Warum ARROWS ein gefragter Partner für Projektentwicklungen ist

Die rechtliche Komplexität von Bauträgerprojekten in der Tschechischen Republik: Warum Sie sie nicht unterschätzen sollten

Wenn sich ein Bauträger entschließt, ein Grundstück zu kaufen und ein Bauvorhaben vorzubereiten, glaubt er oft, es genüge, „ein Grundstück zu kaufen“ und „zu bauen“. Die Realität ist jedoch wesentlich komplizierter. Die tschechische Rechtsordnung ändert sich ständig und verlangt Prüfungen auf vielen Ebenen, von den Eigentumsrechten bis zum Umweltschutz. Jedes Versäumnis in einem dieser Bereiche kann Verzögerungen, zusätzliche Kosten oder einen Rechtsstreit bedeuten.

In der Tschechischen Republik richtet sich das Eigentum an Immobilien nach dem tschechischen Bürgerlichen Gesetzbuch (Gesetz Nr. 89/2012 Slg., im Folgenden „BGB“) und wird im Liegenschaftskataster (katastr nemovitostí) eingetragen, das vom Tschechischen Amt für Landesvermessung und Kataster (Český úřad zeměměřický a katastrální) geführt wird. Diese Eintragung ist keine bloße Formalität. Sie ist ein rechtlich maßgeblicher Eintrag, der dem Käufer gegenüber künftigen Ansprüchen Rechtssicherheit gibt, sofern kein Betrug nachgewiesen wird.

Ein Bauträger, der kein Grundstück mit „lastenfreiem“ Eigentum erwirbt, riskiert, später von verdeckten Rechten Dritter, Hypotheken oder nicht gelöschten Dienstbarkeiten überrascht zu werden. Dabei handelt es sich um verbindliches Recht und nicht um bloße Empfehlungen. Die Anwälte der Anwaltskanzlei ARROWS prüfen deshalb von Anfang an, ob das Grundstück tatsächlich frei und verfügbar ist.

Eine weitere Ebene bilden die Flächennutzung und die Baugenehmigung. Bei Flächennutzung, Raumplanung und den nachfolgenden Genehmigungen lohnt es sich in der Praxis, auf Beratung im Bereich Projektentwicklung und Baurecht zu setzen, um unnötige Verzögerungen im Verfahren zu vermeiden. Das tschechische Baugesetz (Gesetz Nr. 283/2021 Slg., im Folgenden „BauG“, voll wirksam seit dem 1.7.2024), das das frühere Baugesetz ersetzt, hat eine grundlegende Reform des Baurechts gebracht. Anstelle des alten Systems mit zahlreichen getrennten Genehmigungen gibt es nun eine einheitliche Genehmigung.

Einerseits hat das die Verfahren beschleunigt. Andererseits blieben bei Gerichten und in Juristenkreisen viele Fragen offen: wie die neuen Regeln auszulegen sind und wie die neue Gesetzgebung mit bestehenden Vorschriften zusammenwirkt. Ein Bauträger, der diese Änderungen nicht kennt, beauftragt oft einen Planer, der die Unterlagen noch nach den alten Verfahren erstellt. Dann sitzt er in der Falle: Das Bauamt kann die Unterlagen zurückweisen, das Projekt verzögert sich und der Bauträger verliert Zeit und Geld.

Auch die Umweltprüfung ist entscheidend. Stößt das Projekt auf Kontaminationen oder Sanierungspflichten, kann die praktische Zusammenfassung im Artikel Brownfields – Pflichten des Bauträgers bei Rekultivierung und Sanierung hilfreich sein. Die Tschechische Republik ist an die einschlägigen Richtlinien der Europäischen Union gebunden. Diese sind in nationales Recht umgesetzt, insbesondere durch das tschechische Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (Gesetz Nr. 100/2001 Slg.). Weiß ein Bauträger nicht, dass auf seinem Grundstück oder in dessen Nähe eine Kontamination besteht, übernimmt er dieses Problem, und die staatliche Aufsichtsbehörde kann ihn zur Sanierung verpflichten. Die Kosten dafür können von Zehntausenden bis zu Millionen Kronen reichen. Die Anwälte der Anwaltskanzlei ARROWS empfehlen daher stets, zumindest eine grundlegende Umweltprüfung oder ein Vermögensaudit durchführen zu lassen, um solche Überraschungen zu vermeiden.

