Jak připravit developerský projekt pro due diligence banky

Plánujete developerský projekt a hledáte bankovní financování? Pak musíte vědět, že příprava na bankovní due diligence je nejdůležitější fáze vaší investice. Banky nekontrolují jen čísla – zkoumají každý detail projektu, od právních titulů přes povolení záměru až po finanční modely. V tomto článku vám ukážeme, co přesně banky chtějí vidět a jak se připravit tak, abyste získali financování bez zbytečných průtahů.

Proč je příprava na bankovní due diligence kritická pro váš projekt

Bankovní due diligence není pouhá administrativa. Jde o hloubkový audit, který rozhoduje o tom, zda banka vůbec projekt financuje. Na rozdíl od finančních investorů, kteří se zaměřují především na potenciální výnosnost, banky prověřují celý právní, technický a ekonomický ekosystém vašeho projektu. Jejich cílem je minimalizovat riziko – a tento přístup může váš projekt buď schválit, nebo zablokovat na měsíce.

Realita je taková, že zdánlivě připravený projekt skrývá rizika, která se vynořují až v průběhu due diligence. Například chybějící povolení, nesprávné zápisy v katastru nemovitostí, skrytá věcná břemena nebo právní vady v korporátní dokumentaci mohou projekt zcela zmrazit. Právníci z ARROWS advokátní kanceláře se dané problematice dlouhodobě věnují a běžně ji řeší v praxi.

Co vlastně banky při due diligence kontrolují

Bankovní due diligence se skládá z několika samostatných, ale na sobě závislých auditů. Každý z nich má svou logiku a cíl, a každý z nich může váš projekt posunout nebo zastavit.

Právní due diligence – základ všeho

Právní prověrka je fundamentem, kde banky kontrolují, zda vlastníte pozemek nebo stavbu, kterou chcete financovat, a zda je vaše vlastnické právo nezpochybnitelné. Banky neprovádějí pouze povrchní kontrolu listu vlastnictví, ale analyzují historii nabývacích titulů, často za posledních 10 až 20 let. Hledají skrytá zástavní práva, věcná břemena, exekuce nebo jiné právní překážky, které by mohly ohrozit jejich zajištění.

Zásadním faktorem je, že u developerských projektů se pozemek často nakupuje prostřednictvím účelově založené společnosti – takzvaného SPV (Special Purpose Vehicle). Banka v takovém případě nekontroluje jen nemovitost, ale i samotnou společnost, její historii, majitele, účetnictví a všechny smlouvy, které společnost uzavřela.

Právníci z ARROWS advokátní kanceláře vědí, že v korporátní dokumentaci se často skrývají problematická ujednání, která banky nemohou akceptovat. Jde například o klauzule o změně ovládání, která by umožnila třetí straně věc blokovat, nebo existující závazkové vztahy, které nejsou zapsány. 

Technická a stavební due diligence

Zde se banky zajímají, zda je projekt stavebně proveditelný a zda splňuje všechny právní požadavky. Kontrolují pravomocná povolení (podle nového stavebního zákona povolení záměru, u starších projektů územní rozhodnutí a stavební povolení). Banky si nechávají provést i technické posouzení projektové dokumentace – kontrolují, zda je kvalitní, bezchybná a realistická.

Riziko zde spočívá v tom, že projektová dokumentace často obsahuje chyby, které se projevují až v průběhu výstavby. Zásadní vady v projektu mohou vést k dodatečným nákladům, které nejsou zahrnuty v bankovním rozpočtu, a tím pádem mohou ohrozit schválení financování. 

Finanční due diligence a cash flow

Banka zde kontroluje, zda je váš finanční model realistický. Zkoumá rozpočet projektu, cash flow, očekávané výnosy a zejména ukazatele, které ji zajímají: LTV (Loan to Value), LTC (Loan to Cost) a DSCR (Debt Service Coverage Ratio). Prakticky jde o to, že banka chce vidět, zda máte dostatek vlastního kapitálu a zda projekt generuje dost peněz na splácení úvěru.

Zvláštní pozornost věnují banky předprodejům, tedy smlouvám s kupujícími, kteří si již rezervovali koupi bytu či nemovitosti ještě před dokončením stavby. Banky obvykle požadují, aby určité procento (často 20–30 % očekávaných výnosů) bylo zajištěno předprodeji ještě před zahájením čerpání stavebního úvěru.

