Erfolgreiche Geltendmachung einer Kaufpreisminderung bei Mängeln eines Neubaus

Die Anwaltskanzlei ARROWS vertrat den Käufer in einem Bauträgerprojekt, bei dem nach der Übernahme der Immobilie schwerwiegende Mängel am Werk auftraten, die sich direkt auf den Wert und die Nutzbarkeit der Wohnung auswirkten. Ziel war es, einen angemessenen Nachlass auf den Kaufpreis ohne ein langwieriges Gerichtsverfahren zu erzielen. Dank der gewählten Strategie und einer konsequenten juristischen Argumentation gelang es, eine bedeutende finanzielle Entschädigung auszuhandeln und die Angelegenheit außergerichtlich beizulegen.

Nach der Übernahme der Einheit stellte der Mandant konstruktive und technische Mängel fest, die bei der Übergabe nicht offensichtlich waren und die Qualität sowie den Marktwert der Immobilie erheblich minderten. ARROWS führte eine rechtliche Analyse der Vertragsunterlagen, insbesondere des Kaufvertrags und des Übergabeprotokolls, durch und beurteilte den Umfang der Haftung des Bauträgers nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch. In Zusammenarbeit mit einem technischen Sachverständigen wurde ein Fachgutachten erstellt, das den Umfang und die wertmäßige Auswirkung der Mängel bezifferte. Auf der Grundlage dieser Analyse wählten wir die Strategie, einen Anspruch auf einen angemessenen Nachlass vom Kaufpreis geltend zu machen, anstatt vom Vertrag zurückzutreten oder auf Mängelbeseitigung zu klagen. Diese Variante wurde gewählt, weil der Mandant die Immobilie nutzen wollte und ein schneller finanzieller Ausgleich die wirtschaftlich effizienteste Lösung darstellte.

ARROWS bereitete eine formelle Mängelrüge vor, führte Verhandlungen mit dem Rechtsvertreter des Bauträgers und strukturierte die Verhandlungsposition so, dass deutlich wurde, dass ein mögliches Gerichtsverfahren für den Bauträger sowohl finanziell als auch rufschädigend riskant wäre. Die Argumentation stützte sich auf die nachweisliche Wertminderung des Werks und auf die Rechtsprechung zum Recht auf Minderung. Das Ergebnis war der Abschluss einer Vereinbarung über eine finanzielle Entschädigung in einer Höhe, die dem Umfang der Mängel entsprach, ohne dass ein Gerichtsverfahren eingeleitet werden musste. Der Mandant erhielt somit eine angemessene Entschädigung und behielt gleichzeitig das Eigentum an der Immobilie ohne weitere verfahrenstechnische Belastungen.