Jak podnikat v Řecku: Komplexní právní průvodce pro české investory a společnosti

Řecko zažívá ekonomickou renesanci a stává se klíčovým cílem pro české investice v energetice, developmentu i cestovním ruchu. Specifické právní prostředí, vysoká míra byrokracie a unikátní daňové mechanismy, jako je zálohová daň „prokatavoli“, však mohou nepřipraveným firmám způsobit fatální problémy. V tomto detailním průvodci vám odhalíme, jak bezpečně nastavit korporátní strukturu, jak se vyhnout pastem v pracovním právu a proč je klíčová znalost místních poměrů.

Potřebujete s tématem poradit? Obraťte se na advokátní kancelář ARROWS na e-mail office@arws.cz nebo telefon +420 245 007 740. Váš dotaz rád zodpoví "Mgr. Vojtěch Sucharda", expert na dané téma.

Volba právní formy: I.K.E. jako král pro české investory

Při expanzi do Řecka stojí většina českých firem před rozhodnutím, jakou právní entitu zvolit. Historicky známá forma E.P.E. (obdoba staršího s.r.o.) je dnes již překonaná a rigidní. Moderním standardem pro malé a střední podniky (SME) se stala Idiotiki Kefalaiouchiki Etairia (I.K.E.) – soukromá kapitálová společnost zavedená zákonem 4072/2012. Její hlavní výhodou je flexibilita: minimální základní kapitál může být symbolické 1 EUR a společníci neručí za závazky společnosti svým osobním majetkem.

Pro velké investiční celky, holdingové struktury nebo projekty vyžadující vysokou prestiž je vhodnější Anonymos Eteria (A.E.), což je ekvivalent české akciové společnosti (upravená zákonem 4548/2018). Tato forma je nezbytná, pokud plánujete vstup na burzu nebo účast ve velkých veřejných zakázkách, avšak vyžaduje minimální kapitál 25 000 EUR a má přísnější pravidla pro corporate governance. Naši právníci pro vás připraví kompletní zakladatelskou dokumentaci a doporučí nejvhodnější formu tak, aby odpovídala vašim obchodním cílům – kontaktujte nás na office@arws.cz. 

Samotný proces založení se v posledních letech zrychlil díky digitalizaci (systém One Stop Shop), ale stále naráží na byrokratické detaily. Získání daňového identifikačního čísla (AFM) pro zahraniční společníky a jednatele je prvním kritickým krokem, bez kterého nelze otevřít bankovní účet. Právě bankovní compliance je v Řecku extrémně přísná a bezchybná dokumentace je nutností. Advokátní kancelář ARROWS běžně řeší komunikaci s řeckými bankami a úřady, čímž klientům šetří týdny času.

Zakládání a správa společnosti

Rizika a sankce	Jak pomáhá ARROWS (office@arws.cz)
Nevhodně zvolená právní forma: Založení A.E. místo I.K.E. může vést k zbytečně vysokým nákladům na správu, povinným auditům a vázání kapitálu.	Korporátní poradenství: Analyzujeme váš byznys model a zajistíme založení efektivní struktury na klíč, včetně registrace v G.E.MI.
Zablokování procesu v bance: Řecké banky často odmítají otevřít účty novým firmám se zahraničními vlastníky kvůli chybějícímu „kyc“ (Know Your Customer).	Bankovní asistence: Využíváme naši síť kontaktů a připravujeme podklady přesně dle požadavků bank, aby proces proběhl hladce.
Odpovědnost jednatele: V Řecku mohou jednatelé ručit osobním majetkem za daňové dluhy firmy mnohem šířeji než v ČR.	Nastavení compliance: Připravíme směrnice a manažerské smlouvy, které minimalizují rizika pro statutární orgány a jasně vymezí odpovědnost.

FAQ – Právní tipy k založení firmy

1. Potřebuji k založení firmy v Řecku místního partnera?
Ne, řeckou společnost může 100% vlastnit zahraniční subjekt (česká s.r.o. nebo a.s.). Je však vysoce doporučeno mít v Řecku účetního, který zná místní specifika a jazyk, a právního zástupce pro doručování písemností. Můžeme vás propojit s ověřenými partnery nebo přímo zastupovat – napište na office@arws.cz. 

