Právní služby pro realitní investory od ARROWS

Realitní investování slibuje stabilní příjmy a dlouhodobý růst hodnoty majetku, ale skrývá se za ním složitá síť právních, daňových a administrativních povinností, která některé investory přivádí do finančních potíží či právních sporů. V tomto průvodci vám ukážeme, jaké právní služby ARROWS advokátní kancelář nabízí a jak vám mohou pomoci vyhnout se chybám, které mohou stát miliony.

Rychlé shrnutí

• Daňová optimalizace je zásadní: Volba struktury nákupu (fyzická osoba vs. s.r.o.) a správné uplatnění odpisů či výdajů vám může ušetřit desítky tisíc korun ročně. ARROWS advokátní kancelář vám pomůže nastavit nákup tak, aby odpovídal vašim dlouhodobým cílům.
• Právní rizika v katastru a smlouvách: Skryté vady, nezapsaná věcná břemena, problémy s kolaudací nebo černé stavby mohou znehodnotit váš majetek o miliony. Profesionální právní prověrka (due diligence) včas odhalí tyto problémy.
• Nájemní vztahy vyžadují detailní smluvní ochranu: Špatně sepsaná nájemní smlouva, neplatiči a právní nedostatky v reklamačních procedurách způsobují investorům ztráty. Právníci z ARROWS advokátní kanceláře zajistí, že budete chráněni kvalitní smluvní dokumentací.
• Financování a pojištění nejsou jen administrativa: Hypoteční financování a pojištění nemovitosti jsou klíčovými prvky úspěšné investiční strategie. 

Proč investoři potřebují odborné právní služby

Investování do nemovitostí není jen o nalezení vhodné lokality a vyjednání dobré ceny. Jde o komplexní právní a finanční proces, kde jediná chyba může znamenat ztrátu statisíců či milionů korun a roky právních sporů. Realitní investoři čelí mnoha rizikům – od daňových doměrků po právní spory s nájemníky, od skrytých vad v nemovitosti po problémy se zástavou a exekucí.

Nejčastěji se setkáváme se situacemi, kdy investor vstoupil do transakce bez dostatečné právní přípravy, podepsal dokumenty bez advokátní kontroly a později zjistil, že nemovitost měla skryté vady. Často se také stává, že nájemník neplatí a investor se z právního hlediska ocitl v postavení, ze kterého se těžko vyvazuje. Tomu všemu bylo možné předejít s vhodným právním poradenstvím.

Daňové aspekty investování do nemovitostí

Daňová optimalizace je jednou z nejdůležitějších součástí úspěšné investiční strategie a také oblastí, kde investor může ušetřit nebo naopak zbytečně ztrácet velké částky. Volba mezi fyzickou osobou a společností s ručením omezeným (s.r.o.), správné uplatnění odpisů, správné vykazování příjmů a výdajů – to všechno má zásadní dopady na váš zisk a daňové zatížení.

Struktura nákupu: fyzická osoba versus s.r.o.

Toto rozhodnutí má dlouhodobé finanční důsledky. Fyzické osoby mohou využívat takzvaný časový test pro osvobození od daně z příjmů – pokud vlastní nemovitost (která není v obchodním majetku) nejméně 10 let, je následný prodej zcela osvobozen od daně dle zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů. Společnosti s ručením omezeným toto osvobození nemají a zisk z prodeje vždy daní.

Důležité je také vědět, jak je to s odpisy. Fyzická osoba může uplatnit odpisy, pokud neuplatňuje výdaje paušálem, ale vede daňovou evidenci nebo účetnictví. Pokud si však zvolíte strukturu přes s.r.o., je vedení účetnictví povinné a odpisy jsou standardním nástrojem snižování základu daně. Například u s.r.o. s nájemními příjmy 120 000 Kč ročně a odpisy 100 000 Kč by se základ daně snížil na 20 000 Kč.

Odpisy a jejich daňová účinnost

Ať už vlastníte nemovitost jako s.r.o. nebo jako fyzická osoba uplatňující skutečné výdaje, máte možnost uplatnit takzvané rovnoměrné či zrychlené odpisování. Odpisování funguje tak, že si odečítáte určitou část vstupní ceny od základu daně každý rok, až dokud nemovitost není plně odepsána. To vám umožňuje snižovat daňové zatížení v každém zdaňovacím období.