Ein weiteres Problem, das viele Bauträger erst nach einem Fehler erkennen, ist die Sicherung der Finanzierung. Für die Gestaltung der Finanzierung und die Risikoverteilung in der Transaktionsdokumentation kann auch der Vergleich der Ansätze im Beitrag Finanzierung von Bauträgerakquisitionen: Unterschiede zwischen Forward Purchase und Forward Funding aus Sicht der Risikoabsicherung hilfreich sein. Die Bank, die dem Projekt Geld leiht, stellt eine Reihe von Bedingungen: ein Rechtsgutachten zum Zustand der Immobilie, die Prüfung der rechtlichen Lastenfreiheit, eine Hypothek als Sicherheit und in letzter Zeit auch Nachweise über die Einhaltung des tschechischen Gesetzes über bestimmte Maßnahmen gegen die Legalisierung von Erträgen aus Straftaten und gegen die Terrorismusfinanzierung (Gesetz Nr. 253/2008 Slg., im Folgenden „AML-Gesetz“).

Ist die Finanzierung unzureichend vorbereitet oder fehlt die von der Bank verlangte rechtliche Dokumentation, wird das Projekt genau in dem Moment blockiert, in dem der Bau beginnen soll. Hier zeigt sich, warum ein Anwalt wichtig ist, der sich auch im Bank- und Finanzumfeld auskennt. Die Anwälte der Anwaltskanzlei ARROWS kennen die Praxis tschechischer Banken und Finanzinstitute und helfen Ihnen, sämtliche Unterlagen so vorzubereiten, dass die Finanzierung ohne Unterbrechung durchläuft.

Die Phasen eines Bauträgerprojekts und ihre jeweiligen rechtlichen Risiken

Um gut vorbereitet zu sein, muss ein Bauträger verstehen, dass ein Projekt mehrere voneinander abhängige Phasen durchläuft, von denen jede eigene rechtliche Risiken birgt. Wir betrachten diese Phasen in der Reihenfolge, in der sie üblicherweise ablaufen.

Phase I: Vorauswahl der Immobilie und Due Diligence

Vor jedem Immobilienkauf muss der Bauträger eine umfassende Due Diligence (eingehende Prüfung) durchführen. Ergeben sich bei der Prüfung strittige Eintragungen, Ansprüche Dritter oder droht ein Gerichtsverfahren, empfiehlt es sich, Spezialisten für Handels- und Gerichtsstreitigkeiten hinzuzuziehen, um eine Prozessstrategie festzulegen und die Investition zu schützen. Dazu gehören alle Prüfungen, die verdeckte Risiken und unbekannte Umstände aufdecken. In der Praxis sieht das so aus: Der Anwalt fordert beim Liegenschaftskataster einen aktuellen Auszug zum Grundstück oder Gebäude an, um zu prüfen, wer Eigentümer ist und welche Rechte auf der Immobilie lasten (Pfandrechte, Pfandrechte zugunsten von Banken, Dienstbarkeiten, Rechte Dritter).

Was einfach erscheint, ist es oft nicht. Das Grundstück kann mit einem Baurecht zugunsten eines anderen belastet sein, mit einem alten Pfandrecht, das zwar nicht mehr bedient wird, aber nie formell gelöscht wurde, oder mit einem Wegerecht über fremdes Eigentum.

Jede dieser Belastungen schränkt ein, was der Bauträger mit dem Grundstück tun kann, und manche Einschränkungen lassen sich ohne rechtliches Eingreifen praktisch nicht lösen. Die Anwälte der Anwaltskanzlei ARROWS prüfen den Rechtstitel gründlich und helfen, die Aufhebung oder Änderung alter Rechte auszuhandeln, damit das Projekt vorankommen kann. Bei alten, funktionslosen Belastungen unterstützen sie deren gerichtliche Aufhebung.

