Právník a advokát v Řecku

Plánujete investovat nebo rozšířit své podnikání do Řecka a potřebujete si být jisti, že každý váš krok je právně zajištěný? V advokátní kanceláři ARROWS vám poskytujeme komplexní právní servis, který promění výzvy řeckého trhu ve vaši strategickou výhodu. 

Díky naší mezinárodní síti a hluboké znalosti místního prostředí zajistíme, aby vaše aktivity, od založení společnosti po akvizici nemovitostí, proběhly hladce a bezpečně. Zjistěte, s čím konkrétně vám můžeme pomoci.

(advokát, který Vám v Řecku pomůže - Vojtěch Sucharda, vedoucí advokát ARROWS International)

Vstup na řecký trh: Proč je klíčové mít po boku zkušeného partnera?

Řecko představuje trh plný protikladů. Na jedné straně láká zahraniční investory nízkými náklady na nemovitosti a pracovní sílu, vládními pobídkami a programy jako je "Golden Visa", které usnadňují získání pobytu. Na straně druhé je však podnikatelské prostředí historicky zatíženo významnými systémovými riziky, která nelze ignorovat.

Podnikatelé a investoři si často stěžují na složité a překrývající se předpisy, jejich nekonzistentní uplatňování a svévolná rozhodnutí úředníků. Soudní systém je popisován jako neefektivní, pomalý a náchylný ke korupci, přičemž vymáhání smluvních práv trvá v průměru téměř třikrát déle než v ostatních vyspělých zemích OECD. 

Nevíte si s daným tématem rady?

Tato realita vytváří zásadní napětí: moderní, proinvestiční zákony se střetávají se zakořeněnou a často rezistentní byrokratickou praxí. Tato nepředvídatelnost je klíčovým rizikem, které je třeba řídit.

Právě zde se projevuje síla advokátní kanceláře ARROWS a naší deset let budované mezinárodní sítě ARROWS International. Zatímco právní výzvy se nacházejí v Řecku, vaše strategie, komunikace a klíčový partner zůstávají pohodlně v České republice. 

S vámi jednáme ve vašem jazyce, ale díky našim místním expertům známe nejen zákony, ale i nepsaná pravidla a realitu na místě. Tuto problematiku s mezinárodním prvkem řešíme prakticky denně ve více než 90 zemích světa.

Založení společnosti v Řecku: Jakou právní formu zvolit a jaké kroky vás čekají?

Prvním a naprosto nezbytným krokem pro jakoukoliv obchodní činnost v Řecku je získání řeckého daňového identifikačního čísla, známého jako AFM (Arithmos Forologikou Mitroou). Pro občany EU je potěšující zprávou, že tento proces lze dnes absolvovat kompletně na dálku prostřednictvím videokonference.

S číslem AFM a přístupovými údaji do daňového systému TAXISnet, které slouží jako váš digitální podpis, je možné založit společnost plně online.

(tým ARROWS, advokátní kancelář)

Celý proces registrace probíhá přes Všeobecný obchodní rejstřík GEMI (Geniko Emporiko Mitroo), respektive jeho elektronickou platformu. Tento moderní systém dynamicky generuje zakladatelské dokumenty a zajišťuje automatickou registraci u daňových i sociálních úřadů. 

I když se proces zdá jednoduchý, výběr správné právní formy a nastavení stanov má zásadní dopad na vaše budoucí fungování, daňovou zátěž i míru odpovědnosti.

Mezi nejčastější volby zahraničních investorů patří:

• Soukromá společnost (I.K.E.): Velmi flexibilní a populární forma, ideální pro malé a střední podniky. Nevyžaduje žádný minimální základní kapitál (stačí symbolické 1 euro) a její správa je jednodušší, jelikož ji řídí pouze správce, nikoliv představenstvo.
• Akciová společnost (A.E. - Anonymi Eteria): Tradiční forma vhodná pro větší podniky nebo projekty s plánem na získávání kapitálu. Vyžaduje minimální základní kapitál ve výši 25 000 euro a její struktura je formálnější, s představenstvem jako statutárním orgánem.

Právníci ARROWS vás provedou výběrem nejvhodnější právní formy, připraví zakladatelskou dokumentaci (stanovy neboli Katastatiko) na míru a zajistí hladký průběh celého registračního procesu. Tím vám ušetříme čas a předejdeme nákladným chybám, které by mohly ohrozit start vašeho podnikání.