Daňová legislativa však přináší mnoho podrobností a výjimek. Kupříkladu zákon o daních z příjmů obsahuje detailní pravidla, jaké nemovité věci lze odpisovat, jak se stanovuje vstupní cena a kdy lze odpisování přerušit. Právníci z ARROWS advokátní kanceláře ve spolupráci s daňovými poradci běžně řeší takovéto strukturování pro své klienty a vědí, jak optimalizovat daňový režim tak, aby odpovídal vaší konkrétní situaci. Napište nám na office@arws.cz.

Úroky z hypotéky: rozdíl mezi vlastním bydlením a investicí

Zde investoři často chybují. Pokud jste fyzická osoba a máte hypotéku na vlastní bytovou potřebu, můžete si odečíst úroky od základu daně. U investiční nemovitosti (pronájem) však tento odpočet dle § 15 zákona o daních z příjmů uplatnit nelze.

U investiční nemovitosti jsou však úroky z hypotéky daňově uznatelným výdajem (nákladem) dle § 9, pokud uplatňujete skutečné výdaje. V takovém případě si můžete o zaplacené úroky snížit příjmy z nájmu v plné výši. ARROWS advokátní kancelář vám zajistí, že budete tyto výdaje uplatňovat správně.

Související otázky k daňovým aspektům investic

1. Mohu si odečíst výdaje na údržbu a opravy nemovitosti?
Ano, pokud u pronajímané nemovitosti uplatňujete skutečné výdaje (ne paušál), můžete si odečíst reálné výdaje na údržbu, opravy, pojištění, daň z nemovitosti a další provozní náklady. Zákon však rozlišuje mezi běžnou opravou (výdaj v daném roce) a technickým zhodnocením (rekonstrukce nad určitý limit), které se musí odpisovat postupně. Musíte mít doklady na všechny výdaje.

2. Pokud vlastním více nemovitostí, jak se zdaňují?
Příjmy z pronájmu všech nemovitostí se sčítají (dle § 9 zákona o daních z příjmů). Pokud máte nájemné z jedné nemovitosti 80 000 Kč a z druhé 70 000 Kč, celkový příjem je 150 000 Kč. Proti tomu můžete uplatnit buď paušální výdaje (30 % z příjmů, max. 600 000 Kč), nebo skutečné výdaje pro každou nemovitost (včetně odpisů). Je důležitá správná evidence.

3. Jaké jsou daňové dopady prodeje nemovitosti?
Pokud jste fyzická osoba a nemovitost nebyla v obchodním majetku, je prodej po uplynutí časového testu (10 let u nemovitostí nabytých po 1. 1. 2021, 5 let u dřívějších) od daně osvobozen. V opačném případě (nebo při prodeji přes s.r.o.) se zisk zdaňuje (sazba 15 % nebo 23 % pro FO, 21 % pro s.r.o.).

Právní rizika skrytá v nemovitostech

Když se rozhodujete pro nákup investiční nemovitosti, je velmi snadné soustředit se primárně na cenu, výši potenciálního nájemného a polohu. Realita je však složitější. Katastrální mapy, listy vlastnictví, stavební dokumentace, právní vady a limity vlastnického práva často skrývají rizika, která mohou během vlastnictví enormně vzrůst. Právníci z ARROWS advokátní kanceláře denně řeší právě takovéto případy a vědí, na jaké detaily si dát pozor. Napište nám na office@arws.cz. 

Právní prověrka nemovitosti

Právní prověrka (tzv. „due diligence“) je systematický právní audit nemovitosti, jehož cílem je odhalit skrytá rizika, právní vady a potenciální budoucí spory. Nejedná se pouze o nahlédnutí do Katastru nemovitostí. Prověrka zahrnuje ověření nabývacích titulů, kontrolu historie převodů, zjištění zástav a exekucí, analýzu územně plánovacích dokumentů a revizi všech relevantních smluv.

Katastr nemovitostí vám sice řekne, kdo je zapsaným vlastníkem, ale neuchrání vás před tím, že přístupová cesta patří někomu jinému. V praxi se také často setkáváme s „černými stavbami“ – nelegálně přistavenými balkony, garážemi nebo pergolami. Legalizace takových staveb podle nového stavebního zákona může být složitá a nákladná, v krajním případě hrozí i nařízení odstranění stavby.

Související otázky k právním rizikům nemovitostí

1. Jak poznám, že nemovitost má problém se stavební dokumentací?
Porovnejte stav v katastru nemovitostí a reálný stav se záznamy na stavebním úřadu. Pokud má dům v katastru jiný půdorys nebo chybí zápis garáže, je to varovný signál. Vyžádejte si od prodávajícího kompletní projektovou dokumentaci ověřenou úřadem (pasport stavby).

