Development i prawo budowlane
Kancelaria adwokacka
Dlaczego warto powierzyć development właśnie ARROWS?
Własne narzędzia AI do zarządzania projektami: Jako jedna z nielicznych kancelarii (jeśli nie jedyna) korzystamy z wewnętrznych systemów AI, które automatyzują obsługę dużych inwestycji. Przyspieszamy sprzedaż większej liczby lokali mieszkalnych średnio o 37 % i minimalizujemy liczbę błędów w dokumentacji.
Zautomatyzowane AML i compliance: Nasza technologia rozwiąże za Państwa wymagające obowiązki AML i weryfikację klientów błyskawicznie i bezpiecznie. Państwo koncentrują się na biznesie, my pilnujemy zgodności z prawem.
Specjaliści od nowego czeskiego prawa budowlanego: Aktywnie stosujemy najnowsze przepisy czeskiej ustawy Prawo budowlane (ustawa nr 283/2021 Sb., dalej „SZ”) i cyfryzację postępowania budowlanego, aby uniknąć zbędnych opóźnień w urzędach. Szkoliliśmy z niej m.in. České Dráhy oraz stowarzyszenia deweloperów.
Znajdziemy dla Państwa projektu finansowanie lub kupca, zajmiemy się urzędami i umowami, a także polecimy najlepszych pośredników nieruchomości w każdym mieście. Pracujemy dla setek z nich. W developmencie po prostu czujemy się jak w domu. Nasza kancelaria wyrosła na nieruchomościach.
Prosimy o kontakt, jeśli:
Weryfikują Państwo grunt: Potrzebują Państwo szczegółowego due diligence stosunków prawnych, służebności i planu zagospodarowania przestrzennego. Znamy się na wycenie, doradzimy, co można wybudować, aby projekt się Państwu opłacał.
Walczą Państwo o pozwolenie: Reprezentujemy Państwa w postępowaniach o ustalenie warunków zabudowy i postępowaniach budowlanych oraz w kontaktach z zainteresowanymi organami.
Chcą Państwo przyspieszyć sprzedaż projektu: Wykorzystamy nasze narzędzia AI do błyskawicznego generowania dokumentacji umownej i onboardingu klientów.
Zabezpieczają Państwo budowę umownie: Potrzebują Państwo niepodważalnych umów o dzieło z generalnym wykonawcą (w tym według standardów FIDIC).
Mają Państwo nieproszonych uczestników w postępowaniu budowlanym: Bronimy Państwa projektu przed obstrukcją otoczenia i nieuzasadnionymi zarzutami w procesie wydawania pozwoleń.
Silne zaplecze i zaufanie liderów rynku:
Projekty deweloperskie i sprawy budowlane z powodzeniem prowadziliśmy dla ponad 200 klientów. Naszą fachowość regularnie potwierdza prestiżowe wyróżnienie Kancelaria Prawna Roku 2024. Wśród podmiotów, które polegają na naszym doradztwie, są czołowi czescy inwestorzy i grupy nieruchomościowe. Nie pozwólcie, by biurokracja i administracja hamowały Państwa inwestycję. Prosimy umówić się na niezobowiązującą konsultację, podczas której omówimy Państwa zamierzenie budowlane.
A) Procedury wydawania pozwoleń i prawo administracyjne
Prowadzimy inwestorów przez dżunglę urzędów budowlanych i postępowań administracyjnych z wykorzystaniem analizy danych.
Postępowanie o ustalenie warunków zabudowy i postępowanie budowlane: Kompleksowe zastępstwo prawne od złożenia wniosku aż po prawomocne pozwolenie.
Negocjacje z gminami i państwem: Przygotowanie umów planistycznych i umów o współpracy z gminami.
Obrona przed obstrukcją: Skuteczna eliminacja ryzyk związanych z zaskarżaniem budów przez stowarzyszenia lub sąsiadów.
B) Umowy i realizacja budowy
Budujemy bezpieczne relacje między inwestorem, projektantem i wykonawcami.
Umowy o dzieło (FIDIC): Ustalenie jasnych zasad dotyczących terminów, robót dodatkowych, sankcji i gwarancji bankowych.
Umowy z architektami i projektantami: Ochrona praw autorskich i precyzyjne określenie odpowiedzialności za wady projektu.
Umowy infrastrukturalne: Prawne zabezpieczenie przyłączenia do sieci i dróg.
C) Transakcje na rynku nieruchomości i finansowanie
Zabezpieczamy zakup, sprzedaż i finansowanie Państwa nieruchomości.
Due diligence nieruchomości: Wykryjemy wady prawne gruntów, zanim zaczną Państwo na nich budować.
Finansowanie bankowe i prywatne: Negocjowanie umów kredytowych i dokumentacji zastawu dla zamierzeń budowlanych.
Transakcje oparte na AI: Wykorzystanie technologii do przyspieszenia przeniesień własności i minimalizacji błędów w postępowaniach przed czeskim katastrem nieruchomości (katastr nemovitostí).
Sprzedają Państwo projekt lub chcą jakiś kupić? Połączymy Państwa z naszymi klientami.
D) Spory budowlane i wady budowy
Rozwiązujemy konflikty powstałe w trakcie budowy i po jej zakończeniu.
Reklamacje i wady dzieła: Dochodzenie praw z tytułu odpowiedzialności za wady i roszczeń odszkodowawczych.
Rozliczenie usterek: Pomoc prawna przy odbiorach budów i zwalnianiu kwot zatrzymanych.
Spory sądowe i arbitraże: Reprezentacja w złożonych sporach o dopłaty wynagrodzenia za dzieło lub kary umowne.