Rizika při zakládání společnosti v Řecku

Riziko k řešení	Potenciální problémy a sankce	Jak pomáhá ARROWS
Nesprávný výběr právní formy	Vyšší daňové zatížení, omezená flexibilita, osobní ručení za dluhy společnosti, budoucí komplikace při prodeji podílu.	Provedeme analýzu vašeho podnikatelského záměru a doporučíme optimální strukturu (I.K.E., A.E.) s ohledem na daně a odpovědnost.
Chyby ve stanovách (Katastatiko)	Neplatnost založení, budoucí spory mezi společníky, problémy při rozhodování a řízení firmy.	Připravíme a zrevidujeme kompletní zakladatelskou dokumentaci, která přesně odráží vaše potřeby a chrání vaše zájmy.
Průtahy při registraci a získání AFM	Zpoždění startu podnikání, nemožnost otevřít bankovní účet nebo fakturovat, zmeškání obchodních příležitostí.	Zajistíme hladký a rychlý proces registrace u GEMI a daňových úřadů, včetně vyřízení AFM na dálku pro občany EU.
Nesplnění požadavků na pobyt (pro občany mimo EU)	Zamítnutí registrace, právní nejistota, riziko nelegálního pobytu a podnikání.	Poskytujeme právní poradenství ohledně vízových a pobytových oprávnění (např. Golden Visa) a zajistíme soulad s imigračními předpisy.
Nezajištění licencí pro regulované činnosti	Vysoké pokuty, zákaz činnosti, trestní odpovědnost. Činnosti jako prodej potravin (EFET), doprava nebo finanční služby vyžadují speciální povolení.	Identifikujeme veškeré licenční povinnosti pro váš obor a zajistíme získání potřebných povolení od příslušných řeckých úřadů.
Jmenování nevhodného jednatele/zástupce	Problémy s řízením, nedodržování místních zákonů, riziko zneužití pravomocí.	Pomůžeme s výběrem a prověřením místního zástupce nebo poradíme s procesem získání oprávnění pro jednatele z ČR/SR.

Investice do nemovitostí: Jak bezpečně koupit komerční objekt nebo sídlo firmy?

Řecký realitní trh je pro investory velmi atraktivní, ale proces akvizice je vysoce formalizovaný a skrývá řadu úskalí.

Každý převod nemovitosti musí proběhnout formou notářského zápisu (notarial act) a klíčovou roli hraje důkladná právní prověrka (due diligence) před podpisem jakýchkoliv závazných dokumentů.

Proces obvykle zahrnuje několik kroků: identifikaci nemovitosti, právní prověrku, podpis kupní smlouvy, platbu kupní ceny a daně z převodu a nakonec klíčový krok – zápis vlastnického práva do řeckého katastru nemovitostí, známého jako Ktimatologio (Hellenic Cadastre). 

Právě tento zápis činí vaše vlastnické právo veřejným a chráněným. Je důležité si uvědomit, že pro občany ze zemí mimo EU platí v určitých pohraničních oblastech omezení a je nutné získat speciální povolení od Ministerstva obrany.

Důraz na formální proces a právní prověrku není náhodný. Je přímou reakcí na historicky nekonzistentní evidenci nemovitostí před plným zavedením moderního katastru Ktimatologio. Systém je navržen tak, aby odhaloval chyby, protože chyby v zápisech, neevidovaná věcná břemena nebo sporné vlastnické tituly jsou poměrně běžné.

V ARROWS proto přistupujeme k due diligence forenzně – nejenže kontrolujeme formální náležitosti, ale aktivně pátráme po nesrovnalostech mezi starými a novými záznamy a fyzickým stavem nemovitosti.

Naši právníci pro vás zajistí kompletní právní prověrku nemovitosti, připraví nebo zrevidují kupní smlouvu, která bude chránit vaši investici, a budou vás zastupovat u notáře i při zápisu do katastru. Chráníme tak vaši investici před skrytými právními vadami, které by mohly vést ke zdlouhavým a nákladným sporům.

