Vláda schválila novelu stavebního zákona

Na svém zasedání 27. 10. 2022 vláda schválila již druhou novelu nového stavebního zákona (zákon č. 283/2021 Sb.) a posunula ji do Poslanecké sněmovny. Stavební zákon tak bude podruhé novelizován ještě před nabytím plné účinnosti.

O schválení nového stavebního zákona a základních novinkách, které by s jeho účinností měly přijít, jsme vás informovali v tomto článku:

https://www.arws.cz/novinky-v-arrows/stavebni-zakon-byl-schvalen

Co vše se s novelou ve stavebním zákoně změní, pokud projde legislativním procesem?

Další změna organizace stavebních úřadů 

Novela by měla zrušit zavedení Nejvyššího stavebního úřadu a jemu podřízených nových krajských stavebních úřadů, zachovává však Specializovaný a odvolací stavební úřad, který má projednávat tzv. vyhrazené stavby (významné stavby infrastruktury jako např. dálnice, stavby pro těžbu nerostů, výrobny elektřiny nad 100 MW). 

Vláda zachovala počet obecných stavebních úřadů (694) s tím, že jejich množství bude moci měnit ministerstvo pro místní rozvoj vyhláškou.

Základní principy a instituty nového zákona zachovány  

Novelizovaný předpis zachová princip jednotného řízení o povolení záměru, institut předběžné informace i posílení role tzv. plánovacích smluv.

Bez významné změny zůstává i koncepce odvolacího řízení. Odvolací stavební úřad nebude rozhodnutí stavebního úřadu prvního stupně moci zrušit, ale rozhodnutí, proti němuž bylo podáno odvolání buď potvrdí, nebo změní. U větších projektů je vhodné posoudit dopady těchto pravidel na harmonogram a dokumentaci už při přípravě záměru, k čemuž se typicky využívá poradenství v rámci developmentu a stavebního práva. Rozhodnutí odvolacího stavebního úřadu tak bude konečné.

Legislativní proces a účinnost 

Návrh novelizačního zákona bude nyní předložen k projednání do Poslanecké sněmovny a následně do Senátu. Je otázkou, nakolik se současný koncept změní. Praktické dopady změn na investory a povolovací procesy shrnujeme také v navazující analýze Proč investoři volí ARROWS pro stavební právo: Efektivní řízení povolovacích procesů a eliminace zbytečných zdržení. Při projednávání původního znění předpisu jeho podobu značně ovlivnily poslanecké výbory.

Novelizace by měla vejít v účinnost  kromě organizačních ustanovení dnem 1. 7. 2023, zřízení informačních systémů tzv. digitalizace, by se mělo plně rozběhnout  od 1. 1. 2024.

Dění kolem nového stavebního zákona budeme dále sledovat. K odpovědnosti účastníků výstavby a typickým sporům při realizaci záměru se můžete podívat i na související text Investor vám dal špatné zadání stavby? Kdo za co odpovídá a jak se na to dívá soud.. V příštích měsících pro vás připravíme semináře, které se tomuto významnému zákonu budou věnovat.