Chile jako jurisdikce pro ochranu majetku, korporátní relokaci a rodinné zázemí

V současném globálním klimatu, které je charakterizováno rostoucí geopolitickou nestabilitou a zvyšujícím se daňovým tlakem v tradičních evropských jurisdikcích, se Chilská republika profiluje jako jeden z nejvíce sofistikovaných a bezpečných přístavů pro uchování hodnoty a strategické plánování budoucnosti. V tomto článku od našich specialistů na mezinárodní relokace se dozvíte více o této zemi.

Tato země, která je dlouhodobým členem OECD, nabízí unikátní kombinaci právní jistoty, liberálního ekonomického prostředí a vysoké kvality života, což z ní činí ideální destinaci pro vytvoření robustního "plánu B". Pro českého investora či podnikatele není Chile pouze vzdálenou exotickou destinací, ale partnerem s velmi konkrétně definovanými právními a daňovými vazbami, které usnadňují přesun aktiv i osobní relokaci.

Tato analýza se detailně zabývá všemi aspekty tohoto procesu, od nákupu nemovitostí a zakládání obchodních společností až po imigrační strategie a daňovou optimalizaci v rámci existujících mezinárodních smluv.

Právní základy a procesní aspekty akvizice nemovitostí

Nákup nemovitosti v Chile představuje pro zahraničního investora základní kámen budování trvalého zázemí. Chilský právní systém v oblasti nemovitostí je postaven na principu absolutní registrace a transparentnosti, což minimalizuje rizika, která jsou v jiných latinskoamerických zemích běžná. Proces je však formální a vyžaduje striktní dodržování zákonných postupů, aby byla zajištěna plná právní ochrana vlastníka.

Základním předpokladem pro jakoukoli transakci s nemovitostmi je získání daňového identifikačního čísla, známého jako RUT (Rol Único Tributario). Pro cizince, kteří v zemi ještě nemají trvalý pobyt, existuje specifický institut tzv. investorského RUTu. Bez tohoto čísla není možné podepsat kupní smlouvu u notáře, platit daně ani registrovat vlastnické právo. Získání RUTu je proces, který lze efektivně delegovat na místního právního zástupce prostřednictvím plné moci. Pro fyzické osoby je toto číslo obvykle vygenerováno během tří až pěti pracovních dnů, zatímco pro právnické osoby se proces může protáhnout na přibližně deset dnů.

Samotný proces nákupu začíná fází due diligence, která je v chilské právní praxi známa jako estudio de títulos. Tato fáze je naprosto kritická a zahrnuje hloubkový přezkum historie vlastnictví nemovitosti za posledních 30 let.

Cílem je potvrdit, že v historii převodů nedošlo k žádné vadě, která by mohla způsobit neplatnost současného vlastnického titulu, a ověřit, že na nemovitosti neváznou žádná břemena, zástavy, exekuce nebo soudní zákazy nakládání s majetkem. Součástí tohoto procesu je také kontrola dodržování regulačních, daňových a pracovněprávních předpisů v případě komerčních objektů, jakož i ověření existence veškerých potřebných povolení a licencí.

Jakmile je prověrka titulů dokončena s uspokojivým výsledkem, přistupuje se k podpisu smlouvy o budoucí smlouvě (Promesa de Compraventa). Tento dokument definuje cenu, termín finálního prodeje a podmínky, které musí být splněny. V této fázi se obvykle skládá záloha, která bývá uložena u notáře v podobě bankovní záruky nebo šeku, a je uvolněna prodávajícímu až po splnění podmínek.

Finální kupní smlouva (Escritura Pública) musí být sepsána formou veřejné listiny u notáře. Notář v Chile hraje roli nezávislého garanta, který ověřuje identitu stran a soulad smlouvy se zákonem. Podpisem u notáře však proces nekončí; vlastnické právo přechází na kupujícího až momentem zápisu do registru nemovitostí (Conservador de Bienes Raíces) v příslušné jurisdikci.

V oblasti nemovitostí existují specifická omezení, která musí český investor brát v úvahu, zejména pokud se zaměřuje na strategické nebo rurální oblasti. Chile uplatňuje přísná pravidla pro pozemky v pohraničních zónách a v blízkosti pobřeží. Podle dekretu DL 1939 mohou být státní pozemky v pásmu 10 km od hranic a 5 km od pobřeží zcizeny pouze chilským osobám, pokud není udělena zákonná výjimka.