2. Kdo ručí za vady, které prodávající nesdělil?
Dle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník odpovídá prodávající za vady, které má věc při přechodu nebezpečí škody (při převzetí), i když se projeví až později (skryté vady). Kupující může uplatnit právo na slevu z ceny nebo v závažných případech odstoupit od smlouvy. Právo z vad u nemovitostí lze uplatnit až 5 let od nabytí. Vymahatelnost u soudu je však náročná, proto je lepší prevence.

3. Stojí právní prověrka za ty peníze?
Rozhodně ano. Náklady na prověrku se pohybují v řádech tisíců až nižších desítek tisíc korun, ale mohou ušetřit miliony za nákup nemovitosti s právní vadou, nelegální stavbou nebo bez přístupové cesty.

Věcná břemena a přístupová práva

Věcné břemeno (služebnost) omezuje vlastníka nemovitosti ve prospěch někoho jiného. Například právo souseda procházet přes váš pozemek nebo právo vedení inženýrských sítí. Pokud věcné břemeno není správně zapsáno v katastru, ale existuje (např. vydržením nebo ze zákona), můžete později čelit nečekaným komplikacím.

Při koupi nemovitosti je zásadní ověřit:

• Zda je přístup k nemovitosti právně zajištěn.
• Zda na nemovitosti neváznou práva třetích osob (např. doživotní užívání).
• Zda nejsou na nemovitosti nájemní vztahy, které přecházejí na nového vlastníka.

Právníci z ARROWS advokátní kanceláře vám pomohou s přípravou detailní právní prověrky a s nastavením kupní smlouvy tak, aby vás chránila. Napište nám na office@arws.cz. 

Stavební dokumentace a užívání stavby

Stavbu lze užívat jen k účelu vymezenému v kolaudačním rozhodnutí (či souhlasu). Pokud kupujete nemovitost, která byla stavebně upravena bez povolení nebo je užívána v rozporu s kolaudací (např. bydlení v nebytovém prostoru), vystavujete se riziku pokuty od stavebního úřadu a zákazu užívání.

Také se setkáváme s nemovitostmi, které jsou v rozporu s územním plánem. Územní plán určuje, co je na daném pozemku povoleno stavět. Kupujete-li pozemek s úmyslem stavět, ale územní plán to neumožňuje nebo plánuje v blízkosti stavbu dálnice, investice se může znehodnotit. V praxi se tyto problémy často objeví až ve chvíli, kdy chce investor nemovitost rekonstruovat nebo prodat.

Rizika a sankce	Jak pomáhá ARROWS (office@arws.cz)
Nelegální stavba nebo rozpor s územním plánem: Nařízení odstranění stavby, pokuty dle stavebního zákona (až v řádu milionů Kč), nemožnost legalizace a znehodnocení investice.	Právní prověrka a analýza dokumentace: ARROWS provede kontrolu právního stavu, ověří soulad s územním plánem a identifikuje rizika před koupí.
Chybějící přístupová práva: Nemožnost dostat se legálně na pozemek, soudní spory o nezbytnou cestu, nemožnost získat stavební povolení.	Analýza katastru a vyjednávání: ARROWS prověří zajištění přístupu. Pokud chybí, pomůžeme s vyjednáním věcného břemena nebo odkupem podílu na cestě a právním ošetřením v kupní smlouvě.
Kolaudační nedostatky: Nemovitost nelze legálně pronajmout k bydlení, pokuty za užívání v rozporu s určením, problémy s pojišťovnou při plnění.	Verifikace účelu užívání: ARROWS ověří kolaudační stav. Pokud dokumenty nesedí, pomůžeme s procesem rekolaudace nebo změny užívání ve spolupráci s úřady.
Nezapsaná zástavní práva nebo dluhy: Přechod dluhů na nového vlastníka, riziko exekuce na zakoupenou nemovitost.	Ochrana v kupní smlouvě: ARROWS zajistí, aby byla kupní cena vyplacena až po výmazu zástav a dluhů (úschova peněz), a nastaví sankce pro prodávajícího pro případ porušení povinností.

Financování nemovitostí a právní aspekty hypotéky

Hypotéka není jen finanční produkt, ale závazný právní vztah, který omezuje vaše vlastnická práva. Zástavní smlouva dává bance silné pravomoci, včetně možnosti prodat vaši nemovitost, pokud přestanete splácet.