Die zweite entscheidende Aufgabe ist die Prüfung der Flächennutzung. Der Bauträger muss sicherstellen, dass sein Vorhaben (z. B. ein Wohnhaus, ein Einkaufszentrum oder ein Lager) auf dem Grundstück rechtlich zulässig ist.

Örtliche Bauvorschriften und der Flächennutzungsplan enthalten zahlreiche Einschränkungen. Ist eine Zone etwa für Wohnen bestimmt, kann der Bauträger dort kein Industrieareal errichten. Wusste er das nicht und hat er das Grundstück ohne Prüfung gekauft, sitzt er in der Falle. Der Anwalt holt bei den zuständigen Behörden eine Stellungnahme zur Vereinbarkeit mit der Flächennutzung ein und weist auf mögliche Hindernisse hin, etwa darauf, wie schwierig eine künftige Änderung der Flächennutzung zu erreichen wäre.

Die dritte Säule ist das Environmental Assessment (Umweltbewertung). Das tschechische Recht schreibt in bestimmten Fällen eine Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP/EIA) vor, vor allem bei größeren Projekten oder Projekten mit erheblichen potenziellen Auswirkungen.

Weiß ein Bauträger nicht, dass auf seinem Grundstück oder in dessen Nähe eine Kontamination besteht, übernimmt er dieses Problem, und die staatliche Aufsichtsbehörde kann ihn zur Sanierung verpflichten. Die Kosten dafür können von Zehntausenden bis zu Millionen Kronen reichen. Die Anwälte der Anwaltskanzlei ARROWS empfehlen daher stets, zumindest eine grundlegende Umweltprüfung oder ein Vermögensaudit durchführen zu lassen, um solche Überraschungen zu vermeiden.

Das vierte Element der Due Diligence ist die Prüfung des Eigentumstitels und anschließend aller relevanten Unterlagen des Verkäufers: Baugenehmigungen oder Nutzungsgenehmigungen (kolaudační souhlas) für bestehende Gebäude, Energieausweise, technische Dokumentation und vor allem die Einhaltung des Baugesetzes und der Anordnungen des Bauamts. Ein fehlender Energieausweis oder unbekannte Unregelmäßigkeiten in den Bauunterlagen können dazu führen, dass das Projekt nicht begonnen werden kann oder die Behörde später zusätzliche Arbeiten verlangt.

Phase II: Erstellung der Projektunterlagen und Erlangung der Baugenehmigung

Nach dem Kauf der Immobilie beginnt der lange Prozess der Erstellung der Projektunterlagen und ihrer Einreichung beim Bauamt. In der Tschechischen Republik gilt jetzt die einheitliche Genehmigung nach dem neuen Baugesetz (voll wirksam seit dem 1.7.2024). Der Bauträger muss sicherstellen, dass die Projektunterlagen alle vorgeschriebenen Angaben enthalten: Bauplan, Lagepläne, Energieausweise, Gesundheits- und Sicherheitsaspekte und in manchen Fällen auch Sondergutachten (z. B. geologische oder seismische).

Das Bauamt holt die Stellungnahmen aller betroffenen Behörden ein, von der Gemeinde über die Umweltbehörden bis zu den Sicherheitsbehörden. Dieser Prozess kann Monate dauern. Versäumen der Bauträger oder sein Planer, notwendige Angaben einzureichen, fordert die Behörde Ergänzungen an, was die Entscheidung verzögert. Die Anwälte der Anwaltskanzlei ARROWS haben Erfahrung mit Genehmigungsverfahren bei verschiedenen Bauämtern in der ganzen Tschechischen Republik. Sie wissen, welche Details für welche Behörde wichtig sind, und helfen Ihnen, unnötige Verzögerungen zu vermeiden.

