Newsletter (no solo) para agentes inmobiliarios
Cambios del IVA aplicable a los inmuebles desde julio de 2025, cómo garantizar el acceso a una unidad y cuando el derecho se convierte en extorsión
El newsletter de febrero para agentes inmobiliarios resume los cambios del IVA aplicable a los inmuebles, cómo garantizar el acceso a una unidad y cómo defenderse frente al abuso del derecho según el Derecho checo. Desde el 1 de julio de 2025 han cambiado en la República Checa las reglas de tributación de las entregas de inmuebles, que conviene tener en cuenta al preparar una venta. Con ejemplos prácticos, el artículo explica también la servidumbre de paso necesario y cómo actuar en un litigio con un comprador que intenta bloquear la transmisión del inmueble.
Consejo útil: cómo garantizar el acceso a una unidad
Este derecho se aplica también a los casos en que es el arrendatario de la unidad quien necesita el acceso. Por el contrario, la resolución no afecta en modo alguno a los derechos y obligaciones de los propietarios de las demás unidades.
Consejo para agentes inmobiliarios: Si vende o administra unidades con acceso limitado, le recomendamos que sugiera a sus clientes valorar la posibilidad de constituir judicialmente una servidumbre de paso necesario. Así evitarán futuros litigios con los propietarios de los terrenos colindantes.
Resolución judicial: cuando el derecho se convierte en extorsión
En la práctica de la abogacía nos encontramos a veces con el abuso del derecho, por ejemplo cuando alguien utiliza una demanda para obligar al propietario de un inmueble a venderlo en condiciones desventajosas. Exactamente eso vivió un matrimonio de edad avanzada que decidió vender su casa de campo a través de una agencia inmobiliaria.
Se interesó por el inmueble un comprador que, sin embargo, se negó a firmar el contrato de reserva y tampoco acreditó que tuviera asegurada la financiación de la compra. Cuando los vendedores se dieron cuenta de que las negociaciones no conducían a nada, decidieron buscar otro comprador. Pero fue entonces cuando empezaron sus problemas.
El comprador presentó ante el tribunal una demanda de sustitución de la declaración de voluntad, en la que exigía la celebración del contrato de compraventa. Al mismo tiempo, hizo inscribir en el Catastro inmobiliario (katastr nemovitostí) una anotación de la demanda presentada, con lo que bloqueó de facto la venta del inmueble.
Poco antes de la vista, el comprador visitó personalmente al matrimonio y les anunció que, si no le vendían la casa de campo en sus condiciones, los arrastraría por los tribunales hasta el final de sus días. En total, mantuvo contra ellos una guerra judicial de varios años que tuvo graves consecuencias para su salud psíquica.
Finalmente, el tribunal resolvió que tal conducta no solo es poco ética, sino también delictiva. Por ello, el comprador fue condenado a una pena de prisión suspendida y a una pena de multa.
Si sus clientes se encuentran en una situación similar, recomiéndeles que acudan a un abogado. El abuso del derecho y la extorsión no son admisibles y pueden tener consecuencias penales.
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