Skuteczna zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla projektu deweloperskiego

Kancelaria adwokacka ARROWS doradzała deweloperowi w zakresie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, bez której nie można było zrealizować planowanego projektu inwestycyjnego. Kluczowe było przygotowanie prawnie uzasadnionego wniosku, który byłby do przyjęcia nie tylko dla inwestora, ale również dla gminy i właściwych organów. Dzięki przyjętej strategii udało się przeforsować zmianę planu zagospodarowania przestrzennego i otworzyć drogę do kolejnych postępowań o wydanie pozwoleń.

Klient zwrócił się do ARROWS na etapie, gdy był już właścicielem gruntów odpowiednich pod przedsięwzięcie deweloperskie, jednak ich przeznaczenie według obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego nie odpowiadało planowanej zabudowie. ARROWS w pierwszej kolejności przeprowadziła analizę prawną obowiązującej dokumentacji planistycznej, określiła ograniczenia w wykorzystaniu gruntów i oceniła, czy lepiej dążyć do zmiany planu zagospodarowania przestrzennego, czy dostosować projekt do istniejącej regulacji. Jako najwłaściwszy wybrano wariant zainicjowania zmiany planu, uzupełniony o merytorycznie przygotowane uzasadnienie społecznej i infrastrukturalnej akceptowalności projektu, ponieważ tylko takie rozwiązanie pozwalało zrealizować przedsięwzięcie w wymaganym zakresie i jednocześnie ograniczyć ryzyko przyszłych zastrzeżeń.

Następnie ARROWS przygotowała prawną część wniosku o zmianę planu zagospodarowania przestrzennego, koordynowała komunikację z gminą, projektantem planu i innymi doradcami oraz uczestniczyła w ustalaniu warunków współpracy między inwestorem a samorządem. Częścią rozwiązania było także prawne uregulowanie zobowiązań inwestora dotyczących infrastruktury drogowej i technicznej, tak aby zmiana nie była postrzegana jedynie jako jednostronny interes prywatny, lecz jako zrównoważone przedsięwzięcie rozwojowe. W rezultacie zmiana planu zagospodarowania przestrzennego została uchwalona, usunięto kluczową przeszkodę prawną dla projektu i stworzono stabilne podstawy dla kolejnego etapu inwestycji deweloperskiej.