Skuteczne due diligence prawne ujawniło ukryte ryzyka
Due diligence prawne portfela nieruchomości komercyjnych może ujawnić ryzyka, których nie widać ani po cenie zakupu, ani podczas zwykłych oględzin. ARROWS przy akwizycji w Republice Czeskiej zbadała czeski kataster nieruchomości (katastr nemovitostí), powiązane dokumenty oraz rzeczywisty stan obiektów i wykryła m.in. brak zabezpieczonego dostępu do nieruchomości oraz część budynku wzniesioną bez pozwolenia. Artykuł pokazuje, jak zespół wspólnie ze specjalistami technicznymi usunął te ryzyka i pomógł bezpiecznie sfinalizować transakcję.
Pomogą Państwu nasi specjaliści
Na podstawie ustalonych faktów ARROWS niezwłocznie podjęła działania w celu wyeliminowania ryzyk i sprawnego sfinalizowania transakcji. Prawnicy kancelarii wynegocjowali z właścicielem sąsiedniej nieruchomości ustanowienie brakującej służebności drogi, we współpracy z czeskim urzędem budowlanym (stavební úřad) wszczęli postępowanie w sprawie legalizacji samowoli budowlanej i jeszcze przed przeniesieniem własności doprowadzili do usunięcia wszystkich stwierdzonych wad prawnych. Jednocześnie zespół ARROWS przygotował kompletną dokumentację umowną do akwizycji, w tym depozyt adwokacki (advokátní úschova), tak aby cena zakupu została wypłacona sprzedającemu dopiero po wykreśleniu wszystkich hipotek z czeskiego katastru nieruchomości. W efekcie przeniesienie własności portfela nieruchomości zakończyło się sukcesem – z „czystą” księgą wieczystą (list vlastnictví), bez opóźnień i bez ryzyka przyszłych komplikacji prawnych. ARROWS uchroniła w ten sposób klienta przed potencjalnymi stratami sięgającymi wielu milionów i umożliwiła mu pełne wykorzystanie nowo nabytych nieruchomości w dalszych przedsięwzięciach biznesowych.
Mierzą się Państwo z podobną sytuacją?
Odezwiemy się w ciągu 24 godzin.
Autor artykułu:
Uwaga:
Informacje zawarte w tym artykule mają wyłącznie ogólny charakter informacyjny i służą podstawowej orientacji w problematyce według stanu prawnego na rok 2026. Choć dbamy o maksymalną dokładność treści, przepisy prawne i ich wykładnia zmieniają się w czasie. Jesteśmy kancelarią adwokacką ARROWS, podmiotem wpisanym do Czeskiej Izby Adwokackiej (Česká advokátní komora) (nasz organ nadzoru), a dla maksymalnego bezpieczeństwa klientów posiadamy ubezpieczenie odpowiedzialności zawodowej z limitem 350 000 000 CZK. W celu weryfikacji aktualnego brzmienia przepisów i ich zastosowania do Państwa konkretnej sytuacji niezbędny jest bezpośredni kontakt z kancelarią adwokacką ARROWS (konsultacja@arws.cz). Nie ponosimy odpowiedzialności za ewentualne szkody powstałe w wyniku samodzielnego wykorzystania informacji z tego artykułu bez uprzedniej indywidualnej konsultacji prawnej.