Kwietniowy newsletter nie tylko dla pośredników

Zakaz wpłat i wypłat gotówkowych na rachunkach depozytowych przez adwokata

Obowiązek banku informowania klienta z wyprzedzeniem o każdej transakcji na rachunku depozytowym

Bank musi poinformować klienta o każdym planowanym ruchu na rachunku jeszcze przed realizacją transakcji. Jeżeli transakcja nie będzie zgodna z postanowieniami umowy, klient może w porę zapobiec nieuprawnionej wypłacie pieniędzy.

Nowy Fundusz Gwarancyjny na naprawienie szkody wyrządzonej poszkodowanym

Od 1 stycznia 2026 ma powstać fundusz gwarancyjny, z którego wypłacane będą odszkodowania klientom poszkodowanym w wyniku przestępczej działalności adwokata związanej z depozytem pieniędzy. W przypadku depozytu związanego ze sprzedażą nieruchomości mieszkalnej odszkodowanie miałoby wynosić do 5 000 000 CZK (ok. 205 800 EUR).

Jak robimy to w ARROWS?

W ARROWS advokátní kancelář, s.r.o. (czeska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością) ochrona pieniędzy klientów była naszym priorytetem na długo przed tym, zanim wymusiła to nowelizacja. Dlatego już wcześniej opracowaliśmy własną aplikację internetową mojeuschova.cz, która pozwala naszym klientom w czasie rzeczywistym śledzić ruchy na rachunku depozytowym ich transakcji.

Wszystkie transakcje są widoczne natychmiast po uznaniu lub obciążeniu rachunku. Klienci mają więc środki pod stałą kontrolą – bez zbędnego czekania i nieprzyjemnych niespodzianek.

Orzeczenie sądu: elektroniczne podpisywanie umów

Wraz z rosnącym wykorzystaniem narzędzi online do zawierania umów również biura nieruchomości coraz częściej polegają na elektronicznym podpisywaniu dokumentów. Co jednak zrobić w sytuacji, gdy klient po podpisaniu odmawia zapłaty prowizji i twierdzi, że nie zawarł ważnie umowy? Właśnie taką sprawę rozpatrywał czeski Sąd Miejski w Pradze (Městský soud v Praze).

Klient zawarł z biurem nieruchomości umowę o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Umowa została podpisana elektronicznie za pośrednictwem usługi DocuSign – klient otrzymał dokument e-mailem, otworzył go za pomocą unikalnego linku i potwierdził swoją wolę, wpisując kod przesłany na telefon komórkowy.

Pośrednik następnie znalazł dla klienta zainteresowanego, który był gotów kupić nieruchomość. Mimo że pośrednik nabył prawo do prowizji, klient odmówił jej zapłaty. Twierdził między innymi, że umowa jest nieważna, ponieważ nie została podpisana tzw. zaawansowanym podpisem elektronicznym.

Sąd nie podzielił tego stanowiska. Potwierdził, że również tzw. zwykły podpis elektroniczny – czyli potwierdzenie dokumentu za pośrednictwem e-maila i weryfikacyjnego SMS-a – jest zgodnie z prawem czeskim i europejskim wystarczający do ważnego zawarcia umowy. Decydujące jest to, że w ten sposób można wykazać tożsamość osoby podpisującej oraz jej wolę zawarcia dokumentu.

Orzeczenie to jest ważne dla każdego, kto korzysta z podpisów elektronicznych. Potwierdza, że również elektroniczna forma umowy stanowi pełnoprawną czynność prawną, która może uzasadniać obowiązek zapłaty prowizji – tak samo jak podpis na papierze.

Chcą Państwo wiedzieć, jak pomagamy naszym klientom? Zapoznajcie się z naszymi referencjami i sprawdźcie, jak możemy pomóc również Państwu! Zobaczcie TUTAJ.