Cómo resuelven los abogados de ARROWS la liquidación de la copropiedad de edificios de viviendas para inversores

Por qué la copropiedad de edificios de viviendas interesa a los inversores

La copropiedad de un inmueble significa que el edificio pertenece a varias personas. Cada copropietario posee una cuota ideal sobre la totalidad de la cosa, no sobre una vivienda o planta concreta. La cuota está inscrita en el Catastro inmobiliario (katastr nemovitostí) y expresa el grado de participación en los derechos y obligaciones relativos a todo el edificio.

Desde el punto de vista de la inversión, la copropiedad representa tanto una oportunidad como un riesgo, ya que permite acceder a inmuebles interesantes, pero al mismo tiempo conlleva el riesgo de futuros conflictos y del bloqueo de los proyectos de inversión. La copropiedad de edificios de viviendas surge con mayor frecuencia por herencia, por la liquidación de la comunidad de bienes de los cónyuges o por la compra progresiva de cuotas. Así, el inversor entra a menudo en relaciones ya existentes en las que falta un acuerdo claro sobre el uso y la administración del edificio.

La ausencia de reglas comunes claras aumenta el riesgo de litigios y de decisiones bloqueadas en las reformas, lo que los especuladores pueden aprovechar para presionar a los demás propietarios. Según la ley, cada copropietario tiene derecho sobre la totalidad de la cosa, limitado únicamente por el mismo derecho de los demás. Nadie puede ser obligado a permanecer en la copropiedad y cualquiera puede solicitar en cualquier momento su extinción y liquidación.

El inversor puede iniciar activamente por sí mismo todo el proceso de liquidación si las relaciones de copropiedad se han convertido en un obstáculo para aplicar su estrategia de inversión. Para el inversor es esencial comprender con exactitud en qué régimen jurídico se encuentra el edificio y qué posibilidades concretas de liquidación lleva aparejadas.

Para el inversor, la liquidación de la copropiedad es a menudo un paso imprescindible para aumentar el valor del inmueble. Esto puede lograrse mediante la división del edificio en unidades, la consolidación de las cuotas o la venta de todo el inmueble. Sin un proceso jurídico correctamente dirigido existe el riesgo de largos litigios judiciales de resultado incierto, que pueden bloquear la financiación de todo el proyecto.

Si la liquidación pasa al terreno contencioso, puede ser conveniente recurrir al equipo de litigios mercantiles y judiciales, que sabe definir la estrategia procesal y gestionar los riesgos probatorios.

Marco jurídico de la liquidación de la copropiedad de edificios de viviendas

El Código Civil checo (Ley n.º 89/2012 Sb., en adelante «CC») regula la copropiedad por cuotas de modo que el objeto del derecho de copropiedad es la cosa en su conjunto. Cada copropietario tiene sobre la cosa un derecho de propiedad limitado únicamente por el mismo derecho de los demás. La cuota no delimita una parte física concreta del edificio, sino que expresa únicamente el grado de participación en los derechos y obligaciones.

A la propiedad de una unidad va inseparablemente unida la cuota de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio y del terreno, y dichas unidades solo nacen jurídicamente con la inscripción de la declaración del propietario (prohlášení vlastníka) en el Catastro inmobiliario. Para el inversor es esencial comprender la combinación de estos regímenes. En los edificios sin unidades delimitadas suele ser una estrategia adecuada liquidar primero la copropiedad por cuotas sobre todo el edificio y solo después dividirlo en unidades independientes y, a continuación, venderlas.

Una descripción práctica de cómo se desarrolla judicialmente la extinción y liquidación de la copropiedad y qué efectos puede tener sobre la posterior disposición del inmueble se resume también en el artículo relacionado Extinción judicial de la copropiedad de un inmueble: cómo se desarrolla el procedimiento y qué efectos tiene.

