Newsletter (nejen) pro makléře - Jednotka zapsaná v souladu se stavebním povolením nebo kolaudací, Převod družstevního bytu, Ochrana nájemce družstevního bytu

Užitečné rady: Převod družstevního bytu

Pozor si dejte na povinnosti člena družstva, které na kupujícího také přecházejí, a to bez ohledu na to, zda o jejich existenci věděl nebo vědět mohl. Může jít o dluhy spojené s užíváním družstevního bytu nebo nesplacenou anuitu. Výši dluhů je vhodné zohlednit v kupní ceně družstevního podílu. Věnujte jim proto pozornost již při oceňování nemovitosti.

Rozhodnutí: Ochrana nájemce družstevního bytu

Člen bytového družstva má postavení nájemce družstevního bytu. Specifikem bytových družstev je existence stanov, které by ze zákona měly obsahovat podrobnější úpravu práv a povinností člena bytového družstva spojených s užíváním družstevního bytu (§ 731 ZOK). V praxi se často diskutuje o tom, na kolik se stanovy mohou odchýlit od právní úpravy nájmu obsažené v občanském zákoníku, například pokud jde o ochranu nájemce bytu.

Odpověď na tuto otázku dává  § 741 ZOK, podle kterého se na nájem družstevního bytu použijí ustanovení občanského zákoníku upravující nájem, nájem bytu nebo nájem prostoru sloužícího podnikání. Tím není vyloučeno, aby stanovy upravily některé otázky spojené s nájmem odchylně od zákona. To ale je možné pouze v případě těch ustanovení, která nejsou kogentní!

Výše uvedené potvrdil Nejvyšší soud ve svém rozhodnutí ze dne 27. 2. 2020, sp. zn. 27 Cdo 4460/2018 podle kterého stanovy nesmí nájemci družstevního bytu ukládat povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená (§ 2239 OZ) a nepřihlíží se k ujednáním, která zkracují práva nájemce podle ustanovení občanského zákoníku o nájmu bytu a domu (§ 2235 an. OZ).

Pokud si nejste s čímkoliv jisti nebo máte zájem o právní pomoc, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám pomůžeme.

Zajímá vás, jak pomáháme našim klientům? Prohlédněte si naše reference a zjistěte, jak můžeme pomoci i vám! Podívejte se ZDE.