Má podle nového stavebního zákona prodávající povinnost odevzdat kupujícímu dokumentaci při prodeji nemovitosti?
Prodávající má při prodeji nemovitosti zpravidla předat kupujícímu projektovou dokumentaci nebo pasport stavby, pokud se strany nedohodnou jinak. Vlastník musí dokumentaci uchovávat po celou dobu trvání stavby a její absence může představovat právní vadu. Článek vysvětluje povinnosti vlastníka, možnosti smluvní úpravy a nároky kupujícího při chybějících podkladech.
Shrnutí v bodech
- Vlastník stavby musí vždy uchovávat dokumentaci. Nový stavební zákon, stejně jako ten předchozí, ukládá povinnost mít po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající skutečnému provedení, případně pasport stavby.
- Při prodeji nemovitosti je nutné dokumentaci předat. Z povinnosti uchovávat dokumentaci vyplývá, že prodávající má povinnost odevzdat kupujícímu projektovou dokumentaci spolu s předmětem koupě.
- Smluvní strany si mohou ujednat odlišnou povinnost. Ustanovení občanského zákoníku o předání dokumentace je dispozitivní, což znamená, že si smluvní strany mohou tuto povinnost sjednat ve smlouvě dle své libosti.
- Absence dokumentace je právní vadou. Pokud se strany nedohodnou jinak, může kupující při chybějící projektové dokumentaci nebo pasportu uplatnit práva z vadného plnění, například slevu z kupní ceny odpovídající nákladům na pořízení pasportu.
Řešíte podobnou situaci?
Nový stavební zákon stanoví (stejně jako starý i stavební zákon), že vlastník stavby má povinnost po celou dobu jejího trvání uchovávat ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení případně pasport stavby. Z kombinace výše uvedeného lze dovodit, že prodávající má povinnost odevzdat kupujícímu projektovou dokumentaci společně předmětem koupě.
Uvedené ustanovení občanského zákoníku je dispozitivní a smluvní strany si mohou povinnost sjednat ve smlouvě dle své libosti.
Když se takto nedohodnou, tak je absence projektové dokumentace nebo pasportu právní vadou a kupující může uplatnit práva z vadného plnění (například slevy z kupní ceny odpovídající ceně pasportu stavby). Připravili jsme webinář o novém stavebním zákonu: Jaké změny přináší a jak na ně reagovat?
Řešíte podobnou situaci?
Ozveme se do 24 hodin.
Proč si vybrat právě nás?
Naše služby využívají stavební firmy, investoři i veřejní zadavatelé, protože jim poskytujeme komplexní právní podporu v oblasti stavebního práva. Například:
- Právní podpora při realizaci stavebních projektů: Pomůžeme vám s přípravou smluv, povolovacími procesy i řešením právních otázek během výstavby
- Řešení sporů a právní ochrana: Zastoupíme vás při sporech se subdodavateli, správními orgány či v případě reklamací a vad díla
- Srozumitelné právní poradenství: Vysvětlíme vám složité právní aspekty stavebních projektů jednoduše a přehledně.
Autor článku:
Čtěte také:
- Stavební povolení pro velké developerské projekty 2026
- Revize územního rozhodnutí po přechodu na nový stavební zákon
- Výdejní boxy, logistické stavby a stavební zákon
- Zrychlené povolování developerských projektů: Co přináší novela stavebního zákona (2026)
- Přeshraniční aspekty stavebního práva a stavební due diligence v mezinárodním kontextu
- ARROWS zastavila neoprávněnou stavební činnost souseda
- Development & stavební právo
Upozornění:
Informace obsažené v tomto článku mají pouze obecný informativní charakter a slouží k základní orientaci v problematice dle právního stavu k roku 2026. Ačkoliv dbáme na maximální přesnost obsahu, právní předpisy a jejich výklad se v čase vyvíjejí. Jsme ARROWS advokátní kancelář, subjekt zapsaný u České advokátní komory (náš orgán dohledu), a pro maximální bezpečí klientů jsme pojištěni pro případ profesní odpovědnosti s limitem 350.000.000 Kč. Pro ověření aktuálního znění předpisů a jejich aplikace na vaši konkrétní situaci je nezbytné kontaktovat přímo ARROWS advokátní kancelář (konzultace@arws.cz). Neneseme odpovědnost za případné škody vzniklé samostatným užitím informací z tohoto článku bez předchozí individuální právní konzultace.