Immobilienrecht
Kanzlei
Warum sollten Sie sich bei Immobilien für ARROWS entscheiden?
Geschwindigkeit, die das Geschäft nicht bremst (Verträge innerhalb von 24 Stunden): Im Immobiliengeschäft ist Zeit entscheidend. Während Sie anderswo tagelang auf einen Entwurf warten, garantieren wir dank unseres spezialisierten Teams und unserer Optimierung die Erstellung von Reservierungs- und Kaufverträgen innerhalb von 24 Stunden. Unsere Plattform smlouvyauschovy.cz ist der Beweis dafür, dass erstklassige Rechtsberatung blitzschnell sein kann, ohne an Qualität einzubüßen.
Absolute Kontrolle: Verfolgen Sie Ihr Geld online: Als Einzige auf dem Markt bieten wir den einzigartigen Service mojeuschova.cz an. Sie sehen in Echtzeit den Status Ihrer Gelder in der anwaltlichen Treuhandverwahrung. Transparenz ist für uns entscheidend – Sie wissen immer genau, wo sich Ihr Geld befindet und wann es ausgezahlt wird.
Wir sind da, wo Sie uns brauchen (27 Standorte in der Tschechischen Republik): Ein Geschäft wird nicht nur im Büro abgeschlossen. Dank eines Netzes von 27 Unterzeichnungsstellen in der gesamten Tschechischen Republik können Sie Verträge dort unterzeichnen, wo es für Sie oder Ihre Partner am bequemsten ist.
Wir setzen Marktstandards (pravopromaklere.cz): Wir betreiben ein Bildungsportal und sind Autoren von Fachpublikationen, die als „Bibel“ des Immobilienmarktes dienen. Wir schulen die besten Makler des Landes. Wenn Sie sich für uns entscheiden, wählen Sie die Autoren der Regeln, nicht nur deren Anwender.
Wenden Sie sich an uns, wenn:
Sie kugelsichere Immobilienverträge benötigen: Wir gewährleisten Übertragungen, Treuhandverwahrungen und die komplette AML-Agenda ohne Risiko.
Sie einen Partner für Ihr Immobilienbüro suchen: Wir bieten eine starke rechtliche Grundlage und automatisierte Prozesse für Ihre Geschäfte.
Sie einen Online-Überblick über die Treuhandverwahrung wünschen: Sie möchten die Geldbewegungen über unser Portal rund um die Uhr unter Kontrolle haben.
Sie einen Vertrag irgendwo in der Tschechischen Republik unterzeichnen müssen: Nutzen Sie unsere 27 Niederlassungen für maximale Flexibilität.
A) Blitzschnelle Übertragungen und digitale Kontrolle der Treuhandverwahrung
Wir eliminieren den Stress des Wartens und der Unsicherheit. Ihr Immobiliengeschäft wickeln wir in Zeiten ab, die für andere unrealistisch sind.
Vertragsunterlagen innerhalb von 24 Stunden: Wir garantieren die Erstellung der vollständigen Verträge in Expresszeit.
Transparente Treuhandverwahrung rund um die Uhr: Über das einzigartige Portal mojeuschova.cz verfolgen Sie und Ihre Kunden den Status der Finanzmittel online und in Echtzeit.
Unterzeichnungsnetz in der gesamten Tschechischen Republik: Wir verfügen über das breiteste Netz von 27 Unterzeichnungsstellen für maximalen Komfort der Parteien.
Vollständige Digitalisierung: Den Großteil der Agenda erledigen wir elektronisch, was Zeit und Kosten spart.
B) Strategische Partnerschaft für Immobilienmakler und Immobilienbüros
Wir sind nicht nur Vertragslieferanten. Wir sind eine Stütze für Inhaber von Immobilienbüros und Gestalter von Marktstandards.
Komplettes rechtliches Setup für Immobilienbüros: Wir erstellen maßgeschneiderte Vermittlungsverträge, AML-Richtlinien und DSGVO-Dokumentationen.
Bildung und Autorität: Wir schulen die Immobilienelite über das Portal pravopromaklere.cz und veröffentlichen Fachbücher für Profis (Buch Recht für Makler I. und II.)
Krisenunterstützung und Gesetzgebung: Wir vertreten Sie bei Prüfungen durch die FAÚ/ČOI und überwachen für Sie alle Änderungen im Immobiliengesetz.
Mentoring und Newsletter: Wir bieten methodische Unterstützung für Eigentümer und versenden einen regelmäßigen Überblick über Neuigkeiten im Immobilienrecht.
C) Internationale Transaktionen: Investieren Sie grenzenlos und ohne Risiko
Dank des Netzwerks von ARROWS International stellt ein Kauf in Spanien, Dubai oder Albanien für Sie keine versteckte Bedrohung dar.
