Novinky v realitních kancelářích?

Publikováno:15. 1. 2014

Ano, částečně. Dřívější spory byly vedeny právě o tom, zda v případě ryze občansko-právních vztahů a smluv uzavíraných se spotřebitelem upravených v § 774 až § 777 OZ 1964 vzniká nárok na odměnu zprostředkovatele již v okamžiku možnosti uzavření smlouvy, nebo až po jejím uzavření.

Nový občanský zákoník celou situaci vyjasňuje tak, že nárok na odměnu zprostředkovatele vzniká primárně v okamžiku, kdy je uzavřen hlavní kontrakt, k jehož uzavření zprostředkovatelská smlouva směřuje (tzn. např. uzavřením kupní smlouvy na byt). Kontrahenti se ovšem mohou dohodnout, že odměna je splatná již v okamžiku, kdy zprostředkovatel pro zájemce obstará příležitost uzavřít s třetí osobou smlouvu s určitým obsahem (tzn. již obstaráním osoby, která je ochotna příslušnou smlouvu za daných podmínek uzavřít). Realitní kanceláře by tedy měly opravit své smlouvy.

Advokátní kancelář Olomouc, advokátní kancelář Hradec Králové, Advokátní kancelář Letohrad.

Autor článku:

JUDr. Lukáš Slanina

Advokát, partner

LinkedIn|Ev. č. ČAK 14200

JUDr. Lukáš Slanina je partnerem a advokátem v ARROWS, kde se specializuje na poskytování právní pomoci realitním kancelářím. Se svou rozsáhlou odborností v oblasti realitního práva se zaměřuje zejména na přípravu realitních kanceláří na nový realitní zákon a na zajištění komplexní právní podpory při každodenním fungování. V čele týmu, který se věnuje smluvní dokumentaci pro převody nemovitostí, se JUDr. Slanina stará o všechny právní záležitosti spojené s realitními transakcemi. Je rovněž zkušeným reprezentantem realitních kanceláří v soudních sporech, zejména s nepoctivými klienty. Pravidelně pořádá právní školení, která pomáhají realitním kancelářím orientovat se v legislativních změnách a optimalizovat jejich právní procesy.

slanina@arws.cz 245 007 741

Upozornění:

Informace obsažené v tomto článku mají pouze obecný informativní charakter a slouží k základní orientaci v problematice dle právního stavu k roku 2014. Ačkoliv dbáme na maximální přesnost obsahu, právní předpisy a jejich výklad se v čase vyvíjejí. Jsme ARROWS advokátní kancelář, subjekt zapsaný u České advokátní komory (náš orgán dohledu), a pro maximální bezpečí klientů jsme pojištěni pro případ profesní odpovědnosti s limitem 400.000.000 Kč. Pro ověření aktuálního znění předpisů a jejich aplikace na vaši konkrétní situaci je nezbytné kontaktovat přímo ARROWS advokátní kancelář (konzultace@arws.cz). Neneseme odpovědnost za případné škody vzniklé samostatným užitím informací z tohoto článku bez předchozí individuální právní konzultace.