El principio de que nadie puede ser obligado a permanecer en la copropiedad

La regla clave para la liquidación es que nadie puede ser obligado a permanecer en la copropiedad. Toda persona tiene derecho a solicitar su separación de la copropiedad si la cosa puede dividirse o, en su caso, a pedir su extinción total cuando la división material no sea posible.

El tribunal puede, a instancia de parte, aplazar la decisión sobre la extinción de la copropiedad como máximo dos años; aun así, para el inversor se trata de un instrumento eficaz para resolver la situación patrimonial incluso sin el consentimiento de los demás. En los edificios de viviendas, la ley da preferencia al acuerdo de los copropietarios frente a la resolución judicial. El acuerdo de todas las partes permite configurar el procedimiento con flexibilidad, por ejemplo adjudicar el edificio al inversor a cambio de una compensación, dividirlo en unidades o pactar servidumbres.

Al negociar el acuerdo de liquidación se abordan normalmente también las garantías contractuales de los pagos, los plazos y la cooperación, para lo cual resulta de ayuda el área de contratos y negociación.

Tres formas legales de liquidación de la copropiedad

El CC establece tres formas básicas de liquidación de la copropiedad en un orden estrictamente determinado. El tribunal debe respetar ese orden de forma vinculante. Se trata de la división material de la cosa, la adjudicación a uno o varios copropietarios a cambio de una compensación, o la venta en subasta.

En los edificios de viviendas, la división física del edificio suele ser técnica y económicamente inviable, y la única excepción puede ser la división jurídica del edificio en unidades de vivienda independientes. Si la división de la cosa no es posible, procede la adjudicación del edificio a uno o varios copropietarios a cambio de una compensación adecuada. En tal caso, el tribunal determina el valor habitual de mercado del inmueble sobre la base de un dictamen pericial.

En la valoración y la posterior liquidación suele ser útil conocer también las posibilidades de transmisión y tributación en las relaciones familiares, que analiza el artículo Donación de una vivienda o casa en la familia: el abogado aconseja a qué prestar atención y cómo prevenir problemas jurídicos y fiscales.

Para el inversor, la adjudicación del edificio a cambio de una compensación es la variante más ventajosa, porque le permite adquirir todo el edificio en propiedad exclusiva antes que mediante la venta en subasta. Si no es posible ni la división ni la adjudicación de la cosa, el tribunal ordena la venta en subasta y el reparto del producto obtenido. Las nuevas normas sobre subastas públicas (Ley checa n.º 250/2023 Sb.) han modernizado los procedimientos de realización de bienes, lo que exige una preparación minuciosa de las condiciones de participación.

La división del edificio en unidades como tipo especial de división material

La división del edificio en unidades de vivienda es, en la práctica inversora, un instrumento frecuente para aumentar el valor del inmueble. El proceso requiere la medición de las unidades, la delimitación de los elementos comunes y la preparación de la declaración del propietario, que se inscribe en el Catastro inmobiliario.

La declaración del propietario debe contener los datos del edificio, la descripción exacta de cada unidad, la delimitación de los elementos comunes y la determinación del tamaño de las cuotas en función de la superficie útil. Las unidades como tales solo nacen jurídicamente en el momento de la inscripción de la declaración en el Catastro inmobiliario. El documento exige forma escrita con firmas legitimadas oficialmente y debe cumplir todos los requisitos legales.

La división del edificio en unidades es una parte importante de la estrategia de salida del inversor. Permite la posterior venta de las distintas viviendas a los usuarios finales o su gravamen individual con hipoteca a efectos de financiación. En estos casos, los especialistas jurídicos de ARROWS preparan la declaración del propietario y los estatutos de la comunidad de propietarios de unidades (společenství vlastníků jednotek, en adelante «SVJ») de modo que todo el proceso responda a los proyectos de inversión previstos por el cliente.

Particularidades de los derechos y obligaciones de los copropietarios de un edificio de viviendas

Los copropietarios tienen derecho a usar el edificio y a participar en sus rendimientos, pero también deben contribuir a los gastos de mantenimiento y reparación en proporción al tamaño de sus cuotas. Si alguien usa el edificio más allá de su cuota, los demás tienen derecho a una compensación económica.

