Úspěšná změna územního plánu pro developerský projekt
ARROWS advokátní kancelář poskytovala právní poradenství developerovi při změně územního plánu, bez níž nebylo možné realizovat zamýšlený investiční projekt. Klíčové bylo připravit právně obhajitelný návrh, který bude přijatelný nejen pro investora, ale i pro obec a dotčené orgány. Díky zvolenému postupu se podařilo prosadit změnu územního plánu a otevřít cestu k navazujícím povolovacím řízením.
.jpg)
Klient se na ARROWS obrátil ve fázi, kdy vlastnil pozemky vhodné pro developerský záměr, avšak jejich využití podle platného územního plánu neodpovídalo plánované výstavbě. ARROWS nejprve provedla právní analýzu stávající územně plánovací dokumentace, identifikovala limity využití pozemků a posoudila, zda je vhodnější usilovat o změnu územního plánu, nebo projekt upravit podle existující regulace. Jako nejvhodnější byla zvolena varianta iniciace změny územního plánu doplněná o věcně připravené odůvodnění veřejné a infrastrukturní přijatelnosti projektu, protože pouze tento postup umožňoval realizovat záměr v potřebném rozsahu a současně snížit riziko budoucích námitek.
ARROWS následně připravila právní část návrhu na změnu územního plánu, koordinovala komunikaci s obcí, projektantem územního plánu a dalšími poradci a podílela se na nastavení podmínek spolupráce mezi investorem a samosprávou. Součástí řešení bylo i právní ošetření závazků investora souvisejících s dopravní a technickou infrastrukturou tak, aby změna nebyla vnímána pouze jako jednostranný soukromý zájem, ale jako vyvážený rozvojový záměr. Výsledkem bylo schválení změny územního plánu, odstranění klíčové právní překážky projektu a vytvoření stabilního základu pro další fázi developmentu.