Promoción inmobiliaria y derecho de la construcción
Despacho de abogados
¿Por qué confiar su proyecto de desarrollo a ARROWS?
- Herramientas de IA propias para la gestión de proyectos: Somos uno de los pocos despachos (si no el único) que utiliza sistemas internos de IA para automatizar la gestión de grandes complejos. Aceleramos la venta de grandes unidades residenciales en un 37 % de media y minimizamos los errores en la documentación.
- AML y Compliance automatizados: Nuestra tecnología se encarga de la compleja agenda de AML y de la verificación de clientes de forma rápida y segura. Usted se centra en el negocio, nosotros nos encargamos del cumplimiento de la ley.
- Especialistas en la nueva ley de construcción: Aplicamos activamente la legislación más reciente y la digitalización del procedimiento de construcción para evitar retrasos innecesarios en las administraciones. Hemos impartido formación sobre ello, por ejemplo, a České Dráhy y a asociaciones de promotores.
- Conseguiremos financiación o un comprador para su proyecto, nos encargaremos de las administraciones y los contratos, y le pondremos en contacto con los mejores agentes inmobiliarios de cada ciudad. Trabajamos para cientos de ellos. En el sector del desarrollo inmobiliario, simplemente estamos en casa. Nuestro despacho ha crecido gracias al sector inmobiliario.
Contacte con nosotros si:
- Está evaluando un terreno: Necesita una Due Diligence detallada de las relaciones jurídicas, las servidumbres y el plan de ordenación territorial. Entendemos de valoración y le asesoraremos sobre qué se puede construir para que el proyecto sea económicamente viable para usted.
- Tiene dificultades con los permisos: Le representaremos en los procedimientos de ordenación territorial y de construcción, así como en las negociaciones con las autoridades competentes.
- Necesita acelerar la venta final del proyecto: Implementaremos nuestras herramientas de IA para la generación ultrarrápida de la documentación contractual y el onboarding de clientes.
- Está asegurando la construcción contractualmente: Necesita contratos de obra blindados con el contratista general (incluidos los estándares FIDIC).
- Tiene partes no invitadas en el procedimiento de construcción: Defendemos su proyecto contra obstrucciones del entorno y objeciones infundadas en el proceso de obtención de permisos.
Sólida experiencia y la confianza de los líderes del mercado:
Hemos gestionado con éxito proyectos de desarrollo y asuntos de construcción para más de 200 clientes. Nuestra experiencia es confirmada regularmente por el prestigioso premio Despacho de Abogados del Año 2024. Entre las entidades que confían en nuestro asesoramiento se encuentran los principales inversores y grupos inmobiliarios checos. No deje que la burocracia ni la administración frenen su inversión. Concierte una consulta sin compromiso para analizar su proyecto de construcción.
A) Procesos de autorización y derecho administrativo
Guiamos a los inversores a través de la jungla de las oficinas de construcción y los procedimientos administrativos utilizando el análisis de datos.
- Procedimientos de ordenación territorial y de construcción: Representación legal completa desde la presentación de la solicitud hasta la obtención del permiso definitivo.
- Negociaciones con municipios y el Estado: Preparación de convenios de planificación y contratos de colaboración con los municipios.
- Defensa contra obstrucciones: Eliminación eficaz de los riesgos asociados a la impugnación de construcciones por parte de asociaciones o vecinos.
B) Agenda contractual y construcción
Construimos relaciones seguras entre el inversor, el proyectista y los proveedores.
- Contratos de obra (FIDIC): Establecimiento de reglas claras para plazos, trabajos adicionales, sanciones y garantías bancarias.
- Contratos con arquitectos y proyectistas: Protección de los derechos de autor y delimitación precisa de la responsabilidad por vicios del proyecto.
- Contratos de infraestructura: Garantía legal de la conexión a redes y comunicaciones.
C) Transacciones inmobiliarias y financiación
Aseguramos la compra, venta y financiación de sus inmuebles.
