.png)
Advokáti z ARROWS ví, že úspěch developerského projektu nestojí jen na cihlách a betonu, ale především na pevných právních základech. V dynamickém světě developmentu a stavebnictví čelí investoři, developeři či manažeři firem neustále se měnící legislativě, složitým povolovací procesům a potenciálním sporům. Každý krok, od akvizice pozemku po kolaudaci, je protkán právními riziky, která mohou ohrozit investice, zpozdit projekty a způsobit značné finanční i reputační ztráty.
(na snímku Karel Huneš - specialista na stavební právo v ARROWS advokátní kanceláři)
Česká republika prochází významnými legislativními změnami, zejména s účinností Nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb. od 1. 7. 2024. Tento zákon sjednocuje povolovací procesy do jediného stavebního povolení, což má sice zjednodušit, ale zároveň přináší nová pravidla a zpřísňuje sankce.
Na první pohled se sjednocení povolovacího procesu jeví jako zjednodušení, avšak pro developerské společnosti to může znamenat centralizaci byrokracie a vyšší nároky na preciznost. Zpřísnění pokut za nedodržení pravidel, které nový zákon přináší, naznačuje, že sice ubude typů povolení, ale podmínky pro získání toho jediného se stanou mnohem přísnějšími a komplexnějšími. To zvyšuje riziko pro developery, pokud nemají po boku zkušeného právního partnera.
Kromě nového stavebního zákona je nutné navigovat se v rozsáhlém souboru předpisů, včetně občanského, správního, environmentálního, a dokonce i trestního práva, stejně jako v mnoha vyhláškách a nařízeních. Tato roztříštěnost právního prostředí vyžaduje komplexní přehled a schopnost propojit znalosti z různých oblastí.
Evropská legislativa, jako je směrnice o energetické náročnosti budov (EPB Directive), tlačí na „zelenou vlnu“ ve stavebnictví, s cílem bezemisních novostaveb do roku 2030 a významného snížení energetické spotřeby stávajících budov. Tato zelená vlna není jen ekologickým požadavkem, ale také významným finančním a tržním faktorem. I když zvyšuje počáteční náklady na výstavbu, zároveň slibuje nižší provozní náklady pro koncové uživatele, což může zvýšit atraktivitu nemovitosti a její dlouhodobou hodnotu.
V tomto komplexním prostředí je klíčové mít po boku partnera, který dokáže identifikovat a minimalizovat právní a technická rizika již v předinvestiční fázi. Prevence je vždy lepší než řešení sporů. Kvalitní právní poradenství před zahájením projektu zajistí hladký průběh a minimalizuje budoucí komplikace.
Důvěra je budována transparentností a odborností. Advokátní kancelář ARROWS se zaměřuje na poskytování právních služeb, které klientům přinášejí klid a jistotu, že jejich projekt je v souladu se všemi předpisy a chráněn před neočekávanými problémy.
Advokátní kancelář ARROWS řeší pro klienty komplexní právní servis napříč celým životním cyklem developerského projektu. Od prvotní myšlenky až po správu hotové nemovitosti, je advokátní kancelář ARROWS spolehlivým partnerem, který zajistí, že projekt poběží hladce a bez právních překážek.
V oblasti akvizice pozemků a nemovitostí právníci ARROWS pomáhají s nabytím pozemků vhodných pro realizaci projektu, včetně důkladné právní prověrky (due diligence) vlastnických práv, omezení a souladu s územním plánem. Zajišťují také bezpečné advokátní úschovy pro finanční transakce, které klienti mohou sledovat online, což přináší klid a transparentnost.
Pro zajištění optimální struktury financování právníci ARROWS nastavují nejvhodnější finanční struktury pro projekty, včetně úvěrové dokumentace a vydávání korporátních dluhopisů. Pomáhají s daňovou optimalizací pro zvýšení ziskovosti projektu. V rámci přípravy a revize smluvní dokumentace sepisují a kontrolují klíčové smlouvy, jako jsou smlouvy o dílo, nájemní smlouvy, smlouvy o služebnosti a další stavebněprávní dokumentaci. Důraz je kladen na precizní formulace, které minimalizují smluvní neshody a budoucí spory. Právníci ARROWS danou problematiku běžně řeší v praxi.
