Právní aspekty fotovoltaických elektráren (FVE)
Od licencí po převody smluv a řešení sankcí
Fotovoltaická elektrárna vyžaduje právní přípravu od výběru pozemku a povolení až po připojení, financování a prodej elektřiny. Investor musí prověřit vlastnické vztahy, licenční povinnosti, smlouvy s dodavateli i podmínky případné dotace. Článek ukazuje, jak nastavit projekt, smlouvy o dodávce elektřiny a právní prověrku při koupi již připravené nebo provozované FVE.
Fotovoltaika jako strategická investice i právní výzva
Pro vrcholové manažery a investory je klíčové pochopit, že instalace panelů je až ten poslední krok. Tomu předchází složitý proces povolování, smluvního zajištění a jednání s distributory. Advokátní kancelář ARROWS zajišťuje komplexní právní servis pro FVE, od prvotního due diligence pozemků až po finalizaci připojení k síti, čímž chráníme vaši investici.
Pokud řešíte výstavbu či nákup FVE, neváhejte se na nás obrátit. Pro nastavení bezpečného právního rámce vašeho projektu nás kontaktujte na konzultace@arws.cz.
Výroba a prodej elektřiny bez potřebné licence ERÚ je neoprávněným podnikáním v energetických odvětvích. Firmě nebo podnikateli za to hrozí pokuta až 15 000 000 Kč (§ 91a odst. 1 písm. a) a odst. 9 zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon). Osobám, které za firmu jednají, hrozí při podnikání ve větším rozsahu i trestní stíhání pro neoprávněné podnikání s trestem odnětí svobody až na dvě léta, při značné škodě nebo značném prospěchu i přísněji (§ 251 zákona č. 40/2009 Sb., trestní zákoník). Neriskujte sankce a nechte si prověřit soulad s předpisy – kontaktujte nás na konzultace@arws.cz.
Smlouva o připojení: Kritický bod každého projektu
Získání rezervovaného příkonu u distributora (ČEZ Distribuce, EG.D, PREdistribuce) je často největším úzkým hrdlem celého procesu. Smlouva o připojení musí být neprůstřelná. Mnoho investorů podceňuje termíny pro realizaci. Pokud nestihnete elektrárnu postavit a zprovoznit v termínu určeném ve smlouvě, o rezervovaný výkon přijdete.
Naši právníci pro vás zajistí revizi smluv o připojení a vyjednají takové podmínky, které reflektují reálný harmonogram výstavby a chrání vás před ztrátou investice. V praxi se často setkáváme s tím, že distributoři diktují jednostranné podmínky. Zkušený právní tým dokáže tato rizika identifikovat a zmírnit.
Potřebujete revidovat smlouvu s distributorem? Ozvěte se nám na konzultace@arws.cz.
Rizika spojená s připojením a výstavbou
V následující tabulce uvádíme nejčastější rizika, se kterými se v praxi setkáváme, a jak je efektivně řešíme.
|
Rizika a sankce |
Jak pomáhá ARROWS (konzultace@arws.cz) |
|
Ztráta rezervovaného výkonu. Nedodržení termínu uvedeného ve Smlouvě o připojení vede k propadnutí rezervace kapacity. Nová žádost může být zamítnuta z důvodu "stop stavu" v síti. |
Vyjednávání dodatků a prodloužení lhůt. Zastoupíme vás při jednání s distributorem a právně ošetříme prodloužení termínu. |
|
Nevýhodná smlouva o dílo s dodavatelem. Dodavatel FVE nedodrží termíny, použije nekvalitní komponenty nebo v průběhu stavby navyšuje cenu, přičemž smlouva neobsahuje dostatečné smluvní pokuty. |
Příprava a revize robustních smluv o dílo. Nastavíme milníky, sankce a garance tak, aby byl dodavatel motivován plnit včas a kvalitně. |
|
Problémy se stavebním povolením. FVE je v rozporu s územním plánem nebo narazí na odpor sousedů či dotčených orgánů, což vede k zastavení stavby. |
Zastupování ve správních řízeních. Zajistíme komunikaci se stavebním úřadem a vyřešíme námitky účastníků řízení. |
Akvizice FVE projektů: Proč je Legal Due Diligence nezbytná
Mnoho našich klientů, zejména investičních skupin a majitelů velkého kapitálu, volí cestu nákupu již připravených projektů (tzv. Ready-to-Build) nebo funkčních elektráren. Zde je na místě maximální obezřetnost. Kupujete-li společnost (SPV), která vlastní projekt FVE, přebíráte i všechny její historické závazky, skryté vady v povoleních a rizika spojená s pozemky.