La compensación económica por el uso del inmueble más allá de la cuota se reclama en concepto de enriquecimiento injusto y equivale a la renta habitual de mercado. Las decisiones sobre la administración de la cosa común se rigen por el tamaño de las cuotas. Para las decisiones de administración ordinaria basta la mayoría absoluta de los votos. En los asuntos importantes, como las reformas sustanciales, se requiere una mayoría de dos tercios.

Para constituir una hipoteca o una servidumbre se requiere el consentimiento de todos los copropietarios, con la excepción de los préstamos destinados a reparaciones imprescindibles de los elementos comunes. Las relaciones poco claras conducen a menudo a situaciones de bloqueo, en las que el propietario minoritario se niega a contribuir a las reparaciones o impide el arrendamiento de los espacios libres. Tal conducta puede depreciar considerablemente toda la inversión.

Para resolver estas situaciones de bloqueo, ARROWS recurre a una combinación de instrumentos contractuales y procesales, incluida la reclamación de las contribuciones o la presentación de una demanda de liquidación de la copropiedad (consultas@arws.cz).

Escenarios típicos de los inversores y estrategias de los especialistas jurídicos

Cada proyecto inmobiliario tiene sus particularidades y requiere un enfoque jurídico distinto. En la práctica, los inversores se encuentran con mayor frecuencia con cuatro escenarios típicos que exigen decisiones rápidas y estratégicas.

El inversor compra una cuota de un edificio de viviendas con relaciones deterioradas

Un escenario frecuente es la adquisición de una cuota en un edificio cuyos propietarios llevan tiempo sin comunicarse, el edificio se deteriora y la administración no funciona. El inversor suele comprar esa cuota con un descuento acorde con el riesgo de la situación. Sin embargo, tras su entrada se topa con una toma de decisiones bloqueada.

Una revisión jurídica minuciosa comprueba las inscripciones en el Catastro inmobiliario, la existencia de hipotecas y servidumbres, así como los eventuales procedimientos de ejecución e insolvencia en curso. Paralelamente analizamos el uso efectivo del edificio y la validez de los contratos de arrendamiento, y averiguamos si alguno de los copropietarios usa espacios más allá de su cuota en detrimento de los demás propietarios.

El acuerdo sobre la administración de la cosa común define los derechos de uso de las distintas partes del edificio, la clave de reparto de los gastos de explotación y el mecanismo de las futuras decisiones. El acuerdo puede incluir también derechos de adquisición preferente contractuales o el compromiso de aplazar la extinción de la copropiedad durante la ejecución del proyecto de inversión, lo que protege al inversor frente a actuaciones inesperadas de los demás.

Si el acuerdo no es posible, los especialistas de ARROWS preparan la demanda de liquidación con el objetivo de obtener para el cliente una posición mayoritaria que refuerce su posición negociadora (consultas@arws.cz).

El inversor se enfrenta a un especulador que ha comprado una cuota minoritaria

Tras la supresión del derecho legal general de adquisición preferente de los copropietarios el 1 de julio de 2020, se desarrolló en el mercado un modelo de compras especulativas de cuotas minoritarias. Los especuladores buscan copropietarios en apuros, compran su cuota y a continuación presionan a los demás con el fin de obtener un beneficio rápido. La presión de los especuladores suele ir acompañada de demandas o de la paralización del funcionamiento del edificio, y el análisis jurídico se centra en estos casos en el abuso de derecho y la contravención de las buenas costumbres.

La jurisprudencia de los tribunales checos ofrece defensa frente al ejercicio vejatorio de los derechos. Los tribunales pueden tener en cuenta la conducta especulativa al decidir sobre la forma de liquidación y denegar la adjudicación de la cosa a tal sujeto. En el marco de las medidas de defensa, los especialistas de ARROWS realizan una auditoría de las pretensiones económicas de la contraparte y dirigen las negociaciones con el fin de evitar una venta desfavorable del inmueble en subasta (consultas@arws.cz).