V oblasti pracovního práva a HR postupů řeší advokáti ARROWS otázky pracovního práva související s projekty, včetně ručení dodavatele za mzdové nároky subdodavatelů, a pomáhají s drafty HR postupů a interními směrnicemi pro optimalizaci vnitřních procesů. Developerské projekty jsou ze své podstaty multidisciplinární, a právní otázky z jedné oblasti (např. environmentální soulad) se mohou rychle přelít do jiných (např. smluvní zpoždění, problémy s financováním, reputační poškození).
Rozsáhlý soubor vzájemně propojených zákonů znamená, že roztříštěný právní přístup – využívání různých advokátních kanceláří pro různé problémy – vede k neefektivitě, komunikačním selháním a zvýšenému chaosu a ztrátě času. Přístup „vše pod jednou střechou“, kde jedna kancelář (nebo úzce spolupracující subjekty, jak ARROWS zmiňuje „díky spolupracujícím firmám řešíme v tématu komplexní služby pod jednou střechou“) zajišťuje všechny tyto aspekty, poskytuje bezproblémovou koordinaci, konzistentní strategii a snižuje administrativní zátěž klienta. To se přímo promítá do většího klidu a efektivity pro klienta.
V rámci územního plánování a změn územní plánovací dokumentace poskytují právníci ARROWS poradenství a zajišťují změny územního plánu, včetně vyjednávání kompenzací za omezení vlastnických práv. Zajišťují komplexní zastoupení v povolovacích řízeních, postarají se o posuzování vlivů na životní prostředí (EIA), územní řízení, stavební řízení a kolaudaci. Jednají se stavebními úřady, obcemi a sousedy, aby projekt posunuli kupředu rychle a bez komplikací. Dále zajišťují smluvní napojení na technickou infrastrukturu, aby výstavba mohla probíhat bez zbytečných zdržení.
Právníci ARROWS danou problematiku běžně řeší v praxi. Zastupují klienty v soudních sporech, například ze smluv o dílo. Využívají vyjednávání, mediaci nebo arbitráž k efektivnímu řešení konfliktů a prevenci dlouhých a nákladných soudních řízení. Pomáhají také stavebním firmám získat zpět dlužné částky od klientů prostřednictvím vymáhání pohledávek.
Právníci ARROWS se zaměřují na optimalizaci vnitřních procesů firem tak, aby byly daňově a časově efektivní. To zahrnuje revize firemních směrnic a nastavení procesů, které minimalizují ztrátu času a zvyšují ziskovost. Pro rozsáhlé B2B developerské projekty nejsou zpoždění a nepředvídané náklady jen nepříjemnostmi; přímo snižují ziskovost a důvěru investorů. Proaktivní právní zapojení – od pečlivé due diligence po precizní návrh smluv a včasnou komunikaci s úřady – transformuje právní služby z reaktivního nákladového centra na strategickou investici. Tento přístup minimalizuje riziko finančních sankcí, zastavení projektu a ztráty důvěry, což v konečném důsledku maximalizuje návratnost investic a zajišťuje klid.
Advokátní kancelář ARROWS má zkušenosti s tím, že i ty nejlépe naplánované developerské projekty mohou narazit na nečekané právní překážky. Tyto překážky často vedou k finančním ztrátám, zpožděním a ohrožení reputace. Právníci ARROWS danou problematiku běžně řeší v praxi a pomáhají klientům transformovat potenciální chaos a rizika v klid a jistotu.
S účinností Nového stavebního zákona došlo ke zpřísnění sankcí za porušení stavebních předpisů. Firmám hrozí vysoké pokuty, a dokonce i nařízení odstranění stavby. Například za provedení záměru bez povolení nebo v rozporu s ním hrozí pokuty až do výše 2 000 000 Kč. Pokud se jedná o záměr ve zvláště chráněném území, v ochranném pásmu, na nezastavitelném pozemku, v nezastavěném území, o záměr EIA nebo o záměr vyžadující vydání integrovaného povolení, pokuta může dosáhnout až 4 000 000 Kč. Užívání stavby bez kolaudačního rozhodnutí nebo v rozporu s ním může vést k pokutám až do 1 000 000 Kč, u jednoduchých staveb až 400 000 Kč.