Praktická příprava: Dokumentace, kterou banka požaduje

Abychom byli konkrétní, existuje standardní seznam dokumentů, bez kterých se banky vaším projektem zabývat nebudou. Není to pouhá administrativní věc – každý z těchto dokumentů má své místo v bankovním rozhodnutí.

Základní právní dokumentace

Banka si sama zajistí aktuální list vlastnictví, ale vy musíte předložit kompletní nabývací tituly (kupní smlouvy, vkladové listiny) prokazující, že máte právo dílo realizovat. Zvlášť důležitá je dokumentace potvrzující, že předchozí převody byly právně validní, včetně případných historických titulů.

Pokud realizujete projekt přes SPV, musíte předložit zakladatelskou listinu/společenskou smlouvu a výpis z evidence skutečných majitelů. Chybějící či neúplná právní dokumentace může vést k tomu, že banka celou transakci pozastaví a požádá vás o doplnění, což způsobí zpoždění v řádech měsíců.

Stavební dokumentace a povolení

Musíte disponovat platným veřejnoprávním oprávněním k výstavbě, což je podle nového stavebního zákona povolení záměru. U starších projektů se stále setkáváme s kombinací územního rozhodnutí a stavebního povolení, případně společného povolení. Banka to bude zvlášť pečlivě kontrolovat – ověří, zda je povolení pravomocné a zda neuplynula doba jeho platnosti.

Zde se často setkáváme s dopady rekodifikace stavebního práva, protože od července 2024 je účinná nová úprava pro všechny stavby. Právníci z ARROWS advokátní kanceláře denně řeší případy, kdy klienti vlastní povolení vydané podle staré legislativy, a banka chce ověřit, zda je v nových podmínkách stále vykonatelné.

FAQ – Právní tipy k stavební dokumentaci

1. Jak dlouho platí stavební povolení, aby je banka ještě akceptovala?
Podle nového stavebního zákona platí povolení záměru 5 let ode dne nabytí právní moci (s možností prodloužení). Pokud jste lhůtu překročili bez zahájení stavby, povolení pozbylo platnosti a banka financování odmítne. Pokud řešíte podobný problém, kontaktujte nás na office@arws.cz.

2. Musím mít stavební povolení ještě před podáním žádosti o financování?
Ideálně ano, ale ne vždy, protože banky někdy zahájí schvalovací proces i u projektů, které zatím nemají pravomocné povolení, pokud je kvalita projektové dokumentace vysoká. Čerpání úvěru je však téměř vždy podmíněno právní mocí povolení. Pro konkrétní radu se obraťte na ARROWS advokátní kancelář na office@arws.cz.

3. Co když se stavební zákon změnil poté, co jsem již měl starší povolení?
Povolení vydaná podle dosavadních právních předpisů zůstávají v platnosti, ale banky ověřují, zda nedošlo k marnému uplynutí lhůty platnosti.

Finanční dokumentace a business plan

Banka požaduje detailní business plan s projekcí cash flow po celou dobu trvání úvěru. 

Součástí musí být i podrobný rozpočet nákladů rozložený po fázích výstavby, kde si banka zvlášť povšimne položky „cost overrun“ (rezerva na vícepráce). Právníci z ARROWS advokátní kanceláře se speciálně zabývají tím, jak ve smluvní dokumentaci s dodavateli fixovat cenu tak, aby výrazné překročení rozpočtu nebylo možné.

Dokumenty od dodavatelů a obchodních partnerů

Banka vyžaduje i smlouvy s generálním dodavatelem, projektantem a dalšími důležitými partnery. Zde se zaměří zejména na to, zda jsou v těchto smlouvách nějaké nečekané podmínky, například inflační doložky, které mohou rozpočet zpochybnit.

Zvlášť důležité jsou smlouvy s architekty a projektanty, kde banka sleduje autorizace na daný typ projektů. Důležité je i pojištění odpovědnosti těchto profesionálů a ujištění, že projektant nese odpovědnost za vady projektové dokumentace.

Příprava SPV struktury – kritický krok, kterému se mnozí vyhýbají

Pokud kupujete pozemek nebo projekt přes speciálně založenou společnost (SPV), je příprava této struktury neodmyslitelnou součástí přípravy na due diligence. Banky SPV strukturu běžně vyžadují – jde o to, aby měly jasný přehled o vlastnictví aktiv projektu a aby mohly efektivně kontrolovat cash flow odděleně od vašich dalších aktivit.

SPV musí být založena správně a s ohledem na požadavky budoucího financování. Banka si ověří, že společnost byla založena právě za tímto účelem, že nenese žádné historické dluhy a že neexistují žádní skrytí majitelé či závazky.

