Newsletter (nejen) pro makléře - Změna označení společného jmění, Změny v oznamování kontaktní osoby od 1.2.2025, Sleva z kupní ceny při vadách nemovitosti, Jak postupovat při výpočtu slevy z kupní ceny?

Změny v oznamování kontaktní osoby od 1.2.2025

Co je obsahem oznámení kontaktní osoby?

1. jméno a příjmení kontaktní osoby
2. pracovní zařazení kontaktní osoby (musí jít o zaměstnance nebo člena statutárního orgánu realitního zprostředkovatele)
3. údaje pro spojení včetně telefonického a elektronického (musí být funkční)
4. doba, kdy lze tuto osobu kontaktovat
5. o jaký druh povinné osoby se jedná – tj. realitní zprostředkovatel (dle § 2 odst. 1 písm. d) bod 2 AML zákona)

Realitní zprostředkovatel splní svou povinnost ohledně oznámení kontaktní osoby pouze prostřednictvím své datové schránky a výhradně jen prostřednictvím předepsaného interaktivního formuláře, který je od 1.2.2025 zpřístupněn na webové stránce FAÚ https://formulare.fau.gov.cz/. Lhůta pro splnění povinností je do 30 dnů ode dne, kdy se realitní zprostředkovatel stal povinnou osobou, nebo do 15 dnů ode dne, kdy nastaly změny v údajích podléhajících informační povinnosti.

Výše uvedenou povinnost dle nových pravidel musí splnit i realitní zprostředkovatelé, kteří již splnili nahlášení kontaktní osoby dříve, a to nejpozději do 3.3.2025, a to vzhledem ke změně rozsahu poskytovaných informací ohledně kontaktní osoby a způsobu jejich oznámení.

Rozhodnutí: Sleva z kupní ceny při vadách nemovitosti

Nedávné rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR (sp. zn. 23 Cdo 201/2024), přineslo jasnější vhled do pravidel pro určování slevy z kupní ceny nemovitosti. Klíčovým poselstvím je, že výše slevy z kupní ceny ≠ nákladům vynaloženým na opravu vady.

Smyslem práv z vadného plnění totiž není nahrazení způsobené škody (k tomu slouží jiné právní nástroje), ale obnovení rovnováhy mezi tím, co kupující za nemovitost kterou považoval za bezvadnou, zaplatil, a tím, co ve skutečnosti od prodávajícího dostal.

Užitečné rady: Jak postupovat při výpočtu slevy z kupní ceny?

Jak tedy slevu z kupní ceny vypočítat? Obvykle lze vyjít z tzv. relativní metody výpočtu. Postup je následovný:

1. Zjistěte tržní hodnotu nemovitosti bez vady (ta nemusí odpovídat sjednané kupní ceně).
2. Zjistěte tržní hodnotu nemovitosti s vadou.
3. Spočítejte poměr mezi těmito hodnotami.
4. Tento poměr aplikujte na sjednanou kupní cenu, abyste získali výši slevy.

Příklad: Nemovitost prodaná za 5 000 000 Kč měla v důsledku nedostatečné hydroizolace tržní hodnotu 4 500 000 Kč. Bez této vady by však její tržní hodnota činila 6 000 000 Kč. Výpočet slevy by vypadal následovně:

• Poměr: 4 500 000 ÷ 6 000 000 = 0,75
• Sleva: 5 000 000 × (1 - 0,75) = 1 250 000 Kč
• Výsledná sleva: 1 250 000 Kč

Tento přístup zajišťuje férové vyrovnání mezi stranami a bere v úvahu kupní cenu, na které se strany původně dohodly. V některých případech však nemusí být plně aplikovatelný. Je proto třeba vždy přihlížet ke konkrétním okolnostem daného případu a postup případně přizpůsobit.

Pokud si nejste jisti, jak správně postupovat při uplatňování práv z vadného plnění, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám pomůžeme!

Zajímá vás, jak pomáháme našim klientům? Prohlédněte si naše reference a zjistěte, jak můžeme pomoci i vám! Podívejte se ZDE.