Jak založit firmu nebo pobočku v Albánii: Právní minimum a praktické tipy Právní minimum a praktické tipy

Mgr. Vojtěch Sucharda
Mgr. Vojtěch Sucharda
18.3.2026 | ARROWS advokátní kancelář

Albánie láká české podnikatele nízkými daněmi i strategickou polohou na Balkáně. Založení firmy v této zemi však vyžaduje znalost místních specifik, od ověřování dokumentů až po registraci k DPH. Přinášíme vám přehledný návod, jak legálně vstoupit na albánský trh, jakou právní formu zvolit a na co si dát pozor při jednání s úřady.

Na obrázku vidíme odborníka řešícího problematiku založení firmy v Albánii.

Rychlé shrnutí

Zakládání firmy v Albánii se liší od českého procesu, ale je systematické a řešitelné. Pokud chcete založit společnost v Albánii, měli byste znát následující klíčové body: (1) Daňový systém Albánie se liší od českého – povinnost registrace k DPH vzniká pro subjekty s ročním obratem nad 10 milionů ALL (cca 100 000 EUR); (2) Zahraniční osoby mohou vlastnit nemovitosti, avšak pro zemědělskou půdu platí restrikce, které lze legálně řešit prostřednictvím založení albánské právnické osoby; (3) Registrace společnosti vyžaduje úřední překlady dokumentů do albánštiny (často s apostilou) a zápis do Národního obchodního centra (QKB); (4) Albánie je členem NATO a kandidátem na vstup do EU, což nabízí stabilizující se právní rámec a investiční potenciál.

Proč je Albánie zajímavou destinací pro rozšíření podnikání

Rozhodnutí podnikat v zahraničí je vždy strategickým krokem, který vyžaduje hluboké porozumění místnímu prostředí. Albánie v posledních letech prochází hospodářským rozvojem a stává se zajímavou alternativou pro české podnikatele, kteří hledají nové trhy nebo chtějí diverzifikovat své aktivity mimo Evropskou unii. 

Země nabízí kombinaci konkurenceschopných nákladů, rostoucí ekonomiky a geografické polohy, která umožňuje přístup na trhy západního Balkánu.

Investiční potenciál a ekonomické prostředí

Albánie není zajímavá jen z hlediska nemovitostí – jejichž ceny jsou v porovnání se západní Evropou stále příznivé, ale především jako trh s potenciálem pro obchodní aktivity, energetiku a turistický ruch. Ekonomické předpisy v Albánii jsou postupně harmonizovány se standardy Evropské unie (acquis communautaire).

To znamená, že investice do Albánie dnes mohou mít zajímavé dlouhodobé perspektivy. Je však nutné pochopit, že podnikání v zemi mimo EU přináší administrativní specifika, která laik často podceňuje. 

Právníci z ARROWS advokátní kanceláře se touto problematikou zabývají a mohou vám zásadně zkrátit dobu přípravy a minimalizovat právní rizika.

Geografická poloha a tržní příležitosti

Albánie se nachází na břehu Jaderského a Jónského moře a má strategické spojení do sousedních zemí – Řecka, Severní Makedonie, Kosova a Černé Hory. To z ní dělá zajímavou lokaci pro zřízení distribučních center, logistické aktivity nebo služby.

Cestování do sousedních zemí je v rámci regionu operativní, což umožňuje efektivně řídit obchodní vztahy na Balkáně. Z hlediska časového pásma je Albánie ve stejném pásmu jako ČR (CET), takže zde není problém s komunikací s českou centrálou.

Právní formy podnikání v Albánii: Co si musíte vybrat

Jedním z prvních rozhodnutí při vstupu na trh je volba právní formy. Albánské právo obchodních společností (zákon č. 9901/2008) nabízí několik možností.

Společnost s ručením omezeným (Sh.p.k.) a akciová společnost (Sh.a.)

V Albánii existují obdoby českých právních forem – především společnost s ručením omezeným (Shoqëri me përgjegjësi të kufizuar – Sh.p.k.) a akciová společnost (Shoqëri Anonime – Sh.a.).

Společnost s ručením omezeným (Sh.p.k.) je nejčastěji volená forma pro malé a střední podniky, která nabízí flexibilitu a omezené ručení společníků. Minimální základní kapitál je symbolických 100 ALL (méně než 1 EUR). 

Ačkoliv je zákonný limit nízký, v praxi doporučujeme vložit kapitál vyšší pro pokrytí počátečních nákladů a důvěryhodnost. Akciová společnost (Sh.a.) je vhodná pro větší projekty. 