2. Jak dlouho trvá získání řeckého DIČ (AFM)?
Pro fyzické osoby je to otázka dnů, pokud jsou v Řecku osobně nebo mají zplnomocněného zástupce. Pro právnické osoby se proces váže na založení společnosti. Pozor, bez AFM nelze podepsat ani nájemní smlouvu.

Daňová realita: Prokatavoli a převodní ceny

Řecký daňový systém skrývá pro české podnikatele jedno zásadní překvapení: zálohu na daň z příjmu, tzv. prokatavoli. Společnosti musí kromě aktuální daně zaplatit i zálohu na daň pro následující rok, která standardně činí 80% vypočtené daně (u bank dokonce 100%). Pro nově založené právnické osoby je tato sazba na první tři roky snížena na 50%, což je klíčová úleva, o které mnoho investorů neví. Základní sazba daně z příjmu právnických osob se stabilizovala na 22%.

Dalším kritickým bodem je zdanění dividend. Řecko uplatňuje 5% srážkovou daň na dividendy vyplácené do zahraničí. Zde však přichází výhoda členství v EU: pokud česká mateřská společnost drží alespoň 10% podíl v řecké dceři po dobu minimálně 24 měsíců, lze uplatnit osvobození od srážkové daně dle směrnice o mateřských a dceřiných společnostech. Naše kancelář vám pomůže nastavit strukturu tak, abyste splnili podmínky pro daňové osvobození a vyhnuli se dvojímu zdanění.

Velmi přísně je sledováno převodní oceňování (transfer pricing). Řecká daňová správa vyžaduje, aby transakce mezi spojenými osobami (např. fakturace služeb české matky řecké dceři) odpovídaly tržním cenám. Dokumentace musí být připravena precizně a v souladu s řeckými předpisy, jinak hrozí doměření daně a vysoké penále. Máte obavy z nastavení vnitroskupinových cen? Pro konzultaci nás kontaktujte na office@arws.cz. 

Specifika pracovního trhu a mzdové náklady

Řecké pracovní právo je pro zaměstnavatele jedním z nejsložitějších v Evropě. Zaměstnanci mají ze zákona nárok na 14 platů ročně. Kromě 12 měsíčních mezd se povinně vyplácí tzv. 13. plat (Vánoční prémie) ve výši jednoho měsíčního platu a 14. plat, který je rozdělen na polovinu (Velikonoční prémie) a druhou polovinu (příspěvek na dovolenou). Tyto náklady musíte promítnout do svého byznys plánu hned na začátku, nelze je obejít dohodou.

Novinkou posledních let je zavedení Digitální pracovní karty (Ergani II), která online monitoruje docházku zaměstnanců v reálném čase. Jakákoliv odchylka mezi nahlášenou pracovní dobou a realitou je systémem detekována a pokuty od inspekce práce (SEPE) jsou automatické a vysoké (až 10 500 EUR za zaměstnance). Odvody na sociální pojištění (EFKA) za zaměstnavatele se pohybují okolo 22,29% nad rámec hrubé mzdy, což je v evropském kontextu standardní, ale v kombinaci se 14 platy jde o významný náklad. Pokud potřebujete připravit pracovní smlouvy nebo nastavit HR procesy v souladu se zákonem 4808/2021, obraťte se na nás – office@arws.cz. 

Finance a zaměstnávání

Rizika a sankce	Jak pomáhá ARROWS (office@arws.cz)
Nezaplacení záloh (Prokatavoli): Podcenění cash-flow kvůli povinnosti platit daň dopředu může firmu dostat do insolvence hned v druhém roce.	Finanční a daňové plánování: Spolupracujeme s daňovými poradci a pomůžeme vám optimalizovat cash-flow s využitím úlev pro nové firmy.
Porušení pravidel Digitální karty: Nesoulad v evidenci pracovní doby v systému Ergani II vede k okamžitým a likvidačním pokutám.	Pracovněprávní audit: Nastavíme vaše interní směrnice a proškolíme management, aby evidence docházky splňovala zákonné požadavky.
Chyby v DPH (FPA): Řecko nemá limit obratu pro registraci k DPH pro běžné firmy – registrace je nutná ihned. Pozdní podání hlášení je tvrdě trestáno.	Zastupování před úřady: Zajistíme včasnou registraci k DPH a dohled nad plněním všech výkaznických povinností vůči státu.