Entscheidend ist auch zu verstehen, dass die Projektunterlagen ein rechtlich verbindliches Dokument sind. Sie sind Bestandteil der Baugenehmigung. Sobald gebaut wird, ist jede wesentliche Abweichung von den genehmigten Unterlagen ein Verstoß gegen das BauG, und dem Bauunternehmer oder Bauträger kann eine Geldbuße auferlegt werden. Das neue Baugesetz hat zwar mehr Flexibilität gebracht, doch es gibt weiterhin Grenzen dafür, was ohne neue Genehmigung geändert werden darf. Die Anwälte der Anwaltskanzlei ARROWS beraten bei der Erstellung der Unterlagen so, dass sie genügend Spielraum für kleinere Anpassungen während des Baus lassen und sich nicht unnötig auf Details festlegen, die später nicht mehr geändert werden können.

Phase III: Finanzierung und Sicherung der Mittel

Ein Bauträger, der nicht über eigene Mittel für das gesamte Projekt verfügt, muss eine Finanzierung sichern. Banken und Investoren sind dabei nicht naiv, sondern stellen strenge Anforderungen. Typischerweise verlangen sie ein Rechtsgutachten zum Zustand der Immobilie, die Prüfung des Rechtstitels, eine Risikoanalyse, einen Finanzierungsvertrag mit Bedingungen und ein Pfandrecht an der Immobilie als Sicherheit.

In den letzten Jahren ist eine weitere Ebene hinzugekommen: die Prüfung der Einhaltung des AML-Gesetzes. Die Bank muss feststellen, wer der tatsächliche Eigentümer der Investition ist, und bestätigen, dass das Geld nicht aus illegalen Quellen oder aus Terrorismus stammt. In der Tschechischen Republik wird dieses Gesetz laufend verschärft und seine Umsetzung präzisiert.

Verstöße können zur Sperrung des Bankkontos für mehrere Monate führen, was das Unternehmen praktisch lahmlegt. Die Anwälte der Anwaltskanzlei ARROWS kennen die Praxis tschechischer Banken und Finanzinstitute und helfen Ihnen, sämtliche Unterlagen so vorzubereiten, dass die Finanzierung ohne Unterbrechung durchläuft.

Interessant ist auch die Frage „Share Deal“ versus „Asset Deal“, also der Kauf der Gesellschaft, der die Immobilie gehört, gegenüber dem direkten Kauf der Immobilie. In der Tschechischen Republik wurden bis 2020 Share Deals bevorzugt, weil sie für den Käufer steuerlich günstiger waren: Sie unterlagen nicht der Grunderwerbsteuer. Diese Steuer wurde jedoch abgeschafft.

Dennoch bleiben Share Deals aus anderen steuerlichen und geschäftlichen Gründen relevant, etwa wegen der Schnelligkeit der Transaktion und der Kontinuität des Betriebs (bestehende Miet- oder Betriebsverträge bleiben in Kraft) oder wegen weiterer spezifischer Steueroptimierungen, etwa bei der Mehrwertsteuer auf Neubauten. Die Wahl der richtigen Struktur ist nicht nur steuerlich wichtig, sondern auch für die Sicherheit und das Risikomanagement. Die Anwälte der Anwaltskanzlei ARROWS helfen Ihnen, die Transaktion richtig zu strukturieren.

Phase IV: vertragliche Absicherung des Baus und Steuerung der Beziehung zum Bauunternehmer

Sobald der Bauträger Baugenehmigung und Finanzierung hat, kann gebaut werden. Dazu muss er eine Reihe von Verträgen schließen, vor allem mit dem Bauunternehmer, aber auch mit Planer, Ingenieur, Subunternehmern und Baustofflieferanten. Hier verbirgt sich oft eines der größten Risiken: unzureichend vorbereitete oder vage Bauverträge.

Ein Bauvertrag muss einen klar abgegrenzten Leistungsumfang, Fertigstellungstermine, Preisbedingungen (und ihre Anpassung bei Änderungen), Versicherung, die Regelung von Verzögerungen und die Streitbeilegung enthalten. In der Tschechischen Republik begegnen wir oft der Praxis, dass Bauunternehmer und Bauträger „per Handschlag“ oder mit minimalen Vertragsunterlagen arbeiten. Das ist ein großer Fehler.

