Projektentwicklung & Baurecht
Kanzlei
Warum Sie die Projektentwicklung ARROWS anvertrauen sollten?
- Eigene KI-Tools für das Projektmanagement: Als eine der wenigen (wenn nicht sogar die einzige) Kanzleien nutzen wir interne KI-Systeme, die die Agenda großer Einheiten automatisieren. Wir beschleunigen den Verkauf größerer Wohneinheiten um durchschnittlich 37 % und minimieren die Fehlerquote in der Dokumentation.
- Automatisierte AML und Compliance: Unsere Technologie erledigt für Sie die anspruchsvolle AML-Agenda und die Überprüfung von Klienten blitzschnell und sicher. Sie konzentrieren sich auf das Geschäft, wir überwachen die Einhaltung der Gesetze.
- Spezialisten für das neue Baugesetz: Wir wenden aktiv die neueste Gesetzgebung und die Digitalisierung des Baugenehmigungsverfahrens an, um unnötige Verzögerungen bei den Behörden zu vermeiden. Wir haben beispielsweise Schulungen für die Tschechischen Bahnen (České Dráhy) und Bauträgerverbände durchgeführt.
- Wir beschaffen für Ihr Projekt die Finanzierung oder einen Käufer, kümmern uns um Behörden und Verträge und vermitteln Ihnen die besten Immobilienmakler in jeder Stadt. Wir arbeiten für Hunderte von ihnen. In der Projektentwicklung sind wir einfach zu Hause. Unsere Kanzlei ist mit Immobilien gewachsen.
Wenden Sie sich an uns, wenn Sie:
- Ein Grundstück prüfen: Sie eine detaillierte Due Diligence der Rechtsverhältnisse, Grunddienstbarkeiten und des Bebauungsplans benötigen. Wir verstehen uns auf die Bewertung und beraten Sie, was gebaut werden kann, damit das Projekt wirtschaftlich für Sie ist.
- Mit der Genehmigung kämpfen: Wir vertreten Sie in Raumordnungs- und Baugenehmigungsverfahren sowie bei Verhandlungen mit den zuständigen Behörden.
- Den Abverkauf des Projekts beschleunigen müssen: Wir setzen unsere KI-Tools für die blitzschnelle Erstellung von Vertragsunterlagen und das Onboarding von Klienten ein.
- Den Bau vertraglich absichern: Sie wasserdichte Werkverträge mit dem Generalunternehmer benötigen (einschließlich FIDIC-Standards).
- Unerwünschte Beteiligte im Baugenehmigungsverfahren haben: Wir verteidigen Ihr Projekt gegen Obstruktionen aus der Nachbarschaft und unberechtigte Einwände im Genehmigungsprozess.
Starker Hintergrund und das Vertrauen der Marktführer:
Wir haben erfolgreich Entwicklungsprojekte und Bauagenden für mehr als 200 Klienten abgewickelt. Unsere Expertise wird regelmäßig durch die renommierte Auszeichnung Kanzlei des Jahres 2024 bestätigt. Zu den Unternehmen, die auf unsere Beratung vertrauen, gehören führende tschechische Investoren und Immobiliengruppen. Lassen Sie nicht zu, dass der Amtsschimmel oder die Verwaltung Ihre Investition ausbremsen. Vereinbaren Sie eine unverbindliche Beratung, in der wir Ihr Bauvorhaben besprechen.
A) Genehmigungsverfahren und Verwaltungsrecht
Wir führen Investoren durch den Dschungel der Baubehörden und Verwaltungsverfahren unter Einsatz von Datenanalyse.
- Raumordnungs- und Baugenehmigungsverfahren: Vollständige rechtliche Vertretung von der Antragstellung bis zur rechtskräftigen Genehmigung.
- Verhandlungen mit Gemeinden und dem Staat: Vorbereitung von städtebaulichen Verträgen und Kooperationsvereinbarungen mit Gemeinden.
- Abwehr von Obstruktionen: Effektive Beseitigung von Risiken im Zusammenhang mit der Anfechtung von Bauvorhaben durch Vereine oder Nachbarn.
B) Vertragsagenda und Bauausführung
Wir bauen sichere Beziehungen zwischen Investor, Planer und Lieferanten auf.
- Werkverträge (FIDIC): Festlegung klarer Regeln für Fristen, Mehrarbeiten, Sanktionen und Bankgarantien.
- Verträge mit Architekten und Planern: Schutz des Urheberrechts und präzise Definition der Haftung für Projektmängel.
- Infrastrukturverträge: Rechtliche Absicherung des Anschlusses an Versorgungsnetze und Verkehrswege.
C) Immobilientransaktionen und Finanzierung
Wir sichern den Kauf, Verkauf und die Finanzierung Ihrer Immobilien ab.
- Immobilien-Due-Diligence: Wir decken rechtliche Mängel von Grundstücken auf, bevor Sie mit dem Bau beginnen.