Rizika při akvizici nemovitostí v Řecku

Riziko k řešení	Potenciální problémy a sankce	Jak pomáhá ARROWS
Právní vady na nemovitosti (Title Defects)	Zpochybnění vlastnictví, věcná  břemena  (např. hypotéky), soudní  spory s třetími stranami, v krajním případě ztráta nemovitosti.	Provádíme hloubkovou prověrku v katastru nemovitostí (Ktimatologio) a pozemkových knihách, abychom odhalili a vyřešili veškeré zástavy, břemena a nároky třetích stran.
Stavební a urbanistické nesrovnalosti	Nelegální stavby nebo přístavby,  nesoulad s územním plánem, nemožnost získat povolení k provozu, vysoké pokuty, povinnost demolice.	Spolupracujeme s prověřenými civilními inženýry, kteří provedou technickou inspekci a ověří soulad nemovitosti se stavebními předpisy a povolením.
Daňové dluhy prodávajícího	Riziko, že daňové závazky (např. daň z nemovitosti ENFIA) přejdou na kupujícího nebo zkomplikují převod.	Ověřujeme, že prodávající má uhrazeny veškeré daně spojené s nemovitostí a zajistíme potřebná potvrzení pro notářský zápis.
Omezení pro občany mimo EU	Nutnost získat speciální povolení v pohraničních oblastech, což může transakci zablokovat nebo výrazně zpozdit.	Poskytujeme právní stanoviska k regulatorním omezením a v případě potřeby vedeme řízení o získání povolení od řeckého Ministerstva obrany.
Problémy s platbou a převodem peněz	Rizika spojená s kurzovými rozdíly, nedodržení platebních podmínek, komplikace s dokládáním původu financí (AML).	Strukturujeme platební podmínky v kupní smlouvě tak, aby chránily vaše prostředky, a radíme v souladu s předpisy proti praní špinavých peněz (AML).
Nesprávná registrace v Ktimatologio	Vlastnické právo není veřejně a právně zajištěno, což umožňuje budoucí podvodné převody nebo zpochybnění vlastnictví.	Osobně dohlížíme na správné a včasné podání návrhu na zápis vlastnického práva do katastru a kontrolujeme jeho provedení.

Zaměstnávání v Řecku: Jaké jsou vaše povinnosti jako zaměstnavatele?

Řecké pracovní právo se v posledních letech vyvíjí směrem k větší ochraně zaměstnanců a je stále více v souladu s progresivními standardy EU. Pro zahraničního zaměstnavatele to znamená nutnost věnovat zvýšenou pozornost lokálním předpisům, jelikož pouhý překlad českých pracovních smluv a interních směrnic je naprosto nedostatečný a může vést k vážným problémům.

Každý zaměstnavatel musí svým zaměstnancům poskytnout písemnou informaci o základních podmínkách pracovního poměru. Standardní pracovní doba je 40 hodin týdně, přičemž přesčasy jsou přísně regulovány a kompenzovány příplatkem.

Kteří právníci z ARROWS advokátní kanceláře Vám v Řecku pomohou? 

Zaměstnanci mají nárok na minimální denní (11 hodin) a týdenní (35 hodin) odpočinek a nejméně čtyři týdny placené dovolené ročně.

Ukončení pracovního poměru na dobu neurčitou po uplynutí prvního roku je možné pouze s výpovědní dobou a/nebo vyplacením zákonného odstupného. Navíc, výpověď nesmí být "zneužívající", což v praxi znamená, že musí být podložena platnými důvody a nesmí být diskriminační.

V ARROWS pro vás připravíme kompletní pracovněprávní dokumentaci v souladu s řeckým právem, od pracovních smluv po interní směrnice.

Mezi moderní povinnosti patří zavedení "Digitální pracovní karty" pro elektronickou evidenci pracovní doby a respektování "práva na odpojení" u zaměstnanců pracujících na dálku. Firmy s více než 20 zaměstnanci musí mít navíc zavedenou interní politiku pro prevenci a řešení stížností na násilí a obtěžování na pracovišti.

Zajistíme vaši registraci jako zaměstnavatele u institutu sociálního zabezpečení (e-EFKA) a poskytneme odborná školení pro vaše HR oddělení a management, aby vaše firma plně vyhovovala všem zákonným požadavkům.

Provozní a regulatorní rizika: Jak ochránit vaši investici před pokutami a spory?

Jak již bylo zmíněno, největší výzvou pro podnikání v Řecku jsou provozní rizika plynoucí z byrokracie, korupce a pomalého soudnictví. K těmto tradičním hrozbám se nedávno přidal nový regulatorní prvek: mechanismus pro kontrolu přímých zahraničních investic (FDI screening) zavedený zákonem 5202/2025.

Tento zákon implementuje nařízení EU a vyžaduje, aby zahraniční investoři před dokončením transakce oznámili a získali schválení pro investice do tzv. citlivých sektorů. 

Mezi ně patří energetika, doprava, zdravotnictví, digitální infrastruktura, umělá inteligence nebo kybernetická bezpečnost. Notifikační povinnost vzniká při překročení určitých podílů na základním kapitálu nebo hlasovacích právech, typicky 10 % nebo 25 % v závislosti na citlivosti sektoru.

