Fond kvalifikovaných investorů v Česku: Jak funguje a pro koho je vhodný

Fond kvalifikovaných investorů (FKI) je oblíbeným nástrojem pro profesionální investory a kapitálové skupiny, které chtějí delegovat správu svého majetku na odborníky. V České republice se jedná o právně upravený investiční vehikl, který nabízí značnou flexibilitu, ale zároveň přináší specifické povinnosti. Pokud zvažujete založení FKI, vstup do něj nebo máte otázky na jeho chod, měli byste znát nejen teoretické základy, ale především praktické dopady na váš business a daňovou situaci. 

Co je fond kvalifikovaných investorů a jaký je jeho právní rámec

Fond kvalifikovaných investorů (FKI) je investiční vehikl, kterým se rozumí kolektivní investování spravované obhospodařovatelem na účet několika investorů. Investoři vkládají do fondu svůj kapitál a na oplátku získávají podíly na výnosech a majetku fondu. Na rozdíl od fondů pro širokou veřejnost jsou FKI určeny výhradně pro kvalifikované investory a podléhají méně přísné regulaci.

V České republice je FKI regulován zejména Zákonem č. 240/2013 Sb., o investičních společnostech a investičních fondech (dále jen ZISIF). Tato legislativa, transponující evropskou směrnici o správcích alternativních investičních fondů (AIFMD), určuje konkrétní pravidla pro založení, provoz, správu a likvidaci FKI. FKI musí být před zahájením činnosti schválen a zaregistrován Českou národní bankou (ČNB), která vykonává dohled nad finančním trhem. K nastavení procesu registrace a komunikace s dohledem se v praxi často využívá specializace na licence ČNB a investice.

ozvěte se nám,
vyřešíme to za Vás

Reagujeme do 24 hodin!

office@arws.cz

245 007 740

ARROWS

Advokátní kancelář
pro business a nemovitosti

Domluvit konzultaci

Mezi klíčové charakteristiky FKI patří:

• Investor: výhradně kvalifikovaní investoři.
• Definice kvalifikovaného investora: Jedná se o subjekty, které splňují kritéria dle zákona č. 240/2013 Sb., o investičních společnostech a investičních fondech (ZISIF), a souvisejících právních předpisů upravujících investování do fondů kvalifikovaných investorů. Zahrnují například profesionální klienty (banky, pojišťovny, investiční společnosti), nebo fyzické či právnické osoby, které investují minimálně ekvivalent 125 000 EUR a písemně prohlásí, že si jsou vědomy rizik spojených s investicí. Další možností je, pokud investor prokáže zkušenosti či znalosti a investuje minimálně 1 000 000 Kč.
• Obhospodařovatel (správce) fondu: Musí mít příslušné povolení  (nebo jím může být přímo investiční fond v právní formě investiční společnosti (tzv. samosprávný investiční fond)).
• Poplatek za správu: Obvykle určen v zakladatelských dokumentech fondu, zejména ve statutu nebo zásadách obhospodařování.
• Vypořádání: Musí být prováděno v souladu se zákonnými a smluvními požadavky, které jsou součástí dokumentace fondu.

Legislativní rámec FKI se průběžně vyvíjí, zejména s ohledem na evropské iniciativy. V posledních letech došlo k výraznému posílení požadavků na reporting a transparentnost v oblasti udržitelnosti (ESG reporting), což se dotklo i mnoha FKI. Praktický rámec pro nastavení interních pravidel a odpovědností při práci s regulací a reportováním shrnuje i novinka AI governance ve firmách: Jak to udělat správně, aby nehrozily právní problémy a pokuty. Tato pravidla, vycházející především z Nařízení o zveřejňování informací souvisejících s udržitelností v odvětví finančních služeb (SFDR) a Směrnice o podávání zpráv podniků o udržitelnosti (CSRD), vyžadují od fondů dodatečné formální a právní povinnosti, které se projeví v jejich vykazování v letech 2025 a 2026.

