Jak zmienić umowę dzierżawy

Czym jest kompleksowe scalanie gruntów i dlaczego wpływa na umowy dzierżawy

Według aktualnych szacunków Najwyższego Urzędu Kontroli Republiki Czeskiej (Nejvyšší kontrolní úřad, NKÚ) opublikowanych w styczniu 2025 r. dokończenie pozostałych kompleksowych scaleń gruntów (komplexní pozemkové úpravy, KPÚ) w obecnym tempie potrwa jeszcze co najmniej 50 lat i będzie kosztować nie mniej niż 150 mld CZK (ok. 6,2 mld EUR). Oznacza to, że proces ten będzie dotyczył rolników i właścicieli gruntów przez całe pokolenia.

Scalanie gruntów nie jest sprawą dobrowolną dla wszystkich właścicieli. Postępowanie wszczyna czeski urząd ds. gruntów (pozemkový úřad), jeżeli zgodzą się na to właściciele ponad połowy powierzchni gruntów rolnych w danym obrębie ewidencyjnym (katastrální území). Cały proces trwa zwykle cztery lata, o ile nie pojawią się komplikacje. Właściciele otrzymują nowe działki, które mają odpowiadać pierwotnym pod względem ceny (różnica maks. 4%), powierzchni (różnica maks. 10%) i odległości (różnica maks. 20%).

Dla dzierżawców scalanie gruntów stanowi zasadnicze wyzwanie prawne. Skutki prawne KPÚ dotykają bowiem nie tylko prawa własności, lecz także stosunków zobowiązaniowych – czyli umów dzierżawy i najmu. I właśnie tu zaczyna się problem, który często zaskakuje nie tylko rolników, ale i właścicieli gruntów.

Wygaśnięcie stosunków dzierżawy z mocy prawa – co musisz wiedzieć

Czeska ustawa o scalaniu gruntów (ustawa nr 139/2002 Sb., dalej „ustawa o scalaniu gruntów”) zawiera kluczowy przepis § 11 ust. 8, zgodnie z którym z chwilą wydania decyzji o zamianie lub przejściu praw własności dotychczasowe stosunki najmu, tymczasowe nieodpłatne użytkowanie oraz najem terminowy gruntów wygasają ex lege z dniem 1 października danego roku.

Pojęcie „stosunki najmu” obejmuje według obowiązujących przepisów i orzecznictwa również stosunki dzierżawy. Dzierżawa jest bowiem szczególną formą najmu, w której dzierżawca nie tylko używa wydzierżawionej rzeczy, ale także pobiera z niej pożytki (owoce) – na przykład plony upraw rolnych. Ponieważ czeski Kodeks cywilny (ustawa nr 89/2012 Sb., dalej „k.c.”) reguluje dzierżawę jako szczególny przypadek najmu, stosuje się do niej również przepis o wygaśnięciu stosunków najmu przy scalaniu gruntów.

Kluczowe orzeczenia przynoszą jaśniejszą wykładnię. Sąd Miejski w Pradze (Městský soud v Praze) (wyrok sygn. 10 A 107/2015-31) oraz Naczelny Sąd Administracyjny Republiki Czeskiej (Nejvyšší správní soud) (orzeczenie sygn. 2 As 186/2018-35) zgodnie stwierdzają, że przeprowadzenie scalania gruntów nie wpływa na istnienie ani ważność umów najmu jako takich, wpływa jednak na powstałe stosunki najmu w odniesieniu do przedmiotu najmu. Innymi słowy: umowa pozostaje ważna, ale wygasają wynikające z niej prawa i obowiązki dotyczące konkretnych pierwotnych działek.

Sąd Najwyższy Republiki Czeskiej (Nejvyšší soud) podkreślił ponadto, że teza o wygaśnięciu stosunków zobowiązaniowych dotyczy również innych stosunków prawnych, które nie zostały wyraźnie wymienione w § 11 ust. 8 ustawy o scalaniu gruntów – na przykład użyczenia lub stosunku podobnego do użyczenia. Oznacza to, że chodzi o regułę o szerokim zastosowaniu, która obejmuje wszystkie stosunki użytkowania gruntów objętych KPÚ.