Prüfung lokaler Beschränkungen (Spanien, Österreich, Dubai und andere beliebte Reiseziele): Wir prüfen, ob das gekaufte Apartment am jeweiligen Standort legal vermietet werden darf, damit Sie nicht den erwarteten Ertrag verlieren.
Krisenmanagement im Ausland: Wir lösen Verzögerungen bei Entwicklungsprojekten (z. B. in Albanien oder den USA) und setzen vertragliche Verpflichtungen in ausländischen Rechtsordnungen durch.
Koordination und sprachliche Sicherheit: Wir steuern den gesamten Prozess von der Tschechischen Republik aus auf Tschechisch, während wir vor Ort bewährte lokale Anwälte koordinieren.
Steueroptimierung und Due Diligence: Wir entwerfen Strukturen zum Halten von Immobilien (SPV) und prüfen den rechtlichen Status, bevor Sie eine Anzahlung leisten.
Wie wir arbeiten: Ihre Sicherheit bei jedem Schritt
Bei ARROWS glauben wir nicht an anonyme Rechtsdienstleistungen. Ihr Immobiliengeschäft oder Projekt hat bei uns konkrete Gesichter und eine erstklassige Infrastruktur:
Persönliche Überwachung des Geschäfts: Für einen reibungslosen Ablauf der Zusammenarbeit und Ihre geschäftlichen Bedürfnisse sorgt unser kaufmännischer Leiter Štěpán Peřina.
Fachkundige rechtliche Leitung: Das Rechtsteam und die Qualität der Vertragsdokumentation werden von Lukáš Slanina geleitet, einem Spezialisten für komplexe Immobilientransaktionen.
Mojeuschova.cz unter Ihrer Kontrolle: Als unsere Mandanten erhalten Sie Zugang zu einem einzigartigen Portal, in dem Sie nach Eingabe Ihres Passworts in Echtzeit eine Vorschau auf die Treuhandkonten und alle Geldbewegungen sehen.
Vorsprung durch Information: Wir erstellen regelmäßig Fach-Newsletter, Schulungen und blitzschnelle Vertragsaktualisierungen für Sie, wann immer sich die Gesetzgebung ändert.
Ausgewählte Rechtsspezialisten für Sie
Möchten Sie Ihren Streitfall nicht allein lösen? Mehr als 2000 Mandanten vertrauen der Anwaltskanzlei ARROWS und wir wurden als Kanzlei des Jahres 2024 ausgezeichnet.
Lesen Sie unsere Artikel, zum Beispiel darüber, welche Informationen ein Immobilienbüro auf seiner Website veröffentlichen muss oder über die Qualitätsgarantie bei Immobilien.
Sind Sie bereit, die rechtliche Sicherheit und das strategische Wachstum Ihres Unternehmens zu gewährleisten? Kontaktieren Sie die Anwaltskanzlei ARROWS noch heute und besprechen Sie, wie ihre Spezialisten Ihre Ziele unterstützen können.
Möchten Sie dieses Problem nicht allein lösen? Mehr als 2000 Mandanten vertrauen uns und wir wurden als Kanzlei des Jahres 2024 ausgezeichnet. Sehen Sie sich unsere Referenzen HIER an.
Ausgewählte Rechtsspezialisten für Sie
JUDr. Lukáš Slanina
Rechtsanwalt, Partner
slanina@arws.cz
Mgr. František Bárta
Rechtsanwalt, Partner
barta@arws.cz
Mgr. Alice Vetešníková, LL.M., MSc.
Rechtsanwalt
vetesnikova@arws.cz
Mgr. Jiřina Šlesingerová
Rechtsanwältin
slesingerova@arws.cz
Mgr. Robert Dürrer
Rechtsanwaltsanwärter
durrer@arws.cz
Mgr. Michal Stafinski
Rechtsanwalt
stafinski@arws.cz
Mgr. Dita Zbožínková, LL.M.
Rechtsanwältin
zbozinkova@arws.czLesen Sie die Artikel unserer Experten
Wohnungseigentümergemeinschaft (SVJ) gründen: Schritt für Schritt
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (společenství vlastníků jednotek, SVJ) wird nach tschechischem Recht durch die Genehmigung der Satzung gegründet und entsteht erst mit der Eintragung in das Register. In einem voll belegten Haus trägt das Liegenschaftskataster (katastr nemovitostí) ohne sie die Übertragung einer weiteren Einheit nicht ein. Einen Notar verlangt das Gesetz nur bei bestimmten Gründungsarten, einen Rechtsanwalt nie. Die Juristen der Anwaltskanzlei ARROWS bereiten Satzung, Versammlung und Eintragungsantrag vor, damit weder der Bauträger noch die Eigentümer Zeit verlieren.
