Development i prawo budowlane
Kancelaria adwokacka
Dlaczego warto powierzyć development właśnie ARROWS?
Własne narzędzia AI do zarządzania projektami: Jako jedna z nielicznych kancelarii (jeśli nie jedyna) korzystamy z wewnętrznych systemów AI, które automatyzują obsługę dużych inwestycji. Przyspieszamy sprzedaż większej liczby lokali mieszkalnych średnio o 37 % i minimalizujemy liczbę błędów w dokumentacji.
Zautomatyzowane AML i compliance: Nasza technologia rozwiąże za Państwa wymagające obowiązki AML i weryfikację klientów błyskawicznie i bezpiecznie. Państwo koncentrują się na biznesie, my pilnujemy zgodności z prawem.
Specjaliści od nowego czeskiego prawa budowlanego: Aktywnie stosujemy najnowsze przepisy czeskiej ustawy Prawo budowlane (ustawa nr 283/2021 Sb., dalej „SZ”) i cyfryzację postępowania budowlanego, aby uniknąć zbędnych opóźnień w urzędach. Szkoliliśmy z niej m.in. České Dráhy oraz stowarzyszenia deweloperów.
Znajdziemy dla Państwa projektu finansowanie lub kupca, zajmiemy się urzędami i umowami, a także polecimy najlepszych pośredników nieruchomości w każdym mieście. Pracujemy dla setek z nich. W developmencie po prostu czujemy się jak w domu. Nasza kancelaria wyrosła na nieruchomościach.
Prosimy o kontakt, jeśli:
Weryfikują Państwo grunt: Potrzebują Państwo szczegółowego due diligence stosunków prawnych, służebności i planu zagospodarowania przestrzennego. Znamy się na wycenie, doradzimy, co można wybudować, aby projekt się Państwu opłacał.
Walczą Państwo o pozwolenie: Reprezentujemy Państwa w postępowaniach o ustalenie warunków zabudowy i postępowaniach budowlanych oraz w kontaktach z zainteresowanymi organami.
Chcą Państwo przyspieszyć sprzedaż projektu: Wykorzystamy nasze narzędzia AI do błyskawicznego generowania dokumentacji umownej i onboardingu klientów.
Zabezpieczają Państwo budowę umownie: Potrzebują Państwo niepodważalnych umów o dzieło z generalnym wykonawcą (w tym według standardów FIDIC).
Mają Państwo nieproszonych uczestników w postępowaniu budowlanym: Bronimy Państwa projektu przed obstrukcją otoczenia i nieuzasadnionymi zarzutami w procesie wydawania pozwoleń.
Silne zaplecze i zaufanie liderów rynku:
Projekty deweloperskie i sprawy budowlane z powodzeniem prowadziliśmy dla ponad 200 klientów. Naszą fachowość regularnie potwierdza prestiżowe wyróżnienie Kancelaria Prawna Roku 2024. Wśród podmiotów, które polegają na naszym doradztwie, są czołowi czescy inwestorzy i grupy nieruchomościowe. Nie pozwólcie, by biurokracja i administracja hamowały Państwa inwestycję. Prosimy umówić się na niezobowiązującą konsultację, podczas której omówimy Państwa zamierzenie budowlane.
A) Procedury wydawania pozwoleń i prawo administracyjne
Prowadzimy inwestorów przez dżunglę urzędów budowlanych i postępowań administracyjnych z wykorzystaniem analizy danych.
Postępowanie o ustalenie warunków zabudowy i postępowanie budowlane: Kompleksowe zastępstwo prawne od złożenia wniosku aż po prawomocne pozwolenie.
Negocjacje z gminami i państwem: Przygotowanie umów planistycznych i umów o współpracy z gminami.
Obrona przed obstrukcją: Skuteczna eliminacja ryzyk związanych z zaskarżaniem budów przez stowarzyszenia lub sąsiadów.
B) Umowy i realizacja budowy
Budujemy bezpieczne relacje między inwestorem, projektantem i wykonawcami.
Umowy o dzieło (FIDIC): Ustalenie jasnych zasad dotyczących terminów, robót dodatkowych, sankcji i gwarancji bankowych.
Umowy z architektami i projektantami: Ochrona praw autorskich i precyzyjne określenie odpowiedzialności za wady projektu.
Umowy infrastrukturalne: Prawne zabezpieczenie przyłączenia do sieci i dróg.
C) Transakcje na rynku nieruchomości i finansowanie
Zabezpieczamy zakup, sprzedaż i finansowanie Państwa nieruchomości.
Due diligence nieruchomości: Wykryjemy wady prawne gruntów, zanim zaczną Państwo na nich budować.
Finansowanie bankowe i prywatne: Negocjowanie umów kredytowych i dokumentacji zastawu dla zamierzeń budowlanych.
