Novela občanského zákoníku – jaké změny se týkají realitního práva?
Dne 6. 1. 2023 se stala účinnou novela občanského zákoníku č. 374/2022 Sb. Důvodem přijetí novely bylo zejména správné provedení některých směrnic týkajících se ochrany spotřebitele a odstranění některých legislativních nedostatků zákona. Jaké změny tato novela přináší a jak se dotýká oblasti realitního práva, se dozvíte v následujících řádcích.
Autor článku: ARROWS advokátní kancelář (JUDr. Lukáš Slanina, Mgr. Robert Dürrer, office@arws.cz, +420 245 007 740)
První z oblastí dotčených změnou je právní úprava smluv uzavíraných distančním způsobem a mimo obchodní prostory podnikatele. V realitní praxi se tato úprava bude týkat zejména smluv zprostředkovatelských a rezervačních, jestliže naplňují alespoň jednu z níže uvedených definicí. Vyloučeno je však použití na smlouvy, jejichž předmětem je vznik, převod či zánik práva k nemovité věci a nájem bytu a domu – například smlouva kupní nebo nájemní smlouva k bytu.
- Distanční smlouva je smlouva uzavřená bez současné fyzické přítomnosti stran a prostřednictvím prostředku komunikace na dálku – například přes internet.
- Smlouva uzavřená mimo obchodní prostory je typicky smlouva uzavřená za současné fyzické přítomnosti stran, ale v místě, které nepředstavuje obchodní prostory podnikatele – například u klienta doma.
V souvislosti s uzavíráním distančních smluv a smluv uzavíraných mimo obchodní prostory došlo k úpravě informačních povinnosti podnikatelů a ke změně ustanovení o odstoupení od smlouvy. Změny v případě odstoupení od smlouvy byly pouze legislativně-technického charakteru a pro oblast realitních obchodů nemají většího významu.
Lhůta pro odstoupení činí čtrnáct dnů ode dne uzavření smlouvy. Není-li spotřebitel o tomto právu poučen, prodlužuje se lhůta až o jeden rok. Dojde-li k uzavření smlouvy v souvislosti s nevyžádanou návštěvou realitního zprostředkovatele ve spotřebitelově domácnosti, činí lhůta pro odstoupení od smlouvy třicet dní.
Informaci o odstoupení od smlouvy může spotřebitel sdělit podnikateli jakýmkoliv jednoznačným prohlášením formulovaným vlastními slovy – může se jednat například o dopis či telefonní hovor. Důkazní břemeno ohledně odstoupení však leží na spotřebiteli.
Novela občanského zákoníku dále změnila právní úpravu týkající se tzv. zákonné záruky v případě prodeje nemovitostí spotřebitelům. Prakticky se jedná o případy, kdy kupní smlouvu uzavírá na straně prodávajícího přímo realitní kancelář nebo developer. Novelizací došlo k legislativním úpravám i v oblasti běžné záruky u kupní smlouvy. Máte-li zájem se seznámit se s těmito změnami, věnujte prosím pozornost článkům: „Zákonná záruka na nemovitosti končí?“ a „Záruka za jakost u nemovitostí“.
Pokud si nejste čímkoliv jisti nebo potřebujete pomoci s řešením Vašeho právního problému, neváhejte nás kontaktovat.
Zajímají vás legislativní novinky v roce 2025? Připravili jsme si pro vás webinář.
Proč si vybrat právě nás?
Naše služby využívají firmy všech velikostí, protože jim poskytujeme rychlá a efektivní řešení v oblasti smluvní dokumentace. Například:
- Smlouvy na míru bez zbytečných průtahů: Připravíme pro vás obchodní smlouvy, dohody s dodavateli, pracovní smlouvy i další dokumenty tak, aby odpovídaly vašim potřebám a minimalizovaly rizika.
- Jasné a srozumitelné podmínky: Navrhujeme smlouvy tak, aby byly praktické, přehledné a snadno použitelné v běžném provozu.
- Ochrana před právními komplikacemi: Pomáháme klientům předcházet nejasnostem, sporům a nevýhodným podmínkám.
Víme, že administrativní zátěž spojená se smlouvami může brzdit váš byznys. Proto jsme pro vás připravili e-book "Advokáti radí, jak ušetřit miliony", který vám ukáže, jak mít smlouvy pod kontrolou bez zbytečných komplikací.
✅ Praktické rady, jak si efektivně nastavit smluvní procesy a ušetřit čas.
✅ Konkrétní tipy, jak se vyhnout nejčastějším chybám ve smlouvách.
✅ Ukázku našeho přístupu: jak jednoduše a srozumitelně předáváme odborné znalosti v oblasti smluvní dokumentace.
Neztrácejte čas se smlouvami – my vám pomůžeme nastavit smluvní procesy tak, aby byly rychlé, efektivní a bezpečné.
Napište si o e-book Advokáti radí, jak ušetřit miliony ZDE
Nechcete tenhle problém řešit sami? Věří nám více než 2000 klientů a jsme oceněni jako Právnická firma roku 2024. Podívejte se ZDE na naše reference.