Droga do udanego projektu (nasz proces)
Dbamy o to, by Państwa wizja nie stała na glinianych nogach.
Audyt wstępny i due diligence: Identyfikujemy ryzyka („trupy w szafie”), które mogłyby zatrzymać projekt, i zapewniamy czystą sytuację na start inwestycji.
Strategia pozwoleń i struktura umów: Proponujemy ścieżkę proceduralną przez urzędy oraz harmonogram odpowiadający Państwa biznesplanowi i wymaganiom banków finansujących.
Wsparcie realizacji z pomocą AI: Wdrażamy systemy zarządzania dokumentacją i zautomatyzowanej weryfikacji AML uczestników, gwarantując pewność prawną w trakcie budowy.
Finalizacja i przyspieszenie sprzedaży: Pomożemy w uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, a dzięki technologiom przyspieszymy proces zawierania umów z klientami o 37 %, co prowadzi do szybkiej monetyzacji projektu.
Wybrani specjaliści prawni dla Państwa
Eksperckie zaplecze ponad 15 prawników i analityków, którzy rozumieją SZ i nowoczesne technologie. Niektóre projekty realizujemy sami, dzięki czemu doskonale rozumiemy cały proces.
Nie chcą Państwo samodzielnie mierzyć się z ryzykami i administracją w developmencie? Kancelarii adwokackiej ARROWS ufają liderzy rynku, a my zostaliśmy wyróżnieni tytułem Kancelaria Prawna Roku 2024. Nasze referencje można zobaczyć TUTAJ.
Są Państwo gotowi zapewnić pewność prawną i strategiczny rozwój swojego biznesu? Prosimy skontaktować się z kancelarią adwokacką ARROWS jeszcze dziś i omówić, jak nasi specjaliści mogą wesprzeć Państwa cele.
Nie chcą Państwo rozwiązywać tego problemu samodzielnie? Zaufało nam ponad 2000 klientów, a my zostaliśmy wyróżnieni tytułem Kancelaria Prawna Roku 2024. Nasze referencje można zobaczyć TUTAJ.
Wybrani specjaliści prawni dla Państwa
Przeczytaj artykuły naszych ekspertów
A development project in progress: pending proceedings will move under the new rules
The Building Act amendment has been signed, and it changes the brief even for projects whose application has already been filed. Pending proceedings will, as a rule, be completed under the new wording, not the previous one. Filing earlier will therefore not keep a project entirely under the old rules, but timing still matters for individual exceptions. ARROWS lawyers will review your case file and determine which exceptions apply to it.
A single permit for major development projects
Large residential projects over 10,000 m² will get a single permit from a single authority in one procedure, but the speed of the whole process depends on the quality of documents filed at the very start. Mistakes in the documentation are hard to fix once the procedure is running. ARROWS lawyers walk through the process step by step, from filing the application to final approval.
Building Permits for Major Development Projects 2026
If you're planning a residential project over 10,000 m², the new building law amendment speeds up permitting into one procedure before a central authority – but removes your right to appeal, leaving only a court action as your defence. The Chamber of Deputies confirmed the amendment by overriding the Senate veto and the President signed it on 17 September 2026; only promulgation in the Collection of Laws remains. ARROWS lawyers explain in the article what to check right now.
New Construction Act Amendment Signed into Law
The amendment to the Czech Building Act has been signed by the President, so the question is no longer whether the rules change, but when they reach your project. Most provisions take effect in January 2027, while merged permitting for ordinary commercial buildings only arrives a year later. ARROWS lawyers will assess which regime your project falls under and when to file.
Parcel Lockers, Logistics Buildings and the Building Act
A self-service parcel locker itself doesn't need a building permit, but a cable connection over 50 metres or work affecting a building's load-bearing structure already does. Installing one without a permit where the law requires it can mean a heavy fine, and retroactive approval is almost impossible to get. ARROWS lawyers explain in the article when the building act applies and when it doesn't.
Czech New Building Act
If your zoning decision was issued under the old building act, it stays valid — but your building-permit application will now follow the new rules, and a poorly prepared file can send you back to square one. Learn how to check your decision and paperwork before that happens.
Planning Agreements with Municipalities
A planning agreement with a municipality decides whether a development project gets its permit at all – a poorly drafted one, however, can be voided by a court or leave the municipality refusing to take over the built infrastructure. Find out what the agreement must cover and where mistakes usually happen.
Legal Remedies Against Excessive Zoning Restrictions and Building Moratoria
If a municipality's overly strict zoning plan regulations are blocking your project, you can challenge them in court – not every restriction is actually lawful. Find out what defence tools are available and how to improve your chances of success.
Environmental Impact Assessment
EIA is a mandatory step for large construction projects, and without it the building authority cannot issue a permit – poor preparation often stretches the process to 12–24 months. Find out where delays happen and how to speed things up.
Hluk ze stavby
Construction noise is subject to binding hygienic limits under Czech legislation – approximately 65 dB during the day and 45 dB at night – and exceeding them can lead to a fine and even the suspension of construction work by the public health authority. Find out how proceedings with the public health authority are conducted and how to prevent a work stoppage in a timely manner.
Dzięki naszym klientom
od 2015 roku zdobywamy wyróżnienia w kategoriach Kancelaria Prawna Roku, Kancelaria Adwokacka Roku oraz Legal500.
Dołącz do klientów, którzy nam ufają
Zaufali nam m.in. Czeski Związek Hokeja na Lodzie (Český hokejový svaz), MONETA Money Bank i dziesiątki biur nieruchomości.