Podmínky hypotečního financování pro investory

Pravidla pro poskytování hypoték reguluje Česká národní banka (ČNB) prostřednictvím ukazatelů jako LTV (výše úvěru k hodnotě nemovitosti) a DTI (výše dluhu k ročním příjmům). U investičních nemovitostí banky často uplatňují přísnější pravidla než u vlastního bydlení. Obvykle je vyžadován vyšší podíl vlastních zdrojů a banka posuzuje, zda budoucí nájemné pokryje splátku úvěru.

Pokud nájemné nepokryje splátku a vy musíte úvěr dotovat z jiných příjmů, banka to zohlední ve vaší bonitě. Právní dokumentace úvěru na investiční nemovitost může obsahovat i specifické kovenanty (podmínky), například povinnost udržovat určitou obsazenost nebo zákaz dalšího zadlužování.

Specialisté ARROWS na Development & stavební právo

Právní rámec hypotéky a zástavní právo

Banka si k zajištění úvěru zřizuje zástavní právo k nemovitosti, které se zapisuje do katastru. To znamená, že nemovitost nelze bez souhlasu banky prodat (převést na jinou osobu) ani dále zatížit. Často je zřízen i zákaz zcizení a zatížení jako věcné právo.

Pokud se dostanete do prodlení se splácením, banka může po zesplatnění úvěru navrhnout prodej nemovitosti (v dražbě nebo prodejem z volné ruky). V případě exekuce má banka jako zajištěný věřitel přednostní právo na uspokojení z výtěžku prodeje.

Pojištění nemovitosti jako součást hypotéky

Banky vyžadují vinkulaci pojistného plnění ve svůj prospěch. To znamená, že v případě pojistné události (požár, povodeň) pojišťovna vyplatí peníze primárně bance na úhradu dluhu, nikoliv vám.

Zásadním rizikem je podpojištění. Pokud je nemovitost pojištěna na 2 miliony (např. výše hypotéky), ale její reprodukční hodnota je 4 miliony, v případě totální škody pojišťovna může krátit plnění v poměru podpojištění. Smlouvy by měly obsahovat indexaci pojistné částky, aby reflektovaly růst cen stavebních prací a materiálů.

Související otázky k hypotečnímu financování

1. Mohu si vzít hypotéku jako OSVČ?
Ano, ale banky posuzují příjmy OSVČ specificky, často na základě daňového základu z přiznání, nikoliv podle obratu (pokud nevyužíváte paušální daň nebo obratovou hypotéku). 

2. Co se stane s hypotékou při prodeji?
Hypotéku nelze automaticky převést na kupujícího bez souhlasu banky. Nejčastěji se hypotéka doplatí z kupní ceny a zástavní právo se vymaže, nebo si kupující vezme novou hypotéku u stejné banky.

3. Jaká rizika hrozí při nesplácení?
Banka úvěr zesplatní (požaduje okamžité vrácení celé částky). Následují sankční úroky a smluvní pokuty. Pokud nedojde k úhradě, banka realizuje zástavu. Exekuční prodej je obvykle pod tržní cenou.

Správa nemovitostí a nájemní vztahy

Zajištění stabilního výnosu vyžaduje bezchybné nájemní smlouvy. Právníci z ARROWS denně řeší spory, kterým se dalo předejít kvalitní dokumentací.

Nájemní smlouva – základní právní dokument

Kvalitní nájemní smlouva musí obsahovat nejen základní náležitosti (kdo, co, za kolik), ale i řešení krizových situací. Musí jasně definovat:

• Výši jistoty (kauce).
• Rozdělení nákladů na služby a způsob jejich vyúčtování.
• Povinnosti údržby – co hradí nájemce (drobné opravy) a co pronajímatel.

Mnoho stažených vzorů smluv je zastaralých nebo neplatných. Například nelze platně sjednat smluvní pokutu v nepřiměřené výši nebo zakázat nájemci chovat zvíře (pokud nepůsobí nepřiměřené obtíže).

Ochrana pronajímatele a řešení neplatičů

Neplacení nájemného je noční můrou investora. Dle občanského zákoníku lze dát výpověď pro hrubé porušení povinností. Pokud nájemce neplatí dobu 3 měsíců, lze dát výpověď bez výpovědní doby. I tak ale musíte nájemce vyzvat k nápravě.