Problémy s dodatečným povolením stavby jsou pod novým zákonem zpřísněny. Klient musí prokázat „dobrou víru“, tedy že nevěděl, že potřebuje povolení, a splnit další náročné podmínky. Pokud se to nepodaří, hrozí pokuta až 1 000 000 Kč a nařízení odstranění stavby. Pro velké obchodní společnosti je však tvrzení dobré víry v neznalosti právních požadavků vysoce nepravděpodobné a pravděpodobně neobhajitelné před úřady.
Tato klauzule fakticky přesouvá břemeno pečlivého právního souladu zcela na developera. To znamená, že jakákoli odchylka, i zpočátku neúmyslná, bude potrestána přísnými sankcemi, pokud nebude prokázána jako omluvitelná chyba. To významně zvyšuje riziko pokut a selhání projektu v důsledku vnímaného chaosu v dodržování předpisů. Právníci ARROWS pomáhají s precizní přípravou dokumentace, zastupováním v řízeních a zajištěním souladu s novou legislativou, aby se firmy vyhnuly těmto nákladným pokutám a rizikům.
Byrokracie a nekvalitní legislativa jsou největší brzdou developerského podnikání v ČR. Získání územního rozhodnutí a stavebního povolení může být zdlouhavý proces, který způsobuje značnou ztrátu času a finanční ztráty. Pokud pozemek není určen k zástavbě nebo projekt neodpovídá regulacím (výška, hustota), je nutná změna územního plánu, což je časově náročné. Aktivita sousedů, kteří podávají námitky proti stavbě nebo projektové dokumentaci, může vyřízení stavebního povolení značně protáhnout. Nečinnost stavebního úřadu nebo špatné poskytování informací může vést k průtahům.
Advokátní kancelář ARROWS zajišťuje komplexní zastoupení v povolovacích procesech, včetně jednání s úřady, obcemi a sousedy. Pomáhají s analýzou možností staveb a změnami územního plánu ve spolupráci se znalci a projektanty. Zkušenosti právníků ARROWS minimalizují ztrátu času a zajišťují hladký průběh.
Nejasné smluvní podmínky, neplnění očekávání a odlišné interpretace dohod jsou častými spouštěči sporů ve stavebnictví. Tyto spory mohou vést k nákladným soudním řízením a narušení vztahů. Mezi běžné problémy patří nejasné definice rozsahu prací, platebních harmonogramů a termínů, což vede k protichůdným závazkům a konfliktům. Použití nekvalitních materiálů nebo nesprávných stavebních postupů může vést k vadám a nedodělkům vyžadujícím opravy a přepracování.
Zpoždění dodávek materiálů nebo problémy s pracovními silami ohrožují termíny projektu. Neshody ohledně fakturace a víceprací často vedou k neoprávněnému zvýšení nákladů. Složitost subdodavatelských řetězců pak způsobuje komplexní spory s nejasnou odpovědností.
Právníci ARROWS danou problematiku běžně řeší v praxi. Připravují precizní smluvní dokumentaci, která jasně definuje práva a povinnosti všech stran a minimalizuje riziko budoucích sporů. V případě sporu využívají efektivní metody řešení, jako je mediace nebo arbitráž, a samozřejmě zastupují klienty u soudu.
Konstrukční vady, zpoždění kolaudace nebo chybné ověření vlastnických práv mohou mít devastující finanční dopad a poškodit důvěru investorů a partnerů. Příkladem je problém s podceněním stability podloží, který způsobil praskání základů a náklady přes 20 milionů Kč a 8 měsíců zpoždění. Chybné projektové dokumentace, jako jsou nepřesné statické výpočty nebo poddimenzování konstrukcí, vedou k nutnosti dodatečných úprav a zvýšení nákladů. Neověřená vlastnická práva pozemku mohou vyústit v soudní spory a pozastavení projektu se ztrátou příjmů ve výši desítek milionů korun.
