Květnový newsletter (nejen) pro makléře

Plánujete stavět skleník, kůlnu nebo třeba zahradní domek blíže než dva metry od hranice pozemku? Od 1. srpna 2025 to půjde jednodušeji. Díky novele stavebního zákona už taková stavba nebude spadat do přísněji regulované kategorie ostatních staveb, ale mezi jednoduché stavby.

Autoři newsletteru: ARROWS advokátní kancelář (JUDr. Lukáš Slanina, Mgr. Robert Dürrer, office@arws.cz, +420 245 007 740)

 

Kategorie staveb	Kde je najdu?	Povolení	Kolaudace
Drobné	Příloha č. 1	Ne	Ne
Jednoduché	Příloha č. 2	Ano	Některé
Vyhrazené	Příloha č. 3	Ano	Ano
Ostatní	Neuvedené v přílohách	Ano	Ano

Co se mění?

Kůlna, skleník nebo zahradní domek obvykle spadají do kategorie drobných staveb, které nevyžadují povolení stavebního úřadu, tudíž ani kolaudaci. Tyto stavby ale i tak musí být provedeny v souladu s územním plánem a požadavky jiných právních předpisů, např. požadavky na výstavbu.

Problém nastává tehdy, pokud je stavba umístěna blíž než 2 metry k hranici pozemku. V takovém případě se podle současného práva nepovažuje za drobnou, a automaticky spadá do režimu ostatních staveb. To znamená nutnost projektanta, dokumentace, kolaudace a často i zákaz stavby svépomocí!

Od 1. srpna 2025 přichází pozitivní změna – podle novely stavebního zákona se mezi jednoduché stavby nově zařazují i stavby, které nejsou drobnými právě z důvodu, že nesplňují požadavek na odstupové vzdálenosti od hranice pozemku.

Co to znamená v praxi?

✅ Stavbu lze provádět svépomocí (vyžadována odborná způsobilost stavebníka nebo stavební dozor)

✅ Není třeba prováděcí dokumentace

✅ Není nutná kolaudace

Budete potřebovat povolení záměru a dost možná i povolení výjimky, jelikož stavíte na hranici pozemku.

Co doporučit klientům?

Pokud plánují stavbu kůlny, skleníku nebo jiného drobného objektu na hranici pozemku, doporučte jim počkat se zahájením řízení do srpna 2025. Vyhnou se tak zbytečným obtížím.

Praktická rada: Předběžná informace a kdy ji využít.

V předchozím textu jsme si vysvětlili, že od srpna 2025 bude možné některé stavby na hranici pozemku považovat za jednoduché stavby, což výrazně zjednoduší proces jejich povolování. Co ale dělat, pokud si nejste jisti, jak úřad váš konkrétní záměr posoudí? A jak zjistit, zda bude potřeba povolení záměru nebo výjimky z odstupových vzdáleností?

Právě v těchto situacích může pomoci tzv. předběžná informace – nástroj, který umožňuje získat vyjádření stavebního úřadu ještě před samotným řízením.

Předběžná informace se vyplatí například tehdy, pokud plánujete stavbu blízko hranice pozemku a nejste si jisti, zda bude potřeba výjimka. Ne každá stavba na hranici ji totiž vyžaduje – rozhodující může být například charakter zástavby v daném území nebo zvláštní požadavky pražských či brněnských předpisů. Předběžná informace se hodí také ve chvíli, kdy si chcete ověřit, že stavba skutečně nevyžaduje povolení, a tím si ušetřit další náklady a čas.

Žádost o předběžnou informaci se podává na předepsaném formuláři (k dispozici na webu stavebního úřadu nebo přes Portál stavebníka) a musí obsahovat základní popis záměru – tedy jeho účel, umístění, rozměry a způsob provedení. Správní poplatek činí 1 000 Kč a úřad má na vydání informace lhůtu 30 dní od podání.

Zajímá vás víc informací ze světa stavebního práva? Připravujeme workshop na téma černých staveb: „Černá stavba v makléřské praxi: Co (ne)prodat a jak?“ Podrobnosti, termíny i přihlášky najdete na webu: www.pravopromaklere.cz.

Zajímá vás, jak pomáháme našim klientům? Prohlédněte si naše reference a zjistěte, jak můžeme pomoci i vám! Podívejte se ZDE.