Dlaczego większość klauzul w umowach dzierżawy nie działa

Właściciele gruntów i rolnicy często sądzą, że mogą zapewnić ciągłość dzierżawy prostą klauzulą w umowie dzierżawy. Na przykład sformułowaniem: „Wszelkie zmiany wynikające z ewentualnego scalania gruntów (numery działek, powierzchnia) zostaną ujęte w nowym aneksie do niniejszej umowy i staną się jej częścią.” Właśnie takie sformułowania sądy jednak wielokrotnie uznają za nieskuteczne.

Naczelny Sąd Administracyjny i Sąd Miejski w Pradze zgodziły się, że ogólna klauzula, która przewiduje jedynie techniczną zmianę umowy, sama w sobie nie dowodzi istnienia stosunku użytkowania (najmu/dzierżawy) w odniesieniu do nowych działek po przeprowadzeniu scalania gruntów. Takie postanowienie nie zapewnia wystarczającej pewności prawnej, ponieważ nie określa, na jakie konkretne działki stosunek rozciągnie się po KPÚ, ani jakie warunki będą obowiązywać.

Sądy wskazują w orzeczeniach, że właściciel gruntu ma prawo swobodnie rozporządzać swoim majątkiem, a scalanie gruntów stanowi ex lege podstawę wygaśnięcia stosunków użytkowania. Gdyby ogólna klauzula automatycznie tworzyła nowy stosunek dzierżawy nowych działek, stanowiłoby to nieproporcjonalną ingerencję w prawo własności bez konkretnego wyrażenia woli właściciela.

Prawidłowo sformułowana klauzula powinna zawierać:

• Zobowiązanie wydzierżawiającego do zawarcia nowej umowy dzierżawy działek uzyskanych w ramach KPÚ

• Dokładny termin, w którym nowa umowa ma zostać zawarta (np. w ciągu 2 miesięcy od uprawomocnienia się decyzji o KPÚ)

• Określenie dnia wejścia w życie nowej umowy (np. z dniem wejścia w życie KPÚ lub z dniem 1 października danego roku)

• Warunki nowej dzierżawy – czy będą identyczne z pierwotną umową, czy i jak mogą się zmienić

• Określenie praw i obowiązków w okresie przejściowym

Wzory umów Państwowego Urzędu Gruntowego Republiki Czeskiej (Státní pozemkový úřad) zawierają właśnie ten rodzaj zobowiązania, który zapewnia ciągłość, a jednocześnie respektuje ustawowe skutki scalania gruntów.

Jak prawidłowo przygotować umowę dzierżawy przed rozpoczęciem KPÚ

W przypadku scalania gruntów zapobieganie jest zawsze lepsze niż rozwiązywanie komplikacji dopiero po wygaśnięciu stosunków dzierżawy. Jeżeli właściciel lub dzierżawca wie, że w danym obrębie trwa lub jest planowane scalanie gruntów, powinien zająć się tym ryzykiem już przy zawieraniu lub zmianie obowiązującej umowy dzierżawy.

Kompleksowego scalania gruntów można się spodziewać w obrębach, w których jeszcze się ono nie odbyło – to 9 186 obrębów ewidencyjnych z 12 232 w Republice Czeskiej. Informację o wszczęciu KPÚ można uzyskać w Państwowym Urzędzie Gruntowym lub na tablicy ogłoszeń gminy, w której znajdują się grunty. Zawiadomienie o wszczęciu scalania gruntów wywiesza się na 15 dni.