- Bank- und Privatfinanzierung: Verhandlung von Kreditverträgen und Pfandurkunden für Bauvorhaben.
- KI-gestützte Transaktionen: Einsatz von Technologien zur Beschleunigung von Übertragungen und zur Minimierung von Fehlern in Grundbuchverfahren.
- Verkaufen Sie ein Projekt oder möchten Sie eines kaufen? Wir vernetzen Sie mit unseren Klienten.
D) Baustreitigkeiten und Baumängel
Wir lösen Konflikte, die während und nach der Bauausführung entstehen.
- Reklamationen und Mängel am Werk: Durchsetzung von Gewährleistungsrechten und Schadensersatzansprüchen.
- Abwicklung von Restarbeiten: Rechtliche Unterstützung bei der Bauabnahme und der Freigabe von Sicherheitseinbehalten.
- Gerichtsverfahren und Schiedsverfahren: Vertretung in komplexen Streitigkeiten über Nachzahlungen des Werklohns oder Vertragsstrafen.
Der Weg zum erfolgreichen Projekt (Unser Prozess)
Wir sorgen dafür, dass Ihre Vision nicht auf tönernen Füßen steht.
- Eingangsaudit und Due Diligence: Wir identifizieren Risiken ("Leichen im Keller"), die das Projekt stoppen könnten, und sorgen für einen sauberen Tisch für den Investitionsbeginn.
- Genehmigungsstrategie und Vertragsstruktur: Wir entwerfen den behördlichen Verfahrensweg und einen Zeitplan, der Ihrem Geschäftsplan und den Anforderungen der finanzierenden Banken entspricht.
- Umsetzungsunterstützung mit KI-Hilfe: Wir setzen Systeme zur Dokumentenverwaltung und automatisierte AML-Prüfungen der Beteiligten ein, wodurch wir Rechtssicherheit während der Bauphase garantieren.
- Finalisierung und Beschleunigung des Abverkaufs: Wir helfen bei der Bauabnahme und beschleunigen dank unserer Technologien den Vertragsprozess mit den Klienten um 37 %, was zu einer schnellen Monetarisierung des Projekts führt.
Ausgewählte Rechtsspezialisten für Sie
Ein Experten-Hintergrund von über 15 Anwälten und Analysten, die sowohl das Baugesetz als auch moderne Technologien verstehen. Wir realisieren selbst einige Projekte, daher verstehen wir den Prozess perfekt.
Möchten Sie die Risiken und die Verwaltung in der Projektentwicklung nicht alleine bewältigen? Marktführer vertrauen der Anwaltskanzlei ARROWS und wir sind als Kanzlei des Jahres 2024 ausgezeichnet. Sehen Sie sich HIER unsere Referenzen an.
Sind Sie bereit, Rechtssicherheit und strategisches Wachstum für Ihr Unternehmen zu gewährleisten? Kontaktieren Sie die Anwaltskanzlei ARROWS noch heute und besprechen Sie, wie unsere Spezialisten Ihre Ziele unterstützen können.
Möchten Sie dieses Problem nicht alleine lösen? Mehr als 2000 Klienten vertrauen uns und wir sind als Kanzlei des Jahres 2024 ausgezeichnet. Sehen Sie sich HIER unsere Referenzen an.
Ausgewählte Rechtsspezialisten für Sie
Lesen Sie die Artikel unserer Experten
Laufendes Bauträgerprojekt: Anhängige Verfahren fallen unter die neuen Regeln
Die Novelle des Baugesetzes ist unterzeichnet und verändert die Ausgangslage auch für Projekte, deren Antrag bereits gestellt ist. Laufende Verfahren werden nämlich grundsätzlich nach der neuen Fassung abgeschlossen, nicht nach der bisherigen. Eine frühere Antragstellung hält das Projekt also nicht vollständig in den alten Regeln, bei einzelnen Ausnahmen entscheidet der Zeitpunkt aber weiterhin. Die Anwälte von ARROWS prüfen Ihre Verfahrensakte und bestimmen, welche Ausnahmen auf sie anwendbar sind.
Ein einziger Stempel für große Bauträgerprojekte
Große Wohnbauprojekte über 10.000 m² erhalten nach tschechischem Recht künftig von einer neuen Behörde eine einzige Genehmigung in einem einzigen Verfahren – doch über die Geschwindigkeit des gesamten Prozesses entscheidet die Qualität der gleich zu Beginn eingereichten Unterlagen. Fehler in der Dokumentation lassen sich im Laufe des Verfahrens kaum noch nachholen. Die Anwälte von ARROWS beschreiben im Artikel den Ablauf Schritt für Schritt, von der Antragstellung bis zur Bauabnahme.