Jak prakticky funguje fond kvalifikovaných investorů

Činnost FKI probíhá v několika fázích, z nichž každá má svá specifická pravidla a požadavky:

Fáze 1: Založení a registrace

Prvním krokem je příprava zakladatelských dokumentů fondu. Při přípravě statutu a navazujících smluv se typicky řeší i smluvní nastavení vztahů mezi obhospodařovatelem, administrátorem a investory, k čemuž se využívá agenda smluv a vyjednávání. U nejčastější formy FKI, kterou je investiční společnost s proměnným základním kapitálem (SICAV), je klíčovým dokumentem statut , který musí podrobně popsat:

• investiční strategii a typ aktiv, do kterých fond investuje
• strukturu poplatků a náklady
• práva a povinnosti investorů
• mechanismus vstupu a výstupu z fondu
• další náležitosti dle ZISIF

Všechny dokumenty musí být v souladu se ZISIF a odbornými standardy. Po přípravě dokumentace následuje podání žádosti k registraci u ČNB. ČNB obvykle rozhoduje o schválení statutu v lhůtě do 60 dnů od podání úplné žádosti.

Mnoho subjektů zde utrpí první problém: nedostatečně formulovaný statut, nejasný popis investiční strategie nebo formální chyby vedou k vrácení k dopracování. To prodlužuje lhůtu a zvyšuje náklady.

Fáze 2: Sběr kapitálu a správa fondu

Po registraci a získání povolení může fond začít přijímat investory. Každý nový investor musí být před přijetím ověřen jako kvalifikovaný investor.

Pokud by se mezi investory ocitl subjekt, který fakticky nesplňuje kritéria kvalifikovaného investora, hrozí fondu významné pokuty od ČNB a teoreticky i ztráta povolení. Kromě vstupní kontroly investora se v praxi často řeší i správné nastavení investiční politiky a daňových dopadů, což ilustruje článek Firemní investice do cenných papírů a ETF: Srovnání daňové efektivity při zhodnocování firemního a soukromého kapitálu. Potvrzení o splnění podmínek se archivuje.

Obhospodařovatel fondu pak s kapitálem hospodaří v souladu se statutem (nebo jinými zakladatelskými dokumenty). Musí vést podrobné záznamy o všech transakcích, majetku, výnosech a poplatcích. Všechny tyto údaje se stávají součástí auditů a reportů, které fond periodicky odesílá ČNB a dalším relevantním orgánům.

Fáze 3: Vykazování a compliance

Česká národní banka a další relevantní orgány dostávají od fondu různé zprávy:

• Roční účetní závěrka s auditní zprávou
• Pravidelné zprávy o dodržování investiční politiky a rizik
• Zprávy o střetech zájmů
• Zprávy o udržitelnosti (tzv. ESG reporting) dle  a případně i dalších předpisů

Od roku 2023, s plnou účinností některých částí SFDR Level 2 a dále s nástupem povinností vyplývajících z CSRD pro větší subjekty (pro finanční rok 2024 s reportováním v roce 2025, pro další společnosti s reportováním v roce 2026), se požadavky na ESG reporting pro FKI výrazně zpřísnily. To znamená dodatečné formální a právní povinnosti, které mnoho starších fondů muselo řešit v součinnosti s právníky.

Fáze 4: Výstup investorů a likvidace

Investor může z fondu vystoupit prodejem svého podílu nebo jiným způsobem v souladu s dokumentací fondu (např. statutem nebo zásadami obhospodařování). Pokud je fond ve fázi likvidace, musí se vypořádat se všemi investory předem jasně definovaným způsobem. Zde se často objevují spory ohledně spravedlivého rozpočítání majetku, pokud nejsou procesy jasně nastaveny.

