Skuteczny audyt prawny ujawnił ukryte ryzyka

Zespół kancelarii adwokackiej ARROWS przeprowadził dla klienta dokładny audyt prawny portfela nieruchomości komercyjnych, w trakcie którego ujawnił szereg ukrytych ryzyk prawnych i obciążeń, zarówno wpisanych do katastru, jak i nieujawnionych w nim. Następnie koordynował cały proces ich usunięcia i zabezpieczenia we współpracy ze specjalistami technicznymi i innymi doradcami. Dzięki temu pogłębionemu due diligence planowana akwizycja została zrealizowana sprawnie i z pełną pewnością prawną dla klienta.

Kancelaria adwokacka ARROWS kompleksowo zbadała stan prawny wszystkich nieruchomości w przygotowywanym portfelu akwizycyjnym. Prawnicy sprawdzili dane w czeskim katastrze nieruchomości (katastr nemovitostí), powiązane dokumenty w zbiorze dokumentów oraz rzeczywisty stan w terenie. W ten sposób zidentyfikowali ukryte nieprawidłowości – na przykład brak prawnego zabezpieczenia jedynej drogi dojazdowej do terenu czy część budynku wzniesioną bez ważnego pozwolenia na budowę. Jednocześnie zespół ARROWS ujawnił wszelkie potencjalne ograniczenia prawne, takie jak niewpisane służebności, prawa zastawu, prawa pierwokupu czy toczące się spory, które mogłyby zagrozić przeniesieniu własności lub przyszłemu wykorzystaniu nieruchomości.

adwokat, partner

Na podstawie ustalonych faktów ARROWS niezwłocznie podjęła kroki w celu eliminacji ryzyk i sprawnego zakończenia transakcji. Prawnicy kancelarii wynegocjowali z właścicielem sąsiedniej nieruchomości ustanowienie brakującej służebności drogi, zainicjowali we współpracy z urzędem budowlanym legalizację samowoli budowlanej i zapewnili usunięcie wszystkich zidentyfikowanych wad prawnych jeszcze przed przeniesieniem własności. Równocześnie zespół ARROWS przygotował kompletną dokumentację umowną dotyczącą akwizycji – w tym ustanowienie depozytu adwokackiego, tak aby cena sprzedaży została wypłacona sprzedającemu dopiero po wykreśleniu wszystkich praw zastawu z katastru. Efektem jest pomyślnie zakończone przeniesienie portfela nieruchomości z „czystą” księgą własności (list vlastnictví), zrealizowane bez opóźnień i przyszłych komplikacji prawnych. ARROWS uchroniła w ten sposób klienta przed możliwymi wielomilionowymi stratami i umożliwiła mu pełne wykorzystanie nowo nabytych nieruchomości na potrzeby dalszych zamierzeń biznesowych.