Consolidación de cuotas y preparación de la división del edificio en unidades

En los proyectos de promoción inmobiliaria, el inversor suele ir comprando cuotas progresivamente con el fin de alcanzar la plena propiedad, reformar el edificio y dividirlo en unidades. Definir a tiempo la arquitectura jurídica de todo el proceso es clave para el éxito del proyecto.

Los abogados de ARROWS completan los contratos de transmisión con compromisos de cooperación y poderes, lo que permite al inversor preparar técnicamente el proyecto de división del edificio antes incluso de concluir todas las adquisiciones (consultas@arws.cz). En colaboración con asesores fiscales abordamos las implicaciones fiscales de la adquisición. Evaluamos el cumplimiento de los plazos de tenencia para la exención de las rentas, las cuestiones de IVA en las obras de construcción y la configuración de la amortización fiscal del edificio y de las unidades delimitadas posteriormente.

Entrada del inversor en una SVJ ya existente

Si el inversor compra unidades en un edificio con una SVJ en funcionamiento, se enfrenta a una dinámica jurídica distinta. La administración y la toma de decisiones se rigen por la regulación de la propiedad horizontal y por los estatutos de la SVJ, donde los votos dependen del tamaño de las cuotas.

Los abogados de ARROWS realizan un análisis detallado de los estatutos de la SVJ y ayudan a los inversores a impulsar cambios en las reglas sobre alquileres de corta duración o a ajustar los quórums de votación en la junta de propietarios (consultas@arws.cz). Si algunos propietarios incumplen las reglas comunes o adeudan contribuciones a la administración del edificio, nos encargamos de la reclamación rápida y eficaz de esos créditos y de las medidas jurídicas para corregir con rapidez la situación indeseada.

Liquidación judicial de la copropiedad de edificios de viviendas

Si fracasan todos los intentos de acuerdo extrajudicial, no queda más remedio que acudir a la vía judicial. Todo el proceso exige una preparación precisa y el conocimiento de las normas procesales.

Cuándo tiene sentido la vía judicial para el inversor

El procedimiento judicial de liquidación de la copropiedad conlleva costes de tiempo y de dinero. El procedimiento ante el tribunal de primera instancia dura normalmente entre 18 y 36 meses. En caso de apelación, la duración total del litigio puede prolongarse hasta 3 o 5 años. La vía judicial es una opción racional cuando la negociación extrajudicial ha fracasado, el edificio se deteriora por la inactividad de los copropietarios o es necesario resolver la situación de personas ilocalizables sometidas a ejecución.

La principal ventaja de la solución judicial es su carácter vinculante. La sentencia del tribunal, una vez firme, sustituye la declaración de voluntad de las partes. Si el tribunal decide adjudicar el edificio a nuestro cliente, el inversor adquiere la plena propiedad sin necesidad de la cooperación de la contraparte.

Cómo estructurar la demanda de extinción y liquidación de la copropiedad

La demanda se presenta ante el tribunal de distrito (okresní soud) en cuya circunscripción se encuentra el edificio de viviendas. La demanda debe dirigirse contra todos los demás copropietarios del edificio, ya que sin la presencia de todas las partes en el procedimiento el tribunal no puede resolver sobre el fondo.

El petitum de la demanda debe especificar con precisión la forma de liquidación solicitada y motivar detalladamente por qué las demás formas legales no son adecuadas en el caso concreto. Dado que el tribunal no está vinculado por la propuesta de las partes en cuanto a la forma concreta, es clave argumentar con detalle en la demanda por qué proponemos precisamente la adjudicación de la cosa al demandante y por qué motivos no son adecuadas otras formas.

