Recuperación exitosa de un descuento sobre el precio de compra por vicios en una obra nueva

El bufete de abogados ARROWS representó al comprador en un proyecto de promoción inmobiliaria en el que, tras la entrega del inmueble, aparecieron graves vicios de obra con un impacto directo en el valor y el uso del apartamento. El objetivo era obtener un descuento adecuado sobre el precio de compra sin necesidad de un largo litigio judicial. Gracias a la estrategia elegida y a una rigurosa argumentación jurídica, se consiguió negociar una importante compensación económica y cerrar el asunto de forma extrajudicial.

Tras la entrega de la unidad, el cliente descubrió vicios de construcción y técnicos que no eran evidentes en el momento de la entrega y que reducían sustancialmente tanto la calidad como el valor de mercado del inmueble. ARROWS realizó un análisis jurídico de la documentación contractual, en particular del contrato de compraventa y del acta de entrega, y evaluó el alcance de la responsabilidad del promotor según el Código Civil. En colaboración con un perito técnico, se elaboró un informe pericial que cuantificaba el alcance y el impacto económico de los vicios. Sobre la base de este análisis, optamos por una estrategia de reclamar una reducción razonable del precio de compra en lugar de rescindir el contrato o demandar la subsanación de los vicios. Se eligió esta opción porque el cliente estaba interesado en utilizar el inmueble y una rápida compensación económica representaba la solución más eficiente desde el punto de vista económico.

ARROWS preparó una reclamación formal, dirigió las negociaciones con el representante legal del promotor y estructuró la posición negociadora de tal manera que quedara claro que un posible procedimiento judicial sería arriesgado para el promotor, tanto financiera como reputacionalmente. La argumentación se basó en la demostrable disminución del valor de la obra y en la jurisprudencia relativa al derecho a una reducción del precio. El resultado fue la celebración de un acuerdo de compensación económica por un importe correspondiente al alcance de los vicios, sin necesidad de iniciar un procedimiento judicial. De este modo, el cliente obtuvo una compensación adecuada y, al mismo tiempo, conservó la propiedad del inmueble sin más cargas procesales.