Zde se setkáváme s praktikou, kdy podnikatelé zakládají SPV laicky bez konzultace s právníky, což vede k chybám v evidenci a dokumentaci. Právníci z ARROWS advokátní kanceláře zajišťují profesionální založení a nastavení SPV struktur, včetně všech smluv a akcionářských dohod, které banky vyžadují.

Due diligence jako proces: Fáze přípravy krok po kroku

Příprava na due diligence není jednorázová věc, ale proces, který se vyvíjí v čase, a jednotlivé fáze na sebe navazují. Pochopení tohoto procesu vám pomůže naplánovat si čas a zdroje.

Fáze 1: Předběžný právní audit

Před tím, než se pustíte do podrobné prověrky či než si necháte zpracovávat drahou ekonomickou studii, měli byste si nechat provést rychlý právní pre-check. ARROWS advokátní kancelář tuto službu nazývá „Red Flag Report“ – jde o výstup, který během několika pracovních dní identifikuje zásadní právní překážky.

Cílem je zjistit, zda projekt vůbec má právní potenciál, ještě než investujete čas do podrobnějších analýz. Právníci z ARROWS advokátní kanceláře ověří soulad s územním plánem, zkontrolují limity území a upozorní na evidentní právní vady.

Fáze 2: Hloubková právní due diligence

Jakmile projekt projde Red Flag reportem bez zásadních překážek, následuje kompletní právní due diligence. Zde se prověřují všechny právní aspekty – od katastrálního statusu přes korporátní strukturu až po všechny smlouvy, které projekt ovlivňují.

Právníci z ARROWS advokátní kanceláře se během této fáze zaměřují na několik kritických oblastí, jako je historie vlastnictví a věcná břemena. Speciálně se pak zaměřují na skryté závazky – daňové nedoplatky, probíhající soudní spory, pracovněprávní problémy nebo jiné dluhy.

Fáze 3: Environmentální a technická due diligence

Banka si může vyžádat i prověrku ekologických zátěží (Environmental Site Assessment), zejména pokud se projekt realizuje na místě s průmyslovou historií (brownfield). Jde o to, zda pozemek není kontaminován, což by si vyžádalo drahou sanaci.

Technická due diligence pak zahrnuje kontrolu kvality projektové dokumentace, geologických průzkumů a rozpočtu. Obě tyto due diligence provádějí specialisté, které si obvykle vybírá nebo schvaluje banka, a vaše role je zajistit součinnost.

Obraťe se na naše specialisty ARROWS advokátní kanceláře: 

Fáze 4: Příprava finální smluvní dokumentace

Jakmile všechny due diligence projdou, následuje příprava finální úvěrové smlouvy a zajišťovací dokumentace. Úvěrová smlouva v projektovém financování není jen dokument s úrokovou sazbou, ale detailní návod, jak bude banka projekt kontrolovat.

Právníci z ARROWS advokátní kanceláře se specializují na revize těchto smluv s cílem vyjednat podmínky, které budou pro vás splnitelné. Jde o vybalancování požadavků obou stran, kde každá chyba může vést k budoucím sankcím nebo v krajním případě k zesplatnění úvěru.

Klíčové ukazatele, které banky posuzují – a jak je ošetřit

Abychom byli konkrétní, banky posuzují váš projekt skrz několik číselných ukazatelů. Pokud nerozumíte těmto metrikám, je vysoké riziko, že váš projekt nebude schválen.

LTV a LTC – poměr úvěru a nákladů

LTV (Loan to Value) vyjadřuje poměr mezi výší úvěru a budoucí tržní hodnotou nemovitosti, zatímco LTC (Loan to Cost) vyjadřuje poměr úvěru k celkovým investičním nákladům. Banky v Česku u developmentu standardně financují do 60–75 % nákladů (LTC), což znamená, že vy musíte pokrýt zbývajících 25–40 % z vlastních zdrojů.

Čím nižší LTV či LTC požadujete, tím lepší úrokovou sazbu si lze vyjednat, protože banka nese menší riziko. 

FAQ – Právní tipy k finančním ukazatelům

1. Jaký by měl být ideální DSCR, aby banka financování schválila?
Banka se spokojí s DSCR nad 1,20, ale bezpečnější je cílit na 1,25–1,30. Pokud svůj model počítáte s hraniční hodnotou, riskujete, že při mírném zvýšení úrokových sazeb nebo poklesu nájmů přestanete podmínku plnit. Pokud si nejste jistí nastavením modelu, obraťte se na ARROWS advokátní kancelář na office@arws.cz.

