Éxito en un litigio sobre el derecho a comisión: una victoria importante para las agencias inmobiliarias
El despacho de abogados ARROWS representó con éxito a una agencia inmobiliaria checa en un litigio sobre el derecho a comisión por facilitar la oportunidad de celebrar un contrato de compraventa. El litigio giraba en torno a una cuestión: ¿puede la agencia inmobiliaria exigir su remuneración si el contrato de compraventa no llegó a celebrarse por causas imputables al comprador?
En este litigio señalamos que el contrato se denominaba formalmente «contrato de reserva». Sin embargo, su contenido definía con claridad una relación de intermediación entre el comprador y el intermediario inmobiliario. El contrato establecía además que la comisión sería exigible una vez facilitada la oportunidad de celebrar el contrato de compraventa, lo cual es conforme con el § 19, apartado 2, de la Ley de intermediación inmobiliaria checa (en adelante «ZRZ»). El tribunal de apelación (odvolací soud) resolvió acertadamente que las partes habían pactado estas estipulaciones de forma clara. Se trataba, por tanto, de una remuneración debidamente establecida y no de una cláusula penal nula.
Esta resolución confirma que, según el Derecho checo, el contenido del contrato y la voluntad de las partes prevalecen sobre su denominación formal. Esto supuso una victoria jurídica para nuestro cliente y un nuevo respaldo en el ámbito del Derecho inmobiliario.
Por esta defensa exitosa debemos dar las gracias a Mgr. Jiřina Šlesingerová, especialista en Derecho contractual e inmobiliario, que dirigió el caso. Jiřina tiene una amplia experiencia en litigios de Derecho inmobiliario, sobre todo en conflictos relacionados con contratos de intermediación y de reserva. Gracias a sus conocimientos se obtuvo un resultado favorable para nuestro cliente.
Aunque a primera vista este caso pueda parecer menor, supone una victoria jurídica importante para las agencias inmobiliarias.