Skuteczne uzyskanie obniżki ceny zakupu z powodu wad nowego budynku

Kancelaria prawna ARROWS reprezentowała kupującego w projekcie deweloperskim, w którym po odbiorze nieruchomości ujawniły się poważne wady dzieła, mające bezpośredni wpływ na wartość mieszkania i możliwość korzystania z niego. Celem było uzyskanie odpowiedniej obniżki ceny zakupu bez długotrwałego sporu sądowego. Dzięki wybranej strategii i konsekwentnej argumentacji prawnej udało się wynegocjować znaczną rekompensatę finansową i zakończyć sprawę polubownie.

Po odbiorze lokalu klient stwierdził wady konstrukcyjne i techniczne, które nie były widoczne przy przekazaniu, a które istotnie obniżały jakość i wartość rynkową nieruchomości. ARROWS przeprowadziła analizę prawną dokumentacji umownej, w szczególności umowy kupna oraz protokołu zdawczo-odbiorczego, i oceniła zakres odpowiedzialności dewelopera na podstawie czeskiego Kodeksu cywilnego (ustawa nr 89/2012 Sb., dalej „k.c.”). We współpracy z biegłym technicznym sporządzono specjalistyczną opinię określającą zakres wad i ich wpływ na wartość nieruchomości. Na podstawie tej analizy wybraliśmy strategię dochodzenia roszczenia o stosowną obniżkę ceny zakupu zamiast odstąpienia od umowy lub powództwa o usunięcie wad. Wariant ten wybrano, ponieważ klient chciał korzystać z nieruchomości, a szybkie rozliczenie finansowe stanowiło ekonomicznie najefektywniejsze rozwiązanie.

ARROWS przygotowała formalną reklamację, prowadziła negocjacje z pełnomocnikiem dewelopera i zbudowała pozycję negocjacyjną tak, aby było jasne, że ewentualne postępowanie sądowe byłoby dla dewelopera ryzykowne zarówno finansowo, jak i wizerunkowo. Argumentacja opierała się na możliwym do wykazania obniżeniu wartości dzieła oraz na orzecznictwie dotyczącym prawa do obniżki ceny. W rezultacie zawarto porozumienie o rekompensacie finansowej w wysokości odpowiadającej zakresowi wad, bez konieczności wszczynania postępowania sądowego. Klient uzyskał tym samym odpowiednie odszkodowanie, a jednocześnie zachował własność nieruchomości bez dalszego obciążenia procesowego.