Zánik nájemní smlouvy při změně vlastnictví?
Dá se říci, že ne. Dle § 2221 odst. 1 nového občanského zákoníku změní-li se vlastník věci, přejdou práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka. Zde ovšem dochází k první odlišnosti v tom smyslu, že nájemní vztah sice trvá dál, ale související povinnosti pronajímatele (např. udržování účelové komunikace, mytí reklamních poutačů) trvají pouze za určitých podmínek. Pokud převede pronajímatel vlastnické právo k věci, nejsou pro nového vlastníka závazná ujednání o pronajímatelových povinnostech, které zákon nestanoví. To neplatí, pokud nový vlastník o těchto ujednáních věděl.
Doporučuji na tuto eventualitu pamatovat vhodným smluvním zakotvením. Např. uvést do smlouvy klauzuli, že „při změně majitele pronajímaného pozemku se pronajímatel zavazuje sdělit své povinnosti z této smlouvy novému majiteli pozemku.“
Autor článku:
Upozornění:
Informace obsažené v tomto článku mají pouze obecný informativní charakter a slouží k základní orientaci v problematice dle právního stavu k roku 2014. Ačkoliv dbáme na maximální přesnost obsahu, právní předpisy a jejich výklad se v čase vyvíjejí. Jsme ARROWS advokátní kancelář, subjekt zapsaný u České advokátní komory (náš orgán dohledu), a pro maximální bezpečí klientů jsme pojištěni pro případ profesní odpovědnosti s limitem 350.000.000 Kč. Pro ověření aktuálního znění předpisů a jejich aplikace na vaši konkrétní situaci je nezbytné kontaktovat přímo ARROWS advokátní kancelář (konzultace@arws.cz). Neneseme odpovědnost za případné škody vzniklé samostatným užitím informací z tohoto článku bez předchozí individuální právní konzultace.