Mnoho právních problémů v developmentu je ve skutečnosti symptomem nedostatečného řízení projektu a chybějící integrované právní kontroly od samého počátku. Finanční ztráty, jako jsou 5 milionů Kč za nečinnost nebo 25 milionů Kč za zastavený projekt kvůli sporu o vlastnictví, nejsou jen pokuty, ale přímé ztráty příjmů a zvýšené náklady v důsledku systémových selhání. To vede k obrovské ztrátě času a značnému reputačnímu riziku.
Právníci ARROWS jsou prakticky schopni předejít těmto problémům. Díky pečlivé právní due diligence a stavebně-technickým auditům již v předinvestiční fázi pomáhají identifikovat a minimalizovat tato rizika. Zajišťují ochranu peněz a klidný spánek prostřednictvím bezpečných advokátních úschov a precizní úvěrové dokumentace.
Evropská „zelená vlna“ a zpřísňující se legislativa v oblasti energetické náročnosti a udržitelnosti představují pro developery nové výzvy a potenciální pokuty. Nesplnění požadavků na energetickou náročnost může vést k dodatečným nákladům na zateplení, výměnu oken nebo instalaci obnovitelných zdrojů. Nové budovy budou mít od roku 2030 povinnost být bezemisní a splňovat přísnější standardy PENB, což zahrnuje povinnost instalace fotovoltaiky nebo nabíjecích systémů pro elektromobily. Existuje také riziko „greenwashingu“, kdy neoprávněné označování projektů jako „zelených“ bez splnění skutečných kritérií může vést k právním problémům a poškození reputace.
Právníci ARROWS danou problematiku běžně řeší v praxi. Sledují nejnovější legislativní vývoj a trendy v oblasti ESG a udržitelného developmentu. Pomáhají s implementací těchto požadavků do projektů, zajišťují soulad s regulacemi a radí s inovativními řešeními, která zvýší ziskovost a atraktivitu nemovitostí, čímž se firmy vyhnou budoucím pokutám a posílí svou důvěru na trhu.
Právníci ARROWS danou problematiku běžně řeší v praxi a dlouholeté zkušenosti z poskytování služeb klientům, včetně portfolia více než 150 akciových společností a 250 s.r.o., umožňují nabídnout nejen právní poradenství, ale i hluboký vhled do reálných výzev, kterým klienti čelí. Každý projekt je jedinečný, ale některé problémy se opakují. Následující příběhy z praxe ilustrují, jak advokátní kancelář ARROWS přináší klid a chrání investice před chaosem a ztrátou času.
Jedním z častých scénářů je situace, kdy developer bytového projektu v centru Prahy čelil zdlouhavému územnímu řízení kvůli námitkám sousedů ohledně zastínění a dopravního zatížení. Stavební úřad byl přetížený a nečinnost hrozila zpožděním projektu o měsíce.
Právníci ARROWS převzali veškerou komunikaci s úřady a sousedy. Díky detailní znalosti správního řádu a stavebního zákona identifikovali slabá místa v námitkách sousedů a efektivně komunikovali s úřadem, apelujíce na zákonné lhůty. Zároveň navrhli drobné úpravy projektu, které snížily dopad na okolí, a vyjednali kompenzace pro klíčové sousedy. Výsledkem bylo urychlení procesu získání územního rozhodnutí o 4 měsíce a předešlo se nákladným soudním sporům se sousedy, což klientovi ušetřilo miliony korun v ušlých příjmech a udrželo projekt v plánovaném termínu. To přineslo klientovi obrovský klid.