En un mismo procedimiento puede solicitarse una liquidación más amplia, que resuelva judicialmente los créditos recíprocos y las inversiones de los copropietarios realizadas en el inmueble común. Se trata, en particular, de las inversiones que nuestro cliente ha realizado en reparaciones imprescindibles del edificio más allá de su cuota y, a la inversa, de las pretensiones de restitución por enriquecimiento injusto frente a quienes hacen un uso excesivo del edificio.

Práctica de la prueba y dictámenes periciales

El medio de prueba clave en el procedimiento judicial es el dictamen pericial en el ámbito de la economía, que encarga el tribunal para determinar el precio habitual del edificio. Ese precio sirve después de base para fijar el importe de la compensación económica de liquidación para las demás partes.

En la práctica judicial se considera reducción sustancial del valor la situación en la que la suma de los valores de las partes del edificio de nueva creación sería inferior en más de un quince por ciento al valor de mercado de todo el edificio.

En estos casos, los especialistas jurídicos de ARROWS colaboran activamente con los peritos, preparan la documentación y, en caso de un planteamiento metodológico incorrecto, procuran dictámenes periciales contradictorios (consultas@arws.cz).

Adjudicación del edificio de viviendas a uno o varios inversores

Al decidir a cuál de los copropietarios se adjudicará el edificio de viviendas en propiedad exclusiva, el tribunal valora el tamaño de las cuotas, la forma en que se ha venido usando el inmueble, el cuidado del edificio y la capacidad de pagar una compensación adecuada.

Los recursos económicos para el pago de la compensación deben estar efectivamente disponibles ya durante el procedimiento judicial, y la mera afirmación de que se obtendrá un préstamo en el futuro no basta a los tribunales. Los abogados de ARROWS ayudan a los clientes a preparar a tiempo pruebas irrefutables de solvencia, como compromisos bancarios o extractos de cuentas, para el buen desarrollo del procedimiento judicial (consultas@arws.cz).

Venta del edificio de viviendas en subasta pública

Si no es posible ni la división del edificio ni su adjudicación a alguno de los copropietarios, el tribunal ordena la venta del inmueble en subasta pública. La nueva Ley checa de subastas públicas ha simplificado todo el proceso y ha reforzado la importancia de las subastas electrónicas.

La venta en subasta ordenada por el tribunal supone para el inversor el riesgo de perder el control sobre el precio final, pero también puede ser una oportunidad para adquirir ventajosamente todo el inmueble. Los abogados de ARROWS acompañan a los clientes durante todo el proceso de subasta, supervisan la actuación del subastador y minimizan los riesgos asociados a la impugnación de su validez (consultas@arws.cz).

Costas procesales y su reparto entre los copropietarios

Un avance importante en las decisiones sobre las costas procesales en los litigios de liquidación de la copropiedad es el dictamen del Pleno del Tribunal Constitucional de la República Checa (Ústavní soud) de 21 de noviembre de 2023, ref. Pl. ÚS-st. 59/23. Este confirmó que la regla básica es que ninguna de las partes tiene derecho al reembolso de las costas procesales.

Los litigios de copropiedad se diferencian de las demandas ordinarias porque de la extinción de la copropiedad se benefician todas las partes, por lo que el inversor suele asumir él mismo sus gastos de representación. Los abogados de ARROWS tienen muy en cuenta esta jurisprudencia al calcular la eficiencia del litigio y ayudan a los clientes a reclamar el reembolso de las costas en caso de conducta vejatoria de la contraparte (consultas@arws.cz).

Propiedad horizontal, división del edificio en unidades y trabajo con la SVJ

La división del edificio en unidades y la posterior administración a través de la comunidad de propietarios constituyen fases clave de la ejecución del proyecto de inversión.

La división del edificio en unidades desde el punto de vista jurídico y de la inversión

La división del edificio de viviendas en unidades es un paso jurídico clave para la ejecución de proyectos de promoción inmobiliaria. Con la inscripción de la declaración del propietario en el Catastro inmobiliario, el derecho de propiedad sobre el edificio se transforma en derechos de propiedad independientes sobre las viviendas.