Ještě přísnější režim platí pro státní příslušníky sousedních zemí (Argentina, Bolívie, Peru), kteří nesmějí v deklarovaných příhraničních zónách nabývat žádné tituly k nemovitostem bez souhlasu prezidenta republiky. Pro občany České republiky jsou tyto restrikce méně invazivní, ale přesto vyžadují konzultaci s úřadem DIFROL při nákupu v citlivých oblastech.

Dalším specifickým omezením jsou tzv. tierras indígenas (indigenní půda). Podle zákona č. 19.253 nemohou být tyto pozemky legálně prodány nebo převedeny na osoby, které nejsou příslušníky daného etnika. Jakákoli smlouva porušující toto pravidlo je absolutně nicotná a soudy ji mohou bez náhrady zrušit. Proto je nezbytné, aby právní prověrka zahrnovala i ověření klasifikace půdy v registrech CONADI. Podobně specifický režim platí pro Rapa Nui (Velikonoční ostrov), kde jsou možnosti vlastnictví pro cizince i pevninské Chilany extrémně limitované.

Korporátní struktury a správa firemních aktiv

Pro přesun podnikatelských aktivit nebo správu rodinného bohatství nabízí chilské právo několik forem entit, které se liší mírou flexibility, náročností správy a anonymitou společníků. Výběr správné struktury je klíčový pro dlouhodobou ochranu aktiv a efektivní řízení toku kapitálu.

V současnosti nejvýznamnější a nejčastěji volenou strukturou pro zahraniční investory je Sociedad por Acciones (SpA), neboli zjednodušená akciová společnost. SpA byla vytvořena s cílem poskytnout moderní a flexibilní nástroj pro rizikový kapitál, který kombinuje výhody kapitálových společností s jednoduchostí správy. Jednou z největších předhod SpA je možnost existence jediného akcionáře, což u jiných typů společností není pravidlem.

To umožňuje českému investorovi mít 100% kontrolu nad chilským subjektem bez nutnosti hledat místní figuranty pro splnění podmínek minimálního počtu společníků. Stanovy SpA lze navíc velmi podrobně upravit a definovat v nich různé třídy akcií s různými hlasovacími právy či právy na dividendu, což z ní činí ideální nástroj pro holdingové struktury.

Oproti tomu Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL), která je obdobou české společnosti s ručením omezeným, je struktura postavená na důvěře mezi společníky. Vyžaduje minimálně dva a maximálně padesát partnerů. Hlavním rysem SRL je, že jakákoli změna ve společnosti – ať už jde o převod podílu, změnu sídla nebo změnu jednatele – vyžaduje jednomyslný souhlas všech společníků a následnou modifikaci zakladatelské listiny formou veřejné listiny.

To sice poskytuje vysokou míru ochrany proti nepřátelskému převzetí nebo nechtěným změnám, ale zároveň to činí společnost velmi nepružnou v případě neshod mezi partnery. SRL je proto doporučována spíše pro uzavřené rodinné firmy, kde se nepředpokládá častý vstup nových investorů.

Při zakládání jakékoli chilské společnosti musí zahraniční investor jmenovat právního zástupce, který má v Chile trvalý pobyt. Tento zástupce jedná jménem investora před daňovými úřady (Internal Revenue Service – SII) a je zodpovědný za formální úkony spojené se vznikem společnosti.

Samotný proces založení zahrnuje přípravu veřejné listiny, její notářské ověření, zápis do obchodního rejstříku (Registro de Comercio) a publikaci výtahu v úředním věstníku (Diario Oficial). Následně musí dojít k ohlášení zahájení činnosti (Iniciación de Actividades) u SII, což je krok, který aktivuje daňové ID společnosti a umožňuje jí vystavovat faktury a provádět obchodní operace.

Chile je rovněž známo svým otevřeným přístupem k repatriaci kapitálu a zisku. Neexistují zde žádná devizová omezení, která by bránila investorovi vyvést finanční prostředky ze země, pokud jsou dodrženy ohlašovací povinnosti u Centrální banky Chile pro transakce nad 10 000 USD.

