Newsletter (nejen) pro makléře - Garance nájemného od státu, Prohlídka obsazeného bytu, Podnájem bytu přes Airbnb

Novinky v právu: Garance nájemného od státu?

V Poslanecké sněmovně momentálně probíhá první čtení návrhu zákona o podpoře bydlení, který zavádí garanci nájemného od státu. Pokud zákon projde, může to být zajímavá zpráva pro pronajímatele, kteří mají obavy z neplatičů nebo poškozených bytů. Návrh je stále ve fázi projednávání, takže není jisté, kdy (a zda vůbec) bude schválen, ale už teď je důležité vědět, co nabízí.

Co zákon slibuje?

• Garanci nájemného – pokud nájemce přestane platit, stát pokryje ztrátu nájemného.
• Krytí služeb a škod – stát by měl také uhradit nezaplacené služby a škody způsobené nájemníkem na bytě.

Pokud by se zákon schválil, pronajímatelé by měli větší jistotu a nemuseli by se bát výpadků příjmů nebo nákladných oprav po problematických nájemcích. To by mohlo přilákat více lidí k pronajímání bytů, což by rozpohybovalo trh s nájemním bydlením.

Užitečné rady: Prohlídka obsazeného bytu

Jedním z běžných problémů, se kterým se realitní makléři setkávají, je situace, kdy je potřeba provést prohlídku bytu, ale nájemní smlouva ještě neskončila a byt je stále obsazen. Pronajímatel často tlačí na to, aby prohlídky probíhaly co nejdříve, protože chce minimalizovat období, kdy bude příjmu z nájemného. To je důležité obzvláště v případech, kdy je byt financován hypotékou, kterou pronajímatel splácí z nájmu. Jak ale postupovat, aby vše proběhlo v souladu se zákonem?

Podle § 2233 občanského zákoníku má nájemce povinnost umožnit prohlídky bytu zájemcům o jeho pronájem v posledních třech měsících před skončením nájmu. Důležité je, aby prohlídka proběhla za přítomnosti nájemce i pronajímatele, a byla nájemci s dostatečným předstihem oznámena. Žádné překvapení typu: „zítra ve dvě se tam stavíme s pěti lidmi!“

Prohlídky by ale neměly být příliš časté nebo obtěžující – nájemce má v takovém případě právo na slevu z nájemného. Proto je vždy nejlepší hledat kompromis mezi zájmy pronajímatele a právem nájemce na klidné užívání bytu.

Rozhodnutí: Podnájem bytu přes Airbnb

Nejvyšší soud ve svém rozhodnutí sp. zn. 26 Cdo 2128/2023 potvrdil, že nájemce může dostat výpověď z nájmu bytu, pokud porušuje povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy tím, že přenechává byt třetím osobám ke krátkodobému ubytování, například přes platformy typu Airbnb. Takové jednání může být považováno za hrubé porušení povinností, což dává pronajímateli právo vypovědět nájem podle § 2288 odst. 1 písm. a) občanského zákoníku.

V daném případě měl nájemce byt pronajatý za účelem dlouhodobého bydlení, ale byt nabízel ke krátkodobému ubytování turistů přes Airbnb. Důležité bylo, že nájemce měl od pronajímatele souhlas k podnájmu bytu, ovšem tento souhlas nezbavuje nájemce povinnosti užívat byt k účelu, k němuž byl pronajat - tedy k zajištění bytových potřeb, nikoli k podnikání v oblasti krátkodobého ubytování. Toto porušení povinností dává pronajímateli právo k výpovědi z nájmu s tříměsíční výpovědní lhůtou.

Pokud chcete prohloubit své znalosti v oblasti nájemního práva, máme pro vás skvělou příležitost! Dne 5.11.2024 pořádáme v Ostravě školení pro realitní makléře, kde se dozvíte vše potřebné o nájmu a správě bytů. Více informací najdete na https://pravopromaklere.cz/. Těšíme se na vás!