- Due Diligence inmobiliaria: Descubrimos los vicios legales de los terrenos antes de que empiece a construir en ellos.
- Financiación bancaria y privada: Negociación de contratos de crédito y documentación de garantía para proyectos de construcción.
- Transacciones impulsadas por IA: Uso de tecnologías para acelerar las transmisiones y minimizar errores en los procedimientos catastrales.
- ¿Vende un proyecto o quiere comprar uno? Le pondremos en contacto con nuestros clientes.
D) Litigios en la construcción y vicios de la obra
Resolvemos los conflictos que surgen durante la construcción y después de su finalización.
- Reclamaciones y vicios de la obra: Reclamación de derechos por responsabilidad por vicios y reclamaciones de indemnización por daños y perjuicios.
- Liquidación de trabajos pendientes: Asistencia legal en la entrega de obras y la liberación de retenciones.
- Litigios judiciales y arbitrajes: Representación en litigios complejos sobre pagos adicionales del precio de la obra o cláusulas penales.
El camino hacia un proyecto exitoso (Nuestro proceso)
Nos aseguramos de que su visión no se construya sobre cimientos de barro.
- Auditoría inicial y Due Diligence: Identificamos los riesgos ("esqueletos en el armario") que podrían detener el proyecto y aseguramos un punto de partida limpio para iniciar la inversión.
- Estrategia de permisos y estructura de contratos: Diseñamos la ruta procesal a través de las administraciones y un cronograma que se ajuste a su plan de negocio y a los requisitos de los bancos financiadores.
- Soporte de ejecución con apoyo de IA: Implementamos sistemas para la gestión de la documentación y verificaciones AML automatizadas de los participantes, garantizando así la seguridad jurídica durante la construcción.
- Finalización y aceleración de la venta final: Ayudamos con la aprobación final de la obra y, gracias a la tecnología, aceleramos el proceso contractual con los clientes en un 37 %, lo que conduce a una rápida monetización del proyecto.
Nuestros especialistas legales para usted
Un equipo experto de más de 15 abogados y analistas que entienden tanto la ley de construcción como las tecnologías modernas. Nosotros mismos llevamos a cabo algunos proyectos, por lo que entendemos perfectamente el proceso.
¿No quiere gestionar usted mismo los riesgos y la administración en el desarrollo inmobiliario? Los líderes del mercado confían en el despacho de abogados ARROWS y hemos sido galardonados como Despacho de Abogados del Año 2024. Consulte nuestras referencias AQUÍ.
¿Está preparado para garantizar la seguridad jurídica y el crecimiento estratégico de su negocio? Contacte con el despacho de abogados ARROWS hoy mismo y hable sobre cómo nuestros especialistas pueden apoyar sus objetivos.
¿No quiere resolver este problema usted solo? Más de 2000 clientes confían en nosotros y hemos sido galardonados como Despacho de Abogados del Año 2024. Consulte nuestras referencias AQUÍ.
Especialistas jurídicos seleccionados para usted
Lea los artículos de nuestros expertos
Proyecto inmobiliario en curso: el procedimiento pasará a las nuevas reglas
La reforma de la Ley de Construcción ya está firmada y cambia las reglas del juego también para los proyectos que ya tienen la solicitud presentada. Los procedimientos en curso se completarán, por regla general, conforme al nuevo texto y no conforme al anterior. Haber presentado antes la solicitud no mantiene, por tanto, todo el proyecto bajo las reglas antiguas, aunque en algunas excepciones el momento de la presentación sigue siendo decisivo. Los abogados de ARROWS revisarán su expediente y determinarán qué excepciones le son aplicables.
Un solo sello para los grandes proyectos de desarrollo inmobiliario
Los grandes proyectos residenciales de más de 10.000 m² obtendrán, según el Derecho checo, una única autorización en un solo procedimiento ante la nueva autoridad, pero la rapidez de todo el proceso depende de la calidad de la documentación presentada desde el principio. Los errores en la documentación son difíciles de subsanar una vez iniciado el procedimiento. Los abogados de ARROWS describen en este artículo el procedimiento paso a paso, desde la solicitud hasta la licencia de primera ocupación.
