Má podle nového stavebního zákona prodávající povinnost odevzdat kupujícímu dokumentaci při prodeji nemovitosti?

V souvislosti s přijetím nového stavebního zákona se objevil názor, že prodávající nemusí předávat kupujícímu projektovou dokumentaci při prodeji nemovitosti.

Zatímco starý stavební zákon tuto povinnost jasně stanovil, nový stavební zákon ji ze svého textu vypustil.

Co na to občanský zákoník? Podle právní úpravy kupní smlouvy, má prodávající povinnost odevzdat kupujícímu, kromě věci samotné, i doklady, které se k ní vztahují (§ 2087 OZ). O jaké doklady půjde, může v konkrétním případě určit dohoda smluvních stran, zvyklosti obchodního styku nebo požadavky právních předpisů.

Nový stavební zákon stanoví (stejně jako starý i stavební zákon), že vlastník stavby má povinnost po celou dobu jejího trvání uchovávat ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení případně pasport stavby.

Z kombinace výše uvedeného lze dovodit, že prodávající má povinnost odevzdat kupujícímu projektovou dokumentaci společně předmětem koupě.

Uvedené ustanovení občanského zákoníku je dispozitivní a smluvní strany si mohou povinnost sjednat ve smlouvě dle své libosti.

Když se takto nedohodnou, tak je absence projektové dokumentace nebo pasportu právní vadou a kupující může uplatnit práva z vadného plnění (například slevy z kupní ceny odpovídající ceně pasportu stavby).

Pokud řešíte podobné strasti týkající se stavebního práva, obraťte se na nás. Rádi Vám pomůžeme.