Podstawowe zasady zapewnienia ciągłości dzierżawy:

1. Zobowiązanie do zawarcia nowej umowy
Umowa powinna wyraźnie stanowić, że wydzierżawiający zobowiązuje się zawrzeć z dzierżawcą nową umowę dzierżawy działek, które uzyska w ramach KPÚ. Sformułowanie to powinno być jasne i konkretne – np.: „Wydzierżawiający zobowiązuje się zawrzeć z dzierżawcą nową umowę dzierżawy o identycznej treści dotyczącą działek, których stanie się właścicielem w ramach KPÚ, najpóźniej w ciągu 2 miesięcy od uprawomocnienia się decyzji o kompleksowym scaleniu gruntów.”

2. Określenie terminu zawarcia nowej umowy
Ustawa nie przewiduje konkretnego terminu, w którym nowa umowa musi zostać zawarta. Dlatego warto uzgodnić go w umowie. Zwykle wybiera się termin 2–3 miesięcy od uprawomocnienia się decyzji o KPÚ, aby obie strony miały wystarczająco dużo czasu na negocjacje warunków.

3. Wejście w życie nowej umowy
Nowa umowa powinna wejść w życie najpóźniej z dniem wygaśnięcia pierwotnych stosunków dzierżawy, czyli z dniem 1 października roku, w którym uprawomocnia się decyzja o zamianie praw własności. Zapobiega to okresowi próżni prawnej, w którym dzierżawca nie miałby prawa gospodarować na gruncie.

4. Postanowienie przejściowe na okres do zawarcia nowej umowy
Niektóre wzory umów zawierają postanowienie przejściowe, które pozwala dzierżawcy kontynuować użytkowanie nowych działek do czasu zawarcia nowej umowy dzierżawy. Postanowienie to powinno jednak być sformułowane tak, aby było zgodne z ustawowym wygaśnięciem stosunków dzierżawy i nie naruszało § 11 ust. 8 ustawy o scalaniu gruntów. Skonsultuj się z adwokatami ARROWS, aby takie postanowienie było prawidłowo sformułowane – skontaktuj się z nami pod adresem konsultacja@arws.cz.

Warunki nowej dzierżawy
Umowa może stanowić, że nowa dzierżawa będzie miała takie same warunki jak pierwotna (wysokość czynszu dzierżawnego za hektar, czas trwania, prawa i obowiązki), albo może dopuszczać zmianę warunków z uwagi na zmiany wynikające z KPÚ (np. zmianę odległości działek, jakości gleby).

Wszystkie te punkty powinny być w umowie dzierżawy sformułowane jasno i zrozumiale. Kancelaria adwokacka ARROWS na co dzień specjalizuje się w przygotowywaniu umów dzierżawy, które chronią interesy obu stron i uwzględniają specyfikę kompleksowego scalania gruntów. W celu konsultacji prawnej skontaktuj się z nami pod adresem konsultacja@arws.cz.

Co zrobić, gdy KPÚ już się zakończyło, a nie masz nowej umowy

Sytuacja, w której decyzje o scaleniu gruntów już się uprawomocniły, a dzierżawca nie zawarł nowej umowy dotyczącej nowo powstałych działek, wymaga natychmiastowego rozwiązania. Od dnia wygaśnięcia stosunków dzierżawy (1 października danego roku) dzierżawca nie ma tytułu prawnego do użytkowania gruntu, co oznacza, że użytkowałby cudzą rzecz bez podstawy prawnej – czyli posiadałby ją bez tytułu prawnego. Taki stan może prowadzić do sankcji i utraty prawa do dopłat.

Jeśli znalazłeś się w takiej sytuacji, poniższe kroki pomogą zminimalizować ryzyko:

Krok 1: Natychmiastowy kontakt z wydzierżawiającym
Pierwszą i najważniejszą rzeczą jest niezwłoczne skontaktowanie się z wydzierżawiającym (właścicielem gruntu) i rozpoczęcie negocjacji w sprawie zawarcia nowej umowy dzierżawy. Jeśli obie strony wykazują dobrą wolę, sytuację można rozwiązać stosunkowo szybko. Kancelaria adwokacka ARROWS pomoże Ci w negocjowaniu warunków nowej umowy i zadba o pełną ochronę Twoich interesów. Napisz do nas na konsultacja@arws.cz.