Transakcje oparte na AI: Wykorzystanie technologii do przyspieszenia przeniesień własności i minimalizacji błędów w postępowaniach przed czeskim katastrem nieruchomości (katastr nemovitostí).
Sprzedają Państwo projekt lub chcą jakiś kupić? Połączymy Państwa z naszymi klientami.
D) Spory budowlane i wady budowy
Rozwiązujemy konflikty powstałe w trakcie budowy i po jej zakończeniu.
Reklamacje i wady dzieła: Dochodzenie praw z tytułu odpowiedzialności za wady i roszczeń odszkodowawczych.
Rozliczenie usterek: Pomoc prawna przy odbiorach budów i zwalnianiu kwot zatrzymanych.
Spory sądowe i arbitraże: Reprezentacja w złożonych sporach o dopłaty wynagrodzenia za dzieło lub kary umowne.
Droga do udanego projektu (nasz proces)
Dbamy o to, by Państwa wizja nie stała na glinianych nogach.
Audyt wstępny i due diligence: Identyfikujemy ryzyka („trupy w szafie”), które mogłyby zatrzymać projekt, i zapewniamy czystą sytuację na start inwestycji.
Strategia pozwoleń i struktura umów: Proponujemy ścieżkę proceduralną przez urzędy oraz harmonogram odpowiadający Państwa biznesplanowi i wymaganiom banków finansujących.
Wsparcie realizacji z pomocą AI: Wdrażamy systemy zarządzania dokumentacją i zautomatyzowanej weryfikacji AML uczestników, gwarantując pewność prawną w trakcie budowy.
Finalizacja i przyspieszenie sprzedaży: Pomożemy w uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, a dzięki technologiom przyspieszymy proces zawierania umów z klientami o 37 %, co prowadzi do szybkiej monetyzacji projektu.
Wybrani specjaliści prawni dla Państwa
Eksperckie zaplecze ponad 15 prawników i analityków, którzy rozumieją SZ i nowoczesne technologie. Niektóre projekty realizujemy sami, dzięki czemu doskonale rozumiemy cały proces.
Nie chcą Państwo samodzielnie mierzyć się z ryzykami i administracją w developmencie? Kancelarii adwokackiej ARROWS ufają liderzy rynku, a my zostaliśmy wyróżnieni tytułem Kancelaria Prawna Roku 2024. Nasze referencje można zobaczyć TUTAJ.
Są Państwo gotowi zapewnić pewność prawną i strategiczny rozwój swojego biznesu? Prosimy skontaktować się z kancelarią adwokacką ARROWS jeszcze dziś i omówić, jak nasi specjaliści mogą wesprzeć Państwa cele.
Nie chcą Państwo rozwiązywać tego problemu samodzielnie? Zaufało nam ponad 2000 klientów, a my zostaliśmy wyróżnieni tytułem Kancelaria Prawna Roku 2024. Nasze referencje można zobaczyć TUTAJ.
Wybrani specjaliści prawni dla Państwa
Przeczytaj artykuły naszych ekspertów
Projekt deweloperski w toku: trwające postępowanie przejdzie pod nowe zasady
Nowelizacja czeskiej ustawy – Prawo budowlane (ustawa nr 283/2021 Sb., dalej „Prawo budowlane”) została podpisana i zmienia sytuację także projektów, w których wniosek został już złożony. Zgodnie z prawem czeskim trwające postępowania co do zasady zakończą się według nowego brzmienia, a nie według dotychczasowego. Wcześniejsze złożenie wniosku nie utrzyma więc całego projektu w starych regułach, jednak w przypadku poszczególnych wyjątków moment złożenia nadal ma znaczenie. Prawnicy ARROWS przeanalizują Państwa akta i określą, które wyjątki ich dotyczą.
Jedna pieczątka dla dużych projektów deweloperskich
Duże projekty mieszkaniowe powyżej 10 000 m² w Republice Czeskiej uzyskają od nowego urzędu jedno pozwolenie w jednym postępowaniu, jednak o szybkości całego procesu decyduje jakość materiałów złożonych na samym początku. Błędy w dokumentacji trudno nadrobić w toku postępowania. Prawnicy ARROWS opisują w artykule procedurę krok po kroku, od złożenia wniosku aż po odbiór budowy.