2. Může banka požadovat změnu DSCR během řízení?
Ano, banka může své požadavky zpřísnit (požadovat vyšší DSCR), pokud vyhodnotí projekt jako rizikovější.

3. Co když můj projekt nesplňuje požadované DSCR?
Není to automatické „ne“, protože banky někdy akceptují nižší DSCR, pokud nabídnete dodatečné zajištění nebo snížíte LTV (vložíte více equity). 

DSCR – schopnost projektu splácet

DSCR (Debt Service Coverage Ratio) je ukazatel, který měří, zda projekt generuje dost peněz na splácení úvěru, a jde o poměr čistého provozního příjmu k dluhové službě. Banky obvykle vyžadují DSCR minimálně 1,2 až 1,3, což znamená 20–30 % rezervu nad potřebné splátky.

Prakticky to znamená, že pokud roční splátka úvěru činí 1 milion korun, projekt musí generovat čistý příjem minimálně 1,2 milionu korun. ARROWS advokátní kancelář si všímá, že mnoho developerů při svém výpočtu podcení provozní náklady nebo nadhodnotí nájmy, čímž vytváří nerealistický obrázek.

IRR a NPV – návratnost pro vás

IRR (Vnitřní výnosové procento) měří efektivní míru ziskovosti projektu, přičemž investoři v developmentu často cílí na IRR nad 15 %. Banka sleduje tento ukazatel hlavně proto, aby viděla, zda je projekt pro developera dostatečně motivující.

NPV (Čistá současná hodnota) pak měří absolutní přínos projektu v penězích. Tyto ukazatele jsou klíčové pro vaše investiční rozhodování a pokud projekt nevychází v černých číslech s dostatečnou rezervou, banka do rizika nepůjde.

Co vám hrozí, pokud se na due diligence nepřipravíte dostatečně

Rizika a sankce	Jak pomáhá ARROWS (office@arws.cz)
Zamítnutí financování kvůli právním vadám: Chybějící stavební povolení, nesprávné zápisy v katastru nebo skrytá věcná břemena mohou vést k tomu, že banka odmítne financování bez další diskuse.	Právní due diligence: ARROWS advokátní kancelář provede hloubkový audit všech právních aspektů, odhalí skryté problémy a zajistí jejich řešení ještě před podáním žádosti o financování.
Prodlení v řízení o financování: Chybějící dokumenty, neúplné právní podklady nebo nejasné vlastnické vztahy mohou vést k měsíčnímu zpoždění. Každý měsíc zpoždění znamená nižší IRR a zvýšené náklady na financování.	Komplexní příprava dokumentace: Právníci z ARROWS advokátní kanceláře zajistí, že všechny dokumenty jsou kompletovány a připraveny tak, aby banka nemusela žádat o doplnění.
Skryté závazky a dluhy: Pokud kupujete projekt přes SPV, mohou v ní být staré dluhy nebo spory. Banka to zjistí při due diligence a financování neposkytne.	Analýza korporátní struktury: ARROWS advokátní kancelář kontroluje veškeré právní vztahy v SPV, identifikuje skryté závazky a zajistí jejich ošetření v transakční dokumentaci (SPA).
Problémy se stavební dokumentací: Projektová dokumentace obsahuje chyby nebo povolení pozbylo platnosti. Banka to odhalí a může požadovat nové povolovací řízení.	Právní kontrola povolení: ARROWS advokátní kancelář ověřuje platnost a vykonatelnost povolení záměru a soulad s platnými předpisy.
Finanční model ztratí důvěryhodnost: Cash flow predikce obsahuje nerealistické předpoklady. Banka model odmítne a financování zamítne.	Právní revize vstupů modelu: Právníci kontrolují, zda finanční model zohledňuje právní rizika a smluvní závazky, které ovlivňují cash flow.
Riziko nevýhodných kovenantů: V úvěrové smlouvě jsou nastaveny příliš přísné kovenanty, které vás budou omezovat v řízení projektu.	Vyjednávání bankovních podmínek: ARROWS advokátní kancelář vám pomůže vyjednat flexibilní podmínky, které chrání banku, ale neparalyzují váš business.

Příprava smluv – co musíte mít sjednáno ještě před due diligence

Banky se neberou jen na čísla – zvlášť pozorně kontrolují smlouvy. Jsou to právní dokumenty, na kterých jejich zajištění spočívá.

