Když sousedova čistička ohrožuje váš pozemek

Plánujete na svém pozemku studnu nebo časem stavbu domu? A co když se najednou dozvíte, že soused chystá pár metrů od hranice vašeho pozemku čističku odpadních vod? Možná si řeknete:
„To přece nemůže být problém.“ Jenže může – a velký.

V ARROWS často pomáháme klientům právě v takových situacích. Když stavební záměr souseda může zasáhnout do vašich práv, je důležité vědět, jak se bránit – a hlavně že to vůbec jde.

Autor článku: ARROWS advokátní kancelář (Mgr. Daniela Sobotková, office@arws.cz, +420 245 007 740)

Proč to řešit?

Domovní čistička (ČOV) může na první pohled působit jako běžná a neškodná stavba. Pokud je ale špatně umístěná, může:

• znemožnit vybudování studny (nebo jiné stavby) na vašem pozemku,
• snížit hodnotu vaší nemovitosti,
• přinést zápach, hluk nebo přemokřenou půdu,
• narušit klid a komfort bydlení.

Naši klienti se v takových situacích často cítí bezmocně. Mají pocit, že proti tomu nemohou nic dělat – jenže zákon jim dává jasná práva.

Jak poznat, že máte právo podat námitky?

Pokud se plánovaná stavba nachází blízko vašeho pozemku a mohla by ho jakkoli ovlivnit, máte právo být účastníkem stavebního řízení. A také právo podat námitky – například proto, že záměr ohrožuje vaše plány, hodnotu pozemku nebo přímo zdraví a životní prostředí.

Co všechno můžete namítat?

V konkrétním případě, který jsme nedávno řešili, se klientka bránila proti čističce, která měla být umístěná jen 2 až 4 metry od jejího pozemku. Argumentovala tím, že:

• nebude moct postavit studnu kvůli ochrannému pásmu,
• vsakovací zařízení čističky nebylo odborně posouzeno z hlediska dopadů na okolní pozemky,
• může vzniknout zápach, hluk, estetické znehodnocení parcely a hrozí ztráta hodnoty investice,
• existovalo bezpečnější řešení, které soused nejprve přislíbil, ale nakonec bez vysvětlení odmítl.

Stavebník sice předložil hydrogeologický posudek, ten ale zcela opomněl dopady na sousední pozemky. Přitom právě to by mělo být samozřejmostí – nejde jen o půdu a vodu, ale i o férový přístup a dobré sousedské vztahy.

Co dělat, když se to stane i vám?

1. Sledujte stavební řízení – můžete se do něj přihlásit jako účastník.
2. Poraďte se s právníkem – pomůže vám sepsat silné a věcně podložené námitky.
3. Jednejte se sousedem – ideálně se pokuste najít společné řešení.
4. Nevzdávejte to – i když stavebník argumentuje posudky, je důležité prověřit jejich úplnost a skutečný dopad na váš pozemek.

Kdy je čas ozvat se?

Co nejdříve. Námitky se podávají v krátkých lhůtách – pokud je zmeškáte, může být pozdě. Ideální je kontaktovat právníka hned, jak se o záměru dozvíte.

Shrnutí

Bránit svá práva ve stavebním řízení má smysl – a často to může ovlivnit nejen váš pozemek, ale i budoucnost celé vaší investice. I zdánlivě nenápadná stavba, jako je domovní čistička, může zásadně změnit využitelnost a hodnotu vaší nemovitosti. Právo je na vaší straně – důležité je vědět, jak ho správně uplatnit.

Odborníci na stavební právo: 

Máte podobný problém? Ozvěte se nám. Probereme s vámi, co je možné udělat, a pomůžeme vám ochránit to, co je vaše.

Nechcete tenhle problém řešit sami? Věří nám více než 2000 klientů a jsme oceněni jako Právnická firma roku 2024. Podívejte se ZDE na naše reference.