Erfolgreiche Legal Due Diligence deckte versteckte Risiken auf
Eine Legal Due Diligence eines Portfolios von Gewerbeimmobilien in der Tschechischen Republik kann Risiken aufdecken, die weder aus dem Kaufpreis noch aus einer üblichen Besichtigung ersichtlich sind. ARROWS prüfte im Rahmen der Akquisition das Liegenschaftskataster (katastr nemovitostí), die zugrunde liegenden Urkunden sowie den tatsächlichen Zustand der Areale und stellte unter anderem einen nicht gesicherten Zugang und einen ungenehmigten Gebäudeteil fest. Der Beitrag zeigt, wie das Team die Beseitigung der Risiken mit technischen Fachleuten koordinierte und zum sicheren Abschluss der Transaktion beitrug.
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Auf Grundlage der festgestellten Tatsachen ergriff ARROWS unverzüglich Maßnahmen, um die Risiken zu beseitigen und einen reibungslosen Abschluss der Transaktion zu gewährleisten. Die Anwälte der Kanzlei verhandelten mit dem benachbarten Eigentümer die Bestellung der fehlenden Wegedienstbarkeit, leiteten in Zusammenarbeit mit der Baubehörde (stavební úřad) die nachträgliche Legalisierung des ungenehmigten Baus ein und sorgten dafür, dass sämtliche festgestellten Rechtsmängel noch vor der Übertragung behoben wurden. Zugleich erstellte das Team von ARROWS die vollständige Vertragsdokumentation für die Akquisition – einschließlich der Einrichtung einer anwaltlichen Verwahrung (advokátní úschova), damit der Kaufpreis erst nach der Löschung aller Pfandrechte im Liegenschaftskataster an den Verkäufer ausgezahlt wird. Das Ergebnis ist eine erfolgreich abgeschlossene Übertragung des Immobilienportfolios mit einem „sauberen“ Eigentumsblatt (list vlastnictví), durchgeführt ohne Verzögerungen und ohne künftige rechtliche Komplikationen. ARROWS bewahrte den Mandanten so vor möglichen Verlusten in Millionenhöhe und ermöglichte ihm, die neu erworbenen Immobilien uneingeschränkt für weitere unternehmerische Vorhaben zu nutzen.