Krok 2: Przygotowanie nowej umowy dzierżawy
Nowa umowa powinna precyzyjnie określać przedmiot dzierżawy – czyli konkretne nowo powstałe działki (numery działek, powierzchnię, obręb ewidencyjny). Prawnicy ARROWS zadbają, aby umowa zawierała wszystkie elementy wymagane przez prawo, w tym:

• dokładne określenie działek (z odesłaniem do czeskiego katastru nieruchomości (katastr nemovitostí) po przeprowadzeniu KPÚ)

• wysokość czynszu dzierżawnego i terminy płatności

• czas trwania dzierżawy (oznaczony lub nieoznaczony)

• prawa i obowiązki obu stron

• przyczyny i okresy wypowiedzenia

• postanowienia o scalaniu gruntów na wypadek przyszłych zmian

Krok 3: Forma pisemna umowy
Umowa dzierżawy gruntów rolnych musi mieć formę pisemną, jeżeli zawierana jest na czas oznaczony dłuższy niż dwa lata. W przeciwnym razie przyjmuje się, że dzierżawa została zawarta na czas nieoznaczony. Forma pisemna jest jednak zawsze zalecana – zapewnia pewność prawną i stanowi dowód w razie sporu.

Krok 4: Skutek wsteczny lub szybkie zawarcie
Prawo nie pozwala nadać umowie mocy wstecznej tak, aby obejmowała okres od wygaśnięcia pierwotnych stosunków dzierżawy. Dlatego nową umowę należy zawrzeć jak najszybciej i uwzględnić w niej fakt, że dzierżawca już de facto gospodaruje na gruncie. Jeżeli wydzierżawiający odmawia zawarcia nowej umowy lub chce zasadniczo zmienić warunki, zwróć się do prawników ARROWS, którzy wynegocjują dla Ciebie sprawiedliwe rozwiązanie – konsultacja@arws.cz.

Krok 5: Wykazanie ciągłości gospodarowania na potrzeby dopłat
Jeżeli dzierżawca pobiera dopłaty rolnicze, może być wymagane wykazanie ciągłości użytkowania działek. Brak ważnej umowy dzierżawy może powodować problemy podczas kontroli. W takim przypadku należy przedłożyć organom przyznającym dopłaty nową umowę dzierżawy i wyjaśnić sytuację spowodowaną scalaniem gruntów.

Specyfika dzierżawy rolniczej i okresy wypowiedzenia

Dzierżawa rolnicza ma szereg szczególnych cech, które należy uwzględnić przy zawieraniu nowej umowy po scaleniu gruntów. Wynikają one z przepisów § 2345 i nast. k.c..

Rok dzierżawny
W przypadku dzierżawy rolniczej za rok dzierżawny uważa się okres od 1 października do 30 września roku następnego, chyba że strony uzgodnią inaczej. Oznacza to, że wypowiedzenie dzierżawy na czas nieoznaczony musi zostać doręczone tak, aby dzierżawa zakończyła się z końcem roku dzierżawnego – czyli 30 września. Okres wypowiedzenia wynosi dwanaście miesięcy. Jeśli więc chcesz wypowiedzieć dzierżawę na dzień 30 września 2026, musisz doręczyć wypowiedzenie najpóźniej 30 września 2025.

Termin płatności czynszu dzierżawnego
Jeżeli nie uzgodniono inaczej, czynsz za dzierżawę rolniczą płaci się rocznie z dołu i jest on wymagalny 1 października. Oznacza to, że za rok dzierżawny 2024/2025 (od 1 października 2024 do 30 września 2025) czynsz jest wymagalny 1 października 2025. Strony mogą uzgodnić także inny termin płatności – na przykład raty miesięczne – co zmniejsza ryzyko wydzierżawiającego, że czynsz nie zostanie zapłacony.

