Skuteczne uzyskanie obniżenia ceny kupna z powodu wad nowego budynku
W przypadku wad nowego budynku kupujący może, zgodnie z prawem czeskim, żądać odpowiedniego obniżenia ceny kupna, jeżeli w porę zgłosi swoje roszczenie sprzedającemu i należycie je udokumentuje. Dobrze przygotowana reklamacja i negocjacje z deweloperem mogą doprowadzić do rekompensaty finansowej bez konieczności sporu sądowego, o ile można wykazać wpływ wady na nieruchomość. Na konkretnym przykładzie pokazujemy w artykule, jak przygotować roszczenie i jak prowadzić negocjacje.
ARROWS przygotowała formalną reklamację, prowadziła negocjacje z pełnomocnikiem dewelopera i tak ustrukturyzowała pozycję negocjacyjną, aby było jasne, że ewentualne postępowanie sądowe byłoby dla dewelopera ryzykowne zarówno finansowo, jak i wizerunkowo. Argumentacja opierała się na możliwym do wykazania obniżeniu wartości dzieła oraz na orzecznictwie dotyczącym prawa do obniżenia ceny. W rezultacie zawarto porozumienie o rekompensacie finansowej w wysokości odpowiadającej zakresowi wad, bez konieczności wszczynania postępowania sądowego. Klient uzyskał w ten sposób odpowiednie zadośćuczynienie i jednocześnie zachował własność nieruchomości bez dalszego obciążenia procesowego.
Uwaga:
Informacje zawarte w tym artykule mają wyłącznie ogólny charakter informacyjny i służą podstawowej orientacji w problematyce według stanu prawnego na rok 2026. Choć dbamy o maksymalną dokładność treści, przepisy prawne i ich wykładnia zmieniają się w czasie. Jesteśmy kancelarią adwokacką ARROWS, podmiotem wpisanym do Czeskiej Izby Adwokackiej (Česká advokátní komora) (nasz organ nadzoru), a dla maksymalnego bezpieczeństwa klientów posiadamy ubezpieczenie odpowiedzialności zawodowej z limitem 350 000 000 CZK. W celu weryfikacji aktualnego brzmienia przepisów i ich zastosowania do Państwa konkretnej sytuacji niezbędny jest bezpośredni kontakt z kancelarią adwokacką ARROWS (konsultacja@arws.cz). Nie ponosimy odpowiedzialności za ewentualne szkody powstałe w wyniku samodzielnego wykorzystania informacji z tego artykułu bez uprzedniej indywidualnej konsultacji prawnej.