Newsletter (nejen) pro makléře

Užitečná rada: Zajištění přístupu k jednotce

Toto právo se vztahuje i na případy, kdy přístup potřebuje nájemce jednotky. Rozhodnutí se naopak nikterak nedotkne práv a povinností vlastníků ostatních jednotek.

Tip pro realitní makléře: Pokud prodáváte nebo spravujete jednotky s omezeným přístupem, doporučujeme klientům zvážit možnost soudního zřízení nezbytné cesty. Předejdou tak budoucím sporům s vlastníky sousedních pozemků.

Rozhodnutí soudu: Když se právo změní ve vydírání

V advokátní praxi se občas setkáváme se zneužitím práva – například když někdo využije žalobu k tomu, aby donutil vlastníka nemovitosti k jejímu prodeji za nevýhodných podmínek Přesně to zažil starší manželský pár, který se rozhodl prodat svou chalupu prostřednictvím realitní kanceláře.

O nemovitost projevil zájem kupující, který však odmítl podepsat rezervační smlouvu, ani nedoložil, že má zajištěné financování koupě. Když si prodávající uvědomili, že jednání nikam nevede, rozhodli se hledat jiného kupce. Jenže v tu chvíli začaly jejich problémy.

Kupující podal k soudu žalobu na nahrazení projevu vůle, ve které požadoval uzavření kupní smlouvy. Zároveň nechal do katastru nemovitostí zapsat poznámku o podané žalobě, čímž prodej nemovitosti fakticky zablokoval.

Krátce před soudním jednáním kupující osobně navštívil manžele a oznámil jim, že pokud mu chalupu neprodají za jeho podmínek, bude je vláčet po soudech až do konce jejich života. Celkově vedl proti manželům několikaletou právní válku, která měla vážný dopad na jejich psychické zdraví.

Soud nakonec rozhodl, že takové jednání je nejen neetické, ale i trestné. Kupující byl proto odsouzen k podmíněnému trestu odnětí svobody a peněžitému trestu.

Pokud se vaši klienti setkají s podobnou situací, doporučte jim obrátit se na právníka. Zneužití práva a vydírání není přípustné a může mít trestněprávní důsledky.

Zajímá vás, jak pomáháme našim klientům? Prohlédněte si naše reference a zjistěte, jak můžeme pomoci i vám! Podívejte se ZDE.