Na co si dát pozor při koupi kulturní památky
Koupě kulturní památky skýtá hned několik rizik, která mohou být pro nového vlastníka velice nepříjemná.
Zákon o státní památkové péči stanoví prodávajícímu kulturní památky, jde-li o movitou kulturní památku nebo jde-li o národní kulturní památku (lhostejno, zda jde o movitou nebo nemovitou věc) povinnost tuto památku nejprve nabídnout ke koupi státu prostřednictvím Ministerstva kultury. Na první pohled se může zdát, že tato povinnost zasahuje pouze do sféry prodávajícího, opak je však pravdou a následky porušení této povinnosti mohou dopadnout i na kupujícího.
Pokud se vlastník kulturní památky rozhodne k jejímu prodeji, musí nejprve splnit nabídkovou povinnost vůči státu, jinak se vystavuje riziku, že stát uplatní své právo a dovolá se neplatnosti převodu. Tato povinnost se vlastníka netýká, jestliže se má zamýšlený převod uskutečnit mezi osobami blízkými.
Porušení výše popsané povinnosti vlastníka kulturní památky má negativní dopady především na nabyvatele. Zákon totiž umožňuje Ministerstvu kultury se ve lhůtě tří let od uskutečnění převodu dovolat relativní neplatnosti smlouvy o převodu kulturní památky, a pokud tak učiní, stává se smlouva od počátku neplatnou. Po uplynutí tříleté lhůty právo dovolat se neplatnosti převodu zaniká a nabyvateli již žádná rizika nehrozí Při převodech nemovitostí (včetně historických objektů) je proto vhodné mít správně nastavenou smluvní dokumentaci a prověrky v rámci realitního práva..
Vzhledem k tomu, že jsou kulturní památky evidované v příslušných seznamech, lze jednoznačně doporučit, aby si před uskutečněním převodu každý ověřil, zda se předmět převodu nenachází v některém z těchto seznamů a zda prodávající učinil nabídku státu.
Při převodech nemovitostí (včetně objektů s památkovou ochranou) bývá klíčové mít správně nastavenou smluvní dokumentaci a vyjednávání, k čemuž může pomoci i naše služba smlouvy a vyjednávání.
Připravili jsme webinář o novém stavebním zákonu: Jaké změny přináší a jak na ně reagovat?
Proč si vybrat právě nás?
Naše služby využívají stavební firmy, investoři i veřejní zadavatelé, protože jim poskytujeme komplexní právní podporu v oblasti stavebního práva. Například:
- Právní podpora při realizaci stavebních projektů: Pomůžeme vám s přípravou smluv, povolovacími procesy i řešením právních otázek během výstavby.
- Řešení sporů a právní ochrana: Zastoupíme vás při sporech se subdodavateli, správními orgány či v případě reklamací a vad díla.
- Srozumitelné právní poradenství: Vysvětlíme vám složité právní aspekty stavebních projektů jednoduše a přehledně.
Víme, že stavební právo je složité a může přinášet nečekané komplikace. K praktickým dopadům povolovacích procesů a minimalizaci zdržení se blíže věnujeme i v článku Proč investoři volí ARROWS pro stavební právo. Proto vám chceme ukázat, jak vám můžeme pomoci.
Chcete si nejdřív ověřit, že naše služby odpovídají vašim potřebám? Připravili jsme pro vás zdarma e-book, který demonstruje, jak precizně a efektivně řešíme právní otázky ve stavebnictví. V e-booku najdete:
✅ Praktické rady, které můžete ihned využít při přípravě a realizaci stavebních projektů.
✅ Konkrétní tipy, jak předejít nejčastějším právním problémům ve stavebnictví.
✅ Ukázku našeho přístupu: jak srozumitelně a efektivně předáváme odborné znalosti v oblasti stavebního práva
Rádi vám pomůžeme s jakýmkoli právním aspektem stavebnictví – od smluvní dokumentace po řešení sporů.
V kontextu moderních projektů může být relevantní i přehled požadavků a souvisejících rizik v článku Zelené budovy v Česku: Jaké právní požadavky musí splnit investoři.Napište si o e-book Stavba a právo ZDE
Nechcete tenhle problém řešit sami? Věří nám více než 2000 klientů a jsme oceněni jako Právnická firma roku 2024. Podívejte se ZDE na naše reference.
Autor článku:
Upozornění:
Informace obsažené v tomto článku mají pouze obecný informativní charakter a slouží k základní orientaci v problematice dle právního stavu k roku 2026. Ačkoliv dbáme na maximální přesnost obsahu, právní předpisy a jejich výklad se v čase vyvíjejí. Jsme ARROWS advokátní kancelář, subjekt zapsaný u České advokátní komory (náš orgán dohledu), a pro maximální bezpečí klientů jsme pojištěni pro případ profesní odpovědnosti s limitem 400.000.000 Kč. Pro ověření aktuálního znění předpisů a jejich aplikace na vaši konkrétní situaci je nezbytné kontaktovat přímo ARROWS advokátní kancelář (konzultace@arws.cz). Neneseme odpovědnost za případné škody vzniklé samostatným užitím informací z tohoto článku bez předchozí individuální právní konzultace.