Una revisión jurídica exitosa sacó a la luz riesgos ocultos
Una revisión jurídica (due diligence) de una cartera de inmuebles comerciales puede sacar a la luz riesgos que no se aprecian ni en el precio de compra ni en una visita habitual. Durante una adquisición en la República Checa, ARROWS revisó el Catastro inmobiliario (katastr nemovitostí), los documentos relacionados y el estado real de los complejos. Detectó, entre otras cosas, un acceso sin garantía jurídica y una parte del edificio construida sin licencia. El artículo muestra cómo el equipo coordinó la eliminación de los riesgos con especialistas técnicos y ayudó a cerrar la operación con seguridad.
Nuestros especialistas le ayudarán
A partir de los hechos detectados, ARROWS tomó de inmediato medidas para eliminar los riesgos y cerrar la operación sin contratiempos. Los abogados del despacho negociaron con el propietario colindante la constitución de la servidumbre de paso que faltaba. En colaboración con la oficina de urbanismo (stavební úřad), iniciaron la legalización posterior de la construcción sin licencia y se aseguraron de que todos los vicios jurídicos detectados quedaran resueltos antes de la transmisión. Al mismo tiempo, el equipo de ARROWS preparó toda la documentación contractual de la adquisición. Esto incluyó un depósito en custodia de abogado (advokátní úschova), de modo que el precio de compra se pagara al vendedor solo después de cancelarse todas las hipotecas inscritas en el Catastro inmobiliario. El resultado es la transmisión de la cartera inmobiliaria con una hoja de propiedad catastral (list vlastnictví) «limpia», completada sin demoras y sin complicaciones jurídicas futuras. Así, ARROWS protegió al cliente frente a posibles pérdidas de muchos millones y le permitió aprovechar plenamente los inmuebles recién adquiridos para sus nuevos proyectos empresariales.