Minimální základní kapitál je 3 500 000 ALL (pokud je společnost veřejně obchodovatelná) nebo 2 000 000 ALL (pokud jde o soukromou akciovou společnost). Kapitál musí být skutečně upsán.

V praxi se často stává, že podnikatelé podceňují formální náležitosti splacení kapitálu a strukturu orgánů společnosti, což může vést k problémům při auditech.

Pobočka zahraniční společnosti

Pokud již máte firmu v České republice a chcete podnikat v Albánii, máte možnost zřídit pobočku (odštěpný závod) své české společnosti. Pobočka nemá samostatnou právní subjektivitu oddělenou od mateřské společnosti, ale je registrována v albánském rejstříku a má vlastní daňové identifikační číslo (NIPT). Pobočka vede vlastní účetnictví vztahující se k albánským operacím.

Právníci z ARROWS advokátní kanceláře běžně řeší volbu vhodné právní formy pro klienty expandující do zahraničí. Umíme porovnat výhody a nevýhody jednotlivých forem s ohledem na vaši konkrétní situaci, daňové dopady a ochranu majetku. Kontaktujte nás na office@arws.cz.

Související otázky k právní formě podnikání:

1. Jaký je minimální kapitál pro založení Sh.p.k.?
Minimální základní kapitál je 100 ALL. V praxi se však doporučuje startovací kapitál přizpůsobit plánovaným nákladům.

2. Musím mít albánského společníka?
Ne. Zahraniční fyzická nebo právnická osoba může být 100% vlastníkem albánské společnosti.

3. Je lepší zvolit místního právníka nebo právníka z ČR?
Ideální je kombinace – ARROWS advokátní kancelář vám zajistí strategii, srozumitelnost v češtině a dohled nad procesem, zatímco naši prověření lokální partneři v Albánii zajistí fyzické úkony na úřadech.

Registrace společnosti v Albánii: Praktický krok za krokem

Registrace probíhá primárně přes Národní obchodní centrum (QKB). Proces je relativně rychlý, ale vyžaduje precizní dokumentaci.

Příprava dokumentů a jejich ověření

Základem jsou zakladatelské dokumenty (Stanovy/Společenská smlouva). Pokud zakládáte dceřinou společnost české firmy, budete potřebovat výpis z českého obchodního rejstříku, rozhodnutí statutárního orgánu mateřské společnosti a další dokumenty.

Klíčové je, že veškeré dokumenty vydané v ČR musí být opatřeny vyšším ověřením (apostilou), pokud mezinárodní smlouva nestanoví jinak, a následně úředně přeloženy do albánštiny. Chyby v překladech nebo chybějící apostily jsou nejčastějším důvodem zamítnutí registrace.

Podání žádosti

Registrace se provádí u Národního obchodního centra (QKB). Lze ji provést osobně na přepážce nebo online (pokud má žadatel albánský elektronický podpis). Současně s registrací společnosti dochází k přidělení unikátního identifikačního čísla (NIPT), které slouží pro daňové i celní účely.

Je nutné doložit také sídlo společnosti (nájemní smlouva nebo list vlastnictví).

Čekací doba a zápis

Zákonná lhůta pro registraci je velmi krátká (často 24–48 hodin od podání bezvadného návrhu). V praxi se však proces včetně přípravy dokumentů, překladů a doručování pohybuje v řádu 2 až 3 týdnů.

Zajistíme kompletní přípravu dokumentace, apostilaci v ČR, překlady a podání návrhu v Albánii, aniž byste museli složitě hledat místní poskytovatele.

Daňový systém a účetnictví v Albánii

Daňový systém je upraven balíkem daňových zákonů, zejména zákonem o dani z příjmu a zákonem o daňových procedurách, spravovaných Generálním ředitelstvím daní.

Daň z příjmu (CIT) a DPH

Daň z příjmu právnických osob (CIT): Standardní sazba daně z příjmu právnických osob je 15 %. Albánie však v minulosti uplatňovala snížené sazby nebo osvobození pro malé podniky (např. do určitého obratu 0 % nebo 5 %), proto je vždy nutné ověřit aktuální prahové hodnoty platné pro daný fiskální rok.

Daň z přidané hodnoty (DPH/TVSH): Základní sazba DPH je 20 %. Snížená sazba 6 % se uplatňuje na specifické služby (např. v ubytovacích službách v cestovním ruchu). Povinná registrace k DPH vzniká při překročení ročního obratu 10 000 000 ALL (cca 100 000 EUR). Dobrovolná registrace je možná i při nižším obratu.