Permisos de construcción para grandes proyectos inmobiliarios 2026
Si planea un proyecto residencial de más de 10.000 m², la nueva reforma de la ley de construcción, según el Derecho checo, le agilizará la autorización a un único procedimiento ante una autoridad central, pero le priva del recurso de alzada: la única defensa que queda es la demanda ante los tribunales. La Cámara de Diputados checa (Sněmovna) ratificó la reforma al superar el veto del Senado, y el presidente la firmó el 17 de septiembre de 2026. Para su publicación en la Colección de Leyes (Sbírka zákonů) solo falta asignarle el número de ley. En este artículo, los abogados de ARROWS explican qué conviene comprobar ya.
Firmada la enmienda de la Ley de Construcción checa
Ya no se decide si los cambios llegarán; el presidente ya ha firmado la enmienda a la ley de construcción. Solo se decide cuándo afectarán a su proyecto específico: una parte de las normas entrará en vigor en 2027, mientras que el procedimiento de autorización unificado para construcciones comerciales comunes lo hará un año más tarde. Los abogados de ARROWS verificarán en qué régimen se encuadra su proyecto y cuándo es más ventajoso presentar la solicitud.
Taquillas de paquetería, edificaciones logísticas y Ley de Edificación
Según el Derecho checo, una taquilla de paquetería no necesita por sí sola licencia de obras, pero una acometida por cable de más de 50 metros o una intervención en la estructura portante del edificio sí la requieren. Si instala la taquilla sin autorización donde la ley la exige, se expone a una multa elevada y obtener la legalización posterior resulta casi imposible. En este artículo, los abogados de ARROWS explican cuándo se aplica la Ley de Edificación checa (Ley n.º 283/2021 Sb., en adelante «Ley de Edificación») y cuándo no.
Revisión de la resolución de planificación territorial tras la transición a la nueva ley de construcción checa
Si dispone de una resolución de planificación territorial (územní rozhodnutí) emitida conforme a la antigua ley de construcción checa, esta sigue siendo válida, pero la solicitud de licencia de obra ya se tramitará según las nuevas reglas, según el Derecho checo — y una documentación mal preparada puede devolverle al inicio de todo el proceso de autorización. Descubra cómo revisar a tiempo la resolución y la documentación, y qué debe evitar.
Contratos de planificación con municipios: cómo negociar con eficacia las condiciones de los proyectos inmobiliarios
Según el Derecho checo, el contrato de planificación con el municipio determina si un proyecto inmobiliario llega a obtener la autorización. Sin embargo, un contrato mal planteado puede acabar anulado por un tribunal o hacer que el municipio se niegue a asumir la infraestructura construida. Descubra qué debe contener el contrato y dónde se cometen los errores más frecuentes.
Cómo impugnar las regulaciones excesivas del plan de ordenación territorial
Si el municipio bloquea su proyecto con regulaciones excesivas del plan de ordenación territorial, según el Derecho checo tiene derecho a solicitar su anulación ante los tribunales, ya que no toda restricción tiene por qué ser legal. Descubra qué instrumentos de defensa tiene a su disposición y cómo aumentar sus posibilidades de éxito.
El proceso EIA (Environmental Impact Assessment) en los grandes proyectos de inversión
En la República Checa, la EIA es un paso obligatorio para las grandes obras. Sin ella, la autoridad de edificación no concede la autorización. Si no se prepara bien, el proceso no dura los meses que prevé la ley, sino que a menudo se alarga hasta 12–24 meses. Descubra dónde se producen retrasos innecesarios y cómo agilizar el proceso.
Hluk ze stavby
Construction noise is subject to binding hygienic limits under Czech legislation – approximately 65 dB during the day and 45 dB at night – and exceeding them can lead to a fine and even the suspension of construction work by the public health authority. Find out how proceedings with the public health authority are conducted and how to prevent a work stoppage in a timely manner.
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