Praktické otázky k založení a správě FKI

1. Jaké jsou přesné podmínky pro kvalifikovaného investora?
    Kvalifikovaným investorem může být fyzická osoba, která splní podmínky. Učiní písemné prohlášení, že si je vědoma rizik investování do fondu kvalifikovaných investorů, a zároveň investuje alespoň:

• 125 000 EUR, nebo
• 1 000 000 Kč, pokud administrátor nebo obhospodařovatel fondu písemně potvrdí, že investice odpovídá jejímu finančnímu zázemí, investičním cílům a zkušenostem v oblasti investic.

2. Musí být fond zaregistrován, i když má malý počet kvalifikovaných investorů?
    Ano, každý FKI, který spadá pod regulaci ZISIF, musí být řádně zaregistrován u ČNB a podléhá jejímu dohledu. Počet kvalifikovaných investorů sice může být malý (např. dva zakládající investoři), ale to nic nemění na povinnosti registrace a dodržování regulace. Provoz fondu bez řádné registrace by byl nelegální a všechny transakce by mohly být napadnutelné.

3. Co když se v průběhu času sníží počet investorů na jednoho?
    Pokud by se fond stal jedno-investorským, přestal by splňovat podstatu kolektivního investování a ztratil by status investičního fondu dle ZISIF. V takovém případě by fond musel zahájit proces likvidace nebo transformace na jinou právní formu, která by odpovídala počtu investorů a regulaci. Není možné tuto situaci ignorovat; je nutné komunikovat s ČNB o dalším postupu.

ozvěte se nám,
vyřešíme to za Vás

Reagujeme do 24 hodin!

office@arws.cz

245 007 740

ARROWS

Advokátní kancelář
pro business a nemovitosti

Domluvit konzultaci

Daňové a regulační hledisko FKI

Daň z příjmu z investic ve FKI závisí na několika faktorech: na tom, kdo je investor (fyzická osoba či právnická osoba), právní formě FKI a druhu generovaného příjmu (dividenda, úrok, kapitálový zisk).

Pro fyzické osoby jsou výnosy z podílů ve FKI obvykle zdaňovány standardní sazbou daně z příjmů (aktuálně 15 %). Existují výjimky pro dlouhodobé držení investičních nástrojů (tzv. časový test) nebo určité typy fondů, ale obecné pravidlo je 15 %.

Pro právnické osoby jsou výnosy součástí zdanitelného příjmu a podléhají běžné sazbě daně z příjmů právnických osob (aktuálně 19 %).

Klíčové riziko: Mnohé subjekty chybně interpretují daňový status svého FKI a nedoplácejí správné daně, což potom vede k sankcím od Finanční správy, včetně penále a úroků z prodlení. Právníci z ARROWS advokátní kanceláře vám pomohou správně nastavit daňové hlášení a vyhnout se pokutám.

Dalším významným regulačním aspektem je povinnost vést řádný registr podílů a změn vlastníků. Zejména u FKI ve formě SICAV je to klíčové pro transparentnost a právní jistotu. Pokud se investor podílů vzdá či je prodá, musí se tato změna řádně evidovat. Pokud se tak nestane, hrozí spory o vlastnictví a nemožnost řádně vymáhat práva z podílů.

Tabulka nejčastějších rizik a jejich řešení

Pro koho je fond kvalifikovaných investorů vhodný

FKI má svou skupinu ideálních uživatelů, ale také skupinu těch, pro které nemusí být vhodný.