Smlouva o dílo s generálním dodavatelem

Tato smlouva je kritická, protože banka si ji vezme na stůl a bude ji analyzovat slovo po slovu. Hledá zejména ustanovení o ceně – zda je cena fixní, nebo zda existují mechanismy, které ji mohou zvýšit. Zvlášť si všimne ustanovení o takzvané „změně okolností“, která může dovolit dodavateli požadovat zvýšení ceny.

Banka bude preferovat smlouvu s fixní cenou nebo s jasně zastropovanými inflačními doložkami. Právníci z ARROWS advokátní kanceláře se specializují na právní ošetření smluv s dodavateli – zajistí, aby byla rizika jasně rozdělena mezi vás a dodavatele.

Nájemní smlouvy a smlouvy o smlouvách budoucích

U projektů, kde je plánován prodej, banka požaduje smlouvy o smlouvách budoucích kupních (SoSBK), které prokazují zájem trhu. Tyto smlouvy musí být právně vymahatelné a u nájemních projektů se předkládají budoucí nájemní smlouvy.

Zvlášť důležité je, aby tyto smlouvy obsahovaly ustanovení, která umožňují developerovi přiměřeně posunout termín dokončení projektu. Banka totiž ví, že stavby se zpožďují, a chce mít jistotu, že klienti neutečou při prvním zdržení.

Akcionářské a partnerské smlouvy

Pokud je projekt realizován v partnerství či s více investory (JV – Joint Venture), banka si vyžádá akcionářskou dohodu. Ověří si, že vztahy mezi společníky jsou stabilní a že neexistuje riziko „deadlocku“ (patové situace), která by zastavila projekt. Banka také sleduje, zda existují mechanismy pro dodatečné vklady kapitálu, pokud by projekt potřeboval více peněz.

Časový harmonogram: Jak dlouho trvá příprava

Buďme realističtí: příprava na due diligence a následné schválení není věc, kterou stihnete za dva týdny. Jde o proces, který trvá měsíce a vyžaduje pečlivé plánování.

Měsíc 1–2: Právní pre-check (Red Flag Report) a příprava business plánu. Pokud v tomto stadiu odhalíte zásadní překážky, ušetříte si další náklady.

Měsíc 2–3: Kompletace podkladů, řešení zjištěných vad, jednání s technickými poradci a oslovení bank (term sheet).

Měsíc 3–5: Hloubková bankovní due diligence (právní, technická, valuační), schvalování v bance (Risk department). Celkově tedy počítejte s tím, že od prvního oslovení banky po první čerpání peněz uplyne obvykle 3–6 měsíců.

Měsíc 5–6: Příprava a vyjednávání úvěrové dokumentace (LMA) a splnění podmínek čerpání. 

Právníci z ARROWS advokátní kanceláře běžně zajišťují tuto agendu a jsou schopni proces akcelerovat díky znalosti bankovních standardů.

Mezaninové financování – když bankovního úvěru není dost

Pokud banka profinancuje například jen 60–65 % nákladů a vy nemáte dostatek vlastního kapitálu na zbytek, existuje řešení: mezaninové financování. Jde o podřízený dluh – dražší, ale umožňující vyšší páku.

Mezaninový věřitel akceptuje vyšší riziko a očekává za to vyšší výnos – typicky úrok 10–15 % p.a. Mezaninové financování je právně komplexní a banka bude vyžadovat uzavření tzv. mezivěřitelské dohody (Intercreditor Agreement), která přesně stanoví hierarchii plateb a práv mezi bankou a mezaninovým věřitelem.

Právníci z ARROWS advokátní kanceláře se specializují na přípravu těchto komplexních finančních struktur – zajistí, že mezivěřitelská dohoda bude pro banku akceptovatelná a pro vás bezpečná.

Executive shrnutí pro management

Příprava developerského projektu pro bankovní due diligence vyžaduje systematický přístup. Zde jsou klíčové body pro vaše rozhodnutí:

1. Právní prověrka musí předcházet finančnímu modelování. Zkrácení času na právní kontrolu neušetří peníze – naopak, odhalená právní rizika v pozdější fázi mohou projekt zablokovat.
2. Finanční model musí stát na realistických předpokladech, protože podcenění nákladů nebo nadhodnocení výnosů vede k zamítnutí.
3. SPV struktura musí být čistá. Skryté vady v korporátní dokumentaci nebo historické zátěže v SPV vedou ke zdržení.
4. Smluvní dokumentace je základ, protože smlouvy s dodavateli a budoucími klienty jsou hlavním zajištěním splácení úvěru a musí být neprůstřelné.
5. Delegování na specialisty minimalizuje riziko. Právníci z ARROWS advokátní kanceláře disponují zkušenostmi a vysokým pojistným krytím v řádech stovek milionů korun, což je pro velké projekty nezbytná jistota.