Pokud se nájemce dobrovolně nevystěhuje, nesmíte ho vystěhovat násilím ani vyměnit zámky (hrozí trestní stíhání za porušování domovní svobody). Musíte podat žalobu na vyklizení k soudu. Tento proces může trvat měsíce i roky, proto je klíčová prevence a prověření nájemce.

Reklamace vad

Nájemce má právo na slevu z nájemného, pokud vady nemovitosti brání řádnému užívání (např. nefungující topení v zimě, hluk z rekonstrukce v domě). Pronajímatel musí vady odstranit bez zbytečného odkladu. Sporům se předchází předávacím protokolem s fotodokumentací při nástupu nájemce, který zachytí stav bytu.

Rizika a sankce	Jak pomáhá ARROWS (office@arws.cz)
Neplatná nájemní smlouva: Smlouva neobsahuje zákonné náležitosti, nájem se stává neurčitým, nelze zvyšovat nájemné (inflační doložka musí být specifická).	Příprava profesionální nájemní smlouvy: ARROWS připraví neprůstřelnou smlouvu na míru, která ošetří inflaci, opravy, kauci i ukončení nájmu v souladu s aktuální judikaturou.
Neplatiči a zdlouhavé vyklizení: Ztráta nájmu, náklady na energie, které nájemce spotřebovává, zdlouhavý soudní spor.	Právní zastoupení a vymáhání: ARROWS zajistí formálně správnou výpověď, předžalobní výzvu a zastoupení u soudu v řízení o vyklizení a zaplacení dlužného nájemného.
Škody na majetku: Nájemce zničí vybavení a kauce nestačí.	Vymáhání náhrady škody: Pomůžeme s právním vymáháním škody nad rámec kauce a doporučíme vhodné pojištění odpovědnosti pro nájemce jako podmínku smlouvy.
Nelegální krátkodobé pronájmy (Airbnb): Pokuty od stavebního úřadu, stížnosti SVJ, porušení stanov domu.	Nastavení pravidel: Poradíme, jak legálně provozovat krátkodobé pronájmy, aby byly v souladu s předpisy obce a živnostenským zákonem.

Pojištění nemovitostí

Pojištění chrání nejen hodnotu aktiva, ale i vás před odpovědností za škodu.

Druhy pojištění

• Pojištění nemovitosti : Kryje stavbu (zdi, střecha) proti živelním pohromám.
• Pojištění domácnosti : Kryje vybavení (nábytek, spotřebiče). V pronajatém bytě by si ho měl ideálně sjednat nájemce na svůj majetek.
• Pojištění odpovědnosti z držby nemovitosti : Zásadní pro investora.

Riziko podpojištění

Jak bylo zmíněno, podpojištění je právní i finanční past. Pokud hodnota nemovitosti vzrostla (inflace, rekonstrukce), ale pojistka zůstala stará, pojišťovna bude krátit plnění. Doporučujeme smlouvy s automatickou indexací nebo pravidelnou revizi smluv (alespoň jednou za 2 roky).

Související otázky k pojištění nemovitostí

1. Kdo platí pojištění u pronájmu?
Pojištění nemovitosti (stavby) platí majitel. Může to být nákladová položka zohledněná v nájemném. Pojištění odpovědnosti z běžného života a pojištění domácnosti by měl mít nájemce.

2. Ochrání mě pojištění, když nájemce vytopí sousedy?
Pokud škodu způsobí nájemce svou nedbalostí (např. přeteče vana), odpovídá on. Pokud praskne trubka ve zdi (vadný stav nemovitosti), odpovídá vlastník. Proto je vhodné mít pojištění odpovědnosti vlastníka nemovitosti.

3. Jaké je minimální pojistné krytí?
Mělo by odpovídat aktuální reprodukční ceně nemovitosti (kolik by stálo postavit ji znovu).

Správa nemovitostního portfolia

S růstem portfolia rostou i administrativní a právní nároky.

Správa nájemců a prověřování

Výběr nájemce je velmi důležitý. V rámci GDPR máte oprávněný zájem požadovat informace nezbytné pro uzavření smlouvy.

• Insolvenční rejstřík a Centrální evidence exekucí : Veřejně dostupné rejstříky.
• Potvrzení o příjmech : Můžete jej požadovat.
• Reference : Zavolat předchozím pronajímatelům je běžná praxe.

ARROWS advokátní kancelář vám může pomoci nastavit proces due diligence (prověrky) nájemců v souladu s ochranou osobních údajů.