FKI je vhodný pro:

• Skupiny podnikatelů či investorů , kteří chtějí delegovat správu svého majetku profesionálnímu obhospodařovateli a sdílet tak náklady a odborné know-how.
• Kapitálové skupiny a rodinné kanceláře , které hledají efektivní a regulovanou alternativu k přímému vlastnictví nemovitostí, finančních aktiv nebo jiných aktiv.
• Zahraniční investory , kteří chtějí investovat do portfolia českých nebo vybraných aktiv bez komplikací s individuálním vlastnictvím a s regulatorní jistotou.
• Institucionální investory , jako jsou penzijní fondy, pojišťovny nebo korporátní investoři, kteří hledají způsob, jak efektivně spravovat určitou část svého portfolia.
• Majitele nemovitostí nebo firem , kteří chtějí dlouhodobě spravovat své realitní portfólio nebo portfólio firem v rámci transparentní a řízené struktury, s možností postupného předávání majetku.

ozvěte se nám,
vyřešíme to za Vás

Reagujeme do 24 hodin!

office@arws.cz

245 007 740

ARROWS

Advokátní kancelář
pro business a nemovitosti

Domluvit konzultaci

FKI nemusí být vhodný pro:

• Jednotlivce , který chce investovat menší částku – minimální investice do FKI jsou obvykle vysoké (od stovek tisíc až po miliony korun nebo eur).
• Investory, kteří vyžadují maximální likviditu – výstup z FKI trvá déle než z běžného bankovního účtu nebo obchodovatelného cenného papíru a je vázán na smluvní podmínky fondu.
• Subjekty, které se nechtějí zatěžovat regulací a audity – FKI znamená pravidelný reporting, dohled , audity a související administrativu.
• Subjekty bez jasné investiční strategie – před založením nebo vstupem do FKI je nutné mít jasnou představu o tom, do čeho chcete investovat a proč.

Právníci z ARROWS advokátní kanceláře vám mohou pomoct vyhodnotit, zda je FKI vhodný pro vaši konkrétní situaci, a porovnat ho s jinými formami sdílené správy majetku, jako jsou svěřenské fondy nebo holdingové struktury.

Nejčastější otázky k regulaci FKI a změnám v legislativě

1. Jak se FKI liší od standardního fondu pro veřejnost?
    Hlavní rozdíl spočívá v okruhu investorů a s tím související úrovni regulace. FKI je určen výhradně pro kvalifikované investory a podléhá méně přísným pravidlům než fondy pro širokou veřejnost (retailové fondy). Retailové fondy mohou mít neomezený počet investorů, včetně malých individuálních investorů, a jsou regulovány přísněji s ohledem na ochranu spotřebitele.

2. Co se změnilo v regulaci v posledních letech?
    Významné změny nastaly především v oblasti ESG reportingu. S plnou účinností některých částí Nařízení SFDR od roku 2023 a s nástupem Směrnice CSRD, která ovlivňuje reporting za finanční rok 2024 (zveřejnění v roce 2025) a další v roce 2026, musí FKI (zejména ty klasifikované jako "Article 8" nebo "Article 9" fondy) podrobněji vykazovat, jaký dopad mají jejich investice na životní prostředí a společnost. To vyžaduje revizi interních procesů a dokumentace. Právníci z ARROWS advokátní kanceláře pomáhají s úpravami dokumentace a procesů v souladu s těmito novými požadavky.

3. Jakou roli má auditor?
    Auditor je nezávislý expert, který každoročně ověřuje účetní závěrku fondu a shodu jeho hospodaření s platnými právními předpisy a statutem. Audit je povinný a jeho výsledky se reportují ČNB. Pokud by auditor zjistil významné nedostatky nebo chyby, fond by musel přijmout nápravná opatření.

4. Mohu se podílet na FKI, i když nejsem investor z Česka?
    Ano, zahraniční investoři mohou být členy FKI, pokud splňují definici kvalifikovaného investora dle české legislativy a pokud jsou splněny případné další podmínky vyplývající z dokumentace fondu. Je však klíčové pečlivě posoudit, jaké právní a daňové důsledky z toho vyplývají pro zahraničního investora, zejména s ohledem na jeho daňovou rezidenci a regulaci v zemi původu.

