Newsletter (nie tylko) dla pośredników w obrocie nieruchomościami
Zmiany w VAT od nieruchomości od lipca 2025, Zapewnienie dostępu do lokalu, Kiedy prawo zamienia się w wymuszenie
Lutowy newsletter dla pośredników w obrocie nieruchomościami omawia zmiany w VAT od nieruchomości, zapewnienie dostępu do lokalu oraz obronę przed nadużyciem prawa zgodnie z prawem czeskim. Od 1 lipca 2025 zmieniły się zasady opodatkowania dostaw nieruchomości, które należy uwzględnić przy przygotowaniu sprzedaży. Artykuł na przykładach wyjaśnia także drogę konieczną oraz postępowanie w sporze z kupującym, który próbuje zablokować przeniesienie własności nieruchomości.
Przydatna rada: Zapewnienie dostępu do lokalu
Prawo to dotyczy również przypadków, w których dostępu potrzebuje najemca lokalu. Rozstrzygnięcie nie wpływa natomiast w żaden sposób na prawa i obowiązki właścicieli pozostałych lokali.
Wskazówka dla pośredników w obrocie nieruchomościami: Jeżeli sprzedają Państwo lub zarządzają lokalami o ograniczonym dostępie, zalecamy, aby klienci rozważyli możliwość sądowego ustanowienia drogi koniecznej. Unikną w ten sposób przyszłych sporów z właścicielami sąsiednich działek.
Orzeczenie sądu: Kiedy prawo zamienia się w wymuszenie
W praktyce adwokackiej spotykamy się czasem z nadużyciem prawa – na przykład gdy ktoś wykorzystuje pozew, aby zmusić właściciela nieruchomości do jej sprzedaży na niekorzystnych warunkach. Dokładnie tego doświadczyło starsze małżeństwo, które postanowiło sprzedać swój dom letniskowy za pośrednictwem biura nieruchomości.
Zainteresowanie nieruchomością wyraził kupujący, który jednak odmówił podpisania umowy rezerwacyjnej i nie wykazał, że ma zapewnione finansowanie zakupu. Gdy sprzedający zorientowali się, że negocjacje do niczego nie prowadzą, postanowili poszukać innego nabywcy. Wtedy jednak zaczęły się ich problemy.
Mierzą się Państwo z podobną sytuacją?
Odezwiemy się w ciągu 24 godzin.
Kupujący wniósł do sądu pozew o zastąpienie oświadczenia woli, w którym domagał się zawarcia umowy sprzedaży. Jednocześnie doprowadził do wpisania do czeskiego katastru nieruchomości (katastr nemovitostí) wzmianki o wniesionym pozwie, czym faktycznie zablokował sprzedaż nieruchomości.
Krótko przed rozprawą kupujący osobiście odwiedził małżonków i oznajmił im, że jeśli nie sprzedadzą mu domu na jego warunkach, będzie ich ciągał po sądach do końca życia. Łącznie prowadził przeciwko małżonkom kilkuletnią wojnę prawną, która poważnie odbiła się na ich zdrowiu psychicznym.
Sąd ostatecznie orzekł, że takie postępowanie jest nie tylko nieetyczne, ale i karalne. Kupujący został w związku z tym skazany na karę pozbawienia wolności w zawieszeniu oraz karę grzywny.
Jeżeli Państwa klienci znajdą się w podobnej sytuacji, zalecamy im zwrócenie się do prawnika. Nadużycie prawa i wymuszenie są niedopuszczalne i mogą pociągać za sobą konsekwencje karnoprawne.
Chcą Państwo wiedzieć, jak pomagamy naszym klientom? Zapoznajcie się z naszymi referencjami i sprawdźcie, jak możemy pomóc również Państwu! Zobaczcie TUTAJ.
Autor artykułu:
Uwaga:
Informacje zawarte w tym artykule mają wyłącznie ogólny charakter informacyjny i służą podstawowej orientacji w problematyce według stanu prawnego na rok 2026. Choć dbamy o maksymalną dokładność treści, przepisy prawne i ich wykładnia zmieniają się w czasie. Jesteśmy kancelarią adwokacką ARROWS, podmiotem wpisanym do Czeskiej Izby Adwokackiej (Česká advokátní komora) (nasz organ nadzoru), a dla maksymalnego bezpieczeństwa klientów posiadamy ubezpieczenie odpowiedzialności zawodowej z limitem 350 000 000 CZK. W celu weryfikacji aktualnego brzmienia przepisów i ich zastosowania do Państwa konkretnej sytuacji niezbędny jest bezpośredni kontakt z kancelarią adwokacką ARROWS (konsultacja@arws.cz). Nie ponosimy odpowiedzialności za ewentualne szkody powstałe w wyniku samodzielnego wykorzystania informacji z tego artykułu bez uprzedniej indywidualnej konsultacji prawnej.