Velká stavební společnost, dlouhodobý klient advokátní kanceláře ARROWS, potřebovala komplexní balíček smluv pro výstavbu nové logistické haly. Předchozí zkušenosti s nejasnými smlouvami vedly k sporům o více práce a zpoždění plateb. Právníci ARROWS připravili pro klienta kompletní sadu smluv o dílo a subdodavatelských smluv, které detailně specifikovaly rozsah prací, platební harmonogramy, mechanismy pro řešení změn a odpovědnost za vady. Využili moderní zásady prodejních B2B textů a copywriting zásad, aby zajistili srozumitelnost a zároveň právní neprůstřelnost. Díky precizním smlouvám se podařilo předejít většině potenciálních sporů. V jednom případě, kdy subdodavatel požadoval neoprávněné vícepráce, jasně formulovaná smlouva umožnila rychlé a mimosoudní řešení, čímž se klient vyhnul ztrátě času a nákladům na arbitráž. To posílilo důvěru mezi všemi stranami projektu.
Klient zvažoval akvizici pozemku pro polyfunkční dům, ale obával se skrytých rizik. Jiný investor v minulosti čelil problému s podceněním stability podloží, což vedlo k praskání základů a nákladům přes 20 milionů Kč a 8 měsícům zpoždění. Právníci ARROWS provedli komplexní právní due diligence pozemku, včetně analýzy vlastnických práv, věcných břemen a souladu s územním plánem.
Díky spolupráci s ověřenými externími experty zajistili i stavebně-technický audit, který odhalil potenciální riziková místa a nutnost podrobnějších geologických průzkumů. Audit odhalil, že na pozemku existují geologické anomálie, které by bez dodatečných průzkumů a úprav základů vedly k budoucím vadám a obrovským nákladům. Klient se rozhodl pro pečlivější přípravu, což mu ušetřilo desítky milionů korun a ochránilo jeho důvěru v projekt.
Klient plánoval výstavbu administrativní budovy a chtěl zajistit, aby splňovala nejnovější požadavky na energetickou náročnost a udržitelnost, ale obával se dodatečných nákladů a budoucích pokut. Právníci ARROWS poskytli právní poradenství ohledně implementace požadavků EPB směrnice a českého zákona o energetické náročnosti budov.
Poradili s volbou smluvních ustanovení, která zavazují dodavatele k dodržení specifických energetických standardů a technologií (např. fotovoltaika, tepelná čerpadla, rekuperace), a minimalizovali tak riziko budoucích nesouladů. Projekt byl navržen s ohledem na budoucí bezemisní standardy, což klientovi nejenže zajistilo soulad s legislativou, ale také zvýšilo atraktivitu nemovitosti pro nájemce a snížilo provozní náklady. To přineslo klientovi klid a konkurenční výhodu.
Právníci ARROWS danou problematiku běžně řeší v praxi, a to nejen v České republice, ale díky síti ARROWS International i v dalších zemích. Tato mezinárodní zkušenost, získaná v různých právních prostředích, signalizuje hlubokou úroveň adaptability, schopnosti řešit problémy a globální perspektivu na osvědčené postupy a vznikající trendy. Znamená to, že právníci ARROWS nejsou omezeni pouze místními paradigmaty; setkali se s širší škálou právních složitostí a vyvinuli robustnější a kreativnější řešení. Tyto globální zkušenosti umožňují přinášet unikátní perspektivu a řešení i pro ty nejsložitější mezinárodní developerské projekty, zajišťující klid a minimalizaci rizika pro klienty po celém světě.
Advokáti z ARROWS se zabývají nejen současnými výzvami, ale aktivně formují budoucnost právních služeb v developmentu. Advokátní kancelář ARROWS je moderní firma, která pro klienty používá umělou inteligenci a nejmodernější metody, aby zajistila maximální efektivitu, přesnost a konkurenční výhodu.
Advokátní kancelář ARROWS aktivně integruje umělou inteligenci do svých procesů, což zvyšuje efektivitu práce a poskytuje významnou konkurenční výhodu. Konkrétní aplikace AI v praxi ARROWS zahrnují zefektivnění dokumentace, kdy AI pomáhá s těžbou použitých dat z minulosti a jejich transformací na aktuální podobu, revizí interních směrnic a tvorbou draftů smluv. To vše zrychluje procesy a snižuje ztrátu času. AI také umožňuje analýzu anonymizovaných číselných dat, grafická znázornění a identifikaci trendů, což vede k informovanějším rozhodnutím.