Účetnictví a audit

Společnosti musí vést účetnictví v souladu s Národními účetními standardy nebo IFRS. Účetní závěrky se ukládají do rejstříku. Povinnost statutárního auditu mají akciové společnosti a ty společnosti s ručením omezeným, které překročí stanovená kritéria (aktiva, obrat, počet zaměstnanců).

Osobní daň z příjmu a sociální pojištění

Daň z příjmu fyzických osob je progresivní (typicky v pásmech 0 %, 13 %, 23 % dle výše mzdy).

Zaměstnavatelé musí odvádět sociální a zdravotní pojištění, přičemž odvody jsou rozděleny mezi zaměstnavatele a zaměstnance. Vyměřovací základ má stanovený strop.

Věnujeme se mezinárodnímu daňovému plánování a správná aplikace smlouvy o zamezení dvojího zdanění je klíčová pro ochranu vašich zisků. Mezi ČR a Albánií platí Smlouva o zamezení dvojího zdanění (publikována pod č. 3/1997 Sb. m. s.).

Pracovní právo a zaměstnávání v Albánii

Vztahy se řídí Zákoníkem práce (Zákon č. 7961/1995 v platném znění), na jehož dodržování dohlíží Státní inspektorát práce.

Pracovní podmínky

Pracovní smlouva musí být písemná. Standardní pracovní doba je 40 hodin týdně. Minimální mzda je stanovena vládním nařízením a v roce 2024 se pohybovala okolo 40 000 ALL (cca 400 EUR), s trendem dalšího růstu.

Zaměstnanci mají nárok na minimálně 20 kalendářních dnů dovolené za rok (respektive 4 týdny).

Ukončení pracovního poměru

Albánský zákoník práce poměrně silně chrání zaměstnance. Výpověď musí být řádně odůvodněna a musí být dodrženy výpovědní lhůty a procedury (včetně pohovoru se zaměstnancem před výpovědí). Nedodržení formálních postupů často vede k prohraným soudním sporům a povinnosti vyplatit odškodné (často ve výši až jednoho ročního platu).

Nemovitosti, pronájem a provozní otázky

Vlastnictví nemovitostí cizinci

Zahraniční osoby mohou v Albánii nabývat nemovitosti (byty, komerční prostory). Specifická situace se týká zemědělské půdy, kde platí pro cizince omezení. Nicméně, albánská společnost (s.r.o.) založená cizincem je považována za albánský právní subjekt a může pozemky vlastnit (často vázáno na investiční záměr). Koupě nemovitosti vyžaduje notářský zápis a registraci v katastru nemovitostí (ASHK).

Pronájem

Nájemní vztahy jsou flexibilní. U komerčních nájmů je důležité smluvně ošetřit nejen cenu, ale i možnost úprav prostor, trvání nájmu a podmínky výpovědi. Ceny nájmů v Tiraně jsou vyšší než v regionech, ale stále konkurenceschopné oproti střední Evropě.

Tabulka rizik při založení firmy v Albánii

Rizika a sankce

Jak pomáhá ARROWS (office@arws.cz)

Formální vady dokumentů: Zamítnutí registrace QKB z důvodu chybějící apostily nebo špatného překladu z češtiny.

Profesionální příprava: Zajistíme správné ověření dokumentů v ČR a jejich uznatelný překlad v Albánii.

Daňové pokuty: Sankce za opožděnou registraci k DPH nebo chybné výkaznictví. Pokuty mohou dosahovat desítek tisíc ALL.

Daňový dohled: Ve spolupráci s místními účetními zajistíme včasnou registraci a compliance s daňovými předpisy.

Pracovněprávní spory: Soudy v Albánii často rozhodují ve prospěch zaměstnanců při formálních chybách ve výpovědi.

Vzorová dokumentace: Připravíme neprůstřelné pracovní smlouvy a provedeme vás procesem ukončení poměru.

Vlastnictví půdy: Riziko neplatnosti převodu zemědělské půdy na zahraniční fyzickou osobu.

Strukturování transakce: Navrhneme nákup prostřednictvím albánské právnické osoby (SPV), což je legální a bezpečný postup.

Investiční pobídky a státní podpora

Albánie nabízí systém investičních pobídek, zejména pro strategické investice a technologické parky (TEDA - Technical and Economic Development Areas), které spravuje Albánská agentura pro rozvoj investic (AIDA).

