Má podle nového stavebního zákona prodávající povinnost odevzdat kupujícímu dokumentaci při prodeji nemovitosti?

V souvislosti s přijetím nového stavebního zákona se objevil názor, že prodávající nemusí předávat kupujícímu projektovou dokumentaci při prodeji nemovitosti.

Zatímco starý stavební zákon tuto povinnost jasně stanovil, nový stavební zákon ji ze svého textu vypustil.

Autor článku: ARROWS advokátní kancelář (JUDr. Lukáš Slanina a Mgr. Robert Dürrer, office@arws.cz, +420 245 007 740)

Co na to občanský zákoník? Podle právní úpravy kupní smlouvy, má prodávající povinnost odevzdat kupujícímu, kromě věci samotné, i doklady, které se k ní vztahují (§ 2087 OZ). O jaké doklady půjde, může v konkrétním případě určit dohoda smluvních stran, zvyklosti obchodního styku nebo požadavky právních předpisů.

Nový stavební zákon stanoví (stejně jako starý i stavební zákon), že vlastník stavby má povinnost po celou dobu jejího trvání uchovávat ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení případně pasport stavby.

Z kombinace výše uvedeného lze dovodit, že prodávající má povinnost odevzdat kupujícímu projektovou dokumentaci společně předmětem koupě.

Uvedené ustanovení občanského zákoníku je dispozitivní a smluvní strany si mohou povinnost sjednat ve smlouvě dle své libosti.

Když se takto nedohodnou, tak je absence projektové dokumentace nebo pasportu právní vadou a kupující může uplatnit práva z vadného plnění (například slevy z kupní ceny odpovídající ceně pasportu stavby).

Pokud řešíte podobné strasti týkající se stavebního práva, obraťte se na nás. Rádi Vám pomůžeme.

Připravili jsme webinář o novém stavebním zákonu: Jaké změny přináší a jak na ně reagovat?

Proč si vybrat právě nás?

Naše služby využívají stavební firmy, investoři i veřejní zadavatelé, protože jim poskytujeme komplexní právní podporu v oblasti stavebního práva. Například:

• Právní podpora při realizaci stavebních projektů: Pomůžeme vám s přípravou smluv, povolovacími procesy i řešením právních otázek během výstavby
• Řešení sporů a právní ochrana: Zastoupíme vás při sporech se subdodavateli, správními orgány či v případě reklamací a vad díla
• Srozumitelné právní poradenství: Vysvětlíme vám složité právní aspekty stavebních projektů jednoduše a přehledně.

Víme, že stavební právo je složité a může přinášet nečekané komplikace. Proto vám chceme ukázat, jak vám můžeme pomoci.

Chcete si nejdřív ověřit, že naše služby odpovídají vašim potřebám? Připravili jsme pro vás zdarma e-book, který demonstruje, jak precizně a efektivně řešíme právní otázky ve stavebnictví. V e-booku najdete:

✅ Praktické rady, které můžete ihned využít při přípravě a realizaci stavebních projektů.
✅ Konkrétní tipy, jak předejít nejčastějším právním problémům ve stavebnictví.
✅Ukázku našeho přístupu: jak srozumitelně a efektivně předáváme odborné znalosti v oblasti stavebního práva.

Rádi vám pomůžeme s jakýmkoli právním aspektem stavebnictví – od smluvní dokumentace po řešení sporů.

Napište si o e-book Stavba & právo ZDE 

Nechcete tenhle problém řešit sami? Věří nám více než 2000 klientů a jsme oceněni jako Právnická firma roku 2024. Podívejte se ZDE na naše reference.