Mgr. Karel Huneš

Mgr. Karel Huneš
advokát
hunes@arws.cz 245 007 741

Mgr. Karel Huneš se ve své praxi dlouhodobě zaměřuje na stavební právo a související oblasti veřejného práva, zejména správní, pozemkové a environmentální právo. Poskytuje právní poradenství klientům napříč stavebním sektorem – od developerů a investorů až po realizační společnosti či veřejnoprávní subjekty. Ve své práci vychází nejen z právní úpravy, ale i z praktického fungování stavebních projektů a rozhodovací praxe správních orgánů.

V rámci své specializace má rozsáhlé zkušenosti se stavebním řízením, a to jak ve fázi povolování staveb, tak i při jejich změnách v průběhu realizace. Věnuje se rovněž právnímu nastavení plánovacích smluv, otázkám územního plánování a zpracování právních analýz území, které slouží jako podklad pro strategická rozhodnutí investorů.

Karel se podílí na právním zajištění projektů v různých fázích jejich přípravy a realizace. Zaměřuje se především na situace, kdy je potřeba sladit právní požadavky s reálným průběhem výstavby.

Typicky jde o oblasti jako:

  • právní podpora v rámci povolovacích procesů a jednání s orgány veřejné správy,
  • zastupování ve stavebních a územních řízeních včetně jejich změn a navazujících procesů,
  • příprava a revize smluvní dokumentace ve výstavbě,
  • řešení sporů mezi účastníky projektu,
  • posuzování odpovědnosti za škodu a dopadů stavební činnosti,
  • právní otázky spojené s využitím území a regulací výstavby,
  • právní podpora při přípravě plánovacích smluv a při změnách územně plánovací dokumentace.

Tyto činnosti zajišťuje s důrazem na to, aby navrhovaná řešení byla nejen právně správná, ale také prakticky realizovatelná.

Zkušenosti ARROWS advokátní kanceláře v oblasti stavebního práva

V rámci své praxe se Karel podílel na projektech různého rozsahu – od individuální výstavby až po rozsáhlejší investiční záměry.

Díky tomu má zkušenost zejména s:

  • koordinací vztahů mezi investorem, dodavateli a dalšími účastníky výstavby,
  • aplikací stavební legislativy v konkrétních projektových situacích,
  • řešením střetů mezi soukromými a veřejnými zájmy,
  • zastupováním klientů ve správních řízeních i před správními soudy,
  • posuzováním územních plánů a zpracováním právních analýz území pro potřeby investičních záměrů.

Tato zkušenost umožňuje poskytovat právní poradenství s ohledem na konkrétní kontext projektu, nikoliv pouze na obecnou právní úpravu.

Praktický pohled: analýza území a rizika developmentu

Problematice územního plánování a právních rizik projektů se Karel věnuje i v rámci odborných vystoupení. Ve webináři zaměřeném na analýzu území a objektů na výstavbu shrnuje zásadní otázky, které by měl investor řešit ještě před samotnou realizací projektu.

Ve videu se dozvíte například:

  • jak správně číst územní plán a identifikovat jeho limity,
  • jaká „neviditelná rizika“ mohou zásadně ovlivnit realizaci stavby,
  • kdy má smysl usilovat o změnu územního plánu a kdy je vhodné od projektu ustoupit,
  • na co si dát pozor z pohledu napojení na infrastrukturu a přístupových cest.

Záznam webináře si můžete pustit zde: 

Situace, které právníci a advokáti v ARROWS řeší

Klienti se na Karla obracejí zejména v případech, kdy je potřeba řešit konkrétní právní otázky spojené s realizací projektu, například:

  • komplikace ve stavebním nebo územním řízení,
  • potřeba nastavit či upravit smluvní vztahy mezi účastníky výstavby,
  • vznik sporu mezi investorem, dodavatelem nebo dotčenými osobami,
  • posouzení právních rizik investičního záměru,
  • řešení odpovědnosti za zásahy do životního prostředí nebo majetku třetích osob,
  • potřeba vyhodnotit možnosti využití území nebo změny územního plánu.

V těchto situacích poskytuje právní podporu s cílem stabilizovat projekt a minimalizovat právní nejistotu.

Při poskytování právních služeb vychází Karel z toho, že stavební projekty představují kombinaci právních, technických a ekonomických faktorů, které je nutné posuzovat ve vzájemných souvislostech. Ve své práci proto klade důraz na identifikaci právních rizik v kontextu konkrétního projektu a na návrh řešení, která jsou obhajitelná nejen z pohledu právní úpravy, ale i vůči veřejné správě a dalším účastníkům řízení. Současně zohledňuje časové a ekonomické dopady jednotlivých variant řešení, které mohou mít zásadní vliv na průběh a úspěšnost projektu.

Na tento přístup navazuje i samotná spolupráce s klienty, kterým poskytuje právní služby zejména v situacích, kdy je potřeba systematické a odborné zajištění stavebních a investičních projektů. Jeho role spočívá v tom, aby klient měl k dispozici právní řešení odpovídající aktuální právní úpravě, která obstojí v rámci správních řízení i případných sporů, a současně reflektují praktické fungování výstavby a developmentu.

Cílem takto pojatého právního poradenství je poskytovat klientům oporu při rozhodování v jednotlivých fázích projektu a přispívat k jeho stabilnímu a předvídatelnému průběhu.

Věří nám více než 2000 klientů a jsme oceněni jako Právnická firma roku 2024. Podívejte se ZDE na naše reference. Poptávka vás nic nestojí, ale může vám hodně přinést.

Specializace:

Publikace:

  • Veřejné užívání přírodních statků: 1. vydání. Praha: C. H. Beck, 2022, 216 s.
  • Podnět k zahájení přezkumného řízení aneb může správní orgán napadnout vlastní rozhodnutí? Bulletin advokacie 1-2/2021 
  • Jeden z autorů příspěvků na praktickém průvodci pro politiky s názvem Rizikapolitika.cz
  • Místní a účelové komunikace: 1. vydání. Praha: Leges, 2016, 126 s.
  • Veřejné prostranství a jeho platný vznik, Právní rozhledy 10/2017
  • Veřejné užívání lesa, České právo životního prostředí č. 54