Forma umowy
Jeżeli dzierżawa rolnicza ma zostać zawarta na czas oznaczony dłuższy niż dwa lata, umowa musi mieć formę pisemną. W przeciwnym razie przyjmuje się, że dzierżawa została zawarta na czas nieoznaczony. Jest to ważne zwłaszcza przy zawieraniu nowej umowy po KPÚ – jeśli zależy Ci na długoterminowej stabilności, umowa musi być pisemna.

Wypowiedzenie ze względów zdrowotnych
Dzierżawa rolnicza zawiera szczególny przepis, zgodnie z którym dzierżawca może wypowiedzieć dzierżawę z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia, jeżeli ze względów zdrowotnych stanie się niezdolny do gospodarowania na gruncie, i to nawet wtedy, gdy dzierżawa została zawarta na czas oznaczony. Prawo to chroni dzierżawcę, który nie może kontynuować gospodarowania z powodu problemów zdrowotnych.

Śmierć dzierżawcy
Dzierżawa nie wygasa ze śmiercią dzierżawcy, chyba że umowa stanowi inaczej. Spadkobiercy dzierżawcy mają jednak prawo wypowiedzieć dzierżawę z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia. Przepis ten pozwala spadkobiercom zakończyć stosunek dzierżawy, jeśli nie są zainteresowani kontynuowaniem gospodarowania lub nie są w stanie tego robić.

Zmiana właściciela po stronie wydzierżawiającego
W przypadku sprzedaży gruntów prawa i obowiązki z dzierżawy przechodzą na nowego właściciela. Oznacza to, że dzierżawca ma prawo kontynuować dzierżawę także wobec nowego właściciela na tych samych warunkach. Nowy właściciel może jednak wypowiedzieć dzierżawę z sześciomiesięcznym okresem wypowiedzenia, jeżeli nie zgadzał się z umową dzierżawy. Adwokaci ARROWS pomogą Ci zadbać o to, aby Twoja umowa dzierżawy zawierała postanowienia chroniące Cię także w razie sprzedaży gruntów – napisz do nas na konsultacja@arws.cz.

Adekwatność czynszu dzierżawnego
Czynsz dzierżawny za grunty rolne w Republice Czeskiej wynosi zwykle od 2 500 CZK (ok. 100 EUR)/ha/rok do 12 000 CZK (ok. 490 EUR)/ha/rok, w zależności od rodzaju gruntu, jakości gleby i regionu. Po przeprowadzeniu scalania gruntów może dojść do zmiany jakości lub odległości działek, co powinno znaleźć odzwierciedlenie w wysokości czynszu. Strony powinny zadbać o to, aby czynsz odpowiadał rzeczywistości nowych działek.

Proces scalania gruntów krok po kroku – kiedy działać

Aby przygotować się na scalanie gruntów z odpowiednim wyprzedzeniem, ważne jest zrozumienie poszczególnych etapów tego procesu. Cały proces scalania gruntów trwa średnio cztery lata, o ile nie wystąpią poważniejsze komplikacje. Oznacza to, że masz stosunkowo dużo czasu na przygotowanie się i zapewnienie ciągłości stosunków dzierżawy.

Etap 1: Wszczęcie postępowania
Postępowanie scaleniowe wszczyna urząd ds. gruntów z własnej inicjatywy albo na wniosek właścicieli ponad połowy powierzchni gruntów rolnych w danym obrębie ewidencyjnym. Zawiadomienie o wszczęciu wywiesza się na tablicy ogłoszeń na 15 dni. To pierwszy moment, w którym należy zacząć działać – dowiedzieć się o przebiegu KPÚ i zacząć przygotowywać zmianę umów dzierżawy.

Etap 2: Spotkanie wstępne i wybór rady przedstawicieli
Urząd ds. gruntów zwołuje spotkanie wstępne, na które zaprasza uczestników (właścicieli działek). Na tym spotkaniu wybiera się radę przedstawicieli (sbor zástupců), która reprezentuje interesy właścicieli przez cały proces. Właściciele mogą przedstawić swoje wymagania i uwagi do projektu scalenia gruntów.