Realitní investice a změny v Golden Visa 2025

Pro investory do nemovitostí přinesl rok 2024 a 2025 zásadní změny v programu Golden Visa (získání pobytu za investici). Vláda ve snaze řešit bytovou krizi dramaticky zvýšila investiční prahy. V atraktivních lokalitách (tzv. Zóna A), kam patří Athény, Soluň, Mykonos, Santorini a ostrovy nad 3 100 obyvatel, se minimální investice zvedla na 800 000 EUR. Ve zbytku Řecka (Zóna B) je limit 400 000 EUR.

Existuje však výjimka: limit 250 000 EUR zůstává zachován v případě, že jde o konverzi komerční nemovitosti na rezidenční (nutno dokončit před podáním žádosti) nebo o rekonstrukci památkově chráněných budov. Toto otevírá zajímavé příležitosti pro developery, kteří se nebojí stavebních úprav. Právní prověrka (Due Diligence) je v Řecku naprosto nezbytná – katastr nemovitostí je v procesu modernizace a historické tituly často obsahují vady. Naše kancelář zajišťuje komplexní právní servis při nákupu nemovitostí, od prověrky titulů až po zápis do katastru. Pro investiční poradenství nás kontaktujte na office@arws.cz. 

Je dobré zmínit, že v případě, že klient shání v dané oblasti financování či obchodního partnera pro nákup nebo prodej, umíme klienty propojit mezi sebou v případě, že mají zajímavé investiční nebo obchodní příležitosti. I my si rádi poslechneme zajímavé podnikatelské či byznysové nápady.

Proč neriskovat a svěřit agendu odborníkům

Podnikání v Řecku nabízí obrovský potenciál, ale legislativní džungle a procesní pasti mohou českou firmu stát statisíce na pokutách a měsíce zdržení. Jednotlivé kroky, které vypadají jednoduše (založení účtu, přihlášení zaměstnance), mají v reálném světě skryté výjimky, procesní detaily a návaznosti na další předpisy, které laik často nevidí.

Advokátní kancelář ARROWS je pojištěna na škodu až do 500 000 000 Kč a naši právníci tuto problematiku řeší denně. Pro klienta je proto bezpečnější nechat věc profesionálně zajistit a věnovat se svému byznysu. Běžně jsme i partnery firemních právníků pro řešení speciálních záležitostí s mezinárodním prvkem. Pro okamžité řešení vaší situace a právní jistotu nám napište na office@arws.cz. 

FAQ – Nejčastější právní dotazy k podnikání v Řecku

1. Jak se liší zdanění řecké pobočky (organizační složky) a dceřiné společnosti?
Zdanění zisku je v obou případech stejné (22%), ale liší se způsob distribuce zisku. Převod zisku z pobočky do české centrály nepodléhá srážkové dani z dividend, zatímco výplata dividendy z dceřiné společnosti podléhá 5% srážkové dani (pokud není uplatněno osvobození dle směrnice EU). Pobočka však přináší riziko přímé právní odpovědnosti mateřské firmy. Pro analýzu výhodnosti pro váš konkrétní případ nás kontaktujte na office@arws.cz. 

2. Je v Řecku povinné elektronické fakturace?
Ano, Řecko zavedlo systém myDATA (my Digital Accounting and Tax Application). Všechny podnikatelské subjekty musí v reálném čase reportovat své příjmy a výdaje na servery daňové správy (AADE). Nesoulad mezi vaším účetnictvím a daty v myDATA vede k daňovým kontrolám.

3. Mohu jako česká firma vyslat zaměstnance do Řecka bez založení pobočky?
Ano, ale pouze na omezenou dobu a za splnění podmínek směrnice o vysílání pracovníků. Pokud však zaměstnanec v Řecku fakticky uzavírá obchody nebo tam tráví více než 183 dní, vzniká riziko tzv. stálé provozovny, což vede k povinnosti zpětně zdanit příjmy v Řecku. Toto je velmi riziková oblast – neváhejte se obrátit na naši kancelář: office@arws.cz. 

4. Jaké jsou podmínky pro získání licence pro cestovní kancelář nebo realitní činnost?
Některé profese jsou v Řecku regulované. Například cestovní kanceláře se musí registrovat u Řecké organizace cestovního ruchu (EOT). Provozování ubytování (včetně Airbnb) vyžaduje registraci v registru krátkodobých pronájmů. Právní poradenství při získávání povolení a licencí včetně jejich změn je naší doménou, napište nám na office@arws.cz.