Využití AI pro optimalizaci procesů pomáhá s vytvářením procesních map pro identifikaci oblastí, kde může přinést největší přínos, a s optimalizací interních postupů pro daňovou a časovou efektivitu. V konečném důsledku AI umožňuje rychlejší, přesnější a personalizovanější zpracování textu a tvorbu personalizovaných cenových nabídek, což vede k lepšímu klientskému servisu.
Investice advokátní kanceláře ARROWS do AI není jen o usnadnění práce pro právníky; je to strategický krok k poskytování vynikajících služeb klientům a dosažení hmatatelných obchodních výhod. Automatizací rutinních úkolů, jako je revize dokumentů a extrakce dat, může advokátní kancelář ARROWS nabídnout rychlejší dobu zpracování, vyšší přesnost při identifikaci rizik (např. ve smlouvách nebo due diligence) a uvolnit své právníky, aby se mohli soustředit na komplexní strategické poradenství a vyjednávání. To znamená, že klienti získají rychlejší a přesnější poznatky, čímž se snižuje jejich ztráta času a minimalizuje riziko z přehlédnutých detailů.
Získaná konkurenční výhoda advokátní kanceláře ARROWS se pak přenáší na klienta prostřednictvím efektivnějších a účinnějších právních služeb. Je důležité zdůraznit, že AI v ARROWS je cenným pomocníkem pro vytváření základů a generování nápadů, ale vždy podléhá fyzické revizi a kontrole právníky. AI není poskytovatelem právních služeb a právní poradenství vždy poskytuje erudovaná osoba.
Pro projekty mimo Českou republiku zajišťuje advokátní kancelář ARROWS komplexní právní služby díky deset let budované síti ARROWS International, která pokrývá více než 70 zemí světa. To znamená, že ať už je plánována expanze do Evropy, nebo řešen developerský projekt v Alžíru, je zajištěno, že právní problém bude vyřešen prakticky kdekoli na světě, a to s nejlepší péčí a v českém jazyce.
Zkušenosti advokátní kanceláře ARROWS z poskytování dlouhodobých služeb klientům jsou zárukou důvěry. V portfoliu advokátní kanceláře ARROWS je více než 150 akciových společností, 250 s.r.o. a 51 obcí a krajů. Advokátní kancelář ARROWS je oceněna jako Právnická firma roku 2024, což je uznání odbornosti a kvality služeb. Věří jí více než 2000 klientů. Jejich pozitivní zpětná vazba a dlouhodobá spokojenost s profesionálním přístupem a efektivní komunikací jsou pro advokátní kancelář ARROWS prioritou a motivací k dalšímu zdokonalování.
Chcete mít jistotu, že váš developerský projekt poběží hladce a bez právních překážek? V komplexním světě developmentu a stavebního práva je klíčové mít po boku partnera, který zajistí klid a ochrání investice před zbytečným rizikem, chaosem a ztrátou času. Advokátní kancelář ARROWS je spolehlivým průvodcem a ochráncem.
Díky dvacetiletým zkušenostem, hlubokému vhledu do problematiky, moderním metodám včetně využití umělé inteligence a mezinárodní síti ARROWS International, je připravena řešit i ty nejsložitější výzvy. Rozhodnutí zapojit právní poradenství pro komplexní developerské projekty často pramení z touhy vyhnout se nebo vyřešit významné problémy: chaos byrokracie, ztrátu času při povolování, riziko finančních pokut a sporů a potenciální reputační riziko.
Nenechte se zaskočit legislativními změnami, zdlouhavými povoleními nebo neočekávanými spory. Advokátní kancelář ARROWS je tu, aby poskytla strategické poradenství, precizní smluvní zajištění a efektivní zastoupení, které přinese jistotu a umožní soustředit se na rozvoj podnikání.
Nechcete tenhle problém řešit sami? Advokátní kanceláři ARROWS věří více než 2000 klientů a jsme oceněni jako Právnická firma roku 2024. Podívejte se ZDE na naše reference a bude nám ctí pomoci vám při řešení vašeho problému. Poptávka je zdarma.