Úspěšné vymožení slevy z kupní ceny při vadách novostavby
ARROWS advokátní kancelář zastupovala kupujícího v developerském projektu, u něhož se po převzetí nemovitosti projevily závažné vady díla s přímým dopadem na hodnotu bytu i jeho užívání. Cílem bylo dosáhnout odpovídající slevy z kupní ceny bez zdlouhavého soudního sporu. Díky zvolené strategii a důsledné právní argumentaci se podařilo vyjednat významnou finanční kompenzaci a uzavřít věc mimosoudně.
.jpg)
Po převzetí jednotky klient zjistil konstrukční a technické vady, které nebyly při předání zjevné a které zásadně snižovaly kvalitu i tržní hodnotu nemovitosti. ARROWS provedla právní analýzu smluvní dokumentace, zejména kupní smlouvy a předávacího protokolu, a posoudila rozsah odpovědnosti developera podle občanského zákoníku. Ve spolupráci s technickým znalcem byla zpracována odborná zpráva vyčíslující rozsah a hodnotový dopad vad. Na základě této analýzy jsme zvolili strategii uplatnění nároku na přiměřenou slevu z kupní ceny namísto odstoupení od smlouvy či žaloby na odstranění vad. Tato varianta byla zvolena proto, že klient měl zájem nemovitost užívat a rychlé finanční vyrovnání představovalo ekonomicky nejefektivnější řešení.
ARROWS připravila formální reklamaci, vedla jednání s právním zástupcem developera a strukturovala vyjednávací pozici tak, aby bylo zřejmé, že případné soudní řízení by bylo pro developera rizikové jak finančně, tak reputačně. Argumentace byla postavena na prokazatelném snížení hodnoty díla a na judikatuře týkající se práva na slevu. Výsledkem bylo uzavření dohody o finanční kompenzaci ve výši odpovídající rozsahu vad, bez nutnosti zahajovat soudní řízení. Klient tak získal přiměřenou náhradu a současně si zachoval vlastnictví nemovitosti bez další procesní zátěže.