Das neue Baugesetz legt großen Wert auf die Verantwortung des Bauherrn (Investor/Bauträger) für den gesamten Bauablauf und die Auswahl qualifizierter Auftragnehmer. Die Haftung für Mängel und Schäden muss stets vor allem sorgfältig im Werkvertrag geregelt werden. Verzögert sich der Bau oder weist er Mängel auf, kann der Bauträger (eigentlich der Investor) vom Bauunternehmer Ersatz verlangen, sofern dies im Vertrag vereinbart ist.

Vertragsstrafen können allerdings auch für den Bauträger vereinbart werden, wenn er seine vertraglichen Pflichten verletzt, z. B. den Zugang zur Baustelle nicht rechtzeitig gewährt oder empfohlene Arbeiten nicht genehmigt. In diesem Fall haftet der Bauunternehmer in der Regel nicht für vom Bauträger verursachte Verzögerungen. Die Anwälte der Anwaltskanzlei ARROWS helfen Ihnen, einen Vertrag zu erstellen, der die Risiken zwischen beiden Parteien richtig verteilt.

Ein weiteres entscheidendes Element ist der Umgang mit Änderungen während des Baus. In der Praxis kommt kaum ein Bau ohne Änderungen aus, sei es wegen unterirdischer Hindernisse, geänderter Anforderungen des Finanzierers oder geänderter Entscheidungen des Bauamts. Ist der Bauvertrag in der Frage „Was passiert bei Änderungen?“ vage, entsteht Raum für Streitigkeiten. Die Anwälte der Anwaltskanzlei ARROWS helfen Ihnen festzulegen, welche Änderungen flexibel gelöst werden können und welche ein zusätzliches Projekt sowie eine Genehmigung des Bauamts erfordern.

Weitere Fragen zur rechtlichen Absicherung des Baus

1. Was passiert, wenn der Bauunternehmer den Bau fristgerecht fertigstellt, die Qualität der Arbeiten aber schlecht ist?

Nach tschechischem Recht hat der Bauträger Anspruch auf Mängelbeseitigung. Der Bauunternehmer muss alle Mängel während der Gewährleistungsfrist (Frist der Mängelhaftung) kostenlos beheben, üblicherweise innerhalb von 12 Monaten ab Übergabe des Baus, sofern der Vertrag keine längere Frist vorsieht. Lehnt der Bauunternehmer die Beseitigung ab, kann der Bauträger gerichtlich vorgehen und Ersatz verlangen, einschließlich der Kosten für die Reparatur durch einen Dritten. Praktisch bedeutet das jedoch einen Rechtsstreit, der Jahre dauert.

2. Soll ich eine Bauversicherung abschließen?

Ja. Auch wenn das Baugesetz großen Wert auf die Verantwortung von Bauunternehmer und Bauherr legt, heißt das nicht, dass der Bauträger keine Versicherung haben sollte. Würde der Bau zerstört (z. B. durch Hochwasser, Sturm oder Erdbeben, also durch alles, was außerhalb der Kontrolle des Bauunternehmers liegt), hätte der Bauträger eine Versicherung für den Wiederaufbau. Die Anwälte der Anwaltskanzlei ARROWS helfen Ihnen, mit dem Bauunternehmer auszuhandeln, wer genau die Versicherung abschließt und wer sie bezahlt.

3. Was, wenn der Bauunternehmer mitten im Bau zusammenbricht oder insolvent wird?

Das ist ein klassisches Risiko. Im endgültigen Vertrag sollten die Parteien vereinbaren, dass der Bauunternehmer eine Sicherheit stellt, üblicherweise in Form einer Bankgarantie oder einer Versicherung. Wird er insolvent, wendet sich der Bauträger an den Garanten, der ihm einen Geldbetrag für die Fertigstellung des Baus durch eine andere Firma zahlt. Ohne eine solche Sicherheit säße der Bauträger in der Falle. Die Anwälte der Anwaltskanzlei ARROWS verhandeln daher von Anfang an darauf hin, dass der Bauunternehmer eine angemessene Sicherheit stellt.