To je zásadní rozdíl oproti mnoha sousedním zemím, kde hrozí riziko zmrazení aktiv nebo nucené konverze měny.

Imigrační strategie a integrace rodiny

Přesun rodiny do Chile jako součást záložního plánu vyžaduje strategickou volbu správného pobytového oprávnění. Chilský migrační systém byl v roce 2021 modernizován novým zákonem o migraci a cizincích (zákon č. 21.325), který zavedl jasnější pravidla pro různé kategorie žadatelů.

Nejčastější cestou pro osoby s dostatečným vlastním kapitálem je vízum typu "Rentista". Toto vízum je určeno pro ty, kteří mohou prokázat pravidelný měsíční příjem z pasivních zdrojů mimo Chile, jako jsou výnosy z investic, pronájmy nemovitostí v ČR nebo důchody.

Doporučený minimální příjem pro jednoho žadatele se pohybuje kolem 1 000 USD měsíčně, přičemž je nutné doložit dodatečné částky pro vyživované rodinné příslušníky. Vízum se obvykle uděluje na dva roky a je obnovitelné, přičemž po dvou letech držitel získává právo požádat o trvalou rezidenci (Residencia Definitiva).

Pro aktivní podnikatele je určen program "Investor Visa". Tento program vyžaduje buď přímou osobní investici ve výši přesahující 500 000 USD, nebo prokázání role seniorního manažera v chilské společnosti, kde zahraniční kapitál drží alespoň 10 % hlasovacích práv.

Přestože je formální hranice nastavena vysoko, vládní agentura InvestChile může podpořit i menší projekty, pokud prokáží potenciál pro tvorbu pracovních míst nebo technologický přínos. Výhodou tohoto víza je zrychlená integrace do chilského systému a možnost zahrnutí rodiny do žádosti jako závislých osob.

Chile nabízí vynikající digitální a komunikační infrastrukturu, což z něj činí ideální místo pro tzv. digitální nomády. Průměrné rychlosti internetu v hlavních městech se pohybují mezi 50 a 100 Mbps a země má rozsáhlé pokrytí 5G sítí.

Přestože Chile zatím nemá specifické vízum pro digitální nomády, většina dálkově pracujících profesionálů využívá přechodné povolení k pobytu (Transitory Stay), které umožňuje legální pobyt a práci pro zahraniční klienty po dobu až 180 dní v roce. Výhodou Chile je také časové sladění s časovými pásmy Severní Ameriky, což usnadňuje spolupráci s globálními týmy.

Získání chilského občanství je dlouhodobým cílem mnoha investorů, neboť chilský pas patří mezi nejvýkonnější na světě a umožňuje bezvízový vstup do více než 170 zemí, včetně USA a zemí EU. Po pěti letech legálního pobytu (včetně doby na dočasnou rezidenci) může cizinec požádat o naturalizaci. Chile uznává dvojí i vícenásobné občanství, což je zásadní pro zachování českého pasu.

Mezinárodní zdanění a bilaterální dohody

Klíčovým faktorem, který činí z Chile atraktivní destinaci specificky pro české rezidenty, je existence Smlouvy o zamezení dvojího zdanění a zabránění daňovému úniku v oboru daní z příjmu a z majetku mezi Českou republikou a Chilskou republikou, která je účinná od roku 2017. Tato smlouva zásadním způsobem snižuje daňovou zátěž při přeshraničních operacích a poskytuje právní jistotu při nakládání s aktivy.

Podle ustanovení této smlouvy jsou sazby srážkové daně u zdroje v Chile výrazně redukovány oproti standardním sazbám, které Chile uplatňuje vůči zemím bez smlouvy (kde sazba činí 35 %). Pro české subjekty platí následující zvýhodněné režimy:

Sazba srážkové daně z dividend je omezena na 5 %, pokud je skutečným vlastníkem společnost, která přímo drží alespoň 25 % kapitálu vyplácející společnosti. Ve všech ostatních případech činí maximální sazba 15 %. Toto ustanovení umožňuje velmi efektivní repatriaci zisku z chilských nemovitostí nebo firem zpět do České republiky.