Al preparar la declaración del propietario, los abogados de ARROWS hacen hincapié en la definición precisa de los elementos comunes del edificio, con lo que previenen futuros litigios y complicaciones en la venta de las viviendas (consultas@arws.cz).

En la declaración del propietario integramos también reglas sobre la administración del edificio y las contribuciones a la administración que protegen de forma fiable los intereses del inversor durante el tiempo en que posee la mayoría de las unidades del edificio y prepara su venta.

Efecto de la división del edificio en la liquidación de la copropiedad

La división del edificio en unidades es una forma extrajudicial de liquidación sumamente eficaz. Los copropietarios pueden acordar que, en lugar de una compensación económica, dividirán jurídicamente el edificio y se repartirán por acuerdo las distintas unidades en propiedad exclusiva.

Este procedimiento suele ser óptimo desde el punto de vista fiscal y económico, porque permite evitar la necesidad de disponer de una elevada suma en efectivo para pagar a los demás copropietarios. En estos casos, los abogados de ARROWS actúan como asesores de la operación, preparan el conjunto completo de contratos y garantizan el buen desarrollo de la inscripción en la oficina catastral (katastrální úřad) (consultas@arws.cz).

Administración del edificio a través de la SVJ y efectos para el inversor

Con la constitución de la SVJ, la administración del edificio pasa al régimen de la propiedad horizontal. Para el inversor es esencial tener bajo control los estatutos de la SVJ, que definen los quórums de votación para las decisiones clave y fijan las reglas de uso de los elementos comunes.

Según el CC, el propietario de la unidad responde de la conducta de todas las personas a las que haya permitido el acceso al edificio, lo que se aplica también a los daños causados por arrendatarios de corta duración.

Para eliminar estos riesgos, los especialistas de ARROWS preparan contratos de arrendamiento específicos con elevadas penalizaciones contractuales, fianzas y obligaciones de los arrendatarios claramente definidas (consultas@arws.cz).

Implicaciones fiscales y financieras de la liquidación de la copropiedad

Toda operación patrimonial conlleva obligaciones fiscales que pueden influir de manera decisiva en la rentabilidad global del proyecto de inversión.

Impuesto sobre bienes inmuebles y obligaciones fiscales tras la adquisición de la cuota

Con la adquisición de la cuota nace para el nuevo copropietario la obligación de presentar la declaración del impuesto sobre bienes inmuebles. Los copropietarios pueden presentar la declaración conjuntamente a través de un representante común, o bien cada uno puede presentarla por separado por su cuota.

La inclusión del inmueble en el patrimonio empresarial permite deducir los gastos de mantenimiento, reparaciones, amortizaciones e intereses de préstamos para una optimización eficaz de la base imponible.

Tributación de las rentas del arrendamiento y elección de los gastos

En las personas físicas, las rentas del arrendamiento constituyen rendimientos del arrendamiento o rendimientos de la actividad empresarial si el arrendamiento se presta junto con servicios de alojamiento. A efectos de tributación, el inversor puede deducir los gastos por su importe real o como porcentaje de los ingresos.

En los edificios de viviendas con elevados gastos de reparación resulta más ventajoso deducir los gastos por su importe real, para lo cual los especialistas fiscales de ARROWS ayudan a los inversores a definir la metodología de amortización correcta (consultas@arws.cz).

Tributación en la venta de la cuota o de todo el edificio

En la venta de la cuota o de todo el edificio por una persona física, la renta está sujeta al impuesto sobre la renta, salvo que se cumpla la condición para la exención. Para los inmuebles adquiridos después del 1 de enero de 2021, la renta de la venta está exenta si el tiempo transcurrido entre la adquisición y la venta supera los 10 años.