Dalším významným rizikem je nový zákon č. 5090/2024, který zavedl přímou odpovědnost právnických osob za trestné činy úplatkářství spáchané jejich vedením nebo zástupci. Sankce mohou být pro firmu likvidační – od vysokých peněžitých trestů až po odnětí licence k provozování činnosti.

Naši právníci v ARROWS vám pomohou nastavit robustní interní compliance procesy, které minimalizují korupční rizika a chrání vaši společnost i její vedení. 

Připravíme veškerou dokumentaci pro FDI screening a budeme vás zastupovat před řeckými úřady, abychom zajistili hladké schválení vaší investice. Naším cílem je přeměnit regulatorní povinnosti z hrozby na projev vaší firemní odpovědnosti a stability.

Klíčová provozní a regulatorní rizika v Řecku

Riziko k řešení	Potenciální problémy a sankce	Jak pomáhá ARROWS
Byrokratická zátěž a korupce	Průtahy v řízeních, zamítnutí žádostí bez řádného důvodu, požadavky na "neformální" platby, právní nejistota.	Poskytujeme právní konzultace a zastupování ve správních řízeních, čímž zajišťujeme, že úřady postupují v souladu se zákonem a chráníme vás před svévolí.
Nevymahatelnost práva a zdlouhavé soudní spory	Neschopnost efektivně vymoci pohledávky, vysoké náklady na právní spory trvající roky, riziko, že protistrana se vyhne plnění.	Připravujeme smlouvy se zajišťovacími instrumenty (např. rozhodčí doložky), které minimalizují riziko budoucích sporů a umožňují efektivnější řešení.
Nestabilní daňový systém	Nepředvídatelné změny v daňových zákonech, riziko doměření daně a vysokých penále, složité daňové kontroly.	Spolupracujeme s daňovými experty v rámci sítě ARROWS International, abychom zajistili optimální daňové plánování a připravili vás na případné kontroly.
Nesplnění povinností dle FDI screeningu	Zákaz dokončení transakce, vysoké pokuty, nařízení odprodat investici.	Analyzujeme, zda vaše investice podléhá notifikaci, připravíme kompletní podklady a zajistíme komunikaci s výborem DEEAXE pro hladké schválení.
Porušení pravidel hospodářské soutěže	Vyšetřování antimonopolním úřadem, pokuty dosahující až 10 % celosvětového obratu, neplatnost smluv.	Provádíme revizi vašich obchodních smluv a praktik, abychom zajistili soulad s řeckými a unijními pravidly hospodářské soutěže.
Odpovědnost právnické osoby za úplatkářství	Nový zákon 5090/2024 zavádí odpovědnost firem za korupci spáchanou jednateli. Sankce sahají od pokut až po odebrání licence.	Vyhotovíme interní směrnice a uspořádáme odborná školení pro vedení i zaměstnance, která prokazatelně snižují riziko a chrání firmu před sankcemi.
Ochrana duševního vlastnictví	Zneužití ochranné známky, patentu nebo know-how místní konkurencí, padělání zboží.	Zajistíme registraci a ochranu vašich práv duševního vlastnictví v Řecku a zastupujeme vás při jejich vymáhání proti porušitelům.

ARROWS: Vaše přímá cesta k právní jistotě v Řecku

Vstup na řecký trh je cestou plnou příležitostí, ale také právních a byrokratických výzev, které vyžadují expertního průvodce. Advokátní kancelář ARROWS je tímto průvodcem. S více než 15 lety zkušeností a týmem přes 60 poradců poskytujeme špičkové právní a daňové služby, které jsou vám na dosah.

Díky naší unikátní síti ARROWS International propojujeme hlubokou znalost řeckého práva s pohodlím a srozumitelností komunikace v češtině. 

Pokrýváme všechny fáze vašeho podnikání – od založení společnosti, přes akvizice nemovitostí a pracovní právo, až po komplexní compliance a zastupování před úřady a soudy. Naši právníci jsou připraveni chránit vaše zájmy a zajistit, aby vaše investice v Řecku byla nejen zisková, ale především bezpečná.

Plánujete vstup na řecký trh? Neriskujte zbytečné komplikace a náklady. Spojte se s námi a domluvte si nezávaznou konzultaci, na které probereme váš záměr a navrhneme konkrétní kroky k jeho bezpečné realizaci.

Nechcete tenhle problém řešit sami? Advokátní kanceláři ARROWS věří více než 2000 klientů a jsme oceněni jako Právnická firma roku 2024. Podívejte se ZDE na naše reference a bude nám ctí pomoci vám při řešení vašeho problému. Poptávka je zdarma.