Modificación exitosa del plan de ordenación territorial para un proyecto de desarrollo inmobiliario

El bufete de abogados ARROWS prestó asesoramiento jurídico a un promotor inmobiliario en la modificación del plan de ordenación territorial, sin la cual no era posible llevar a cabo el proyecto de inversión previsto. La clave fue preparar una propuesta jurídicamente defendible que fuera aceptable no solo para el inversor, sino también para el municipio y las autoridades competentes. Gracias al procedimiento elegido, se logró aprobar la modificación del plan de ordenación territorial y abrir el camino para los siguientes procedimientos de autorización.

El cliente se dirigió a ARROWS en una fase en la que poseía terrenos adecuados para un proyecto de desarrollo, pero su uso según el plan de ordenación territorial vigente no se correspondía con la construcción prevista. ARROWS realizó primero un análisis jurídico de la documentación de planificación territorial existente, identificó las limitaciones de uso de los terrenos y evaluó si era más conveniente solicitar una modificación del plan de ordenación territorial o adaptar el proyecto a la normativa existente. Se optó por la variante de iniciar la modificación del plan de ordenación territorial, complementada con una justificación bien fundamentada de la aceptabilidad pública y de infraestructuras del proyecto, ya que solo este procedimiento permitía realizar el proyecto en la medida necesaria y, al mismo tiempo, reducir el riesgo de futuras objeciones.

Posteriormente, ARROWS preparó la parte jurídica de la propuesta de modificación del plan de ordenación territorial, coordinó la comunicación con el municipio, el urbanista y otros asesores, y participó en el establecimiento de las condiciones de colaboración entre el inversor y la administración local. Parte de la solución fue también la cobertura jurídica de los compromisos del inversor relacionados con la infraestructura de transporte y técnica, de modo que la modificación no se percibiera únicamente como un interés privado unilateral, sino como un proyecto de desarrollo equilibrado. El resultado fue la aprobación de la modificación del plan de ordenación territorial, la eliminación del principal obstáculo jurídico del proyecto y la creación de una base estable para la siguiente fase del desarrollo.