  • Strategické investice: Zákon o strategických investicích nabízí zrychlené procedury, přístup k infrastruktuře a využití státních pozemků pro velké projekty (turismus, energetika, zemědělství).
  • Startupy a IT: Existují specifické režimy pro "mobilní vývojáře" a IT společnosti, které mohou za určitých podmínek využívat sníženou daňovou sazbu.
  • Zemědělství: Osvobození od některých daní pro zemědělská družstva a dodávky zemědělských vstupů.

Mezinárodní aspekty a ARROWS International

Při podnikání v Albánii je nutné myslet na provázanost s českým právem. ARROWS advokátní kancelář využívá síť ARROWS International pro řešení přeshraničních případů.

Klíčovým aspektem je Smlouva o zamezení dvojího zdanění (č. 3/1997 Sb. m. s.), která určuje, který stát má právo zdanit zisky podniku. Bez odborného nastavení (tzv. stálá provozovna, transfer pricing) riskujete, že budete zdaněni dvakrát nebo čelit doměrkům daně v ČR.

Máme zkušenosti se stovkami korporátních klientů a umíme efektivně propojit české know-how s albánskou realitou. Pokud hledáte v Albánii partnery, můžeme využít naši síť kontaktů.

Praktické tipy pro úspěšný start

  1. Nepodceňujte hotovostní limity: V Albánii platí limity pro hotovostní transakce mezi podnikateli. Větší platby musí probíhat bankovním převodem.
  2. Ověřte vlastnictví nemovitostí: Před podpisem nájmu či koupě vždy žádejte aktuální výpis z katastru ("Certifikata e Pronësisë"). Historické spory o vlastnictví jsou v Albánii stále relevantním tématem.
  3. Mějte kvalitního účetního: Albánský daňový systém vyžaduje elektronickou fiskalizaci faktur v reálném čase. Systém je moderní, ale neodpouští chyby.

Založení firmy v Albánii je logickým krokem pro expanzi na Balkán. Proces je byrokraticky zvládnutelný, pokud znáte místní specifika. Klíčem k úspěchu je správné nastavení již od začátku – volba právní formy, registrace k DPH a kvalitní smlouvy.

Pokud chcete minimalizovat rizika, svěřte přípravu odborníkům z ARROWS advokátní kanceláře, kteří jsou pojištěni pro případ profesní chyby. Poskytujeme zázemí silné mezinárodní sítě.

Pro konzultaci vašeho záměru nás kontaktujte na office@arws.cz.

FAQ – Nejčastější právní dotazy

1. Mohu být jediným společníkem albánské s.r.o. (Sh.p.k.)?
Ano, albánské právo umožňuje jednočlennou společnost, kde je zahraniční osoba jediným společníkem i jednatelem.

2. Jaký je limit pro povinnou registraci k DPH?
Povinná registrace vzniká při obratu nad 10 000 000 ALL za kalendářní rok.

3. Jak dlouho trvá založení firmy?
Samotný zápis v rejstříku trvá obvykle 24–48 hodin od podání. Celý proces včetně přípravy dokumentů v ČR, překladů a doručení počítejte spíše na 2–3 týdny.

4. Mohu jako cizinec koupit pozemek?
Jako fyzická osoba máte omezení u zemědělské půdy. Pokud však založíte albánskou s.r.o., může tato společnost pozemky vlastnit (zpravidla v souvislosti s podnikatelskou činností).

5. Platí v Albánii české doklady?
Pro úřední styk (založení firmy) nikoliv přímo. Musí být opatřeny apostilou (vyšším ověřením) a úředně přeloženy do albánštiny.

Upozornění: Informace obsažené v tomto článku mají pouze obecný informativní charakter a slouží k základní orientaci v problematice dle právního stavu k roku 2026. Ačkoliv dbáme na maximální přesnost obsahu, právní předpisy a jejich výklad se v čase vyvíjejí. Jsme ARROWS advokátní kancelář, subjekt zapsaný u České advokátní komory (náš orgán dohledu), a pro maximální bezpečí klientů jsme pojištěni pro případ profesní odpovědnosti s limitem 400.000.000 Kč. Pro ověření aktuálního znění předpisů a jejich aplikace na vaši konkrétní situaci je nezbytné kontaktovat přímo ARROWS advokátní kancelář (office@arws.cz). Neneseme odpovědnost za případné škody vzniklé samostatným užitím informací z tohoto článku bez předchozí individuální právní konzultace.

Čtěte také