Obtención de una rebaja del precio de compra por defectos en una obra nueva
Según el Derecho checo, ante defectos en una obra nueva, el comprador puede exigir una rebaja adecuada del precio de compra si comunica su reclamación al vendedor a tiempo y es capaz de fundamentarla debidamente. Una reclamación bien preparada y la negociación con el promotor pueden conducir a una compensación económica sin necesidad de acudir a los tribunales, siempre que el impacto del defecto en el inmueble sea demostrable. En este artículo mostramos, a partir de un caso concreto, cómo preparar la reclamación y cómo proceder en la negociación.
ARROWS preparó una reclamación formal, dirigió las negociaciones con el representante legal del promotor y estructuró la posición negociadora de modo que resultara evidente que un eventual procedimiento judicial supondría para el promotor un riesgo tanto económico como reputacional. La argumentación se basó en la disminución demostrable del valor de la obra y en la jurisprudencia relativa al derecho a la rebaja del precio. El resultado fue la celebración de un acuerdo de compensación económica por un importe acorde con el alcance de los defectos, sin necesidad de iniciar un procedimiento judicial. De este modo, el cliente obtuvo una indemnización adecuada y, al mismo tiempo, conservó la propiedad del inmueble sin más cargas procesales.