Sie mieten eine Halle, ein Lager oder ein Geschäft – was Sie vor der Unterschrift verhandeln sollten
Ein Mietvertrag über Gewerberäume wird von einem Unternehmen einmal unterschrieben und begleitet es fünf bis zehn Jahre lang. Die teuersten Punkte stecken dabei nicht in der Miete, sondern darin, wer technische Umbauten bezahlt, unter welchen Bedingungen ein vorzeitiger Auszug möglich ist und was passiert, wenn die Immobilie verkauft wird. Die Anwälte von ARROWS verhandeln solche Verträge nach tschechischem Recht sowohl für Mieter aus der Produktion als auch aus dem Einzelhandel. Im Folgenden finden Sie, was Sie noch vor der Unterschrift durchsetzen sollten.
Welche Rolle spielt der Buchwert der Immobilie bei einer Share-Deal-Transaktion?
Der Buchwert der Immobilie bestimmt bei einem Share Deal nach tschechischem Recht die künftigen steuerlichen Abschreibungen des Käufers sowie die Höhe der latenten Steuer von 21 %. Der Käufer erhält keine neue Abschreibungsgrundlage: Er übernimmt die bisherigen Abschreibungen, technische Verbesserungen über 80 000 CZK (ca. 3 290 EUR) sowie die zehnjährige Frist zur Berichtigung des Vorsteuerabzugs. Die Anwälte von ARROWS zeigen, wie sich das im Preis und im SPA abbilden lässt. Weiter unten finden Sie auch eine durchgerechnete Preisbrücke.
Räumungsbefehl bei Nichtzahlung der Miete
Wenn Ihr Mieter nicht zahlt und sich weigert auszuziehen, ermöglicht Ihnen der neue Räumungsbefehl ab 2026 nach tschechischem Recht, eine Gerichtsentscheidung ohne mündliche Verhandlung zu erhalten – mitunter innerhalb weniger Wochen. Voraussetzung ist jedoch eine einwandfreie Kündigung, eine ordnungsgemäße Zustellung sowie eine im Voraus versandte schriftliche Räumungsaufforderung. Lesen Sie, welche Unterlagen Sie in Ordnung haben müssen, damit das Gericht den Räumungsbefehl tatsächlich erlässt.
Wie die Anwälte von ARROWS die Auseinandersetzung des Miteigentums an Wohnhäusern für Investoren lösen
Wenn Sie als Investor nur einen Anteil an einem Wohnhaus in der Tschechischen Republik halten, kann das Miteigentum Sanierungen, Finanzierung und Verkauf blockieren. Die Lösung besteht nach tschechischem Recht meist in der Aufteilung des Hauses in Einheiten, im Ankauf der übrigen Anteile oder in der gerichtlichen Auseinandersetzung, die allerdings auch mehrere Jahre dauern kann. Lesen Sie, welche Strategie Sie wählen sollten und wie Sie die häufigsten Fehler vermeiden.
Miteigentum an Firmenimmobilien
Sie besitzen eine Firmenimmobilie gemeinsam mit anderen Personen? Nach tschechischem Recht genügt für die laufende Instandhaltung die Zustimmung der Mehrheit. Einer Verpfändung, einem Kredit oder einem grundlegenden Umbau müssen dagegen ausnahmslos alle Miteigentümer zustimmen. Ohne schriftliche Vereinbarung über Verwaltung und Entscheidungsfindung kann Sie ein einziger ablehnender Partner über viele Monate blockieren. Der Beitrag zeigt, wie Sie Nutzungsregeln und ein Verfahren zur Streitbeilegung festlegen.
How to Proceed When Buying Real Estate in Germany
Purchasing real estate in Germany requires a notarial deed and registration of ownership in the land register, not merely signing and paying the purchase price. Before signing, it is necessary to verify the legal and technical condition of the property, financing, and ancillary costs. The article explains the process from drafting the contract and securing the buyer to the transfer of ownership and secure payment of the price.
How to Safely Purchase Real Estate in Poland
Buying property in Poland requires a review of ownership, legal defects and contractual documentation before paying a deposit. The transfer is governed by Polish law, and the final purchase agreement must be executed as a notarial deed. The article explains the process from reservation to land-register entry, additional costs and risks associated, for example, with perpetual usufruct rights.
Dank unserer Mandanten
wurden wir seit 2015 in den Kategorien Anwaltskanzlei des Jahres, Anwaltskanzleien des Jahres und Legal500 ausgezeichnet.
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Uns vertrauen z. B. der Tschechische Eishockeyverband, MONETA Money Bank und Dutzende Immobilienmaklerbüros.