Etap 3: Sporządzenie wykazu roszczeń
Urząd ds. gruntów zapewnia sporządzenie wykazu roszczeń właścicieli działek, który zawiera dane o cenie, powierzchni, odległości i rodzaju gruntów. Właściciele mogą wnieść zastrzeżenia do wykazu w wyznaczonym terminie (zwykle 15 dni).

Etap 4: Opracowanie planu urządzeń wspólnych (PSZ)
Plan urządzeń wspólnych (plán společných zařízení, PSZ) to kluczowy dokument, który proponuje środki w interesie publicznym – na przykład drogi polne, zabezpieczenia przeciwerozyjne, urządzenia wodne lub działania na rzecz ochrony przyrody. Plan ten wpływa na ostateczny układ działek.

Etap 5: Wyłożenie projektu scalenia gruntów
Projekt nowego układu działek opracowuje się na podstawie wymagań właścicieli i planu urządzeń wspólnych. Projekt zostaje wyłożony do publicznego wglądu na okres jednego miesiąca. Właściciele mogą zgłaszać uwagi i zastrzeżenia.

Etap 6: Decyzja o zatwierdzeniu projektu
Urząd ds. gruntów wydaje decyzję o zatwierdzeniu projektu scalenia gruntów, jeżeli zgadzają się na niego właściciele co najmniej 60% powierzchni działek. Od tej decyzji przysługuje odwołanie.

Etap 7: Decyzja o zamianie lub przejściu praw własności
Po uprawomocnieniu się decyzji o zatwierdzeniu projektu urząd ds. gruntów wydaje decyzję o zamianie lub przejściu praw własności. To właśnie z mocy tej decyzji wygasają dotychczasowe stosunki dzierżawy pierwotnych działek z dniem 1 października danego roku. Decyzja uprawomocnia się ostatniego dnia 15-dniowego terminu od jej wywieszenia.

Etap 8: Wpis do katastru nieruchomości
Po uprawomocnieniu się decyzji o zamianie praw własności urząd ds. gruntów przekazuje dokumentację czeskiemu urzędowi katastralnemu (katastrální úřad), który dokonuje wpisu nowego stanu do katastru nieruchomości. Od tej chwili stosunki własnościowe są prawnie skuteczne i wpisane.

Na jakim etapie należy działać:

• Najpóźniej na etapie 4 lub 5 (wyłożenie projektu) należy zacząć przygotowywać aneksy do umów dzierżawy lub negocjować warunki nowych umów.

• Przed wydaniem decyzji o zamianie praw własności (etap 7) umowy dzierżawy powinny już zawierać klauzule uzupełniające albo powinno istnieć jasne porozumienie z wydzierżawiającym o zawarciu nowej umowy.

• Niezwłocznie po uprawomocnieniu się decyzji o zamianie praw własności należy zawrzeć nową umowę dzierżawy, aby nie doszło do próżni prawnej.

Kancelaria adwokacka ARROWS monitoruje scalanie gruntów dla swoich klientów i z wyprzedzeniem informuje o potrzebie rozwiązań prawnych. Aby zapewnić ochronę swoich praw, skontaktuj się z nami pod adresem konsultacja@arws.cz.

Bezpieczeństwo i zaufanie – dlaczego warto powierzyć sprawy dzierżawy kancelarii ARROWS

Problematyka umów dzierżawy w kontekście scalania gruntów wydaje się na pierwszy rzut oka prosta – właściciel i dzierżawca uzgadniają użytkowanie gruntu. W rzeczywistości jednak ta dziedzina kryje wiele ukrytych wyjątków, szczegółów proceduralnych, powiązań z innymi przepisami i ryzyk, których laik często nie dostrzega.

Na przykład wygaśnięcie stosunków dzierżawy ex lege nie jest intuicyjne – większość właścicieli i dzierżawców zakłada, że umowa nadal obowiązuje. Orzecznictwo sądów dotyczące nieskutecznych klauzul pokazuje, że nawet pozornie logiczne postanowienia mogą nie działać prawnie. Terminy na negocjacje i zawarcie nowych umów są napięte, a ich przekroczenie prowadzi do próżni prawnej o poważnych skutkach.