Závěrečné doporučení

Příprava developerského projektu pro bankovní due diligence je náročný proces, kde se chyba neodpouští. Každá právní či finanční nepřesnost vás může stát drahocenný čas nebo vést k zamítnutí úvěru. Jedině důsledná a profesionální příprava vám zajistí, že financování získáte za dobrých podmínek.

Právníci z ARROWS advokátní kanceláře se dané problematice dlouhodobě věnují a běžně ji řeší v praxi. Jejich zkušenosti z financování projektů a mezinárodní přesah vám pomohou projektem projít bezpečně. V portfoliu ARROWS advokátní kanceláře najdete stovky korporátních klientů i municipalit – to znamená hluboké znalosti praxe.

Nezáleží na tom, zda řešíte svůj první developerský projekt nebo máte rozsáhlé portfolio – ARROWS advokátní kancelář se zajímá o zajímavé podnikatelské nápady a investiční příležitosti.

Neváhejte se obrátit na ARROWS advokátní kancelář na office@arws.cz a nechat si zpracovat právní posouzení vašeho projektu – je to nejjistější cesta k bankovnímu financování.

FAQ – Nejčastější právní dotazy k přípravě developerského projektu na due diligence

1. Jak dlouho trvá právní due diligence?
U jednoduchých nemovitostních transakcí standardně 2–3 týdny. Pokud kupujete projekt jako obchodní podíl ve společnosti (share deal), prověrka trvá obvykle 3–6 týdnů v závislosti na kvalitě podkladů. Pokud se objeví problémy, čas se prodlužuje. Pro audit vašeho projektu kontaktujte ARROWS advokátní kancelář na office@arws.cz.

2. Jaký vlastní kapitál (equity) musím mít?
Banky v současné době standardně požadují, aby developer vložil 25–40 % z celkových nákladů projektu z vlastních zdrojů. Čím vyšší equity, tím nižší marže banky. Pokud nemáte dostatek vlastních zdrojů, lze uvažovat o mezaninovém financování nebo vstupu investičního partnera.

3. Co když se během due diligence najde právní vada?
Vada neznamená automaticky konec, protože často ji lze napravit výmazem starého břemene či uzavřením dodatku ke smlouvě. Právníci z ARROWS advokátní kanceláře vám pomohou najít konstruktivní řešení, případně ošetřit vadu slevou z kupní ceny – napište na office@arws.cz.

4. Musím mít stavební povolení před žádostí o úvěr?
Pro první jednání s bankou stačí často kvalitní projekt a územní studie či podaná žádost. Pro schválení úvěru a podpis smlouvy je však pravomocné povolení (povolení záměru) obvykle nezbytnou podmínkou. Výjimkou může být financování nákupu pozemku s povolením v běhu.

5. Co jsou to kovenanty?
Kovenanty jsou smluvní závazky vůči bance, které mohou být finanční (např. udržení určitého DSCR) i nefinanční (např. zákaz prodeje podílu). Jejich porušení může vést k sankcím nebo zesplatnění úvěru. Nastavení správných kovenantů je klíčovou součástí vyjednávání úvěrové smlouvy.

6. Jaká jsou specifika financování práva stavby?
Právo stavby je dočasné věcné právo a banka bude zkoumat, co se stane se stavbou po jeho zániku. Zástavní právo banky musí zatěžovat právo stavby samotné, což je právně složitější než vlastnictví pozemku a vyžaduje precizní smluvní ošetření. Pro radu se obraťte na office@arws.cz.

Upozornění: Informace obsažené v tomto článku mají pouze obecný informativní charakter a slouží k základní orientaci v problematice. Ačkoliv dbáme na maximální přesnost obsahu, právní předpisy a jejich výklad se v čase vyvíjejí. Pro ověření aktuálního znění předpisů a jejich aplikace na vaši konkrétní situaci je proto nezbytné kontaktovat přímo ARROWS advokátní kancelář (office@arws.cz). Neneseme žádnou odpovědnost za případné škody či komplikace vzniklé samostatným užitím informací z tohoto článku bez naší předchozí individuální právní konzultace a odborného posouzení. Každý případ vyžaduje řešení na míru, proto nás neváhejte oslovit.