Das neue Baugesetz und Änderungen im Baugenehmigungssystem: Chancen und neue Risiken

Das neue Baugesetz (Gesetz Nr. 283/2021 Slg.), das seit dem 1.7.2024 voll wirksam ist, gehört zu den wichtigsten Änderungen im tschechischen Baurecht der letzten zwanzig Jahre. Es sollte Beschleunigung und Vereinfachung bringen, und in vielen Aspekten ist das gelungen. Die einheitliche Genehmigung hat das frühere System ersetzt, in dem der Bauträger zahlreiche separate Genehmigungen verschiedener Behörden einholen musste. Nun koordiniert das Bauamt alles. Das ist positiv.

In der Praxis hat sich jedoch gezeigt, dass das neue Gesetz viele Unklarheiten hinterlässt. Die Bauämter legen es unterschiedlich aus und geben „Best Practices“ untereinander manchmal nur mündlich oder über informelle Netzwerke weiter.

Ein Bauträger, der diese Nuancen nicht kennt, riskiert, dass sich sein Projekt in der Vorbereitung verzögert, weil das örtliche Bauamt ein genau definiertes Vorgehen verlangt, das aus dem Gesetzestext nicht ersichtlich ist. Die Anwälte der Anwaltskanzlei ARROWS verfügen in der Tschechischen Republik über ein Netz von Kontakten zu Bauämtern und kennen deren Praxis. Sie können Ihnen daher sagen, was die jeweilige Behörde erwartet und wie Sie sich sicher und effizient im Verfahren bewegen.

Das neue Baugesetz führt auch das Konzept des „Planers“ mit genauer bestimmten Pflichten und Verantwortlichkeiten ein. Der Planer muss sicherstellen, dass die Projektunterlagen dem Baugesetz entsprechen und umsetzbar sind. Versagt der Planer und lässt sich das Projekt nicht bauen, kann er dafür haften. Die Wahl des richtigen Planers ist daher wichtig. Die Anwälte der Anwaltskanzlei ARROWS helfen Ihnen, mit dem Planer einen Vertrag auszuhandeln, der seine Pflichten und Verantwortlichkeiten klar festlegt, damit der Bauträger im Problemfall ein rechtliches Mittel für Schadensersatz hat.

Eine weitere Änderung betrifft die Rolle des „Bauherrn“ (Investor/Bauträger). Das neue Baugesetz präzisiert die Rollen und Verantwortlichkeiten der verschiedenen Baubeteiligten, einschließlich des „Bauherrn“. Der Bauherr trägt nun eine umfassendere Verantwortung für den gesamten Prozess, einschließlich der Auswahl des Bauunternehmers und der Bauaufsicht. Das gibt ihm mehr Kontrolle, aber auch mehr Verantwortung.

Ein Bauträger, der die Auswahl des Bauunternehmers selbst steuern will (z. B. über öffentliche Ausschreibungen), muss sich daher aller damit verbundenen Pflichten und Risiken bewusst sein. Die Anwälte der Anwaltskanzlei ARROWS helfen Ihnen, diese Pflichten zu klären und eine Organisationsstruktur vorzubereiten.

Belastungen von Immobilien in Share-Deal-Strukturen und verdeckte Risiken

In der Tschechischen Republik wurde bis 2020 die Struktur des sogenannten „Share Deal“ bevorzugt, also der Kauf einer Gesellschaft (SPV – Special Purpose Vehicle), der die Immobilie gehört, statt des Kaufs der Immobilie selbst. Hauptmotiv war, dass eine solche Transaktion nicht der Grunderwerbsteuer unterlag. Diese Steuer wurde inzwischen jedoch abgeschafft.

Share Deals bleiben dennoch aus anderen steuerlichen und geschäftlichen Gründen relevant, etwa wegen der Schnelligkeit der Transaktion und der Kontinuität des Betriebs (bestehende Miet- oder Betriebsverträge bleiben in Kraft). Sie bieten auch spezifische Steueroptimierungen, etwa bei der Mehrwertsteuer auf Neubauten. Dieser Ansatz birgt jedoch auch spezifische Risiken, die eine gründliche rechtliche Prüfung erfordern.