5. Jak dlouho trvá registrace FKI u ČNB?ČNB má zákonnou lhůtu 60 dnů na posouzení žádosti o schválení statutu investičního fondu. V praxi se tato lhůta může prodloužit, pokud ČNB vrátí dokumenty k dopracování kvůli nedostatkům. S kvalitní právní přípravou od ARROWS advokátní kanceláře se riziko vrácení žádosti a prodloužení procesu významně snižuje.

ozvěte se nám,
vyřešíme to za Vás

Reagujeme do 24 hodin!

office@arws.cz

245 007 740

ARROWS

Advokátní kancelář
pro business a nemovitosti

Domluvit konzultaci

Související otázky k právní dokumentaci FKI

1. Co musí obsahovat statut nebo zakladatelské dokumenty FKI?
    Statut (pro SICAV) nebo jiné zakladatelské dokumenty (pro jiné formy FKI, např. svěřenský fond) musí podrobně popisovat investiční cíle, strategii, povolená rizika, poplatky, práva a povinnosti investorů, mechanismy vstupu a výstupu, mechanismy vypořádání, pravidla oceňování majetku a další relevantní informace. Dokumenty musí být srozumitelné, přesné a úplné. Chyby či nejasnosti v těchto dokumentech často vedou ke sporům mezi investory nebo ke kritice od ČNB.

2. Jakou roli hrají Smlouvy o účasti nebo upisovací prohlášení?
    Vedle zakladatelských dokumentů fondu (např. statutu) je individuální smluvní vztah mezi fondem a investorem založen obvykle upisovacím prohlášením nebo smlouvou o účasti. Tyto dokumenty specifikují konkrétní práva a povinnosti investora vůči fondu a musí být v souladu s obecnými dokumenty fondu (statutem). Měly by být srozumitelné a neměly by se odchylovat od statutu. Správné a precizní vyhotovení těchto dokumentů je klíčové pro právní jistotu obou stran.

3. Musí být všechny dokumenty v češtině?
    Oficiální verze dokumentů předkládaná ČNB musí být vždy v češtině. Pro zahraniční investory je možné připravit ověřené překlady do cizího jazyka (např. angličtiny), ale česká verze zůstává právně závaznou pro účely české regulace.

Závěrečné shrnutí

Fond kvalifikovaných investorů je efektivní a právně robustní nástroj pro profesionální správu sdíleného majetku v České republice. Právě proto funguje nejlépe, pokud vše proběhne podle pravidel – od správného zařazení investorů přes vypracování statutu až po důsledné dodržování povinností vůči ČNB.

Praktická realita je však taková, že právní a regulační rámec je složitý a obsahuje mnoho specifických povinností, jejichž porušování je časté. Chyby v dokumentaci, nesprávné daňové hlášení, problémy s compliance nebo spory mezi investory mohou vést k významným pokutám od regulátora, porušování práv, sankcím nebo vleklým soudním sporům.

Pokud chcete založit FKI, vstoupit do něj nebo řešit problémy se stávajícím fondem, je bezpečnější a efektivnější pracovat s právníky, kteří problematice rozumí od prvopočátku. Právníci z ARROWS advokátní kanceláře se v investičním právu, regulaci ČNB a správě fondů orientují. Pomohou vám od přípravy dokumentů, přes komunikaci s regulátory, až po řešení praktických problémů a sporů.

Pokud máte zájem o poradenství v oblasti FKI, máte otázky na regulaci nebo chcete řešit konkrétní problém, kontaktujte tým ARROWS advokátní kanceláře na adrese office@arws.cz.

Nejčastější otázky k fondu kvalifikovaných investorů v Česku

1. Jaký je minimální vklad do FKI?
    Zákon nestanovuje jednotný minimální vklad pro FKI; ten si určuje sám fond ve svém statutu nebo zakladatelských dokumentech. Obvykle se jedná o částku od stovek tisíc do několika milionů korun (např. v souladu s definicí kvalifikovaného investora, která často odkazuje na investici v ekvivalentu 125 000 EUR). Pokud jste majitel menšího kapitálu, ověřte si podmínky konkrétního fondu. Právníci z ARROWS advokátní kanceláře vám pomohou pochopit podmínky a případně vyjednat s fondem.