Pozwolenie na budowę dla dużych projektów deweloperskich 2026
Jeśli planują Państwo w Republice Czeskiej projekt mieszkaniowy powyżej 10 000 m², nowa nowelizacja czeskiej ustawy – Prawo budowlane (ustawa nr 283/2021 Sb., dalej „ustawa budowlana”) wprawdzie przyspieszy uzyskanie pozwolenia dzięki jednemu postępowaniu przed urzędem centralnym, ale odbiera możliwość odwołania – jedyną obroną pozostaje skarga do sądu. Izba Poselska czeskiego parlamentu (Poslanecká sněmovna) potwierdziła nowelizację, odrzucając weto Senatu, a prezydent podpisał ją 17 września 2026. Do ogłoszenia w czeskim Dzienniku Ustaw (Sbírka zákonů) brakuje już tylko numeru ustawy. Adwokaci ARROWS wyjaśniają w artykule, co w związku z tym warto sprawdzić już teraz.
Nowelizacja czeskiego Prawa budowlanego została podpisana
Nie rozstrzyga się już, czy zmiany nastąpią: prezydent podpisał nowelizację czeskiej ustawy – Prawo budowlane (ustawa nr 283/2021 Sb., dalej „Prawo budowlane”). Rozstrzyga się tylko, kiedy obejmą Twój konkretny projekt w Republice Czeskiej: część zasad zacznie obowiązywać w 2027 roku, a połączone postępowanie dla zwykłych inwestycji przedsiębiorców dopiero rok później. Prawnicy ARROWS sprawdzą, któremu reżimowi podlega Twoje przedsięwzięcie i kiedy najkorzystniej złożyć wniosek.
Automaty paczkowe, obiekty logistyczne a prawo budowlane
Zgodnie z prawem czeskim sam automat paczkowy nie wymaga pozwolenia na budowę, ale przyłącze kablowe dłuższe niż 50 metrów lub ingerencja w konstrukcję nośną budynku już tak. Jeśli umieścisz automat bez pozwolenia tam, gdzie prawo go wymaga, grozi wysoka kara, a uzyskanie pozwolenia następczego jest niemal niemożliwe. Adwokaci ARROWS wyjaśniają w artykule, kiedy prawo budowlane ma zastosowanie, a kiedy nie.
Rewizja decyzji lokalizacyjnej po przejściu na nowe czeskie Prawo budowlane
Jeśli posiadają Państwo decyzję lokalizacyjną (územní rozhodnutí) wydaną na podstawie dawnej czeskiej ustawy – Prawo budowlane, zgodnie z prawem czeskim pozostaje ona w mocy, jednak wniosek o pozwolenie na budowę zostanie rozpatrzony według nowych zasad – a źle przygotowana dokumentacja może cofnąć Państwa na sam początek procesu wydawania pozwoleń. Dowiedzą się Państwo, jak w porę zweryfikować decyzję i dokumentację oraz czego unikać.
Umowy planistyczne z gminami: jak skutecznie wynegocjować warunki dla projektów deweloperskich
W Republice Czeskiej umowa planistyczna z gminą decyduje o tym, czy projekt deweloperski w ogóle uzyska pozwolenie – źle skonstruowana umowa może jednak doprowadzić do jej uchylenia przez sąd lub do odmowy przejęcia wybudowanej infrastruktury przez gminę. Dowiedz się, co powinna zawierać umowa i gdzie powstają najczęstsze błędy.
Zaskarżanie nadmiernych regulacji planu zagospodarowania przestrzennego
Jeśli gmina blokuje Państwa projekt z powodu nadmiernych regulacji planu zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z prawem czeskim mają Państwo prawo domagać się przed sądem ich uchylenia – nie każde ograniczenie jest bowiem zgodne z prawem. Dowiedzą się Państwo, jakie środki obrony są dostępne i jak zwiększyć szanse na sukces.
Proces EIA (Environmental Impact Assessment) w dużych przedsięwzięciach inwestycyjnych
W Republice Czeskiej EIA jest obowiązkowym etapem przy dużych inwestycjach – bez niej czeski urząd budowlany (stavební úřad) nie wyda zezwolenia, a przy słabym przygotowaniu zamiast ustawowych kilku miesięcy proces często trwa 12–24 miesiące. Dowiedzą się Państwo, gdzie powstają zbędne opóźnienia i jak przyspieszyć cały proces.
Hałas z budowy
W Republice Czeskiej hałas z budowy podlega wiążącym limitom higienicznym – około 65 dB w dzień i 45 dB w nocy – a ich przekroczenie może skutkować karą pieniężną, a nawet wstrzymaniem prac budowlanych przez stację sanitarną. Dowiedz się, jak przebiega postępowanie przed stacją sanitarną i jak w porę zapobiec wstrzymaniu prac.
Dzięki naszym klientom
od 2015 roku zdobywamy wyróżnienia w kategoriach Kancelaria Prawna Roku, Kancelaria Adwokacka Roku oraz Legal500.
Dołącz do klientów, którzy nam ufają
Zaufali nam m.in. Czeski Związek Hokeja na Lodzie (Český hokejový svaz), MONETA Money Bank i dziesiątki biur nieruchomości.