En la venta de un inmueble que no está exenta de impuesto, la compensación pagada a los demás copropietarios pasa a formar parte del precio de adquisición del edificio, lo que reduce la futura base imponible.

Planificación fiscal en la liquidación de la copropiedad

La planificación fiscal es parte imprescindible de toda operación, porque las distintas formas de liquidación generan efectos fiscales diferentes. En un acuerdo extrajudicial puede surgir para la parte que recibe el pago una obligación fiscal que es necesario evaluar de antemano.

Los abogados y asesores fiscales de ARROWS elaboran para los inversores una evaluación integral de la operación y proponen el calendario óptimo de pasos para aprovechar al máximo las exenciones fiscales (consultas@arws.cz).

Prevención de conflictos y configuración a largo plazo de las relaciones entre copropietarios

Prevenir los litigios es siempre más eficaz y más barato que resolverlos después ante los tribunales. Unas bases contractuales estables proporcionan a los inversores la seguridad necesaria.

Por qué la prevención es clave en la copropiedad de edificios de viviendas

Los litigios entre copropietarios suelen tener un efecto destructivo sobre el valor del inmueble. Paralizan la posibilidad de reformas, impiden obtener financiación bancaria y ahuyentan a los arrendatarios solventes. La prevención de litigios es mucho más barata que el posterior procedimiento judicial.

Los abogados de ARROWS recomiendan no entrar en relaciones de copropiedad sin un acuerdo escrito que regule detalladamente los aspectos de la administración y defina escenarios de salida claros (consultas@arws.cz).

Elementos clave de los acuerdos de copropiedad en edificios de viviendas

Un buen acuerdo de copropiedad debería contener la delimitación precisa de los derechos de uso de las viviendas y los espacios comunes, el mecanismo de aprobación de las inversiones, las reglas de dotación del fondo de reparaciones y la clave de reparto de los ingresos por arrendamientos. La inscripción del acuerdo de los copropietarios en el Catastro inmobiliario garantiza su plena eficacia jurídica también frente a todos los futuros compradores y sucesores legales.

Mediación y resolución extrajudicial de litigios

Si la relación llega a una situación de bloqueo, recomendamos recurrir a la mediación antes de presentar la demanda. La mediación es un procedimiento extrajudicial voluntario y no público dirigido por un mediador registrado, cuyo objetivo es ayudar a las partes a encontrar una solución aceptable para ambas.

Los abogados de ARROWS acompañan a los clientes durante toda la mediación y ayudan a formular los acuerdos resultantes de modo que sean jurídicamente vinculantes, ejecutables y fiscalmente óptimos (consultas@arws.cz).

Asesoramiento jurídico externo a largo plazo para inversores

Para los inversores con una cartera inmobiliaria más amplia es clave contar con un respaldo jurídico estable que conozca en detalle la historia de los inmuebles y los planes a largo plazo del inversor. Ello incluye la revisión de contratos, la reclamación de créditos y la representación ante las autoridades.

Para la máxima seguridad de las operaciones de los clientes, ARROWS dispone de un seguro de responsabilidad civil profesional con un límite de cobertura superior al habitual, de 350 000 000 CZK (aprox. 14,4 millones de EUR).

Resumen final

La liquidación de la copropiedad de edificios de viviendas es una disciplina compleja que exige un profundo conocimiento del Derecho, de la legislación fiscal y del mercado inmobiliario. En la práctica puede adoptar la forma de un acuerdo, de la división en unidades o de un litigio judicial con subasta.

¿Necesita preparar la declaración del propietario? La elaboraremos con un plazo vinculante y un precio conocido de antemano; encontrará los detalles y una calculadora orientativa en https://prohlasenivlastnika.cz.

Al reunir a abogados inmobiliarios, asesores fiscales y especialistas procesales, ARROWS garantiza la protección integral de sus inversiones durante toda la liquidación. Con gusto analizaremos con usted su situación concreta y propondremos la estrategia jurídica y fiscal óptima; contáctenos en consultas@arws.cz.