Kdo smí v rámci elektronické dražby činit příhozy za právnickou osobu?

Elektronické dražby se stávají stále častějším způsobem, jak získat nemovitosti či jiné cenné majetky. Pokud však za firmu dražíte, musíte dodržet přísná pravidla. Nejvyšší soud ČR (sp. zn. 20 Cdo 821/2024) nyní potvrdil, že osoba oprávněná k podávání příhozů musí být předem jasně určena a její oprávnění úředně ověřeno. Jaké chyby se v praxi objevují a jak jim předejít?

Autor článku: ARROWS advokátní kancelář (Mgr. Filip Ondřej, office@arws.cz, +420 245 007 740)

Přísná pravidla pro dražitele – co říká zákon?

Občanský soudní řád (OSŘ) v ust. § 336h odst. 3 stanoví, že pokud se elektronické dražby účastní právnická osoba, podání (příhozy) může činit pouze oprávněná osoba.

Oprávněnou osobu podle OSŘ je:

• osoba dle §§ 21, 21a a 21b OSŘ, např. člen statutárního orgánu (jednatel s.r.o. aj.),
• fyzická osoba s úředně ověřenou plnou mocí.

Totožnost dražitele musí být předem ověřena. To lze podle vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 418/2001 Sb., o postupech při výkonu exekuční a další činnosti, provést několika způsoby:

• před exekutorem nebo jeho zaměstnancem po prokázání totožnosti platným úředním průkazem,
• úředně ověřeným podpisem,
• uznávaným elektronickým podpisem, nebo
• prostřednictvím kvalifikovaného systému elektronické identifikace podle zákona o elektronické identifikaci.

V praxi to znamená, že pokud firma chce, aby za ni dražil např. člen statutárního orgánu nebo zaměstnanec k tomu statutárním orgánem pověřen, musí to být jasně uvedeno v přihlášce k dražbě a totožnost této osoby musí být ověřena jedním z výše uvedených způsobů. Tato osoba pak může za právnickou osobu činit příhozy.

Pohled Nejvyššího soudu

V konkrétním případě Nejvyšší soud řešil situaci, kdy akciová společnost podala přihlášku do elektronické dražby. Za ni měl dražit člen představenstva, jehož oprávnění bylo řádně ověřeno. Ve skutečnosti však příhozy činil jiný člověk, jehož totožnost nebyla předem doložena.

Soudní exekutor následně odmítl uznat dražební příhozy jako platné, což vedlo ke sporu. Nejvyšší soud nakonec potvrdil, že dražbu může provádět jen osoba výslovně uvedená v přihlášce, jejíž oprávnění bylo ověřeno. Jakékoli pokusy obejít toto pravidlo – například tím, že příhozy činí jiný člen vedení firmy – nejsou přípustné.

Co si z toho odnést? Vyvarujte se chyb při dražbě

• Kdo není v přihlášce, nemůže dražit – argumentace, že draží jiný člen statutárního orgánu, který sám o sobě může jednat za právnickou osobu neobstojí. Ten, kdo bude fakticky činit příhozy musí splňovat výše uvedené formální požadavky na určení a ověření totožnosti příslušné osoby.
• Plná moc nestačí, pokud není úředně ověřená – podpis musí být ověřen. V případě potřeby doložení plné moci v elektronické podobě lze dokument konvertovat do elektronické podoby.
• Uvedení e-mailové adresy nepostačuje – přestože ten, kdo bude za firmu podávat přihlášku do dražby (za předpokladu, že je k tomu oprávněn viz výše), v rámci autentizačního procesu uvede e-mailovou adresu osoby, která má činit příhozy, je takový postup nedostačující a nenaplňuje výše uvedené požadavky.

Nechte si poradit od odborníků

Chcete mít jistotu, že vaše účast v elektronické dražbě proběhne bez problémů? Kontaktujte nás a zajistíme, aby vaše přihláška a oprávnění dražitele byly v naprostém pořádku. Nečekejte, až bude pozdě – chybné podání vás může připravit o výhodnou koupi.

Kontaktujte právní experty ARROWS, kteří vám a vaší firmě zajistí kompletní právní poradenství pro váš business!

Upozornění: Informace obsažené v tomto článku mají pouze obecný informativní charakter a slouží k základní orientaci v problematice. Ačkoliv dbáme na maximální přesnost obsahu, právní předpisy a jejich výklad se v čase vyvíjejí. Pro ověření aktuálního znění předpisů a jejich aplikace na vaši konkrétní situaci je proto nezbytné kontaktovat přímo ARROWS advokátní kancelář (office@arws.cz). Neneseme žádnou odpovědnost za případné škody či komplikace vzniklé samostatným užitím informací z tohoto článku bez naší předchozí individuální právní konzultace a odborného posouzení. Každý případ vyžaduje řešení na míru, proto nás neváhejte oslovit.