U úroků platí díky tzv. doložce nejvyšších výhod (Most Favored Nation – MFN) snížená sazba 4 %, pokud je příjemcem banka, pojišťovna nebo finanční instituce, případně pokud úrok plyne z prodeje strojů a zařízení na úvěr. V ostatních případech je sazba zastropována na 10 %. To je důležité pro strukturování vnitrofiremních půjček mezi českou matkou a chilskou dcerou.

Sazba u licenčních poplatků činí 5 % za užití průmyslového, obchodního nebo vědeckého vybavení a 10 % ve všech ostatních případech. Toto lze využít při licencování softwaru, ochranných známek nebo technických postupů do chilských entit.

V rámci chilského vnitřního systému je pro menší investory obzvláště zajímavý režim "Pro Pyme". Tento systém je určen pro malé a střední podniky a nabízí sníženou sazbu korporátní daně ve výši 25 %.

Zásadní výhodou je, že majitelé společnosti mohou využít 100 % částky zaplacené společností jako daňový kredit proti své osobní dani z příjmu. Naopak větší společnosti spadají do částečně integrovaného režimu se sazbou 27 %, kde lze jako kredit započítat pouze 65 % zaplacené daně.

Při plánování přesunu majetku je nutné vzít v úvahu i česká pravidla pro kontrolované zahraniční společnosti (CFC rules). Pokud česká společnost nebo rezident drží více než 50 % v chilské entitě, která nemá skutečnou ekonomickou aktivitu a její zdanění je nižší než polovina českého, může být její pasivní příjem (dividendy, úroky, nájemné) zahrnut přímo do základu daně v ČR.

Existence bilaterální smlouvy a skutečnost, že standardní korporátní daň v Chile (25–27 %) je vyšší než v ČR (21 %), však toto riziko u aktivních investic významně minimalizuje.

Bankovní systém a finanční toky

Finanční infrastruktura v Chile je moderní a stabilní, nicméně pro cizince představuje jednu z největších administrativních výzev. Chilské banky jsou známé svou přísností při otevírání účtů pro nerezidenty, což je dáno striktními pravidly proti praní špinavých peněz a snahou o minimalizaci rizik.

Pro investora, který v zemi ještě nepobývá, je téměř nemožné otevřít si standardní běžný účet (cuenta corriente). Banky obvykle vyžadují prokázání trvalého pobytu, dvouletou historii v zemi a stálý příjem v chilských pesech. Existují však funkční alternativy určené specificky pro investory.

Nejdostupnější cestou je otevření investičního účtu u makléřské divize velké banky (např. Santander, BCI, Banco de Chile). Tento účet slouží primárně k příjmu prostředků ze zahraničí, jejich směně a následnému použití pro nákup aktiv. Proces vyžaduje předložení platného pasu, investorské RUT a absolvování hloubkové prověrky KYC (Know Your Customer).

Specifickým nástrojem chilského finančního trhu, který je nezbytný pro nákup nemovitostí, je Vale Vista. Jedná se o bankovní dokument, který představuje neodvolatelný příkaz banky k výplatě určité částky jmenované osobě. V praxi to funguje tak, že kupující složí peníze v bance, ta vystaví Vale Vista a tento dokument je fyzicky uložen u notáře.

Notář jej uvolní prodávajícímu až po předložení certifikátu z registru nemovitostí, který potvrzuje, že vlastnictví bylo úspěšně převedeno. Tento mechanismus eliminuje riziko, že by kupující zaplatil a nedostal majetek, nebo že by prodávající převedl majetek a nedostal zaplaceno.

Při převodu velkých objemů majetku (stávajících aktiv) z České republiky do Chile je nutné počítat s povinností hlášení Centrální bance Chile pro transakce nad 10 000 USD. Chile sice nemá devizovou kontrolu, ale tyto transakce musí být prováděny prostřednictvím formálního devizového trhu (banky).

Pro české investory je také důležité vědět, že Chile nemá omezení na repatriaci zisků; prostředky jednou investované a řádně nahlášené lze kdykoli vyvést zpět, včetně kapitálových výnosů.

Strategické řízení rizik a expertní podpora

Realizace "plánu B" v Chile vyžaduje více než jen znalost zákonů; vyžaduje pochopení místního kontextu a silnou síť kontaktů. Českým investorům v tomto směru poskytuje významnou výhodu spolupráce s mezinárodními advokátními kancelářemi, které mají v regionu přímé zastoupení nebo silné partnerské vazby.

