BIM a zadávání veřejných zakázek

Proč je BIM víc než jen 3D model? Právní pohled

Centrem všeho je CDE (Common Data Environment), neboli Společné datové prostředí. Toto není jen cloudové úložiště; je to „jeden zdroj pravdy“ pro celý projekt, kde se setkávají data od architekta, projektantů, statiků i dodavatelů.

Z právního hlediska je CDE komplikací. Tradiční odpovědnost za vady (architekt, projektant, stavbyvedoucí) se stírá. Kdo odpovídá za chybu, když data do CDE vkládá pět různých subjektů a chybný údaj způsobí kolizi na stavbě?

Tato změna procesů vyžaduje kompletní revizi interních pravidel.

Přechod na BIM vyžaduje kompletní revizi interních procesů. Naši právníci pro vás připraví interní směrnice a provedou odborná školení pro management i zaměstnance, která vás připraví na právní specifika práce v CDE a sdílení dat. Pro více informací pište na konzultace@arws.cz.

Musím řešit BIM, i když nový zákon platí až od roku 2027?

Mnoho firem (hlavně SME) se uklidňuje myšlenkou, že mají čas. Nový Zákon o BIM, který zavede povinnost pro nadlimitní zakázky (nad cca 135 mil. Kč) zadané státem či kraji, platí až od 1. ledna 2027.

Toto je však nebezpečná past a nákladný omyl.

Veřejní zadavatelé již dnes mohou BIM plně požadovat. Umožňuje jim to stávající § 103 odst. 3 Zákona o zadávání veřejných zakázek (ZZVZ). Ten jim dává právo požadovat "zvláštní elektronické formáty" a specifikovat strukturu dat.

Nejde o teorii. Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS) již řešil spory, kde dodavatelé napadli nejasné požadavky zadavatelů na BIM, například ohledně proprietárních formátů dat.

Pokud tedy nejste připraveni na BIM tendry dnes, přicházíte o zakázky a konkurenční výhodu už teď.

Čelíte nejasným požadavkům v tendru nebo zvažujete podání námitek k ÚOHS? Zastupování u správních orgánů, jako je ÚOHS, je naší denní praxí. Spojte se s námi na konzultace@arws.cz a získejte právní řešení na míru.

Rizika v tendrech: Jak se vyhnout diskvalifikaci

Požadavky na BIM v zadávacích řízeních přinášejí nová rizika, která mohou vést k vyloučení z tendru nebo k podání nevýhodné nabídky.

Mezinárodní projekty: BIM, normy ISO a smlouvy FIDIC

BIM není jen lokální záležitost. Celý proces je standardizován mezinárodně, primárně skrze komplexní normy ČSN EN ISO 19650. Tyto normy nedefinují software, ale procesy managementu informací – jak je vytvářet, sdílet a spravovat.

U velkých dopravních a infrastrukturních staveb, které jsou často předmětem veřejných zakázek, se BIM potkává s mezinárodními smluvními standardy FIDIC.

Zde vzniká zásadní právní problém. Standardní smlouvy FIDIC (jako Red Book nebo Yellow Book) nebyly napsány pro digitální éru. Jejich implementace s BIM vyžaduje specifické právní dodatky a úpravy.

Bez těchto úprav může být až 19 standardních článků FIDIC v přímém rozporu s procesy BIM, zejména pokud jde o komunikaci, hierarchii dokumentů a odpovědnost za návrh.

Projekty s mezinárodním prvkem jsou naší doménou. Díky deset let budované síti ARROWS International řešíme stavební projekty a smlouvy FIDIC prakticky denně. Naši právníci zajistí, aby vaše mezinárodní smlouvy byly v souladu s požadavky BIM a normami ISO 19650.

Poskytujeme právní poradenství při adaptaci smluv FIDIC na BIM a připravujeme k nim potřebné dodatky, známé jako BIM Protokoly. Potřebujete revizi smlouvy FIDIC? Napište na konzultace@arws.cz.

Klíčové právní dokumenty: Kdo za co odpovídá?

Pro úspěšné řízení BIM projektu jsou klíčové dva dokumenty, které si firmy nebezpečně často pletou. Jejich záměna vede ke smluvnímu chaosu.

Prvním je BIM Protokol. Toto je právně závazný dokument, který je přílohou smlouvy o dílo. Definuje "kdo za co odpovídá": role, odpovědnosti, licence k duševnímu vlastnictví, pojištění a co se stane v případě rozporu dat. BIM Protokol je to, co vás chrání u soudu.

Druhým je Plán realizace BIM (BEP - BIM Execution Plan). Toto je technický dokument. Je to v podstatě odpověď dodavatele na požadavky zadavatele. Popisuje, jak bude BIM realizován – jaký software, jaké procesy, jaké harmonogramy.

Kde je riziko? Co když je BEP (technický plán) v rozporu s BIM Protokolem (právní smlouvou)?. Co když vaši technici v BEP slíbí něco, co právníci v Protokolu rozumně vyloučili?

Špatně nastavený BIM Protokol, který nemá právní přednost před BEP, je časovaná bomba vedoucí ke sporům o odpovědnost za vady, zpoždění a vícepráce.

Naši právníci jsou připraveni vám pomoci s přípravou i revizí smluv o dílo včetně BIM Protokolů. Zajistíme, aby vaše právní dokumenty měly přednost před technickými plány a chránily vás před odpovědností. Napište na konzultace@arws.cz.

Právní rizika ve smlouvách: Kdo nese odpovědnost?

Správné smluvní nastavení je základem ochrany vaší investice a reputace. Následující tabulka ukazuje nejčastější smluvní rizika spojená s BIM.

ARROWS: Váš partner v digitální éře stavebnictví

Právní rizika BIM jsou reálná, ale s kvalitní přípravou jsou řešitelná. V ARROWS kombinujeme technickou znalost problematiky s hloubkovou právní expertizou.

Naše zkušenosti z dlouhodobých služeb pro více než 150 akciových společností, 250 s.r.o. a 50 obcí a krajů nám umožňují vidět problémy dříve, než nastanou.

Zakládáme si na rychlosti a vysoké kvalitě právního poradenství. Ať už jste zadavatel, který potřebuje připravit vodotěsný tendr, nebo dodavatel, který chce vyhrát zakázku bezpečně, jsme tu pro vás.

Navíc chápeme, že byznys je o vztazích. Umíme naše klienty efektivně propojit, pokud mají zajímavé investiční nebo obchodní příležitosti. A i my si rádi poslechneme vaše podnikatelské nápady.

Nenechte digitální transformaci ohrozit váš byznys. Získejte jistotu a obraťte se na nás pro právní konzultaci na konzultace@arws.cz.