Kancelaria adwokacka ARROWS zajmuje się tą problematyką codziennie, dzięki czemu potrafi znacznie skrócić czas i zminimalizować ryzyko błędów dla klientów. W naszym portfolio jest ponad 150 spółek akcyjnych (a.s.), 250 s.r.o. (czeskich spółek z ograniczoną odpowiedzialnością) oraz 50 gmin i województw, którym świadczymy długoterminowe usługi prawne. Stawiamy na szybkość i wysoką jakość, co w obszarze umów dzierżawy i scalania gruntów oznacza zdolność do operatywnego reagowania na nowe sytuacje i zapewniania płynnej ciągłości praw.

ARROWS jest ubezpieczona od szkód do kwoty 350 000 000 CZK (ok. 14,4 mln EUR), co oznacza dla klienta maksymalne bezpieczeństwo. Gdyby w naszej pracy doszło do błędu, klient jest chroniony finansowo. Dla właścicieli dużych przedsiębiorstw rolnych lub inwestorów posiadających rozległe grunty rolne ten aspekt jest kluczowy.

Na co dzień jesteśmy także partnerami prawników wewnętrznych przy rozwiązywaniu spraw szczególnych, takich jak właśnie scalanie gruntów, międzynarodowe umowy dzierżawy czy kompleksowa restrukturyzacja stosunków własnościowych i użytkowania. Dzięki naszej sieci ARROWS International rozwiążemy problemy prawne z elementem międzynarodowym – na przykład gdy wydzierżawiający lub dzierżawca ma siedzibę za granicą albo gdy chodzi o zagranicznych inwestorów w czeskim rolnictwie.

Jeśli nie chcesz ryzykować błędów, szkód lub kar, możesz bezpiecznie powierzyć całą sprawę ARROWS. Wystarczy skontaktować się z nami pod adresem konsultacja@arws.cz – nasi prawnicy są gotowi Ci pomóc.

Podsumowanie

Kompleksowe scalanie gruntów przynosi zasadnicze zmiany nie tylko w krajobrazie, ale także w stosunkach prawnych między właścicielami a użytkownikami gruntów rolnych. Wygaśnięcie stosunków dzierżawy ex lege to fakt, którego nie można zignorować ani obejść samymi ogólnymi klauzulami. Jedyną niezawodną ochroną jest precyzyjnie sformułowana umowa dzierżawy, zawierająca zobowiązanie wydzierżawiającego do zawarcia nowej umowy dotyczącej nowo powstałych działek, wraz z jasnymi terminami i warunkami.

Większość właścicieli i dzierżawców nie zdaje sobie sprawy z ryzyk prawnych związanych ze scalaniem gruntów. Skutkiem jest utrata ciągłości użytkowania gruntów, spory o czynsz dzierżawny, kary za niezgodne z prawem użytkowanie gruntów rolnych i utrata dopłat. Tymczasem dzięki odpowiedniemu wyprzedzeniu i właściwemu przygotowaniu prawnemu można wszystkim tym problemom zapobiec.

Kancelaria adwokacka ARROWS świadczy kompleksowe usługi prawne w zakresie umów dzierżawy i scalania gruntów. Nasi prawnicy mają doświadczenie w rozwiązywaniu setek stosunków dzierżawy i potrafią zadbać o pełną ochronę Twoich praw. Dzięki naszemu ubezpieczeniu do 500 mln CZK (ok. 20,6 mln EUR) masz pewność maksymalnego bezpieczeństwa. Oferujemy także możliwość skontaktowania Cię z inwestorami lub partnerami biznesowymi, jeśli szukasz finansowania lub możliwości sprzedaży w sektorze rolnym.

Nie wahaj się skontaktować z nami pod adresem konsultacja@arws.cz – rozwiążemy Twoją sytuację szybko, fachowo i rzetelnie.