Wenn Sie eine Gesellschaft kaufen, der eine Immobilie gehört, kaufen Sie auch alle ihre Verbindlichkeiten: alle Schulden, alle Rechtsstreitigkeiten und alle Umweltaltlasten, die die Gesellschaft im Hintergrund haben kann. Das unterscheidet sich grundlegend vom direkten Immobilienkauf, bei dem sich der Käufer redlich auf die Eintragung im Liegenschaftskataster verlässt.

Ist im Kataster eine Person als Eigentümer eingetragen, genießt der Käufer Gutglaubensschutz, selbst wenn sich später herausstellt, dass der Verkäufer nicht der wahre Eigentümer war. Die Anwälte der Anwaltskanzlei ARROWS führen bei Share-Deal-Transaktionen daher eine besonders gründliche Due Diligence durch: nicht nur rechtlich (Rechtstitel, Verträge, Verbindlichkeiten), sondern auch buchhalterisch (Steuerhistorie, Anleihen, Forderungen) und sachlich (technischer Zustand der Immobilien). Das ist aufwendig, aber notwendig.

In der Tschechischen Republik werden auch die Kontrollen nach dem AML-Gesetz verschärft. Bank oder Aufsichtsbehörde wollen wissen, wer der wirtschaftlich Berechtigte der Zielgesellschaft ist, insbesondere wenn eine internationale Holding Eigentümerin ist. Die Anwälte der Anwaltskanzlei ARROWS haben dank des Netzwerks ARROWS International auch mit solch komplexen Strukturen Erfahrung.

Fazit

Ein Bauträgerprojekt in der Tschechischen Republik ist kein einfaches Unterfangen. Von der Grundstückswahl über Finanzierung und Bau bis zur Schlüsselübergabe ist es ein komplexer Prozess, der einem umfangreichen Regelwerk aus Rechtsvorschriften und Verwaltungsverfahren unterliegt. Ein Fehler in einer Phase kann in den folgenden Phasen ernsthafte Probleme verursachen. Rechtliche Stabilität ist keine Selbstverständlichkeit. Sie ist das Ergebnis sorgfältiger Planung, fachkundiger rechtlicher Begleitung und vorausschauenden Risikomanagements.

Die Anwaltskanzlei ARROWS verfügt über langjährige Erfahrung in der rechtlichen Begleitung von Bauträgerprojekten in der Tschechischen Republik. Die Anwälte von ARROWS wissen, wie das neue Baugesetz in der Praxis funktioniert, wie die einzelnen Bauämter vorgehen, welche Fehler am häufigsten vorkommen und wie man sie vermeidet.

Sie kennen auch die neuen Anforderungen an die Einhaltung der AML-Vorschriften, arbeiten mit Banken und Finanzinstituten zusammen und haben Erfahrung mit komplexen Share-Deal-Strukturen. Dank des Netzwerks ARROWS International können sie bei Bedarf auch bei grenzüberschreitenden Aspekten des Projekts helfen.

Wenn Sie sicher sein wollen, dass Ihr Projekt sicher und ohne unnötige Verzögerungen oder Geldbußen geführt wird, wenden Sie sich an die Anwälte der Anwaltskanzlei ARROWS. Gerne bieten wir Ihnen eine Erstberatung an, in der wir die Hauptrisiken Ihres Projekts klären und einen Plan zu deren Vermeidung erstellen. Überlassen Sie nichts dem Zufall – vertrauen Sie die rechtliche Absicherung Ihres Projekts Profis an.

Wenden Sie sich an die Anwaltskanzlei ARROWS unter beratung@arws.cz. Wir sind bis zu 350.000.000 CZK (ca. 14,4 Mio. EUR) haftpflichtversichert. Sollte uns also etwas entgehen, sind wir finanziell in der Lage, den Schaden zu decken.