Řešíte podobnou situaci?
Ozveme se do 24 hodin.
Proces převodu obchodního podílu v takové společnosti vyžaduje hloubkovou právní prověrku (Legal Due Diligence). Právníci ARROWS běžně zkoumají právní tituly k pozemkům (věcná břemena, nájemní smlouvy na 20+ let), platnost licencí a dotační podmínky.
Naše kancelář má v portfoliu více než 150 akciových společností a 250 s.r.o., kterým poskytujeme dlouhodobý servis. Díky tomu umíme klienty efektivně propojovat – pokud hledáte projekt ke koupi nebo investora pro svůj záměr, dejte nám vědět na konzultace@arws.cz.
Rizika při nákupu a prodeji projektů (M&A)
|
Rizika a sankce |
Jak pomáhá ARROWS (konzultace@arws.cz) |
|
Skryté vady v právních titulech k pozemkům. Pozemky pod FVE nemají správně zřízená věcná břemena inženýrských sítí nebo jsou nájemní smlouvy vypověditelné, což ohrožuje existenci elektrárny. |
Hloubková prověrka (Due Diligence) nemovitostí. Detailně zanalyzujeme katastr a smlouvy, abychom zajistili právní jistotu na desetiletí dopředu. |
|
Riziko vracení dotace (Clawback). Cílová společnost porušila podmínky dotačního titulu (např. OP PIK, Modernizační fond), což může vést k povinnosti vrátit miliony korun i s penále. |
Audit dotační dokumentace. Prověříme soulad s dotačními podmínkami a identifikujeme rizika spojená s převodem vlastníka. |
|
Neplatné korporátní změny. Předchozí převody podílů v SPV byly právně vadné, což může zpochybnit vaše vlastnictví celé společnosti. |
Komplexní korporátní servis. Zajistíme, aby převod podílu proběhl v souladu se zákonem o obchodních korporacích a byl nezpochybnitelný. |
Mezinárodní přesah a přeshraniční investice
Sektor energetiky je silně provázaný se zahraničím. Mnoho komponentů pochází z dovozu, investoři jsou často zahraniční entity a regulace vychází z EU. Pokud vaše podnikání přesahuje hranice České republiky, využijte sílu naší sítě ARROWS International.
Díky desetileté praxi v budování mezinárodní sítě řešíme případy s mezinárodním prvkem denně. Ať už jde o import technologií, vstup zahraničního investora do české SPV, nebo expanzi vašeho energetického byznysu do zahraničí, jsme připraveni vám poskytnout zázemí.
Potřebujete právní služby s mezinárodním přesahem? Spojte se s námi na konzultace@arws.cz.
Odbornost, která šetří čas a peníze
Je důležité si uvědomit, že výše popsané procesy jsou v praxi mnohem komplikovanější. Legislativa se dynamicky mění a to, co platilo před půl rokem, dnes může být jinak. Jednotlivé kroky na sebe mají procesní návaznosti, které laik snadno přehlédne. Chyba v jednom formuláři pro ERÚ může znamenat měsíční zdržení, během kterého vám utíkají tržby z výroby elektřiny.
Nevystavujte svou firmu zbytečným rizikům. Pro odbornou konzultaci či zastoupení nás kontaktujte na konzultace@arws.cz.
Pomohou vám naši specialisté
Autor článku:
Čtěte také:
- Zproštění obžaloby ve věci fotovoltaické elektrárny
- Právní zastupování při prodeji společnosti vlastnící fotovoltaickou elektrárnu
- Zajištění plynulého převodu fotovoltaických elektráren a minimalizace právních rizik
- Úspěšné zastupování obce v soudním sporu o výstavbu bioplynové elektrárny
- Energetické právo
Upozornění:
Informace obsažené v tomto článku mají pouze obecný informativní charakter a slouží k základní orientaci v problematice dle právního stavu k roku 2026. Ačkoliv dbáme na maximální přesnost obsahu, právní předpisy a jejich výklad se v čase vyvíjejí. Jsme ARROWS advokátní kancelář, subjekt zapsaný u České advokátní komory (náš orgán dohledu), a pro maximální bezpečí klientů jsme pojištěni pro případ profesní odpovědnosti s limitem 350.000.000 Kč. Pro ověření aktuálního znění předpisů a jejich aplikace na vaši konkrétní situaci je nezbytné kontaktovat přímo ARROWS advokátní kancelář (konzultace@arws.cz). Neneseme odpovědnost za případné škody vzniklé samostatným užitím informací z tohoto článku bez předchozí individuální právní konzultace.