Příkladem je síť ARROWS International, která prostřednictvím svých deseti regionálních kanceláří v České republice a mezinárodního propojení umožňuje koordinovat transakce v Chile v reálném čase.

Klíčovou výhodou této sítě je vysoké pojištění odpovědnosti (až do výše 400 000 000 Kč), které kryje rizika spojená s poradenstvím i u objemných investičních transakcí. Díky integraci moderních platforem jako Anywhere.Legal mohou klienti sledovat postup svého případu a komunikovat s ověřenými právníky přímo v Chile.

I když se transakce jeví jako čistě soukromá, investice do určitých sektorů (energetika, telekomunikace, bankovnictví) podléhají v Chile dozoru a v ČR mohou podléhat prověřování podle zákona o prověřování zahraničních investic. Expertní tým pomáhá identifikovat tyto rizikové sektory a včas komunikovat s příslušnými ministerstvy.

Chyba v přípravě plných mocí nebo dokumentace pro RUT může zastavit transakci na měsíce. Profesionální správa zajišťuje, že dokumenty jsou správně apostilovány a lokalizovány podle chilských standardů.

Bez hloubkového studia titulů hrozí nákup pozemků s nevyjasněnými vodními právy nebo břemeny z dob agrární reformy, což může hodnotu investice znehodnotit.

Závěr a doporučený postup pro realizaci "plánu B"

Chile představuje pro českého investora unikátní příležitost k diverzifikaci aktiv a vytvoření bezpečného zázemí v jurisdikci, která sdílí západní právní hodnoty, ale nabízí vyšší dynamiku a menší míru ideologické regulace. Úspěšný přesun majetku a rodiny by měl být realizován v následujících logických krocích:

1. Fáze přípravná (v ČR): Analýza stávajících aktiv a určení, které části budou relokovány do Chile (nemovitosti, hotovost, podíly ve firmách). Příprava plných mocí pro chilské zástupce.
2. Fáze identifikační (v Chile): Získání investorského RUTu pro fyzickou osobu i případnou novou firmu. Jmenování místního právního zástupce.
3. Fáze korporátní: Založení společnosti typu SpA, která bude sloužit jako investiční vehikl. Otevření investičního účtu pro příjem prostředků z ČR.
4. Fáze akviziční: Vyhledání nemovitostí nebo firemních podílů, provedení důkladného due diligence (studium titulů 30 let zpět) a realizace nákupu prostřednictvím systému Vale Vista.
5. Fáze rezidenční: Podání žádosti o vízum typu Rentista nebo Investor na základě doložených příjmů či realizované investice. Přesun rodiny a integrace do místního systému (školy, zdravotní pojištění).
6. Fáze daňová: Nastavení toku příjmů v souladu s bilaterální smlouvou o zamezení dvojího zdanění tak, aby docházelo k efektivnímu čerpání dividend a úroků se sníženými srážkovými sazbami (5–15 %).

Chile není pouze útočištěm v dobách krize, ale strategickou základnou, která díky své stabilitě a propojenosti s globálními trhy (včetně bezcelních zón ZOFRI a exportních výhod do Brazílie a celého Mercosuru) umožňuje dlouhodobý růst a ochranu rodinného odkazu pro další generace.

Spolupráce s prověřenými právními sítěmi jako ARROWS International zajišťuje, že tento komplexní proces proběhne bezpečně, transparentně a v souladu s nejvyššími mezinárodními standardy.  

Upozornění: Informace obsažené v tomto článku mají pouze obecný informativní charakter a slouží k základní orientaci v problematice. Ačkoliv dbáme na maximální přesnost obsahu, právní předpisy a jejich výklad se v čase vyvíjejí. Pro ověření aktuálního znění předpisů a jejich aplikace na vaši konkrétní situaci je proto nezbytné kontaktovat přímo ARROWS advokátní kancelář (office@arws.cz). Neneseme žádnou odpovědnost za případné škody či komplikace vzniklé samostatným užitím informací z tohoto článku bez naší předchozí individuální právní konzultace a odborného posouzení. Každý případ vyžaduje řešení na míru, proto nás neváhejte oslovit.