2. Mohu prodat svůj podíl v FKI?
    Prodej podílu je obvykle možný, ale musí být v souladu se statutem a dalšími zakladatelskými dokumenty fondu. Někdy se vyžaduje souhlas obhospodařovatele nebo ostatních investorů (tzv. právo předkupní). Prodej může být rovněž zdaňován daní z příjmů (zpravidla 15 % pro fyzické osoby, pokud není splněn časový test). Pokud chcete prodat, právníci z ARROWS advokátní kanceláře vám pomohou formulovat nabídku a zajistit správné právní a daňové zpracování transakce.

3. Co se stane s mým podílem, pokud se obhospodařovatel fondu dostane do problému?
    Majetek fondu je striktně oddělený od majetku obhospodařovatele. Pokud by obhospodařovatel čelil finančním problémům nebo insolvenci, váš majetek v fondu by neměl být ohrožen, neboť je považován za majetek investorů fondu, nikoliv obhospodařovatele. Nad dodržováním tohoto principu dohlíží depozitář fondu a ČNB. Právníci z ARROWS advokátní kanceláře vám pomohou ověřit bezpečnost a pojištění vašeho majetku.

4. Jaké jsou daňové konsekvence vstupu do FKI?
    Vstup do FKI jako takový (tj. upisování podílů) se zpravidla nezdaňuje. Zdaňují se až příjmy, které fond generuje a které jsou následně rozděleny investorům (např. dividendy, úroky, kapitálové zisky). Sazba daně je obvykle 15 % pro fyzické osoby a 19 % pro právnické osoby. Právníci z ARROWS advokátní kanceláře zajistí správné nastavení daňového hlášení pro fond i pro investory.

5. Je FKI regulován i v případě, že má všechny investory ze zahraničí?
    Ano, pokud FKI působí v České republice (např. má sídlo, je založen podle českého práva, nebo je obhospodařován subjektem s povolením ČNB), podléhá české legislativě a regulaci ČNB bez ohledu na to, odkud pocházejí investoři nebo kde jsou umístěny investice. Právníci z ARROWS advokátní kanceláře pomohou se správným procesem registrace a compliance s českými i relevantními mezinárodními předpisy.

6. Jak se FKI likviduje?
    Likvidace fondu znamená postupné zpeněžení všech aktiv fondu, uhrazení závazků a následné vyplacení likvidačního zůstatku investorům podle jejich podílů. Postup musí být v souladu se statutem fondu a ZISIF. Likvidace může trvat několik měsíců až let v závislosti na složitosti portfolia fondu. Právníci z ARROWS advokátní kanceláře zajistí transparentní a právně korektní průběh likvidace, včetně komunikace s ČNB.

ozvěte se nám,
vyřešíme to za Vás

Reagujeme do 24 hodin!

office@arws.cz

245 007 740

ARROWS

Advokátní kancelář
pro business a nemovitosti

Domluvit konzultaci

Upozornění: Informace obsažené v tomto článku mají pouze obecný informativní charakter a slouží k základní orientaci v problematice dle právního stavu k roku 2026. Ačkoliv dbáme na maximální přesnost obsahu, právní předpisy a jejich výklad se v čase vyvíjejí. Jsme ARROWS advokátní kancelář, subjekt zapsaný u České advokátní komory (náš orgán dohledu), a pro maximální bezpečí klientů jsme pojištěni pro případ profesní odpovědnosti s limitem 400.000.000 Kč. Pro ověření aktuálního znění předpisů a jejich aplikace na vaši konkrétní situaci je nezbytné kontaktovat přímo ARROWS advokátní kancelář (office@arws.cz). Neneseme odpovědnost za případné škody vzniklé samostatným užitím informací z tohoto článku bez předchozí individuální právní konzultace.