Správa mezi investory – budování sítě

ARROWS advokátní kancelář dlouhodobě spolupracuje s investory a správci nemovitostí. Poskytujeme komplexní právní servis pro family office, realitní fondy i individuální investory. Řešíme akvizice celých portfolií, převody obchodních podílů v nemovitostních SPV (s.r.o.) a developerské projekty.

Závěr článku

Realitní investování je maraton, ne sprint. Úspěšní investoři jsou ti, kteří mají ošetřená rizika, správně nastavené daně a neprůstřelné smlouvy. Právníci z ARROWS advokátní kanceláře tuto problematiku řeší denně a vědí, jak vám pomoci s optimalizací vaší investiční strategie a ochranou majetku.

Bez kvalitního právního poradenství se vystavujete riziku daňových doměrků, vleklých sporů s neplatiči nebo nákupu nemovitosti s právní vadou. ARROWS advokátní kancelář, pojištěná pro případ profesní odpovědnosti na stovky milionů korun, vám poskytne jistotu, kterou pro své investice potřebujete.

Kontaktujte ARROWS advokátní kancelář na office@arws.cz a domluvte si konzultaci. Stručně popište svou situaci a my se vám ozveme s návrhem řešení.

FAQ – Nejčastější dotazy

1. Kolik stojí právní poradenství při koupi nemovitosti?
Cena se odvíjí od složitosti transakce a hodnoty nemovitosti. Revize kupní smlouvy a úschova kupní ceny se standardně pohybuje v řádu tisíců korun. U komplexní právní prověrky (due diligence) je cena individuální. Je to však zlomek ceny nemovitosti a pojistka proti ztrátě milionů. Napište nám na office@arws.cz pro nezávaznou nabídku.

2. Je právní prověrka nutná, i když kupuji přes realitku?
Ano. Realitní kancelář zprostředkovává obchod, ale zpravidla neručí za právní vady nemovitosti ve stejném rozsahu jako advokát. Smlouvy od realitních kanceláří bývají často univerzální vzory, které nemusí pokrýt specifika dané nemovitosti. Nezávislá kontrola advokátem je standardem bezpečného nákupu.

3. Jak se postupuje, pokud se objeví skrytá vada?
Pokud zjistíte vadu, kterou nebylo možné odhalit při běžné prohlídce (např. vlhkost, statika), musíte ji bez zbytečného odkladu oznámit prodávajícímu. Máte právo na odstranění vady nebo přiměřenou slevu z kupní ceny. Nárok je nutné uplatnit do 5 let od koupě. 

4. Co dělat, pokud nájemce neplatí nájemné?
Okamžitě jednejte. Zašlete písemnou výzvu k úhradě. Pokud dluh dosáhne tří měsíčních nájmů, můžete dát okamžitou výpověď bez výpovědní doby. Pokud se nájemce nevystěhuje, je nutné podat žalobu na vyklizení. Kontaktujte nás na office@arws.cz, provedeme vás procesem.

5. Jaké riziko hrozí při nelegálním pronájmu (např. ateliér k bydlení)?
Pronajímání prostor v rozporu s kolaudačním rozhodnutím je přestupkem dle stavebního zákona s pokutou až 500 000 Kč (v závislosti na okolnostech i více). Navíc se vystavujete riziku, že v případě pojistné události pojišťovna odmítne plnit, a nájemní smlouva může být zpochybněna.

6. Co když nebudu schopen splácet hypotéku?
Komunikujte s bankou včas. Často lze dojednat odklad splátek nebo prodloužení splatnosti. Pokud situace nemá řešení, je obvykle výhodnější prodat nemovitost sami (se souhlasem banky) za tržní cenu, než čekat na zesplatnění úvěru a nucený prodej v dražbě, který přinese výrazně méně peněz.

Upozornění: Informace obsažené v tomto článku mají pouze obecný informativní charakter a slouží k základní orientaci v problematice. Ačkoliv dbáme na maximální přesnost obsahu, právní předpisy a jejich výklad se v čase vyvíjejí. Pro ověření aktuálního znění předpisů a jejich aplikace na vaši konkrétní situaci je proto nezbytné kontaktovat přímo ARROWS advokátní kancelář (office@arws.cz). Neneseme žádnou odpovědnost za případné škody či komplikace vzniklé samostatným užitím informací z tohoto článku bez naší předchozí individuální právní konzultace a odborného posouzení. Každý případ vyžaduje řešení na míru, proto nás neváhejte oslovit.