Baugenehmigungen für große Bauprojekte 2026
Wenn Sie ein Wohnbauprojekt mit mehr als 10.000 m² planen, beschleunigt die neue Novelle des Baugesetzes nach tschechischem Recht zwar die Genehmigung auf ein einziges Verfahren bei einer zentralen Behörde, nimmt Ihnen aber den Einspruch – als einziges Rechtsmittel bleibt die Klage vor Gericht. Die Abgeordnetenkammer (Poslanecká sněmovna) hat die Novelle durch die Überstimmung des Vetos des Senats bestätigt, und der Präsident hat sie am 17. September 2026 unterzeichnet. Bis zur Verkündung in der Gesetzessammlung (Sbírka zákonů) fehlt nur noch die Nummer des Gesetzes. Die Anwälte von ARROWS erklären im Artikel, was Sie deshalb bereits jetzt prüfen sollten.
Novelle des tschechischen Baugesetzes unterzeichnet
Darüber, ob die Änderungen kommen, wird nicht mehr entschieden – der Präsident hat die Novelle des Baugesetzbuches unterzeichnet. Es wird nur noch darüber entschieden, wann sie sich auf Ihr konkretes Projekt auswirken: Ein Teil der Regeln tritt im Jahr 2027 in Kraft, das gemeinsame Genehmigungsverfahren für übliche Gewerbebauten erst ein Jahr später. Die Juristen von ARROWS prüfen, unter welches Regime Ihr Vorhaben fällt und wann der günstigste Zeitpunkt für die Antragstellung ist.
Paketautomaten, Logistikbauten und das Baugesetz
Ein Paketautomat selbst benötigt nach tschechischem Recht keine Baugenehmigung. Anders ist es bei einem Kabelanschluss von über 50 Metern oder einem Eingriff in die tragende Konstruktion eines Gebäudes. Stellen Sie einen Automaten ohne Genehmigung auf, obwohl das Gesetz sie verlangt, droht ein hohes Bußgeld. Eine nachträgliche Genehmigung ist dann kaum noch zu erhalten. Die Anwälte von ARROWS erläutern in diesem Beitrag, wann das tschechische Baugesetz (Gesetz Nr. 283/2021 Slg., im Folgenden „BauG“) gilt und wann nicht.
Überprüfung des Baugenehmigungsbescheids nach dem Übergang zum neuen tschechischen Baugesetz
Wenn Sie einen Bebauungsvorbescheid (územní rozhodnutí) besitzen, der noch nach dem alten Baugesetz erteilt wurde, bleibt dieser gültig – der Antrag auf Baugenehmigung läuft jedoch bereits nach den neuen Regeln, und eine schlecht vorbereitete Dokumentation kann Sie ganz an den Anfang des gesamten Genehmigungsverfahrens zurückwerfen. Erfahren Sie, wie Sie den Bescheid und die Dokumentation rechtzeitig überprüfen und was Sie dabei vermeiden sollten – nach tschechischem Recht.
Planungsverträge mit Gemeinden: So verhandeln Sie die Bedingungen für Bauträgerprojekte effektiv
Der Planungsvertrag mit der Gemeinde entscheidet in der Tschechischen Republik darüber, ob ein Bauträgerprojekt überhaupt genehmigt wird. Ein schlecht gestalteter Vertrag kann jedoch dazu führen, dass ein Gericht ihn aufhebt oder die Gemeinde die errichtete Infrastruktur nicht übernimmt. Erfahren Sie, was der Vertrag nach tschechischem Recht enthalten muss und wo die häufigsten Fehler entstehen.
Anfechtung überzogener Vorgaben im Flächennutzungsplan
Wenn die Gemeinde Ihr Projekt durch überzogene Vorgaben im Flächennutzungsplan blockiert, können Sie nach tschechischem Recht gerichtlich deren Aufhebung verlangen. Denn nicht jede Einschränkung ist rechtmäßig. Hier erfahren Sie, welche Rechtsmittel Ihnen zur Verfügung stehen und wie Sie Ihre Erfolgschancen erhöhen.
Das EIA-Verfahren (Environmental Impact Assessment) bei großen Investitionsvorhaben
Nach tschechischem Recht ist die EIA für große Bauvorhaben ein Pflichtschritt: Ohne sie erteilt die Baubehörde keine Genehmigung. Ohne gute Vorbereitung dauert sie statt der gesetzlich vorgesehenen Monate oft 12–24 Monate. Sie erfahren, wo unnötige Verzögerungen entstehen und wie sich das Verfahren beschleunigen lässt.
Hluk ze stavby
Construction noise is subject to binding hygienic limits under Czech legislation – approximately 65 dB during the day and 45 dB at night – and exceeding them can lead to a fine and even the suspension of construction work by the public health authority. Find out how proceedings with the public health authority are conducted and how to prevent a work stoppage in a timely manner.
Dank unserer Mandanten
wurden wir seit 2015 in den Kategorien Anwaltskanzlei des Jahres, Anwaltskanzleien des Jahres und Legal500 ausgezeichnet.
Werden Sie Teil unserer zufriedenen Mandanten
Uns vertrauen z. B. der Tschechische Eishockeyverband, MONETA Money Bank und Dutzende Immobilienmaklerbüros.